有房產(chǎn)證沒土地證的房子

已有7個回答

• 135****3934

  沒有土地使用權(quán)就不可能辦到產(chǎn)權(quán)證明，所以有房產(chǎn)證就必有土地使用證，但土地使用證可能是集體辦理的，不一定是每戶一份。
  只要房產(chǎn)證沒問題，還是可以放心買。

  查看全文↓ 2014-04-28 10:20:42
• 158****7864

  關(guān)鍵到土地管理部門和房屋管理部門核實你們哪是不是都只發(fā)房屋所有權(quán)證而不發(fā)土地使用權(quán)證，如果只發(fā)房屋所有權(quán)證，就可以買，反之就不要買；

  查看全文↓ 2014-04-28 09:39:49
• 131****3877

  不知道您那房的性質(zhì)屬于什么類型的?，F(xiàn)在的商品房一般都有土地證，而經(jīng)濟適用房和安置房是只有房產(chǎn)證而沒有土地證的。如果說你那是商品房，那您就要拿著房產(chǎn)證去國土局花點錢辦理了。手續(xù)也不難。

  查看全文↓ 2014-04-27 21:52:37
• 143****1939

  可以辦理土地證啊，你拿著已經(jīng)過戶了的房產(chǎn)證到土地管理部門辦理就行了，但是要補交一部分的土地出讓金。按照我們這邊以往的情況看，沒有土地證的肯定是要比有土地證的吃虧

  查看全文↓ 2014-04-27 19:43:41
• 138****2206

  沒有房產(chǎn)證,出事了就不能證明這是你的房子。建議你還是考慮清楚,土地是農(nóng)村的集體土地,還是說一個人的地,好多人一起出資建的樓房?不管是那種,房子將來遇到什么拆遷之類的,都會比較麻煩!

  查看全文↓ 2014-04-26 13:58:49
• 132****0056

  這就是以前單位上福利房的弊病.現(xiàn)在不管怎樣.都是以房產(chǎn)證上確定的面積為主.土地證一定是在單位上的。如果單位上允許出售,會有相關(guān)的確認手續(xù)交給房屋交易部門.如果單位上不同意,**好不買.

  查看全文↓ 2014-04-26 09:24:25
• 131****3781

  集體土地證是集體所有權(quán),土地是集體的而不是個人的,典型的小產(chǎn)權(quán)房,除非你補錢買斷土地使用權(quán)(按市價估值算,應(yīng)該是筆不少的數(shù)目)才能辦理兩證,有了兩證才能在任何情況下保障自己的權(quán)益,個人建議**好別買。
  任何情況下都可以公證。

  查看全文↓ 2014-04-25 15:17:22

相關(guān)問題

• 問 沒土地證的房子可以買嗎? 有房產(chǎn)證，沒土地證的房子可以買嗎？
  答

  沒有土地證是不可以買的，在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無法過戶。如果辦理不了過戶手續(xù)，那買方也無法落戶。只有房產(chǎn)證沒有土地使用權(quán)證，勢必會給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來以下風(fēng)險：難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無法及時規(guī)避風(fēng)險。難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實。二手房交易將受影響?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)上市交易，必須出示房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。在拆遷補償時會遭受損失?！冻鞘蟹课莶疬w估價指導(dǎo)意見》第三條規(guī)定，房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格。因此，拆遷補償金不僅包含房屋所有權(quán)價值，還包含了土地使用權(quán)價值。購房者如果未辦理土地使用權(quán)證，在拆遷過程中就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補償。辦理房屋抵押貸款時如果沒有土地證，一部分銀行是可以辦理的，但另一部分銀行是必須房產(chǎn)證、土地證兩證齊全才能辦房屋抵押貸款。

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• 問 買房有土地證嗎? 有房產(chǎn)證，沒土地證的房子可以買嗎？
  答

  只有房產(chǎn)證沒有土地證分有兩種情況說明：第一種情況：商品房：屬于國有土地，沒有土地證，可以在房產(chǎn)證下來后到土地資源局自己辦理《國有土地使用權(quán)證》?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第61條第3款規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書?！币簿褪钦f，我國貫徹的是“房地一致”的原則，你已經(jīng)取得房屋所有權(quán)，并辦理了房產(chǎn)證，可以向土地登記機關(guān)進行土地使用權(quán)登記，辦理土地權(quán)利證書。第二種情況：農(nóng)村的房：屬于集體土地，不能自己辦理，有一個集體的大土地證。根據(jù)《土地管理法》，集體土地為農(nóng)民集體所有，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認所有權(quán)。集體土地建設(shè)用地，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認建設(shè)用地使用權(quán)。辦理土地證的流程：1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。

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• 問 只有房產(chǎn)證沒土地證的房子能買嗎.
  答

  這樣房子以后糾紛比較多。

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• 問 有房產(chǎn)證沒土地證會被抵押嗎？
  答

  只有房產(chǎn)證沒有土地證可以抵押?！　　吨腥A人民共和國物權(quán)法》　　第一百八十條 債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：　?。ㄒ唬┙ㄖ锖推渌恋馗街?；　?。ǘ┙ㄔO(shè)用地使用權(quán)；　　（三）以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；　?。ㄋ模┥a(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；　?。ㄎ澹┱诮ㄔ斓慕ㄖ铩⒋?、航空器；　?。┙煌ㄟ\輸工具；　?。ㄆ撸┓伞⑿姓ㄒ?guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。　　抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。

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• 問 有房產(chǎn)證沒土地證能過戶嗎
  答

  一般是不可以的房產(chǎn)過戶流程　1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)房產(chǎn)過戶。2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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