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只有房產(chǎn)證沒土地證的房子能買嗎.

138****2034 | 2014-03-07 12:27:59

已有9個回答

  • 138****3623

    這樣房子以后糾紛比較多。

    查看全文↓ 2014-03-10 09:46:00
  • 146****9804

    不能買。只有務(wù)正都全的房子才可以買，切記！

    查看全文↓ 2014-03-10 09:38:22
  • 136****4014

    可以購買，石家莊現(xiàn)在很多小區(qū)的土地證還在辦理當(dāng)中

    查看全文↓ 2014-03-09 11:28:22
  • 135****3294

    這就是以前單位上福利房的弊病.現(xiàn)在不管怎樣.都是以房產(chǎn)證上確定的面積為主.土地證一定是在單位上的。如果單位上允許出售,會有相關(guān)的確認(rèn)手續(xù)交給房屋交易部門.如果單位上不同意,**好不買.

    查看全文↓ 2014-03-09 10:00:59
  • 134****9866

    如果你是本村的村民,可以買,如果不是,則不能買

    查看全文↓ 2014-03-09 09:33:14
  • 142****5809

    您好，很高興為你服務(wù)：建議您別買

    查看全文↓ 2014-03-09 09:32:34
  • 157****6453

    1、房子可以購買，風(fēng)險(xiǎn)就是**后手續(xù)能否辦齊
    2、補(bǔ)救方法：另外書面達(dá)成協(xié)議，必須將手續(xù)辦齊將全款付清，否則，扣除剩余款項(xiàng)，還必須賠償你的損失，雙方加中介都簽字
    3、那就問114查當(dāng)?shù)氐膰辆蛛娫捵稍円幌?，?yīng)該沒問題，不過慎重是應(yīng)該的

    查看全文↓ 2014-03-08 12:23:57
  • 137****1500

    這種房子是典型的小產(chǎn)權(quán)房。買這種房子是一種博弈。目前的政策并不允許這種房子交易，因此交易的價格一定比較低，但風(fēng)險(xiǎn)比較大。如果賭政府因?yàn)楦叻績r而不得不放棄對小產(chǎn)權(quán)房的管制，放開小產(chǎn)權(quán)房的交易，那么你會獲利不少，不過這個風(fēng)險(xiǎn)更大，因?yàn)閺哪壳暗那樾慰?，沒有任何跡象表明政府有放松小產(chǎn)權(quán)房管制意圖。
    至于公證，前提是合法，如果不合法的東西，公證處估計(jì)是不會出具公證書的。

    查看全文↓ 2014-03-08 10:41:38
  • 155****8261

    可以買,但以后遇到糾紛就欲哭無淚了!

    查看全文↓ 2014-03-07 12:46:13

相關(guān)問題

  • 答

    沒有土地證，很多銀行不給貸款 ，而且出現(xiàn)法律糾紛不能得到法律的完全保護(hù)

    全部2個回答>
  • 答

    其實(shí)有很多地方的房子都是只有產(chǎn)權(quán)證沒有土地證，如果要辦理土地證需要繳納土地出讓金（沒有多少錢）。只要能夠在房地產(chǎn)交易中心登記備案就可以，就受到法律保護(hù)了。

  • 答

    1、建議不要買沒有國土證的房子。土地證和房產(chǎn)證一樣重要，所以還是兩證在手比較放心些，若是有朋友只有房產(chǎn)證還沒有辦理土地證的，一定要及時辦理，再把相關(guān)證件都辦理齊全，避免將來出現(xiàn)一系列不必要的麻煩，證件齊全才能更好的維護(hù)自己的合法權(quán)益。2、在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無法過戶。如果辦理不了過戶手續(xù)，那買方也無法落戶。只有房產(chǎn)證沒有土地使用地產(chǎn)購置及交易帶來以下風(fēng)險(xiǎn)：難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無法及時規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。3、難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實(shí)。二手房交易將受影響。《城市房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。4、拆遷補(bǔ)償時會遭受損失。《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》第三條規(guī)定，房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格。因此，拆遷補(bǔ)償金不僅包含房屋所有權(quán)價值，還包含了土地使用權(quán)價值。購房者如果未辦理土地使用權(quán)證，在拆遷過程中就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補(bǔ)償。5、辦理房屋抵押貸款時如果沒有土地證，一部分銀行是可以辦理的，但另一部分銀行是必須房產(chǎn)證、土地證兩證齊全才能辦房屋抵押貸款。

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  • 答

    WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">雖然市面上有這樣的說法，只有土地證就可以了，但是還是建議兩證齊全才能買。不然一旦出現(xiàn)問題，確實(shí)有苦難言。

  • 答

    沒有土地證是不可以買的，在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無法過戶。如果辦理不了過戶手續(xù)，那買方也無法落戶。只有房產(chǎn)證沒有土地使用權(quán)證，勢必會給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來以下風(fēng)險(xiǎn)：難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無法及時規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實(shí)。二手房交易將受影響?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)上市交易，必須出示房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。在拆遷補(bǔ)償時會遭受損失?！冻鞘蟹课莶疬w估價指導(dǎo)意見》第三條規(guī)定，房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格。因此，拆遷補(bǔ)償金不僅包含房屋所有權(quán)價值，還包含了土地使用權(quán)價值。購房者如果未辦理土地使用權(quán)證，在拆遷過程中就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補(bǔ)償。辦理房屋抵押貸款時如果沒有土地證，一部分銀行是可以辦理的，但另一部分銀行是必須房產(chǎn)證、土地證兩證齊全才能辦房屋抵押貸款。

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