一般產(chǎn)證上的日期是寫竣工日期還是領(lǐng)產(chǎn)證的日期？為啥呢？

已有5個(gè)回答

• 136****4810

  （1）在2005年6月以前辦理產(chǎn)權(quán)過戶的，產(chǎn)證辦理完畢時(shí)，產(chǎn)證首頁上注明的登記日是：房地產(chǎn)交易中心受理產(chǎn)權(quán)過戶申請(qǐng)當(dāng)天的日期。
  
  （2）在2005年6月以后辦理產(chǎn)權(quán)過戶的，登記日是：該交易經(jīng)交易中心完成初審的時(shí)間，一般是辦理過戶申請(qǐng)后的第7或8天。
  
  （3）房地產(chǎn)交易中心對(duì)房屋交易過戶的審核分為三個(gè)階段：初審，復(fù)審，終審。初審審查對(duì)交易影響**重要也**基本的資料和內(nèi)容，如果出現(xiàn)需要補(bǔ)資料（俗稱：補(bǔ)件）、某些資料有問題需要修改或重做等情況會(huì)在初審時(shí)就通知雙方當(dāng)事人。所以，一般在初審過后，當(dāng)事人就不需要為資料出現(xiàn)錯(cuò)誤影響過戶而擔(dān)心了。在產(chǎn)證辦理完畢后上面的登記日就是：初審?fù)瓿傻娜兆印?br/>
  （4）登記日之所以重要，是因?yàn)檫@個(gè)時(shí)間被視為權(quán)利轉(zhuǎn)移的分界點(diǎn)。眾所周知，房地產(chǎn)是以登記為權(quán)利轉(zhuǎn)移標(biāo)志的。所以這個(gè)時(shí)間點(diǎn)確實(shí)非常重要。
  
  （5）如果將來房屋要出售，根據(jù)現(xiàn)行國(guó)家稅費(fèi)上的規(guī)定，滿五年的非普通住宅就可以按照差價(jià)繳納營(yíng)業(yè)稅，滿五年就是按照登記日算的，十幾天差別。
  
  上面的這些規(guī)定適用于上海地區(qū)，如果是其他地方的房產(chǎn)，**好咨詢當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政管理部門。

  查看全文↓ 2014-04-28 10:08:16
• 157****1530

  不能的 。確切。改建后的住房不能從新填寫竣工日期的。只有交易日期提前。

  查看全文↓ 2014-04-28 09:50:34
• 137****4145

  一般正常情況下都是領(lǐng)產(chǎn)證的日期??！具體要看的。

  查看全文↓ 2014-04-28 09:47:38
• 158****5407

  對(duì)的,你的理解都是正確的。。。去找交易中心吧!

  查看全文↓ 2014-04-27 14:49:29
• 141****5077

  你好，這種情況是經(jīng)常出現(xiàn)的。上海很多動(dòng)遷房，福利分配房可能產(chǎn)證上都沒有竣工年限，所以現(xiàn)在交易中心和銀行都是根據(jù)房地產(chǎn)交易局拉出來的房產(chǎn)調(diào)查表所核定的竣工時(shí)間為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2014-04-25 12:15:13

相關(guān)問題

• 問 ??買房子合同上寫的竣工日期是不是交房日期？
  答

  不是，竣工日期約定的交房日期之前只要在對(duì)購(gòu)房者實(shí)際意義不大?？⒐と掌谂c交房日期的區(qū)別在于： 竣工日期是房屋建造完成的實(shí)際時(shí)間，而交房日期是交易雙方認(rèn)為約定的交付時(shí)間。交房日期必須以竣工日期為前提，房屋沒有竣工，房屋肯定交付不了。如果房屋在約定的交房日期來到之后沒有竣工就意味著開放商無法向購(gòu)房者交房，開發(fā)商肯定要承擔(dān)違約賠償責(zé)任。如果，在約定的交房日期之前房屋已經(jīng)竣工，開發(fā)商并不一定立即交房，而是應(yīng)當(dāng)按合同在交房日交房，只要在交房日期之前交房，開放商就不違約。

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• 問 關(guān)于房屋買賣時(shí)間是以房產(chǎn)證上的哪個(gè)日期為準(zhǔn)？房產(chǎn)證上有左頁下的登記日期，還有竣工日期等等。
  答

  是已開發(fā)商拿地那天算起。房產(chǎn)證辦理流程是：（1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 二手房房產(chǎn)證上寫的日期是過戶當(dāng)日的日期還是領(lǐng)證當(dāng)日的日期？
  答

  房產(chǎn)證是從過戶那天起開始計(jì)算時(shí)間的！確切來說就是交納契稅的時(shí)間為準(zhǔn)的！

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• 問 房產(chǎn)證上的日期是什么日期
  答

  按產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，從批地開始，住宅70年，車庫(kù)40年，商業(yè)50年，別墅50年，廠房貌似也是50年 。有個(gè)別產(chǎn)權(quán)證上日期可能會(huì)寫錯(cuò)一天，比如：1994年6月1日-2034年6月1日，正確的是2034年5月31日。

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• 問 ??房產(chǎn)證上的日期是什么時(shí)候的，交房日期或者備案日期還是什么時(shí)候辦證就寫什么日期？
  答

  以房產(chǎn)證上簽訂的當(dāng)年當(dāng)月當(dāng)日，年號(hào)加70年，月日不變，比如2010年1月1日購(gòu)買的房產(chǎn)證日期，到2O8O年1月1日為準(zhǔn)。

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