??買房子合同上寫的竣工日期是不是交房日期？

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• 142****0082

  不是，竣工日期約定的交房日期之前只要在對(duì)購房者實(shí)際意義不大?？⒐と掌谂c交房日期的區(qū)別在于： 竣工日期是房屋建造完成的實(shí)際時(shí)間，而交房日期是交易雙方認(rèn)為約定的交付時(shí)間。交房日期必須以竣工日期為前提，房屋沒有竣工，房屋肯定交付不了。如果房屋在約定的交房日期來到之后沒有竣工就意味著開放商無法向購房者交房，開發(fā)商肯定要承擔(dān)違約賠償責(zé)任。如果，在約定的交房日期之前房屋已經(jīng)竣工，開發(fā)商并不一定立即交房，而是應(yīng)當(dāng)按合同在交房日交房，只要在交房日期之前交房，開放商就不違約。
  

  查看全文↓ 2018-09-15 00:29:59
• 148****4612

  【交房時(shí)間以竣工驗(yàn)收備案為準(zhǔn)】
  《建筑工程竣工備案表》是證明房屋質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)合格，達(dá)到了交房要求的依據(jù)，只有在獲得了《建筑工程竣工備案表》后，開發(fā)商才可以進(jìn)行交房，否則在此之前的交房都屬于違規(guī)操作。
  
  購房者簽訂合同要謹(jǐn)慎
  1、在簽訂商品房買賣合同的時(shí)候，一定要小心謹(jǐn)慎，簽訂合同之前仔細(xì)看清各項(xiàng)條款，切記不要只沉浸在買到房的喜悅之中，而忽略了看清楚合同詳細(xì)約定的條款。
  2、關(guān)于簽合同時(shí)具體的交房條件等內(nèi)容，購房者可與開發(fā)商在《商品房買賣合同》及其附件、補(bǔ)充協(xié)議中加以約定，如將公共配套設(shè)施驗(yàn)收合格（包括水、電、煤氣、寬帶、有線、安防、綠化、道路、電梯等）作為交付使用的條件，同時(shí)在合同中約定開發(fā)商未達(dá)到交付使用條件時(shí)的違約責(zé)任。有了明確的合同約定，在以后如出現(xiàn)交房糾紛的時(shí)候，購房者就能更好地維護(hù)自己的合法權(quán)益。
  3、在遇到房屋質(zhì)量糾紛問題時(shí)，應(yīng)盡量與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商解決，通過社會(huì)的相關(guān)職能部門的相關(guān)法律規(guī)定責(zé)令開發(fā)商進(jìn)行房屋質(zhì)量整改。其次，購房者還要善于運(yùn)用法律的手段來維護(hù)自己的合法權(quán)益，通過法律的途徑更好地解決問題，維護(hù)廣大購房者的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-09-15 00:29:50
• 155****6627

  商品房竣工后，還不會(huì)立即交房，還要竣工驗(yàn)收合格后才會(huì)交房。交房日期是開發(fā)商自己定。

  查看全文↓ 2018-09-15 00:29:40

相關(guān)問題

• 問 一般產(chǎn)證上的日期是寫竣工日期還是領(lǐng)產(chǎn)證的日期？為啥呢？
  答

  （1）在2005年6月以前辦理產(chǎn)權(quán)過戶的，產(chǎn)證辦理完畢時(shí)，產(chǎn)證首頁上注明的登記日是：房地產(chǎn)交易中心受理產(chǎn)權(quán)過戶申請(qǐng)當(dāng)天的日期。（2）在2005年6月以后辦理產(chǎn)權(quán)過戶的，登記日是：該交易經(jīng)交易中心完成初審的時(shí)間，一般是辦理過戶申請(qǐng)后的第7或8天。（3）房地產(chǎn)交易中心對(duì)房屋交易過戶的審核分為三個(gè)階段：初審，復(fù)審，終審。初審審查對(duì)交易影響**重要也**基本的資料和內(nèi)容，如果出現(xiàn)需要補(bǔ)資料（俗稱：補(bǔ)件）、某些資料有問題需要修改或重做等情況會(huì)在初審時(shí)就通知雙方當(dāng)事人。所以，一般在初審過后，當(dāng)事人就不需要為資料出現(xiàn)錯(cuò)誤影響過戶而擔(dān)心了。在產(chǎn)證辦理完畢后上面的登記日就是：初審?fù)瓿傻娜兆?。?）登記日之所以重要，是因?yàn)檫@個(gè)時(shí)間被視為權(quán)利轉(zhuǎn)移的分界點(diǎn)。眾所周知，房地產(chǎn)是以登記為權(quán)利轉(zhuǎn)移標(biāo)志的。所以這個(gè)時(shí)間點(diǎn)確實(shí)非常重要。（5）如果將來房屋要出售，根據(jù)現(xiàn)行國家稅費(fèi)上的規(guī)定，滿五年的非普通住宅就可以按照差價(jià)繳納營業(yè)稅，滿五年就是按照登記日算的，十幾天差別。上面的這些規(guī)定適用于上海地區(qū)，如果是其他地方的房產(chǎn)，**好咨詢當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政管理部門。

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• 問 ??合同上的日期是交房日期嗎？如不按期交房怎么辦？
  答

  現(xiàn)今社會(huì)開發(fā)商在出售期房的廣告中，常常承諾房屋的入住時(shí)間。事實(shí)上，開發(fā)商能否按期交房主要取決于開發(fā)商的資金到位情況。由于房地產(chǎn)開發(fā)需要大量資金投入，開發(fā)商的自有資金一般只占開發(fā)項(xiàng)目所需資金的很小一部分，除施工單位墊資外，大多數(shù)的資金來源于銀行貸款和預(yù)售房屋所得的售房款。這樣如果開發(fā)商不能如期從銀行獲得貸款或房屋預(yù)售情況不佳，那么就會(huì)直接影響工程進(jìn)度，開發(fā)商也就不能按期交房，糾紛不可避免發(fā)生?！　∫坏┌l(fā)生開發(fā)商不能按期交房時(shí)，購房者一般不能馬上要求解除合同。雙方應(yīng)首先確定不能按期交房的原因，如確屬開發(fā)商方面的責(zé)任，購房者應(yīng)給開發(fā)商一定的寬限期，讓開發(fā)商在該寬限期內(nèi)繼續(xù)履行合同。當(dāng)開發(fā)商在寬限期內(nèi)仍不交房時(shí)，購房者有權(quán)解除合同。　　所以，購房者在購房合同中對(duì)開發(fā)商交房期限要作如下規(guī)定：　　1、開發(fā)商應(yīng)于某某期限將合同約定的房屋交給購房者。　　2、如屆時(shí)開發(fā)商無法交房，購房者應(yīng)給開發(fā)商一定的寬限期，允許開發(fā)商在該寬限期內(nèi)交房。但開發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)任，違約金按購房者已交付的購房款從合同規(guī)定的交房期限到實(shí)際交房日期所發(fā)生的利息計(jì)算。寬限期的長短視具體情況而定。違約金一般按所交購房款的一定比例計(jì)算，但一般不能超過所交房款的20%.

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• 問 交房日期會(huì)提前嗎？請(qǐng)問購房合同上的交房日期準(zhǔn)確么？
  答

  實(shí)際交房日期與合同約定相比，提前了一年？作為購房人來講，這事你比較主動(dòng)。你若愿意，可以按實(shí)際收到的交房通知去收房；你若不愿意，可以不提前，只按合同約定時(shí)間去。在這段時(shí)間里，若開發(fā)商催你，你可以說，我按合同約定辦，無過錯(cuò)。

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• 問 ??一般合同上簽的交房日期和實(shí)際交房日期差多久？
  答

  一般實(shí)際交房日會(huì)比簽約的交房日早。如果晚于簽約的交房日，開發(fā)商要賠償違約金的。希望能夠幫到您！

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• 問 房產(chǎn)證上的日期是不是就是房子的建造的日期？
  答

  房產(chǎn)證上的日期只能反映房屋所有權(quán)人實(shí)際取得該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的日期，如果是二手房，有些已經(jīng)轉(zhuǎn)手了兩至三次，所以**后看到的這本房產(chǎn)證上記載的發(fā)證日期可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出房屋實(shí)際的建成日期。