誰能給細細說說炒房產(chǎn)？

已有8個回答

• 147****5337

  五彩城北門—安盛廣場—管委會—人保大廈—東財大學(xué)—諾琪腎病研究所—倚山里—倚園里市場—天都花園—倚平里--保稅區(qū)西站--盛和康復(fù)醫(yī)院--家居廣場--tdk公司--富士冰山--嶺灣風(fēng)尚--鐵山西路--高安里--順通駕校--華歌兒時裝--44號小區(qū)--藝術(shù)大學(xué)--工業(yè)大學(xué)--大學(xué)城

  查看全文↓ 2014-04-28 09:47:37
• 137****9313

  驗房注意事項驗收房子核實面積、合同及價錢多退少補問題。認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致,結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同,房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量,與合同簽訂面積是否有差異。
  (先查看售房合同,看之間的誤差為多少,一般為3,3之內(nèi)不考慮,超出部分進行處理,建議定合同為2誤差,但是不超過5比較好)以雙方簽定合同為準。
  看完那些資料后,基本就可以去驗收房子了。從物業(yè)處拿鑰匙,分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。(記得拿那些工具哦)1)詳細檢查房屋質(zhì)量,包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象;(陽臺裂縫危險大)提示:由于新房子空關(guān)時間較長,在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾,所以切不可很沖動,用蠻力推拉門窗,一感覺有阻塞感的時候,仔細查看一下,用掃帚清楚后就可以看了2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫提示:特別是查看一些墻體是否有水跡,特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方,如有的話,務(wù)必盡快查明原因。
  3)仔細檢查地面有無空殼開裂情況。提示:如有空鼓,一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù),否則在裝修中會很容易打穿樓板,妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點、急一點,一來看看水壓,二來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。提示:關(guān)閉分閘,檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。5)驗收下水情況,先用面盆盛水,再向各個下水處灌水,分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等,基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右,應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。
  提示:做好這些后,確認沒問題,要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口,再加以捆實,而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。
  6)驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。提示:在全部用完水后,應(yīng)再打開水表,看清楚水表數(shù)字,記錄下來,同時要記錄電表數(shù)字。7)核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符;提示:通常在這方面,應(yīng)該沒什么大問題,但是確實要仔細核實。8)測量一下樓宇的層高,用5米卷尺即可,采樣數(shù)據(jù)來源地點與具體數(shù)據(jù),**好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上,同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。
  好了,檢查完這些工作,如果沒問題的話,那就交錢去吧;若有問題,需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期,看解決結(jié)果是否影響收房,若影響,需要進行交涉了。四,驗收不合格如何處理?在房屋接管驗收中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題,可根據(jù)其對房屋不同的影響程度分別處理:1)影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題,必須約定期限由建設(shè)單位負責(zé)進行加固補強維修,直至合格。
  影響相鄰房屋的安全問題,由建設(shè)單位負責(zé)處理。2)對于不影響房屋和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題,可約定期限由建設(shè)單位負責(zé)維修,也可采取費用補償?shù)霓k法,由接管單位處理。
  問題一:未能按時交房按合同約定,發(fā)展商會在交房前十幾天用掛號信的方式將交房通知單郵遞給買家,告知具體交房的時間及須帶齊的資料。
  發(fā)展商約定的交房時限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi),如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)手續(xù),則一般被視為發(fā)展商已實際將該房交付買家使用,買家應(yīng)從通知單的**后期限之日起承擔所有購房風(fēng)險責(zé)任及稅費。
  對策:購房者在購房時要寫清楚郵寄地址,一定要是容易接收、能保障親自簽收的地點。如合同約定的收樓期恰遇上購房者出差,可通過電話或親友咨詢具體情況。不能如期到場時,可以書面形式委托親友進行,也可及時與發(fā)展商聯(lián)系,另行約定時間,并用書面形式確認。問題二:開發(fā)商證書不全驗房前應(yīng)要求發(fā)展商出示《建設(shè)工程質(zhì)量認定證書》,索取《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》,《竣工驗收備案表》(簡稱“三書一證一表”),還有各種相關(guān)驗收表格,如《住戶驗房交接表》、驗收意見表(如《樓宇驗收記錄表》)等。
  只有證件齊全了,才能簽署入住單。 時下不少樓盤“三書一證一表”不齊全,特別是《建筑工程

  查看全文↓ 2014-04-27 21:08:56
• 146****0663

  可以和業(yè)主協(xié)商讓他將戶口遷出去，如果協(xié)商不成，可強制遷出，因為此房你已成業(yè)主。

  查看全文↓ 2014-04-27 11:37:44
• 143****6834

  請您把問題說明白，

  查看全文↓ 2014-04-26 16:29:25
• 148****2729

  只要你房屋附近有網(wǎng)線，你看是廣電的還是電信、鐵通的，你可以去當?shù)厮麄兊臓I業(yè)大廳辦理安裝手續(xù)，他們就會為你安裝

  查看全文↓ 2014-04-26 16:24:12
• 136****3063

  江南美景468全包精裝修狠不錯，你可以去他們的店面看看，公司地址在南湖大市場那。我家就是他們公司做的，我家108平米的小戶型。有效果圖可以參考下。提問者評價謝謝，我去看看他們店面，錢不是問題 主要是效果好，我在網(wǎng)上查了下江南美景，感覺還不錯。
  。

  查看全文↓ 2014-04-26 14:12:16
• 136****9108

  ?1.五彩城北門站
  ?2.安盛廣場站
  ?3.管委會站
  ?4.人保大廈站
  ?5.黃海西四路站
  ?6.諾琪腎病研究所站
  ?7.倚山里站
  ?8.育才**站
  ?9.天都花園站
  ?10.倚平里站
  ?11.保稅區(qū)西門站
  ?12.盛和康復(fù)醫(yī)院站
  ?13.保稅區(qū)家居廣場站
  ?14.TDK公司站
  ?15.富士冰山售貨機站
  ?16.嶺灣峰尚站
  ?17.鐵山西路站
  ?18.高安里站
  ?19.順通駕校站
  ?20.華歌爾時裝站
  ?21.山河嘉園站
  ?22.44號小區(qū)站
  ?23.漢信生物站
  ?24.創(chuàng)新工業(yè)園站
  ?25.44號小區(qū)站
  ?26.山河嘉園站
  ?27.藝術(shù)學(xué)院(開發(fā)區(qū))站
  ?28.工業(yè)大學(xué)(開發(fā)區(qū))站
  ?29.大學(xué)城站

  查看全文↓ 2014-04-26 10:07:03
• 152****8696

  首先請告知下賣的是新房還是二首房呢？

  查看全文↓ 2014-04-25 10:40:41

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)交易程序誰能給詳細說說
  答

  先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費就可以了。

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• 問 ??戶口與房產(chǎn)證的關(guān)系誰能給詳細說說？
  答

  沒關(guān)系，如果從感情和以后婚姻和睦的角度考慮，可以遷入，夫妻2人共用一個戶口本，現(xiàn)在新的戶籍政策，已經(jīng)不區(qū)分農(nóng)村戶口和城鎮(zhèn)戶口了

  全部5個回答>
• 問 ??如何驗房收房誰能給詳細說說？
  答

  一,先看門,外皮是否有外傷變形,折葉,鑰匙,鎖是否好使,開關(guān)是否自如,門的整體安裝是否衡平豎直，是否牢固。　　二看窗戶,仔細看,玻璃是否有打角,裂紋(極小的也不行),開關(guān)是否自如,配件是否齊全,窗框是否有裂紋(仔細!不容易發(fā)現(xiàn))，尤其是45度對角處是否有缺角、裂紋，是否對齊?！　∪?看墻面,地面頂棚是否光滑,平整,是否有空鼓!(很重要),一般情況下,光滑,平整的墻是不會出現(xiàn)空鼓的,如發(fā)現(xiàn)有異樣,用手指敲一敲,與其他地方比一比就知道了，陰角、陽角是否橫平豎直，90度角是否符合。（差距太大，裝修時是要費錢的?。?/p> 全部3個回答>

• 問 ??誰能給詳細說說驗房要注意什么？
  答

  新房驗房需要注意的事項和驗房技巧1. 新房驗房需要注意什么呢?在驗房時，購房者要看看其樓地面是否平整，這時需要準備好長尺，在靠墻壁地面進行測量。也還要觀察樓地面是否有劃痕裂紋，墻面是否有空鼓。2. 在查看墻地面時看看有沒有變形裂縫、強度裂縫、溫度裂縫、沉降裂縫、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋等問題。如果有這些問題就要和開發(fā)商說，讓開發(fā)商修補后再簽字。3. 新房驗房需要注意什么呢?驗房時還要看看其屋頂是否有裂縫，如果有與房間橫梁平行的裂縫，這是屬于質(zhì)量問題。如果墻角和裂縫之間呈45度斜角，那就說明房屋沉降嚴重，其房屋有嚴重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。4. 檢查好以上方面后，再看看房屋門窗安裝軌道是否順暢，房屋內(nèi)各處開關(guān)窗戶是否太緊，窗邊與混凝土接口有無縫隙。還要注意的是檢查一下每個房間門窗玻璃是否有破損，看看有沒有變形。5. 接下來就是檢查進戶門是否有磕碰和刷漆，還有門的間隙不能太大，門鎖要試一下，看看鑰匙好不好用，再看看門的隔音效果怎么樣。6. 新房驗房需要注意什么呢?這時還要檢查一下陽臺的設(shè)備是否有破損，還有就是要測量一下樓層高度，新房的層高不能低于2.8米。7. 接下來就是檢查排水是否正常，主要是檢查衛(wèi)生間的馬桶、臺盆、浴缸，還有廚房，陽臺等地方的排水情況。合格的地面是不會積水的，還要試試排水速度。還要檢查廚衛(wèi)是否有地漏，坡度是否對頭。

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• 問 ??誰能給詳細說說怎么申請商品房？
  答

  北京市戶籍無房家庭（含夫妻雙方及未成年子女），其中單身人士須年滿25周歲。經(jīng)濟適用住房、限價商品住房輪候家庭。上述兩類家庭優(yōu)先優(yōu)先，搖號申請自住型商品房如何申請在網(wǎng)上申請北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站找到自住型商品房申請自住型商品房如何申請上去找到資質(zhì)核驗這個欄目進入，添加自己信息。等15個工作日資質(zhì)審查結(jié)果自住型商品房如何申請資質(zhì)審核通過后然后參加搖號項目。搖號通過。搖號結(jié)果會在網(wǎng)站公示三個工作日.就可以參加選項目階段了優(yōu)先選房家庭選完房子后，才能是搖號家庭選房。自住型商品房如何申請

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