二手房稅收問題

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• 133****8337

  1，是個人所得稅1個點
  2，是契稅，不知道你們那邊的稅點多少，一般是2個點的契稅
  3，房產(chǎn)證沒有滿5年，有5.5個點的營業(yè)稅
  4，交易費，一般是3%7E6元一個平米
  5，評估費，銀行派人來評估房子值多少錢，評估費和稅點可以咨詢你們那的中介公司
  6，你是首套房，可以帶7成，**3成，**不是按照48萬8來算的，是按照銀行評估的價錢來算的，假設(shè)銀行評估到你的房子值45萬，稅費的話大概要3萬左右，銀行**需要14萬，有中介的話有個中介費和一些雜七雜八的費用大概要1萬，總的**大概要18萬左右，具體的還要咨詢咨詢你那的中介公司，看看怎么收費

  查看全文↓ 2014-04-26 21:39:56
• 153****1486

  房子如果是2005年9月11日之前買的不需要交納差額營業(yè)稅5.5%。凡是離婚析產(chǎn)后要出售房屋的營業(yè)稅都可以按上手業(yè)主的購房發(fā)票價格按差額征收。
  至于個稅1%，如果購房時間滿5年，你們夫妻雙方現(xiàn)名下如果只有一套住房，可以申請免交個稅。
  如果按你當(dāng)時2005年購房時間（即契稅交納時間）計算，不滿5年，需要交納差額營業(yè)稅和個稅。

  查看全文↓ 2014-04-25 10:39:15

相關(guān)問題

• 問 買二手房的稅收問題
  答

  大頭的就是個人所得稅(以家庭為單位,首次購房90平米一下的住房,按核稅價的1%征收,首次購房90平米以上住房按核稅價的1.5征收,二次購房以上不論平米,是按核稅價的3%征收,144平米以上住宅按核稅價3%征收。)營業(yè)稅(144平米一下住宅,房子購買下來滿5年的房子是可以免征的,不滿5年的房子是可以按照核稅價差額的5.55征收,144平米以上住宅滿5年是按核稅價的差額的5.55%征收,不滿5年是按核稅價全額的5.55%征收)個人所得稅(房子購滿下來滿5年且名下唯一一套住房是可以免征的,房子購買下來滿5年名下不是唯一一套住房的話是按核稅價的%征收,房子購買下來不滿5年的話是按核稅價的1%征收)防洪保安稅(按核稅價的0.1%征收)大頭一點的基本就是這幾大稅,其他的基本就是一次啊交易費和工本費等雜費,加起來也就那么千來塊?；静徽摰貐^(qū),國家現(xiàn)在暫時規(guī)定的稅種就是這樣。

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• 問 關(guān)于買賣二手房的稅收有關(guān)問題
  答

  一般交易需要交納的稅費：一、 買房人應(yīng)繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） 2、 交易費：3元/平方米3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費： 1、 交易費：3元/平方米2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）其中：契稅：1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%；3、在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%；個人所得稅：1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的2%；3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%。營業(yè)稅：1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%；2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%；3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。**后你說的裝修費需要有裝修發(fā)票才可以有效，個稅的征收主要看當(dāng)?shù)氐姆抗芫帧Ｎ覀冞@里可以根據(jù)你自己的需求選**少的那個。 贈與房的過戶需要交納的稅費：契稅：3%，公證費：0.3%，雜稅：200內(nèi)本資料來自：超級經(jīng)紀人網(wǎng)

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• 問 關(guān)于新的二手房交易稅收問題
  答

  現(xiàn)在全國在變的不是稅費的變化,而是貸款和控制房價的變化,當(dāng)然來還有就是在未來可能會增加物業(yè)稅這個稅種。但是現(xiàn)在還沒有變化。還是沿用09年的稅費標準。需要交納的稅費:一、 買房人應(yīng)繳納稅費:1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 交易費:3元/平方米3、 測繪費:1.36元/平方米4、 權(quán)屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費: 1、 交易費:3元/平方米2、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)超級經(jīng)紀人網(wǎng) 為你解答 大連租房 http://dl.s.mysupa.com/s/

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• 問 二手房與稅收
  答

  二手房買賣分為成交價和到手價兩種。所謂成交價就是雙方各付各的稅；所謂到手價就是房東開出的價格就是**后拿到手的價格，稅費全部由下家出。 二手房又涉及到滿不滿五年，是不是唯一。和營業(yè)稅、個稅掛鉤 二手房的稅費包含：契稅、營業(yè)稅和個稅。普通住宅和非普通住宅也有很大區(qū)別：總價低于98萬，面積小于140平米，五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等.算普通住宅。 契稅：首次購房90平方以下的普通住宅，收取1%，90平方以上的普通住宅，收取1.5%；非普通住宅和非首次購房，收取3% 營業(yè)稅:普通住宅5年內(nèi)：合同價×5.55%5年以上：免征非普通住宅5年內(nèi)：合同價×5.55%5年以上：差額×5.55%個人所得稅:普通住宅：購買未滿5年（含5年）的房產(chǎn)或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的1%或差價的20%，滿5年并且是家庭唯一的生活用房則免征個人所得稅。非普通住宅：購買未滿5年（含5年）的房產(chǎn)或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的2%或差價的20%，滿5年并且是家庭唯一的生活用房則免征個人所得稅。

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• 問 二手房稅收有哪些呢？
  答

  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。（6）二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費：工本費80元，共有權(quán)證:20元。

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