二手房與稅收

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• 133****4040

  二手房買賣分為成交價和到手價兩種。所謂成交價就是雙方各付各的稅；所謂到手價就是房東開出的價格就是**后拿到手的價格，稅費全部由下家出。
  二手房又涉及到滿不滿五年，是不是唯一。和營業(yè)稅、個稅掛鉤
  二手房的稅費包含：契稅、營業(yè)稅和個稅。
  普通住宅和非普通住宅也有很大區(qū)別：總價低于98萬，面積小于140平米，五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等.算普通住宅。
  
  契稅：
  首次購房90平方以下的普通住宅，收取1%，90平方以上的普通住宅，收取1.5%；非普通住宅和非首次購房，收取3%
  
  營業(yè)稅:
  普通住宅
  5年內(nèi)：合同價×5.55%
  5年以上：免征
  非普通住宅
  5年內(nèi)：合同價×5.55%
  5年以上：差額×5.55%
  
  個人所得稅:
  普通住宅：購買未滿5年（含5年）的房產(chǎn)或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的1%或差價的20%，滿5年并且是家庭唯一的生活用房則免征個人所得稅。
  非普通住宅：購買未滿5年（含5年）的房產(chǎn)或非家庭唯一的生活用房對外出售個人所得稅為房價的2%或差價的20%，滿5年并且是家庭唯一的生活用房則免征個人所得稅。

  查看全文↓ 2014-04-15 18:58:03
• 148****9770

  1，是個人所得稅1個點
  2，是契稅，不知道你們那邊的稅點多少，一般是2個點的契稅
  3，房產(chǎn)證沒有滿5年，有5.5個點的營業(yè)稅
  4，交易費，一般是3%7E6元一個平米
  5，評估費，銀行派人來評估房子值多少錢，評估費和稅點可以咨詢你們那的中介公司
  6，你是首套房，可以帶7成，**3成，**不是按照48萬8來算的，是按照銀行評估的價錢來算的，假設(shè)銀行評估到你的房子值45萬，稅費的話大概要3萬左右，銀行**需要14萬，有中介的話有個中介費和一些雜七雜八的費用大概要1萬，總的**大概要18萬左右，具體的還要咨詢咨詢你那的中介公司，看看怎么收費

  查看全文↓ 2014-04-13 13:08:33

相關(guān)問題

• 問 二手房稅收問題
  答

  1，是個人所得稅1個點2，是契稅，不知道你們那邊的稅點多少，一般是2個點的契稅3，房產(chǎn)證沒有滿5年，有5.5個點的營業(yè)稅4，交易費，一般是3%7E6元一個平米5，評估費，銀行派人來評估房子值多少錢，評估費和稅點可以咨詢你們那的中介公司6，你是首套房，可以帶7成，**3成，**不是按照48萬8來算的，是按照銀行評估的價錢來算的，假設(shè)銀行評估到你的房子值45萬，稅費的話大概要3萬左右，銀行**需要14萬，有中介的話有個中介費和一些雜七雜八的費用大概要1萬，總的**大概要18萬左右，具體的還要咨詢咨詢你那的中介公司，看看怎么收費

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• 問 二手房稅收有哪些呢？
  答

  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。（6）二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費：工本費80元，共有權(quán)證:20元。

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• 問 二手房 個稅 如何?二手房稅收怎么算
  答

  如果自己著急入住，可以考慮購買二手房，二手房一般來說都可以及時交房入住。但是房屋產(chǎn)權(quán)是有年限的，如果購買二手房，需要考慮產(chǎn)權(quán)問題。那么，二手房的產(chǎn)權(quán)怎么算,產(chǎn)權(quán)會重新計算嗎?所謂產(chǎn)權(quán)是指對房屋的所有權(quán)，而這個所有權(quán)是沒有年限的，70年產(chǎn)權(quán)其實是指房屋的土地使用年限，一般住宅的土地使用年限都是70年，如果購買的二手房之前已經(jīng)居住了10年，?那么這所房屋的土地使用年限還剩下60年，根據(jù)法律規(guī)定，待70年使用期限滿后可以自動續(xù)期。土地使用權(quán)年限都是以開發(fā)商取得國有土地許可證的時間來核定其土地使用年限的。購房者買到的一手房產(chǎn)權(quán)后，還要去掉建設(shè)期，到了二手房后，土地使用權(quán)年限仍是延續(xù)該土地的年限，年數(shù)也在遞減中，因單套房屋的土地使用權(quán)與整個地塊是捆綁在一起的。法律依據(jù)：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條?土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：（一） 居住用地七十年；（二） 工業(yè)用地五十年；（三） 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四） 商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五） 綜合或者其他用地五十年。

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• 問 買二手房的稅收問題
  答

  大頭的就是個人所得稅(以家庭為單位,首次購房90平米一下的住房,按核稅價的1%征收,首次購房90平米以上住房按核稅價的1.5征收,二次購房以上不論平米,是按核稅價的3%征收,144平米以上住宅按核稅價3%征收。)營業(yè)稅(144平米一下住宅,房子購買下來滿5年的房子是可以免征的,不滿5年的房子是可以按照核稅價差額的5.55征收,144平米以上住宅滿5年是按核稅價的差額的5.55%征收,不滿5年是按核稅價全額的5.55%征收)個人所得稅(房子購滿下來滿5年且名下唯一一套住房是可以免征的,房子購買下來滿5年名下不是唯一一套住房的話是按核稅價的%征收,房子購買下來不滿5年的話是按核稅價的1%征收)防洪保安稅(按核稅價的0.1%征收)大頭一點的基本就是這幾大稅,其他的基本就是一次啊交易費和工本費等雜費,加起來也就那么千來塊?；静徽摰貐^(qū),國家現(xiàn)在暫時規(guī)定的稅種就是這樣。

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• 問 二手房稅收怎么算??？
  答

  以下各項僅供參考：1、增值稅（約為房屋售價的5.5%，滿兩年免交），原業(yè)主繳納。2、個人所得稅（房屋售價差額的20%或房價的1%，家庭唯一住房可申請免稅），原業(yè)主繳納。3、契稅（90平米以下為房價的1%、90-144平米以內(nèi)為房價的1.5%、144平米以上為房價的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)），買家繳納。4、房屋轉(zhuǎn)移登記費80元，買家繳納。5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費（過戶費，已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買賣雙方繳納。6、房屋專項維修基金（首期專項維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業(yè)主已經(jīng)交過，則辦理轉(zhuǎn)移到買家名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過的買家可不交，否則應(yīng)補繳。7、土地收益金（房改房、安居房、經(jīng)濟適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費）。原業(yè)主繳納。

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