房?jī)r(jià)什么緣故這樣高？

已有8個(gè)回答

• 157****5054

  其實(shí)原因是多方面的
  
  先說(shuō)我們自己：
  一，
  中國(guó)兩千年的傳統(tǒng)思想根深蒂固，造成了我們認(rèn)為有房子才有家，才有安全感，歸屬感
  二，
  中國(guó)從封建社會(huì)開始就實(shí)行的戶籍制度，也限制了我們的“自由”，
  很多到了城市里的人，更是認(rèn)為在城市沒(méi)有歸屬感，必須要買房子，弄到城市的戶口，才算是城里人？
  三，
  中國(guó)人本身的思想就是封建的，對(duì)當(dāng)官的有錢的很敬畏，對(duì)比自己混的差不如自己的很看不起...
  所以國(guó)人喜歡攀比，年輕人更是這樣，而中國(guó)一大半都是農(nóng)村人，
  所以這些農(nóng)村人的孩子長(zhǎng)大到了城里，能買的起房子的，就會(huì)心里比較踏實(shí)，老人也覺(jué)得比較有面子，小孩在城里買房子啦
  
  中國(guó)**早是，地方政府賣地皮給私人，然后自己起房子
  到后來(lái)，因?yàn)橐幸?guī)劃城市建設(shè)，所以地方政府賣地皮給房地產(chǎn)開發(fā)商，建好房子在賣給私人
  所以**早的房地產(chǎn)開發(fā)商都非常富有，和地方政府一樣，都是**大的獲利者
  在到現(xiàn)在，開始炒房，地方政府就更有錢了，地皮開始公開拍賣了
  所以，哪怕是鄉(xiāng)鎮(zhèn)的小政府的鎮(zhèn)長(zhǎng)，都能開得起寶馬，住的起別墅了，更何況是大城市？
  由此可見(jiàn)其中厲害
  
  在說(shuō)中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)和政策：
  一，
  造成這種情況的
  根本原因是：城市規(guī)劃，政府賣地
  主要原因是：確實(shí)有市場(chǎng)，剛需很足，所以房?jī)r(jià)越來(lái)越高
  次要原因是：
  1，房地產(chǎn)開發(fā)商的炒作；
  2，房?jī)r(jià)**，很多人買房子來(lái)賺錢
  3，這幾年是青年人，結(jié)婚成家的高峰期，
  所以房子就更熱了，沒(méi)看現(xiàn)在相親節(jié)目收視率都這么高了嗎？
  更何況是能夠顯示家庭經(jīng)濟(jì)實(shí)力的房子？
  相親的時(shí)候，別人一問(wèn)，有房子嘛，就知道你家里情況如何了～
  4，中國(guó)的大規(guī)模高等教育，成就了太多太多的“大學(xué)生”，
  這些高不成，低不就的高材生，肯定是不愿意在回農(nóng)村干活的？
  那么他們就留在了城市，有錢的買房子，沒(méi)錢的租房子，
  所以～～～你懂的，這也是為什么現(xiàn)在城市越來(lái)越堵，失業(yè)率越來(lái)越高的原因～～～
  5，這些，說(shuō)白了，還是這幾年中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展太快，造成的負(fù)面影響，
  每年8%～11%的GDP增長(zhǎng)，說(shuō)起來(lái)很好聽，難受的是老百姓，
  相信大家都明白，這幾年發(fā)展速度太快了，日子沒(méi)以前好過(guò)了～～～
  錢是比以前賺的多，但是錢不比以前耐用了，
  以前至少還買的起房子，現(xiàn)在是越來(lái)越買不起了，
  6，坑爹的社會(huì)主義，坑爹的中國(guó)特色，說(shuō)：
  讓一部分人先富，先富帶后富——先富的開始炫富了，而后富的越來(lái)越窮了
  
  好吧，生在這個(gè)“特色”里面，我也沒(méi)什么想法了，只是感嘆一句：
  社會(huì)主義不如資本主義先進(jìn)，
  
  **，什么都他說(shuō)了算，哪來(lái)的民主呀，老美說(shuō)錯(cuò)了嗎？
  人民都是被代表了，
  開什么人大呀，直接公布結(jié)果不就好了，還裝裝樣子干啥呀？
  
  那個(gè)，說(shuō)句不好聽的，這就是又要當(dāng)婊子，又要立貞潔牌坊？的典型代表??！
  
  **后說(shuō)一句：
  沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)，就沒(méi)有進(jìn)步！
  （ **后，就會(huì)像諾基亞，自我感覺(jué)良好，我說(shuō)了算了，殊不知?jiǎng)e人都在精益求精 ）
  
  這樣下去，沒(méi)有人民的監(jiān)督，推舉，腐敗會(huì)從邊緣向中心擴(kuò)散，越陷越深～～～

  查看全文↓ 2014-04-27 09:51:54
• 147****5472

  有同感，但是這就是現(xiàn)實(shí)，很多人都沒(méi)有辦法的，都說(shuō)80后是幸福的一代，是沒(méi)有吃過(guò)苦的一代，現(xiàn)在看來(lái)，80后可能是光棍**多，以后生活**難的一代了，呵呵

  查看全文↓ 2014-04-26 18:29:23
• 133****2979

  現(xiàn)在房?jī)r(jià)有下跌的趨勢(shì),因?yàn)槿藗兌枷矚g買漲不買跌,所以明年估計(jì)也是下跌的行情

  查看全文↓ 2014-04-26 18:12:26
• 158****2280

  限制有錢人的購(gòu)買力，卻不考慮買不起房人的感受

  查看全文↓ 2014-04-26 09:45:44
• 146****1574

  限制有錢人的購(gòu)買力,卻不考慮買不起房人的感受

  查看全文↓ 2014-04-25 15:40:06
• 143****1341

  可能是過(guò)去10年間經(jīng)濟(jì)飛躍發(fā)展、通貨膨脹、物價(jià)飛漲等原因造成的；且房地產(chǎn)市場(chǎng)牽扯到國(guó)內(nèi)眾多行業(yè)的發(fā)展，是國(guó)家經(jīng)濟(jì)大頭，現(xiàn)在房?jī)r(jià)高成這樣已經(jīng)成為事實(shí)，降是不可能的了，目前比較實(shí)際的是應(yīng)該控制房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，從前年起政府不但出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策就已經(jīng)在證明了，2012年調(diào)控措施更嚴(yán)格，限購(gòu)限貸、開征房產(chǎn)稅、調(diào)整銀行貸款基本利率及公積金等行為，已經(jīng)在一定程度上抑制房?jī)r(jià)上漲、和投資投機(jī)性購(gòu)房行為。
  不過(guò)目前并沒(méi)有達(dá)到預(yù)期效果，需要時(shí)間吧。 （ 隨州房產(chǎn)在線 回答，望采納。）

  查看全文↓ 2014-04-24 22:55:58
• 141****8285

  中國(guó)是一個(gè)黑社會(huì)啊，中央是總舵，地方是分舵，分舵把大部分的稅收交上去了，發(fā)現(xiàn)自己留的不夠自己開銷怎么辦勒？賣地唄，把自己轄區(qū)的地賣給開發(fā)商啊，物以稀為貴，大家都知道啊，政府為了搞到更多的錢怎么辦勒？這么多開發(fā)商，我每次就賣那么點(diǎn)點(diǎn)，開發(fā)商也要賺錢啊，怎么辦勒？競(jìng)價(jià)唄，所以地價(jià)那是越搞越搞，地價(jià)高了怎么辦？開發(fā)商發(fā)慈悲么？所以房?jī)r(jià)就高啊，不過(guò)也有開發(fā)商說(shuō)了，房?jī)r(jià)高你可以不買啊，是吧，可是這么多人往城市里面跑，城市里面住哪里勒？肯定有人買了，再說(shuō)那些被征地的，自己也沒(méi)了土地，不買房難道住橋洞啊？還有趁機(jī)炒房的投機(jī)倒把添油搞一把的，房?jī)r(jià)不高那就叫奇怪了。
  。。

  查看全文↓ 2014-04-24 22:03:35
• 135****0674

  第一：土地資源越來(lái)越少，土地價(jià)格國(guó)家是不可能在回到兩三年前的價(jià)格進(jìn)行拍賣招標(biāo)
  根本上的問(wèn)題都解決不到房?jī)r(jià)就不可能降
  開發(fā)成本都要5000一個(gè)平米 別人能賣出4900的價(jià)格嗎？
  第二：人口越來(lái)越多，購(gòu)買需求的自然增長(zhǎng)加大
  第三：貧富差距越來(lái)越大
  第四：國(guó)類投資方式有限（國(guó)外很流行買保險(xiǎn)，炒期貨，炒黃金，炒外匯；國(guó)類就只流行炒股炒房）
  第五：中國(guó)在全球的影響，中國(guó)在世界的經(jīng)濟(jì)水平發(fā)展趨勢(shì)
  第六：國(guó)家沒(méi)辦法控制的，現(xiàn)在不是房?jī)r(jià)虛高，而是太多人把房?jī)r(jià)降低的希望都放在國(guó)家政策上，在加上新聞的報(bào)道，所有人都在觀望，這是不科學(xué)的，現(xiàn)在不是受到政策因素影響大，而是由于過(guò)多的新聞媒體宣傳抄做，大多數(shù)人都把買到便宜的房子，過(guò)多的期待放在國(guó)家政策
  第七：在加上中國(guó)人的性格，買股票，買房子，反正虧了就不賣的傳統(tǒng)意識(shí)
  第八：上有政策，下有對(duì)策，在這段時(shí)間累積了太多購(gòu)買需求
  第九：明年中國(guó)經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，加上奧運(yùn)會(huì)的旅游經(jīng)濟(jì)貿(mào)易
  加快速拉動(dòng)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，中國(guó)人好面子，現(xiàn)在北京市區(qū)1萬(wàn)5一個(gè)平米
  美國(guó)人來(lái)中國(guó)買套100平米的房子 人民幣150萬(wàn) 美元才20萬(wàn) 多便宜啊！
  所以說(shuō)北京房?jī)r(jià)是標(biāo)桿，絕對(duì)不允許帶頭跌價(jià)，傷中國(guó)人的面子
  以上是房?jī)r(jià)要漲的理由，隨便寫了幾點(diǎn)

  查看全文↓ 2014-04-24 16:29:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么緣故房?jī)r(jià)這么高?
  答

  限制有錢人的購(gòu)買力，卻不考慮買不起房人的感受

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么緣故現(xiàn)在物價(jià)房?jī)r(jià)都這么高??？
  答

  不是直接原因，思想問(wèn)題，因?yàn)樗捶且诔鞘匈I房，反過(guò)來(lái)說(shuō)就因?yàn)檫@樣的人多了才導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲，看看這個(gè)故事你就知道了。城市傻妹旅行記-----追求城市的人必看我是王迷茫名字是不是很奇怪，我名字叫迷茫其實(shí)我這個(gè)人一點(diǎn)也不迷茫，要不我怎么會(huì)在青島這個(gè)人才濟(jì)濟(jì)的大城市成為白領(lǐng)呢，現(xiàn)在我的工資也不算低一個(gè)月大約5000元，我不知道問(wèn)什么父母給我起這個(gè)與我不相符的名字，直到有一天我才發(fā)現(xiàn)我變的和我的名字一樣迷茫，原因是我的一次鄉(xiāng)下旅游。五一到了公司說(shuō)要給我們放三天假同時(shí)都考慮著去更大的城市去旅游，其實(shí)我也想去，但是覺(jué)得這樣比較浪費(fèi)錢才改成**經(jīng)濟(jì)旅游方式到農(nóng)村去，網(wǎng)上說(shuō)農(nóng)村的空氣你盡管吸含氧量極高，農(nóng)村的菜你盡管吃沒(méi)有農(nóng)藥，農(nóng)村的路盡管跑沒(méi)有紅綠燈，農(nóng)村還有星星呢，為了體驗(yàn)傳說(shuō)中的農(nóng)村所以我覺(jué)定自己一個(gè)人到鄉(xiāng)下走一遭，開這個(gè)我剛買的ma6，上午出發(fā)大約走了4個(gè)小時(shí)終于走到我認(rèn)為夠農(nóng)村的地方，別說(shuō)這里口氣就是好人也變的精神了，特別是兩邊都是綠化帶比城市里還要大都看不到邊，不知怎么看著非常舒服，這時(shí)候正好也中午了，于是我隨便找了個(gè)小飯店地方停下，這里沒(méi)有禁止停車牌我很放心，下車后走進(jìn)店里看到一個(gè)老大爺迎面走過(guò)來(lái)，笑著問(wèn)我你想吃點(diǎn)什么，我問(wèn)都有些什么，我問(wèn)雞蛋炒韭菜多少錢？他答道8元，我驚呆了怎么那么便宜是不是雞蛋有問(wèn)題，于是我問(wèn)有沒(méi)有20元的，他說(shuō)1盤就八元你要量大我可以給你加，我說(shuō)不要給我加了我要**好的新鮮雞蛋，這時(shí)候他說(shuō)我們這里都是自己養(yǎng)的，我感覺(jué)菜太少于是又要了一份牛肉，和雞翅。這個(gè)時(shí)候感覺(jué)有點(diǎn)口渴于是我問(wèn)有沒(méi)有可口可樂(lè)，老伯好像沒(méi)聽懂，我說(shuō)飲料，他說(shuō)沒(méi)有我們這里有白開水，我說(shuō)礦泉水呢，他說(shuō)那個(gè)要花錢要哪個(gè)干什么，白開水免費(fèi)比礦泉水還好喝，我可以給你加點(diǎn)糖，賣的水還不如這個(gè)呢，我驚呆了這是什么飯店連水都沒(méi)有，于是我要了杯開水，不錯(cuò)這里的水還有點(diǎn)甜，因?yàn)椴颂阋宋覇?wèn)老伯你們菜問(wèn)什么那么便宜，油不會(huì)用的地溝油吧，老伯說(shuō)，地溝油我們可買不起，聽說(shuō)都是賣到城市去的那里都有錢，我們自己種的花生壓的油便宜，說(shuō)著就把雞蛋炒好放在我的面前，我一看雞蛋的顏色怎么與我平時(shí)吃的不一樣呀，我以前炒出來(lái)的雞蛋都是發(fā)白，怎么這里的雞蛋都是黃的有點(diǎn)發(fā)紅的感覺(jué)，我說(shuō)大伯你的雞蛋沒(méi)有什么問(wèn)題吧，怎么發(fā)紅呀是不是添加人工色素了呢，老伯笑了笑說(shuō)我沒(méi)事放那東西干什么，雞蛋就這樣色，我懷疑的說(shuō)平時(shí)我吃的怎么都是白色的而且炒出來(lái)的不是整個(gè)，老伯說(shuō)那些發(fā)白的都是飼料養(yǎng)的，都是給雞添加了激素的原因，我們這里的雞蛋可是原生態(tài)的，好吃著呢，看你從大城市里出來(lái)的吧連雞蛋什么摸樣都忘了。他說(shuō)這時(shí)我哽住了，我吃了那么多年的雞蛋居然不是雞蛋，有點(diǎn)恐怖，說(shuō)著我嘗了嘗味道比較香比我以往吃的更好吃，真懷疑放了添加劑，老伯看我穿著挺時(shí)髦問(wèn)我從哪里來(lái)我說(shuō)從青島來(lái)，便問(wèn)我你青島有房嗎，我很自豪的說(shuō)有房子在香港中路很貴的80平方的房子現(xiàn)在150萬(wàn)，今年剛買了一輛車，老伯問(wèn)我一個(gè)月多少錢我說(shuō)一個(gè)月5000左右吧，老伯又問(wèn)我問(wèn)什么喜歡到哪里去住，我說(shuō)大城市醫(yī)療條件好，消費(fèi)條件好，娛樂(lè)的地方多，我看他對(duì)城市不太了解，我于是開始炫耀了說(shuō)，我于是興趣來(lái)了，我對(duì)他說(shuō)城市醫(yī)療條件可好了比如上個(gè)月我感冒了醫(yī)院里有人領(lǐng)著你教醫(yī)藥費(fèi)，并單獨(dú)給分個(gè)小單間看著電視輸液，輸了三天就好了，老大爺好奇的問(wèn)我，那么好的條件要多少錢，我不屑一顧的說(shuō)才三百塊錢，老大爺有點(diǎn)驚呆了，問(wèn)我說(shuō)：什么感冒花那么多，我說(shuō)是呀起碼你要輸三瓶水吧，老大爺笑了笑說(shuō)城市花錢就是多，我們這里嚴(yán)重了才打個(gè)小針，一針就好了才3塊錢，我詫異的說(shuō)不會(huì)吧。老伯有問(wèn)我那消費(fèi)怎么好了，我說(shuō)都是名牌衣服和大賣場(chǎng)，衣服都是幾百上千的，吃飯都有肯德基這樣的大連鎖店，老伯問(wèn)我那些衣服是不是都不用洗呀，我笑這說(shuō)哪有不用洗的衣服呀，那些都是名牌所以貴，肯德基里的東西特別好吃，老伯問(wèn)你嘗嘗我的菜怎么樣，說(shuō)著又端過(guò)來(lái)一盤雞翅，我于是夾了一根嘗了嘗，恩味道好不錯(cuò)比肯德基里的還有味，老伯你這一根多少錢老伯笑了笑說(shuō)我們?cè)趺锤艺摳u呀，我們論盤賣一盤10元錢，我看看了盤有10根算起來(lái)才1元一根，我告訴老伯你知道肯德基里多少錢嗎？他好奇的問(wèn)我多少錢，我說(shuō)7元一根，他驚呆了，什么7元一對(duì)都買個(gè)雞了，怎么那么坑人吃了能頂一天呀，還什么肯德基，真不行我也去城市去開個(gè)肯德鴨，那我不發(fā)了，我笑了，他有好奇的問(wèn)我你那里的房子怎么那么貴呀，和我們這里城市里的樓有什么不一樣嗎，我說(shuō)沒(méi)有什么不一樣就是地方不一樣，我那個(gè)地方地皮貴，他說(shuō)你不會(huì)去便宜的地方去住嗎，我說(shuō)我哪里的房子都搶著要我可不賣，老伯說(shuō)不就是住的地方嗎，貴有什么用不都是一樣的住嗎，難道你那里睡的跟神仙一樣，我說(shuō)不是跟神仙一樣那個(gè)地方可火了別人想買還買不了呢，我是借的我爸的錢剛買的還有車，每個(gè)月我要還3000元貸款，老伯更詫異了問(wèn)我:房子都是一樣的為什么非要住貴的，我說(shuō)購(gòu)物方便，離大商場(chǎng)進(jìn)，老伯更詫異了你現(xiàn)在還剩2000元工資方便還能買什么呢，你不是說(shuō)一件衣服都要上千嗎？你在哪個(gè)地方消費(fèi)那么高還能賣什么呀，我這個(gè)時(shí)候真的差異了自己反思也是，我買車買房我想住好的房子為了方面卻買不起東西了難道我開著車去買方便面嗎？我去開著車打300元針治感冒嗎？我的城市生活怎么變得那么不理智呀，城市讓生活跟美好嗎？ 我們追求錯(cuò)了

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么緣故房?jī)r(jià)漲浮近年來(lái)這樣動(dòng)蕩
  答

  1.政府高價(jià)賣地。2.地產(chǎn)商囤地、囤房。3.有錢人買N套房空著，你說(shuō)能不漲嗎？溫家寶說(shuō)有信心治理房?jī)r(jià)，他只是出來(lái)安撫人心罷了?。≈竿颤h治理房?jī)r(jià)，簡(jiǎn)直是天方夜譚。他們?cè)谀抢锔邇r(jià)賣地?cái)?shù)錢呢。呵呵。還指責(zé)房地產(chǎn)商捂盤惜售什么的。真是賊喊抓賊！！年年說(shuō)房?jī)r(jià)高,但年年房?jī)r(jià)還是不斷快速上漲；人人叫苦高房?jī)r(jià),但人人還是不得不選擇做房奴。一方面房地產(chǎn)是我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)業(yè)支柱,另一方面高房?jī)r(jià)又是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重大隱患。可以說(shuō)造成高房?jī)r(jià)的原因眾多,既有市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)供求的自身矛盾,也有房地產(chǎn)商的興風(fēng)作浪,更有政府的制度不完善、監(jiān)管不力等。如何遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭,我想提提我的建議:一、完善國(guó)有土地拍賣制度,做到“以拍限價(jià)”。在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中,政府拍賣土地給商家搞房地產(chǎn)開發(fā)的行為是無(wú)可非議,但商家唯利是圖的本性是存在的。同一塊土地,政府拍賣的價(jià)位越高,商家投資成本就越重,必然轉(zhuǎn)嫁到老百姓身上的錢也越多,同時(shí)銀行與商家綁成利益共同體就越來(lái)越緊。此時(shí),商家的興風(fēng)作浪似乎理直氣壯。在房?jī)r(jià)下跌時(shí),政府或明或暗“救市”“托市”也就不得不為之。可以說(shuō),房?jī)r(jià)一路飆升與目前國(guó)有土地拍賣制度不完善有很大關(guān)系。政府拍賣國(guó)有土地,本意通過(guò)拍賣形式獲得更多的土地出讓金搞活當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)、惠及民生,但效果適得其反,加重了老百姓住房負(fù)擔(dān)。建議政府出讓土地時(shí),要充分發(fā)揮拍賣作用,做到“以拍限價(jià)”。即一塊土地,可參照當(dāng)?shù)禺?dāng)時(shí)的土地出讓金價(jià)格和商品房平均價(jià),然后規(guī)定該塊土地出讓金多少,擬訂一個(gè)商品房平均價(jià)進(jìn)行拍賣,以保證土地出讓金不變,承諾開發(fā)出的商品房平均價(jià)越低者而得。二、完善公共租賃住房建設(shè)制度,做到“以租為家”。公共租賃住房與經(jīng)濟(jì)適用房不同,前者是租賃關(guān)系,房權(quán)屬國(guó)家所有；后者是買賣關(guān)系,房權(quán)為私人所得。在實(shí)際操作中,后者更容易產(chǎn)生腐敗和新的不公平。建議一是加快公共租賃住房建設(shè)力度,確保土地出讓金?？顚Ｓ谩①~目公開；二是完善公共租賃住房管理制度,確保真正有困難有需求的老百姓能夠租得到房、租得起房、并且可以“以租為家”,安居樂(lè)業(yè)；三是進(jìn)一步規(guī)劃好公共租賃住房的建設(shè)。公共租賃住房不是只可建在市效或邊遠(yuǎn)的地方。不要顧此失彼,雖然老百姓租起了房,但他們的出行成本卻增加了,賺錢脫貧仍然困難。三、完善住房公積金制度,做到“有工必有金”。住房改革,原本是改掉國(guó)家工作人員的某些特權(quán),改掉一些不公平。但住房公積金沒(méi)有得到全面普及,這種不公平以另一種形式依然存在。建議:住房公積金應(yīng)該與醫(yī)療保險(xiǎn)、養(yǎng)老保險(xiǎn)一樣,強(qiáng)制推行、全面普及。無(wú)論你是為政府工作,還是為私人企業(yè)或個(gè)體商戶工作,只有你和它發(fā)生勞動(dòng)關(guān)系,你就有權(quán)獲得相應(yīng)的公積金報(bào)酬。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 房?jī)r(jià)什么緣故這么貴？
  答

  國(guó)情決定，現(xiàn)在中國(guó)屬于快速發(fā)展階段，肯定要在房?jī)r(jià)上體現(xiàn)。

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么緣故房?jī)r(jià)還不降？
  答

  中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)4月6日?qǐng)?bào)道 就在開發(fā)商高唱的“樓市小陽(yáng)春”的同時(shí)，北京驚現(xiàn)巨量住宅存量。由此，有專家預(yù)測(cè)，未來(lái)2-3年內(nèi)，我國(guó)城市房?jī)r(jià)將回落40%-50%。新項(xiàng)目繼續(xù)釋放目前，北京市場(chǎng)上新樓盤正如火如荼地投向市場(chǎng)。進(jìn)入4月份，北京市場(chǎng)將有10個(gè)新盤上市，之前的3月份和2月份均有10個(gè)新盤上市。而據(jù)記者了解，預(yù)計(jì)4月份召開的2009北京春季房地產(chǎn)展示交易會(huì)，將有上百個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行推介?！澳壳芭袛?，北京、上海、東部沿海等城市房?jī)r(jià)還是過(guò)高，在現(xiàn)在的房屋高存量和經(jīng)濟(jì)低迷環(huán)境下，房?jī)r(jià)還會(huì)下降?！蓖醌k林如是認(rèn)為。北京千萬(wàn)平方米閑置房根據(jù)北京社科院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，由于房?jī)r(jià)過(guò)高，有效需求遠(yuǎn)低于供給，已造成現(xiàn)在北京市住房閑置約1044.1萬(wàn)平方米。3月31日，北京市社科院發(fā)布《北京社會(huì)發(fā)展報(bào)告》等四本藍(lán)皮書，對(duì)流動(dòng)人口、住房等問(wèn)題進(jìn)行了專項(xiàng)研究。北京市社科院社會(huì)學(xué)研究所副所長(zhǎng)戴建中表示，“我國(guó)專家通常采用的房?jī)r(jià)與家庭年收入比合理標(biāo)準(zhǔn)是3∶1到6∶1。2007年北京市城鎮(zhèn)戶年均可支配收入為65967元。當(dāng)年底平均房?jī)r(jià)是每平方米15162元，按照戶均100平方米計(jì)算，則房?jī)r(jià)與收入之比為23∶1，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于3∶1到6∶1的標(biāo)準(zhǔn)?！贝鹘ㄖ姓J(rèn)為，到2009年底，北京可以竣工200萬(wàn)平方米、配售5萬(wàn)套保障房，這將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格產(chǎn)生較大影響。“2010年房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)真正的降價(jià)。”戴建中說(shuō)。仍有40%-50%降幅“如果考慮到2008年的未完成項(xiàng)目，以及2009年的新開工項(xiàng)目，可以認(rèn)定我國(guó)城鎮(zhèn)住房目前面臨嚴(yán)重的過(guò)剩局面。這需要很長(zhǎng)的時(shí)間去消化。”中國(guó)社會(huì)科學(xué)院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所投資與市場(chǎng)研究室主任曹建海認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)形勢(shì)不支持房?jī)r(jià)上漲，居民收入水平和收入增長(zhǎng)也不支持房?jī)r(jià)上漲，我國(guó)城鎮(zhèn)房地產(chǎn)價(jià)格水平還有40%到50%的降價(jià)空間，谷底可能存在于兩年之后。王玨林則說(shuō)，政策已經(jīng)見(jiàn)底了，他告誡地產(chǎn)商不要靠政府再出政策，“降價(jià)，同時(shí)在價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)中靠自身特色、品質(zhì)、服務(wù)、誠(chéng)信贏得市場(chǎng)?！苯衲耆珖?guó)房屋庫(kù)存2.5億平方米華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)說(shuō)，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，庫(kù)存消化還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有完成。他分析，目前，全國(guó)開發(fā)商手里待開發(fā)的土地約有3.6億公頃，按照這幾年的開發(fā)量，每年需要竣工8億平方米左右，才能消化得完這些庫(kù)存的土地。2008年，全國(guó)房屋竣工量只有不到6億平方米，這就意味著有2億平方米的剛性供給要向今年及以后若干年轉(zhuǎn)移?？赡壳叭珖?guó)房屋空置面積已經(jīng)達(dá)到1.6億平方米，即使出現(xiàn)2007年那樣的樓盤旺市，全年房屋庫(kù)存也會(huì)有2.5億平方米

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