什么緣故房?jī)r(jià)還不降？

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• 156****3409

  中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)4月6日?qǐng)?bào)道 就在開(kāi)發(fā)商高唱的“樓市小陽(yáng)春”的同時(shí)，北京驚現(xiàn)巨量住宅存量。由此，有專家預(yù)測(cè)，未來(lái)2-3年內(nèi)，我國(guó)城市房?jī)r(jià)將回落40%-50%。
  
  新項(xiàng)目繼續(xù)釋放
  
  目前，北京市場(chǎng)上新樓盤(pán)正如火如荼地投向市場(chǎng)。
  
  進(jìn)入4月份，北京市場(chǎng)將有10個(gè)新盤(pán)上市，之前的3月份和2月份均有10個(gè)新盤(pán)上市。而據(jù)記者了解，預(yù)計(jì)4月份召開(kāi)的2009北京春季房地產(chǎn)展示交易會(huì)，將有上百個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行推介。
  
  “目前判斷，北京、上海、東部沿海等城市房?jī)r(jià)還是過(guò)高，在現(xiàn)在的房屋高存量和經(jīng)濟(jì)低迷環(huán)境下，房?jī)r(jià)還會(huì)下降?！蓖醌k林如是認(rèn)為。
  
  北京千萬(wàn)平方米閑置房
  
  根據(jù)北京社科院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，由于房?jī)r(jià)過(guò)高，有效需求遠(yuǎn)低于供給，已造成現(xiàn)在北京市住房閑置約1044.1萬(wàn)平方米。
  
  3月31日，北京市社科院發(fā)布《北京社會(huì)發(fā)展報(bào)告》等四本藍(lán)皮書(shū)，對(duì)流動(dòng)人口、住房等問(wèn)題進(jìn)行了專項(xiàng)研究。
  
  北京市社科院社會(huì)學(xué)研究所副所長(zhǎng)戴建中表示，“我國(guó)專家通常采用的房?jī)r(jià)與家庭年收入比合理標(biāo)準(zhǔn)是3∶1到6∶1。2007年北京市城鎮(zhèn)戶年均可支配收入為65967元。當(dāng)年底平均房?jī)r(jià)是每平方米15162元，按照戶均100平方米計(jì)算，則房?jī)r(jià)與收入之比為23∶1，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于3∶1到6∶1的標(biāo)準(zhǔn)?！?br/>
  戴建中認(rèn)為，到2009年底，北京可以竣工200萬(wàn)平方米、配售5萬(wàn)套保障房，這將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格產(chǎn)生較大影響?！?010年房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)真正的降價(jià)?！贝鹘ㄖ姓f(shuō)。
  
  仍有40%-50%降幅
  
  “如果考慮到2008年的未完成項(xiàng)目，以及2009年的新開(kāi)工項(xiàng)目，可以認(rèn)定我國(guó)城鎮(zhèn)住房目前面臨嚴(yán)重的過(guò)剩局面。這需要很長(zhǎng)的時(shí)間去消化。”中國(guó)社會(huì)科學(xué)院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所投資與市場(chǎng)研究室主任曹建海認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)形勢(shì)不支持房?jī)r(jià)上漲，居民收入水平和收入增長(zhǎng)也不支持房?jī)r(jià)上漲，我國(guó)城鎮(zhèn)房地產(chǎn)價(jià)格水平還有40%到50%的降價(jià)空間，谷底可能存在于兩年之后。
  
  王玨林則說(shuō)，政策已經(jīng)見(jiàn)底了，他告誡地產(chǎn)商不要靠政府再出政策，“降價(jià)，同時(shí)在價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)中靠自身特色、品質(zhì)、服務(wù)、誠(chéng)信贏得市場(chǎng)。”
  
  今年全國(guó)房屋庫(kù)存2.5億平方米
  
  華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)說(shuō)，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，庫(kù)存消化還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有完成。
  
  他分析，目前，全國(guó)開(kāi)發(fā)商手里待開(kāi)發(fā)的土地約有3.6億公頃，按照這幾年的開(kāi)發(fā)量，每年需要竣工8億平方米左右，才能消化得完這些庫(kù)存的土地。
  
  2008年，全國(guó)房屋竣工量只有不到6億平方米，這就意味著有2億平方米的剛性供給要向今年及以后若干年轉(zhuǎn)移?？赡壳叭珖?guó)房屋空置面積已經(jīng)達(dá)到1.6億平方米，即使出現(xiàn)2007年那樣的樓盤(pán)旺市，全年房屋庫(kù)存也會(huì)有2.5億平方米

  查看全文↓ 2014-03-07 09:17:27
• 132****9426

  地段取決于價(jià)格

  查看全文↓ 2014-03-06 22:53:19
• 131****4510

  物價(jià)在上漲，貨幣在貶值，不漲就已經(jīng)是降了。這個(gè)不用說(shuō)。

  查看全文↓ 2014-03-06 11:14:13
• 144****8769

  地皮價(jià)格沒(méi)降

  查看全文↓ 2014-03-06 10:56:52
• 145****0511

  你是二線城市的嗎，二線城市的房?jī)r(jià)我覺(jué)得不會(huì)降了，我是二線的中介，帶客戶看房子時(shí)候他們絕大多數(shù)都表示現(xiàn)在使用面積1萬(wàn)1米可以接受。
  你想想，小兩口剛結(jié)婚想買30米左右的房子的話，**8-10萬(wàn)就搞定了。既然大多數(shù)老百姓都滿意了我覺(jué)得政府不會(huì)再出臺(tái)什么文件來(lái)繼續(xù)打壓二線城市的房?jī)r(jià)！

  查看全文↓ 2014-03-06 10:38:00
• 147****6587

  房地產(chǎn)和當(dāng)?shù)氐腉DP掛鉤得太歷害了，不當(dāng)當(dāng)是各區(qū)域，國(guó)家也是

  查看全文↓ 2014-03-05 20:30:39
• 157****1598

  告訴你吧：
  中國(guó)是一個(gè)打工大國(guó)。
  所有買房的人，都為國(guó)家一次性交了大筆的錢(qián)，
  所有借貸買房的人，都在為國(guó)家打工，每月向國(guó)家交幾千元的還款。
  因?yàn)橥恋?，?duì)于國(guó)家來(lái)說(shuō)，是沒(méi)有成本的，是革命先烈換來(lái)的。
  土地 建筑成本 開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)=房?jī)r(jià)
  建筑成本，全國(guó)是有差異，但工價(jià)物價(jià)決不會(huì)相差2000/平，
  主要在土地上，比如上海，寸土寸金，能不貴嗎？
  國(guó)家決對(duì)不會(huì)放棄讓幾十億人為自己打工的機(jī)會(huì)。
  放心吧，不會(huì)降??！

  查看全文↓ 2014-03-05 19:09:25
• 138****3416

  次新房雷打不動(dòng),像買經(jīng)濟(jì)房的,都是老公房,急拋,相對(duì)價(jià)格很低。所以不要盲目的等房?jī)r(jià)跌。如果你是買老公房,現(xiàn)在正是時(shí)候,如果是次新房,再等也只能是有特殊情況的才會(huì)降:比如需要資金的。概率很小。
  

  查看全文↓ 2014-03-04 11:20:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沈陽(yáng)房?jī)r(jià)什么緣故不降?
  答

  城市發(fā)展越來(lái)越好 外來(lái)人口買房居住比較多 本身人口也很多。剛性需求量一直很大 買房人還是非常多。現(xiàn)在只有買房子能保值 留著錢(qián)也沒(méi)用。地方稅收方面，房產(chǎn)占了相當(dāng)大的比重。房產(chǎn)要是不好了，會(huì)影響非常多的相關(guān)產(chǎn)業(yè)，沒(méi)有辦法，（“房地產(chǎn)”不能太慣著 也不敢狠打）

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 房地產(chǎn)那么多，什么緣故房?jī)r(jià)還是不降價(jià)/
  答

  你學(xué)過(guò)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理里的供需曲線嗎？需求旺盛的情況下，價(jià)格勢(shì)必升高。開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)很大，財(cái)務(wù)成本很高，想的第一件事就是變現(xiàn)。之所以房?jī)r(jià)不降是因?yàn)樾枨笸?，?guó)家政策再嚴(yán)厲也不能違反市場(chǎng)的正常規(guī)律。國(guó)際熱錢(qián)之說(shuō)那是貨幣戰(zhàn)爭(zhēng)之類的小說(shuō)里的東西。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房?jī)r(jià)什么緣故這么貴？
  答

  國(guó)情決定，現(xiàn)在中國(guó)屬于快速發(fā)展階段，肯定要在房?jī)r(jià)上體現(xiàn)。

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) 房?jī)r(jià)居高不降是因?yàn)槭裁?/a>
  答

  應(yīng)該是短時(shí)間內(nèi)不會(huì)降的

  什么緣故造成房?jī)r(jià)漲

  答

  房?jī)r(jià)上漲有一點(diǎn)是必須肯定的就是中國(guó)的經(jīng)濟(jì)在飛速的發(fā)展，還有就是炒做，我認(rèn)為就是以前中國(guó)農(nóng)民多，現(xiàn)在很多人都想過(guò)上城市人的生活，大家都去買房搞房產(chǎn)的雜不漲你的價(jià)，這就只有靠政府了，要縮小城鄉(xiāng)差距，讓農(nóng)民有根多的認(rèn)識(shí)農(nóng)村是個(gè)好家才對(duì)，我預(yù)計(jì)在過(guò)50年中國(guó)沒(méi)有城市農(nóng)村這個(gè)分類了，就都 是一體話

  全部4個(gè)回答>