什么緣故房價(jià)漲浮近年來這樣動蕩

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• 142****3262

  1.政府高價(jià)賣地。2.地產(chǎn)商囤地、囤房。3.有錢人買N套房空著，你說能不漲嗎？
  溫家寶說有信心治理房價(jià)，他只是出來安撫人心罷了！！
  指望共黨治理房價(jià)，簡直是天方夜譚。他們在那里高價(jià)賣地?cái)?shù)錢呢。呵呵。還指責(zé)房地產(chǎn)商捂盤惜售什么的。真是賊喊抓賊！！
  
  年年說房價(jià)高,但年年房價(jià)還是不斷快速上漲；人人叫苦高房價(jià),但人人還是不得不選擇做房奴。一方面房地產(chǎn)是我國社會主義市場經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)業(yè)支柱,另一方面高房價(jià)又是我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重大隱患?？梢哉f造成高房價(jià)的原因眾多,既有市場經(jīng)濟(jì)供求的自身矛盾,也有房地產(chǎn)商的興風(fēng)作浪,更有政府的制度不完善、監(jiān)管不力等。如何遏制房價(jià)過快上漲勢頭,我想提提我的建議:
  一、完善國有土地拍賣制度,做到“以拍限價(jià)”。在社會主義市場經(jīng)濟(jì)中,政府拍賣土地給商家搞房地產(chǎn)開發(fā)的行為是無可非議,但商家唯利是圖的本性是存在的。同一塊土地,政府拍賣的價(jià)位越高,商家投資成本就越重,必然轉(zhuǎn)嫁到老百姓身上的錢也越多,同時(shí)銀行與商家綁成利益共同體就越來越緊。此時(shí),商家的興風(fēng)作浪似乎理直氣壯。在房價(jià)下跌時(shí),政府或明或暗“救市”“托市”也就不得不為之?？梢哉f,房價(jià)一路飆升與目前國有土地拍賣制度不完善有很大關(guān)系。政府拍賣國有土地,本意通過拍賣形式獲得更多的土地出讓金搞活當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)、惠及民生,但效果適得其反,加重了老百姓住房負(fù)擔(dān)。
  
  建議政府出讓土地時(shí),要充分發(fā)揮拍賣作用,做到“以拍限價(jià)”。即一塊土地,可參照當(dāng)?shù)禺?dāng)時(shí)的土地出讓金價(jià)格和商品房平均價(jià),然后規(guī)定該塊土地出讓金多少,擬訂一個(gè)商品房平均價(jià)進(jìn)行拍賣,以保證土地出讓金不變,承諾開發(fā)出的商品房平均價(jià)越低者而得。
  
  二、完善公共租賃住房建設(shè)制度,做到“以租為家”。公共租賃住房與經(jīng)濟(jì)適用房不同,前者是租賃關(guān)系,房權(quán)屬國家所有；后者是買賣關(guān)系,房權(quán)為私人所得。在實(shí)際操作中,后者更容易產(chǎn)生腐敗和新的不公平。
  
  建議一是加快公共租賃住房建設(shè)力度,確保土地出讓金專款專用、賬目公開；二是完善公共租賃住房管理制度,確保真正有困難有需求的老百姓能夠租得到房、租得起房、并且可以“以租為家”,安居樂業(yè)；三是進(jìn)一步規(guī)劃好公共租賃住房的建設(shè)。公共租賃住房不是只可建在市效或邊遠(yuǎn)的地方。不要顧此失彼,雖然老百姓租起了房,但他們的出行成本卻增加了,賺錢脫貧仍然困難。
  
  三、完善住房公積金制度,做到“有工必有金”。住房改革,原本是改掉國家工作人員的某些特權(quán),改掉一些不公平。但住房公積金沒有得到全面普及,這種不公平以另一種形式依然存在。建議:住房公積金應(yīng)該與醫(yī)療保險(xiǎn)、養(yǎng)老保險(xiǎn)一樣,強(qiáng)制推行、全面普及。無論你是為政府工作,還是為私人企業(yè)或個(gè)體商戶工作,只有你和它發(fā)生勞動關(guān)系,你就有權(quán)獲得相應(yīng)的公積金報(bào)酬。

  查看全文↓ 2014-02-28 12:22:47
• 132****7638

  通貨膨脹指在紙幣流通條件下，因貨幣供給大于貨幣實(shí)際需求，導(dǎo)致貨幣貶值，而引起的一段時(shí)間內(nèi)物價(jià)持續(xù)而普遍地上漲現(xiàn)象。通貨膨脹衡量的一個(gè)重要指標(biāo)是消費(fèi)物價(jià)指數(shù)即CPI，現(xiàn)在該值已達(dá)5以上%，其產(chǎn)生的原因是多方面的，主要有以下幾大原因:
  1.貨幣發(fā)行過量是關(guān)鍵
  2.成本推動(勞動力成本上升,進(jìn)口原材料價(jià)格上漲)
  3.結(jié)構(gòu)性因素(自然災(zāi)害引起部分農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)不足)
  4.需求拉動型(熱錢進(jìn)入使需要增加)
  5.拉動內(nèi)需的財(cái)政性基礎(chǔ)投資量大.

  查看全文↓ 2014-02-25 15:12:34

相關(guān)問題

• 問 重慶房價(jià)近年來持續(xù)上漲的原因有哪些 為什么重慶房價(jià)上漲這么快
  答

  隨著重慶市自一個(gè)地級到一個(gè)省級直轄市的飛躍，重慶的經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，城鎮(zhèn)化的迅速推進(jìn)，城市建設(shè)飛速發(fā)展，商品房價(jià)格也不斷上漲，這是導(dǎo)致重慶市近幾年房價(jià)快速上漲的首要因素。 其次，房價(jià)上漲的原因是多方面的；有經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的合理因素，也有利益驅(qū)動下的投機(jī)行為，有住房消費(fèi)觀念的影響，也有深層次的制度制約，這些因素的共同作用，**終體現(xiàn)為房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的過度失衡。主要表現(xiàn)在以下方面。 （一）住房需求擴(kuò)大拉動房價(jià)上漲 重慶市升格以后，隨著國家的支持和大量的建設(shè)資金的擁入，城市化進(jìn)程的史無前例地得以加快，大量人口進(jìn)城居住、就業(yè)，新入城的廣大百姓急需住房，原來居住的市民改善居住條件的愿望也進(jìn)一步加強(qiáng)；商品房檔次明顯提高，有效需求很旺盛；加之，這幾年重慶市舊城改選的步伐逐年加快，拆遷安置增加了房地產(chǎn)市場的整體需求，且這部分需求將保持穩(wěn)定時(shí)增長；種種事實(shí)形成了重慶房價(jià)的必然上揚(yáng)，刺激了房地產(chǎn)消費(fèi)需求和投資需求。這些都是促使房價(jià)上漲的原因。 （二）供應(yīng)成本上升推動房價(jià)上漲 依照馬克思主義政治經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，價(jià)格是價(jià)值的貨幣表現(xiàn)，市場價(jià)格供求狀況而圍繞價(jià)值上下波動。房屋是資源類商品，占用土地和大量礦產(chǎn)資源，而土地價(jià)格的上漲、上游材料上漲、配套成本增加，決定了房價(jià)不斷上漲的趨勢。 1、土地價(jià)格上漲。隨著重慶市的直轄市地位的確立，中心城市的效益日漸顯現(xiàn)，對周邊城市鄉(xiāng)村的經(jīng)濟(jì)拉動作用逐漸增強(qiáng)，促使房價(jià)上漲的諸多因素集中釋放。其中包括拆遷成本增加、土地級差收益擴(kuò)大、投入的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁、土地稀缺性日益突出的需求拉動，加上協(xié)議轉(zhuǎn)讓改為招標(biāo)拍賣推動等，由此導(dǎo)致房價(jià)也跟著快步上漲。 2、上游原材料漲價(jià)。各類資源尤其是不可再生的資源價(jià)格也逐步上升，建材正是這一類資源，加之，由于投資的過度旺盛等因素影響導(dǎo)致建材價(jià)格的持續(xù)上漲。建材價(jià)格的上漲直接導(dǎo)致了商品房竣工造價(jià)的快速上漲。從長期來看，原材料供應(yīng)緊張趨勢仍將延續(xù)。 3、配套成本快速增加。近幾年，重慶住宅工程質(zhì)量比較優(yōu)良，而且逐漸改變以往小區(qū)景觀、規(guī)劃、外立面建筑形式，使外觀更加新穎、美觀，配套設(shè)施更加齊全，團(tuán)林景觀不斷改善，對消防、通風(fēng)等技術(shù)要求越來越高，另外，會所、幼兒園、中**教育配套越來越完善，這些都在一定程度上加大了商品房的開發(fā)成本。 （三）房地產(chǎn)開發(fā)機(jī)構(gòu)對信息的操作放大市場失衡狀態(tài) 市場均衡總是相對的，不均衡是絕對的。一般商品由于有較強(qiáng)的流動性和較短的生產(chǎn)周期，能夠根據(jù)價(jià)格信號迅速做出反應(yīng)，自動調(diào)節(jié)供需狀況。而房地產(chǎn)市場由于其商品的特殊性以及百姓的必需性，難以快速自動調(diào)節(jié)供需。因此，準(zhǔn)確提供各類信息，對矯正市場預(yù)期、平抑住房價(jià)格意義重大。但是由于有關(guān)政府職能部門的缺位，主動將信息的提供權(quán)讓給了房地產(chǎn)開發(fā)商及其利益集團(tuán)，使得他們能夠向社會發(fā)出具有對自己有利的、片面的信息來操縱房價(jià)。 目前，各政府部門相互獨(dú)立，信息之間互相矛盾的情況時(shí)有發(fā)生。少數(shù)開發(fā)商與中介機(jī)構(gòu)聯(lián)手謊報(bào)商品房銷售進(jìn)度，發(fā)表不實(shí)的價(jià)格信息，惡意哄抬房價(jià)。有的開發(fā)商囤積土地，囤積房源，人為的造成市場緊張，誘發(fā)房價(jià)短期內(nèi)非正常上漲。這種虛假信息，嚴(yán)重誤導(dǎo)了廣大居民的市場預(yù)期，造成了部分消費(fèi)者的恐慌心理。在房價(jià)快速上漲的同時(shí)，大量居民盲目跟進(jìn)，就加劇了房地產(chǎn)市場的供需矛盾，刺激了房價(jià)的進(jìn)一步抬升。

• 問 ??想問下近年來美國房屋價(jià)格怎么樣
  答

  很高興為您解答，單論房價(jià)，而且是同樣檔次的大城市，比如美國洛杉磯和中國上海相比，同樣檔次和面積的房子，美國肯定比中國貴。在美國買房子，要看在哪個(gè)城市的，也是和中國一樣分一線、二線、三線城市。在舊金山這種的一線城市市中心房價(jià)(40000人民幣)比郊區(qū)房價(jià)(5000人民幣)貴很多，美國三線城市的一套普通小別墅價(jià)格13萬美元左右，面積在188平方米，可以終身產(chǎn)權(quán)的。在美國購買房子都是有裝修的，但是沒有家具。

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• 問 什么緣故造成房價(jià)漲
  答

  房價(jià)上漲有一點(diǎn)是必須肯定的就是中國的經(jīng)濟(jì)在飛速的發(fā)展，還有就是炒做，我認(rèn)為就是以前中國農(nóng)民多，現(xiàn)在很多人都想過上城市人的生活，大家都去買房搞房產(chǎn)的雜不漲你的價(jià)，這就只有靠政府了，要縮小城鄉(xiāng)差距，讓農(nóng)民有根多的認(rèn)識農(nóng)村是個(gè)好家才對，我預(yù)計(jì)在過50年中國沒有城市農(nóng)村這個(gè)分類了，就都 是一體話

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• 問 什么緣故房價(jià)只漲不跌？
  答

  一、中國經(jīng)濟(jì)處于發(fā)展階段，發(fā)展階段的經(jīng)濟(jì)以集中為主，這就是城市化，人都往市中心擠才有生存機(jī)會，這樣造成了市區(qū)居住壓力。注意，在發(fā)達(dá)國家，市中心公寓樓的價(jià)格也要比郊區(qū)別墅貴，因?yàn)檫@些公寓與商業(yè)用地混在一塊，能不貴嗎？ 二、中國農(nóng)民占80%，從另一個(gè)角度講，他們住的都是別墅。算筆賬吧，青島5900個(gè)村莊，郊區(qū)住著600多萬人，村居大家都知道，占地不小，還有小院，一般四間瓦房得150平方吧，一般只有一層。 三、土地制度二元化。在發(fā)達(dá)國家，土地是私有的，你可以到郊區(qū)買塊地皮蓋房子，在日本就這樣。但在中國不可能，城市市民買小產(chǎn)權(quán)房都不可能。再說，農(nóng)民承包的土地三十年不動，你上哪去買地皮？ 四、利益分配問題。土地是地方政府第二財(cái)政，不可能就這么便宜地把地讓給去蓋房子。再說了，房地產(chǎn)商已經(jīng)走出了小包工頭的時(shí)代，鬼精鬼精的，哪有買房人的便宜可賺？ 四、通貨膨脹因素。這個(gè)不用說了。 所以，綜合上述因素，我認(rèn)為，房價(jià)在一個(gè)較長時(shí)期內(nèi)不會下降。當(dāng)然，我不是為地產(chǎn)商說話，還沒輪到我，我也沒資格。

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• 問 房價(jià)什么緣故這樣高？
  答

  其實(shí)原因是多方面的 先說我們自己：一，中國兩千年的傳統(tǒng)思想根深蒂固，造成了我們認(rèn)為有房子才有家，才有安全感，歸屬感二，中國從封建社會開始就實(shí)行的戶籍制度，也限制了我們的“自由”，很多到了城市里的人，更是認(rèn)為在城市沒有歸屬感，必須要買房子，弄到城市的戶口，才算是城里人？三，中國人本身的思想就是封建的，對當(dāng)官的有錢的很敬畏，對比自己混的差不如自己的很看不起...所以國人喜歡攀比，年輕人更是這樣，而中國一大半都是農(nóng)村人，所以這些農(nóng)村人的孩子長大到了城里，能買的起房子的，就會心里比較踏實(shí)，老人也覺得比較有面子，小孩在城里買房子啦中國**早是，地方政府賣地皮給私人，然后自己起房子到后來，因?yàn)橐幸?guī)劃城市建設(shè)，所以地方政府賣地皮給房地產(chǎn)開發(fā)商，建好房子在賣給私人所以**早的房地產(chǎn)開發(fā)商都非常富有，和地方政府一樣，都是**大的獲利者在到現(xiàn)在，開始炒房，地方政府就更有錢了，地皮開始公開拍賣了所以，哪怕是鄉(xiāng)鎮(zhèn)的小政府的鎮(zhèn)長，都能開得起寶馬，住的起別墅了，更何況是大城市？由此可見其中厲害在說中國的房地產(chǎn)市場和政策：一，造成這種情況的根本原因是：城市規(guī)劃，政府賣地主要原因是：確實(shí)有市場，剛需很足，所以房價(jià)越來越高次要原因是：1，房地產(chǎn)開發(fā)商的炒作；2，房價(jià)**，很多人買房子來賺錢3，這幾年是青年人，結(jié)婚成家的高峰期，所以房子就更熱了，沒看現(xiàn)在相親節(jié)目收視率都這么高了嗎？更何況是能夠顯示家庭經(jīng)濟(jì)實(shí)力的房子？相親的時(shí)候，別人一問，有房子嘛，就知道你家里情況如何了～4，中國的大規(guī)模高等教育，成就了太多太多的“大學(xué)生”，這些高不成，低不就的高材生，肯定是不愿意在回農(nóng)村干活的？那么他們就留在了城市，有錢的買房子，沒錢的租房子，所以～～～你懂的，這也是為什么現(xiàn)在城市越來越堵，失業(yè)率越來越高的原因～～～5，這些，說白了，還是這幾年中國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展太快，造成的負(fù)面影響，每年8%～11%的GDP增長，說起來很好聽，難受的是老百姓，相信大家都明白，這幾年發(fā)展速度太快了，日子沒以前好過了～～～錢是比以前賺的多，但是錢不比以前耐用了，以前至少還買的起房子，現(xiàn)在是越來越買不起了，6，坑爹的社會主義，坑爹的中國特色，說：讓一部分人先富，先富帶后富——先富的開始炫富了，而后富的越來越窮了 好吧，生在這個(gè)“特色”里面，我也沒什么想法了，只是感嘆一句：社會主義不如資本主義先進(jìn)， **，什么都他說了算，哪來的民主呀，老美說錯(cuò)了嗎？人民都是被代表了，開什么人大呀，直接公布結(jié)果不就好了，還裝裝樣子干啥呀？ 那個(gè)，說句不好聽的，這就是又要當(dāng)婊子，又要立貞潔牌坊？的典型代表?。?**后說一句：沒有競爭，就沒有進(jìn)步！（ **后，就會像諾基亞，自我感覺良好，我說了算了，殊不知?jiǎng)e人都在精益求精 ） 這樣下去，沒有人民的監(jiān)督，推舉，腐敗會從邊緣向中心擴(kuò)散，越陷越深～～～

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