有關(guān)已購公房的問題

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• 143****0889

  交易過的已購公房在補完土地出讓金以后的政策和商品房一樣了,至于讓你一次交三年的物業(yè)和取暖需要和物業(yè)協(xié)商

  查看全文↓ 2014-04-27 09:06:09
• 155****7308

  物業(yè)費按商品房交

  查看全文↓ 2014-04-26 20:10:12
• 151****8727

  新華網(wǎng)云南頻道２月１７日消息２００３年昆明市房地產(chǎn)市場中二手房交易開始占據(jù)主導(dǎo)地位，交易面積與新建商品房銷售量之比為２．５１，即二手房每交易２．５平方米，商品房才賣出１平方米，接近發(fā)達國家的比例。而位于二環(huán)路內(nèi)的已購公房更是受到市場的“追捧”，上市多少賣多少。
  
  二手房成為市場交易主體
  
  ２００３年昆明房地產(chǎn)市場二手房交易４２４４９起，同比增長２２５％，成交面積５５０萬平方米，同比增長３１４．３５％，成交金額７１．６億元，同比增長２４４．１２％。與商品房相比，二手房交易占據(jù)主導(dǎo)地位，交易面積與新建商品房銷售量之比為２．５﹕１。
  
  據(jù)介紹，過去在昆明房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中，存在重增量（新建商品房）、輕存量（二手房）的現(xiàn)象，樓市的一手房是絕對的交易主體，一、二手房的比例是倒掛的。近年來，隨著各種相關(guān)制度的制定和實施，全面開放住房二級市場。先后出臺了一系列有關(guān)市民購買公有住房、房改房上市、住房公積金貸款、降低交易契稅和各種交易手續(xù)費用等規(guī)定，通過取消準入審批、取消征求原產(chǎn)權(quán)單位同意等種種限制條件，加速了昆明二手房交易量增長，近幾年都是以一倍以上的增幅發(fā)展，二手房成為了市場的主力軍。
  
  已購公房受到市場“追捧”
  
  昆明二手房市場發(fā)展迅猛，除了國家出臺一系列政策扶持外，**根本的原因是二手房的市場需求旺盛。一方面，在福利分房和房改房全面停止的大環(huán)境下，職工的住房需求只能面向市場。而工薪族的消費能力，決定了購房取向以二手房為主。另一方面，二手房中存在小面積、低價位的房源，是商品房不可替代的。花１０萬元可以買到一套合適的二手房，而商品房很難找到１０萬元的房子。
  
  特別是已購公房的大量上市，更吸引了市民的關(guān)注。這些福利性的住宅，職工以幾萬元的價格獲得，至少可加價一倍以上出售，便可獲得郊外商品房的**款，改善居住條件；而對于購房人來說，這些已購公房大多集中在二環(huán)路以內(nèi)，區(qū)位優(yōu)勢相當明顯，周邊條件成熟，相對周邊的商品房很便宜。因而已購公房目前在各中介公司十分搶手，上市多少就可以交易多少。（吳勁松）

  查看全文↓ 2014-04-25 10:13:31
• 137****5869

  暈死 沒有房產(chǎn)證怎么出售 過不了戶啊??！

  查看全文↓ 2014-04-24 13:05:16

相關(guān)問題

• 問 已購公房如何收稅? 已購公房如何計算？
  答

  購買二手房需要交納以下稅費：1.營業(yè)稅：稅率5.55% 賣方繳納；2. 個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收；4. 契稅：基準稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；5.測繪費：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積；6.二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米；7.登記費:(工本費)80元 。已購公房比普通住宅需要多繳納土地出讓金，具體標準如下：如果是成本價購房，在出售時需按照1560元×房屋面積×1%的比例繳納土地出讓金，其他同商品房（但營業(yè)稅有點特殊--已購公房面積是非普：營業(yè)稅按照普通住宅繳納）如果是優(yōu)惠價（標準價）購房，在出售時需按照1560元×房屋面積×7%的比例繳納土地出讓金，其他同商品房（但營業(yè)稅有點特殊--已購公房面積是非普：營業(yè)稅按照普通住宅繳納）。其他稅費和商品房一樣，滿五年唯一住房，僅需繳納契稅，不滿五年還要繳納營業(yè)稅和個稅

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• 問 公房和已購公房有什么區(qū)別么？
  答

  多了兩個字啊，已購

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• 問 已購公房如何收稅? 已購公房成本價的怎么交稅？
  答

  購買二手房需要交納以下稅費：1.營業(yè)稅：稅率5.55% 賣方繳納；2. 個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收；4. 契稅：基準稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；5.測繪費：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積；6.二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米；7.登記費:(工本費)80元 。已購公房比普通住宅需要多繳納土地出讓金，具體標準如下：如果是成本價購房，在出售時需按照1560元×房屋面積×1%的比例繳納土地出讓金，其他同商品房（但營業(yè)稅有點特殊--已購公房面積是非普：營業(yè)稅按照普通住宅繳納）如果是優(yōu)惠價（標準價）購房，在出售時需按照1560元×房屋面積×7%的比例繳納土地出讓金，其他同商品房（但營業(yè)稅有點特殊--已購公房面積是非普：營業(yè)稅按照普通住宅繳納）。其他稅費和商品房一樣，滿五年唯一住房，僅需繳納契稅，不滿五年還要繳納營業(yè)稅和個稅

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• 問 已購公房能過戶嗎
  答

  　　公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)(擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán))歸國家所有。　　辦理已購公房過戶的過程大體如下：　　產(chǎn)權(quán)人憑房屋所有權(quán)證(房屋所有權(quán)共有的，還需提交共有人同意出售的書面意見)、身份證或其他有效身份證明、與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同(如產(chǎn)權(quán)人無法提交與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同的，可以房改售房的檔案材料或原產(chǎn)權(quán)單位出具的證明作為依據(jù)辦理)、與買受人簽訂的已購公有住房買賣合同，由買賣雙方直接到房屋所在區(qū)、縣國土房管局交易管理、權(quán)屬登記部門辦理過戶手續(xù)。但是公房不可以自由買賣，如果要買賣是需要一定的手續(xù)的。需要經(jīng)過當?shù)氐姆课莨芾聿块T同意，必要時還需要經(jīng)過國資委批準。需要承擔的風險是可能無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移(過戶)手續(xù)。

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• 問 已購公房符合哪些條件才能辦理出售？
  答

  擁有獨立產(chǎn)權(quán)吧。。

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