二手房的營(yíng)業(yè)稅由買方交還是賣方交?

已有5個(gè)回答

• 135****6177

  這個(gè)是可以不給的，看你們商量了。

  查看全文↓ 2014-04-27 10:08:15
• 156****4943

  二手房的營(yíng)業(yè)稅是應(yīng)該由業(yè)主來(lái)繳納的，繳納完，稅票上寫(xiě)的都是業(yè)主的名字，但北京二手房市場(chǎng)好像有條不成文的規(guī)定，業(yè)主報(bào)的就是凈得價(jià)，其他所有費(fèi)用都強(qiáng)加給買房了！

  查看全文↓ 2014-04-26 21:51:21
• 133****1271

  也不知道你說(shuō)的是哪個(gè)稅?稅費(fèi)有這樣幾項(xiàng),五年之內(nèi)交易是房產(chǎn)(看產(chǎn)權(quán)證出證日期是否滿五年)有兩項(xiàng)費(fèi)用,營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅,營(yíng)業(yè)稅是按評(píng)估額的5.55%收,其中包括了教育附加稅(營(yíng)業(yè)稅的4%),城市建設(shè)維護(hù)費(fèi)(營(yíng)業(yè)稅的7%),個(gè)人所得稅=本次評(píng)估額的與上次交易評(píng)估額的差價(jià)的20%收取,其中還要減掉營(yíng)業(yè)稅,上次的更名費(fèi)用,如果你上次是貸款買房再把貸款的費(fèi)用減掉,如果有裝修,三年內(nèi)的按原值的15%計(jì)算,必須有票據(jù)!超過(guò)三年裝修費(fèi)就不用算了!如果你的房子建筑面積達(dá)到140平方米以上,還要支付土地增值稅,兩次的差價(jià)(差價(jià)計(jì)算和個(gè)人所得稅的一樣)除以原值,如果小于20%就不收了,20%-30%按30%收,30%-40%按40%收,40%-50%按50%收,超過(guò)50%的有的按60%收,有的按50%收,這幾項(xiàng)費(fèi)用正常是由賣方承擔(dān)的,但有的不愿意費(fèi)事就把房?jī)r(jià)降低了不包稅,有的包稅也是"羊毛出在羊身上"打到房?jī)r(jià)里了,還有就是印花稅,按0.1%收,正常是買賣雙方各一半,還有就是更名費(fèi)用了,也就是產(chǎn)權(quán)過(guò)戶,這個(gè)基本都是買方出的了,交易契稅=評(píng)估額的1.5%,建設(shè)費(fèi)6元每平方米,按建筑面積計(jì)算，還有手續(xù)費(fèi)80元,基本就是這樣的,因?yàn)樵敿?xì)，所以字太多,希望你能看明白!

  查看全文↓ 2014-04-25 10:05:09
• 133****1783

  看地區(qū)了 按規(guī)定來(lái)說(shuō)個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅是業(yè)主出，但在很多地區(qū)是買家出，因?yàn)槟阋獦I(yè)主出價(jià)格就賣的貴些，羊毛出在羊身上

  查看全文↓ 2014-04-24 20:56:34
• 138****1902

  營(yíng)業(yè)稅一般都是房東出的 但是收營(yíng)業(yè)稅是有標(biāo)準(zhǔn)的
  1.房子是144平以下又滿了五年的，沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅
  2.房子沒(méi)滿五年，不論大小都要交全額營(yíng)業(yè)稅5.6%
  3.房子滿了5年但面積超過(guò)144平的交差額營(yíng)業(yè)稅（本次交易額-上次交易額）乘以5.6%

  查看全文↓ 2014-04-24 19:20:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房的營(yíng)業(yè)稅由買方交還是賣方交?
  答

  大連開(kāi)發(fā)區(qū)的二手房 一般都是買方交營(yíng)業(yè)稅，賣方交的也是吧總房款提高其實(shí)還是等于是買方交的。中介售中介費(fèi)以后從簽約到**后房子的產(chǎn)權(quán)證到手，中間比如說(shuō)貸款，查水電煤，取暖費(fèi)，寬帶有線電話物業(yè)等各項(xiàng)費(fèi)用及戶口是否遷出等事項(xiàng)都會(huì)幫您辦理，中介讓你準(zhǔn)備什么就準(zhǔn)備什么，這樣就省得你自己辦理這些流程的時(shí)候東西沒(méi)帶或者是地方不熟悉等一些問(wèn)題，為您節(jié)省了時(shí)間方便更快速的買到自己心意的房子

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• 問(wèn) 買二手房，營(yíng)業(yè)稅是買方還是賣方承擔(dān)
  答

  契稅是買方的人出的，買二手房所繳納稅費(fèi)如下：1.個(gè)人所得稅：1%賣方出（以家庭為單位唯一一套住宅滿五年免征）；2.契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；買方出；3.營(yíng)業(yè)稅：5.6%賣方出（滿兩年免征）；4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元買賣雙方一家一半；5.工本費(fèi):80元買方；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買二手房個(gè)稅是買方交還是賣方交
  答

  買二手房個(gè)稅是賣方交，但是在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，大部分產(chǎn)生的個(gè)稅都是由買方來(lái)支出的，所以這個(gè)要看買方和買方自行的協(xié)商，涉及到個(gè)稅，是因?yàn)樗鍪鄣姆课莶蛔?年或者是非唯一的一套住房，因此才需要繳納個(gè)稅，按照房屋總額的1%，或者是兩次差額的20%來(lái)支付。如果滿足5年，并且是唯一的一套普通住房，可以免征個(gè)人所得稅。買二手房的注意事項(xiàng)1、不要購(gòu)買沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房，有一些二手房?jī)r(jià)格比較便宜，或者是拆遷房，之后可能會(huì)辦理房產(chǎn)證，但是現(xiàn)在沒(méi)有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，就沒(méi)有辦法去辦理過(guò)戶，遇到產(chǎn)權(quán)糾紛很難以保障自己的自身權(quán)益。2、要去房管局查驗(yàn)賣方房產(chǎn)證是否真實(shí)有效，還要查驗(yàn)房產(chǎn)證內(nèi)容，比如房屋坐落位置、面積大小、規(guī)劃用途、房屋所有人等基本信息。3、大多的二手房都居住過(guò)一段時(shí)間，所以不要忽略二手房的房齡，時(shí)間比較老的二手房會(huì)出現(xiàn)有隔音差，墻皮脫落，承重墻破壞等多種問(wèn)題，而且小區(qū)規(guī)劃相對(duì)落后。4、要選正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)作為二手房交易的監(jiān)管方，既保障了交錢后可以順利過(guò)戶，又能保障過(guò)戶后購(gòu)房款能順利到賬。

• 問(wèn) 買二手房時(shí)，營(yíng)業(yè)稅應(yīng)該由買方還是賣方交呀?
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">">如果合同中沒(méi)有約定，那么規(guī)定的營(yíng)業(yè)稅承擔(dān)主體是賣方.

• 問(wèn) 二手房的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅需要買方還是賣方繳納
  答

  國(guó)家規(guī)定：個(gè)稅是賣房者賣房后得到巨額金額而交的一個(gè)稅種！營(yíng)業(yè)稅是針對(duì)房子相關(guān)政策而設(shè)定的，是為了限制房東。在具體操作中，房東會(huì)把這部分錢考慮在房?jī)r(jià)里面。所以**終的結(jié)論是：所有的結(jié)果是一樣的。房東出稅，房?jī)r(jià)就高，要不就談判不成功?？蛻舫龆悾繓|再少些客戶能接受的價(jià)格，OK成交。

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