出租房如果遇到拆遷，原房主應(yīng)該怎么辦

已有7個回答

• 148****7220

  您好！你提出的問題可以這樣解決，合同五年，兩年遇到政府拆遷！這不是房東違約，這屬于不定性因素，合同上是有這一點(diǎn)，遇到不定性因素雙方是不做違約處理， 裝修費(fèi)用如果合同上注明遇到不定性因素，裝修費(fèi)用要有房東承當(dāng)相對的額度，這個要有房東是要履行的，如果沒有那要你們雙方協(xié)商，房東可以補(bǔ)償您一點(diǎn)的

  查看全文↓ 2014-04-25 20:47:59
• 141****1977

  浙江裕豐律師事務(wù)所副主任律師葉水榮明確表示，如果王小姐所說的情況屬實(shí)，房東的行為就涉嫌違法?！胺课莸某凶馊擞袡?quán)向出租人索要發(fā)票，出租人不得拒絕，否則，承租人可以到消協(xié)等相關(guān)部門投訴。”葉律師還說，房東要出租房屋，就必須到房產(chǎn)部門登記并辦理相關(guān)手續(xù)，領(lǐng)取租賃許可證，然后才可以對外出租房屋。
  因此，需要租房的消費(fèi)者在租房之前，建議審查房東是否有經(jīng)營許可的執(zhí)照，因?yàn)橹挥袌?zhí)照齊全的房東，才能開具發(fā)票。
  退一步說，如果房東不能開具發(fā)票，房客也要記得索要收據(jù)，這是自我保護(hù)的重要憑證。同時，消費(fèi)者在租房時，有權(quán)要求房東出具書面協(xié)議。這樣，一旦房東出現(xiàn)違約行為，這份協(xié)議就是維護(hù)自己權(quán)益的依據(jù)。

  查看全文↓ 2014-04-25 16:22:26
• 133****0409

  要了解求租者的職業(yè),生活習(xí)性,道德品質(zhì)。也要檢查房子里面家電家具的情況,寫清楚的合同上。

  查看全文↓ 2014-04-25 10:09:47
• 156****9637

  完全租給他人就要注意選擇房客,充分了解背景,拖家?guī)Э诘挠幸恍箘诺卣叟f你的東西,外來務(wù)工人員有一些會破壞墻體釘釘子粘膠帶,承包給中介要考慮誠信問題。
  要交代基本事宜,合同列清實(shí)際居住者,合同和雙方身份證要放一起拍照,屋內(nèi)物品以及賠償辦法,不允許改造,不允許轉(zhuǎn)租,不允許隨意更換他人居住,不允許房屋做其他用途,不允許擾鄰;
  要收押金,要定期上門收錢以查看房屋,要關(guān)心房子的水電氣網(wǎng)等的使用和繳費(fèi)情況?？傊灰獬鋈ゾ筒还芰?。

  查看全文↓ 2014-04-25 09:33:23
• 147****8869

  嚴(yán)格來說，房子出租是要到交易中心辦登記手續(xù)的，一般情況，房東也要出示發(fā)票給客戶的。
  租房的事情是房東和租客協(xié)商的事情，如果雙方意見達(dá)不成一致，可以不繼續(xù)合作下去
  房東如果不愿意，可以在簽合同時候注明租金是不是包含了物業(yè)費(fèi)和發(fā)票的金額，如果在合同里注明了不包發(fā)票，可以拒絕給租客開發(fā)票。
  和現(xiàn)在買賣房子的時候合同簽房東到手價格或者是買賣雙方稅費(fèi)情況一樣，按正常講房東要交自己的費(fèi)用，但合同如果注明房東到手，，客戶就要幫房東繳稅。
  租房也一樣，主要看合同里怎么規(guī)定。

  查看全文↓ 2014-04-24 12:09:12
• 146****5560

  首先，租房戶的損失并不是由您的違約行為造成的；其次，房屋拆遷是政府的行政行為，具有不可預(yù)見性和強(qiáng)制性，可以免責(zé)。所以，租房人的經(jīng)濟(jì)損失不應(yīng)該由您承擔(dān)。 -- 樂山樂居報道

  查看全文↓ 2014-04-24 11:45:47
• 146****4763

  承租人沒什么補(bǔ)償，但你可以跟業(yè)主根據(jù)合同辦事，上面有詳細(xì)的條款，業(yè)主拿拆遷補(bǔ)償

  查看全文↓ 2014-04-24 10:22:00

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• 問 ?? 出租房沒有電視看怎么辦？
  答

  1裝有線用機(jī)頂盒，2接網(wǎng)線用網(wǎng)絡(luò)機(jī)頂盒，3接網(wǎng)線購高檔機(jī)用內(nèi)置互聯(lián)網(wǎng)電視。4購衛(wèi)星天線

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• 問 出租房方把房子賣了該怎么辦？
  答

  有合同，告上法庭吧，就算收十萬，這四萬也應(yīng)該讓原來房主出

  全部2個回答>
• 問 出租房漏水殃及鄰居業(yè)主有責(zé)任嗎 出租房漏水殃及鄰居怎么辦
  答

  案例回顧： 退休教師李先生有一套閑置的房子，本來是給兒子結(jié)婚準(zhǔn)備的。但是，沒想到兒子大學(xué)畢業(yè)后，留在了上海工作，這套房子就一直空著。李先生想反正也是閑著，不如把它租出去，就在陽臺貼了出租的聯(lián)系電話。后來，一位叫張春雷的小伙子，給李先生打電話，表示想租房。雙方談好了價錢，張春雷支付了半年的房租就搬了進(jìn)來。 兩個月后的一天，李先生突然接到物業(yè)電話，反映出租房跑水了。李先生趕緊給張春雷打電話，雙方趕到現(xiàn)場一看。原來，早晨，張春雷正在給半自動洗衣機(jī)加水，準(zhǔn)備洗衣服，但是臨時接到老鄉(xiāng)的一個電話說是有急事，張春雷抓起衣服就出門了，忘了關(guān)緊水龍頭。結(jié)果，洗衣服的水滿了。就流了出來，不但把整個屋子都泡了，就連樓下也成了水簾洞。李先生氣得說不出話來，要求張春雷承擔(dān)所有的賠償責(zé)任，張春雷借口到銀行去取錢，就一去不回。李先生等了又等，再打電話發(fā)現(xiàn)張春雷已經(jīng)關(guān)機(jī)。 樓下的鄰居要求房主李先生承擔(dān)賠償責(zé)任。但是，李先生也非常委屈，自己雖然是房屋的所有人，但已將房屋出租給張春雷使用，漏水系租戶張春雷的行為引起，鄰居應(yīng)該找他賠償損失。因?yàn)槁┧矊?dǎo)致了自家屋內(nèi)財產(chǎn)損失，自己同樣也是受害者 律師說法： 漢沽法律援助中心李巖峰律師認(rèn)為：我國《民法通則》第八十三條規(guī)定：不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。本案系相鄰關(guān)系糾紛，李先生雖然并非侵權(quán)人，但作為不動產(chǎn)的所有人，對于因其房屋漏水對鄰居造成的損失仍應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，李先生在承擔(dān)賠償責(zé)任后亦可向租戶張春雷追償。對于鄰居因?yàn)槁┧斐傻膿p失，可以雙方酌情商定，商定不成可以委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行損失評估。李先生可以估計評估的數(shù)額賠償鄰居的損失。 時報記者劉蕓報道

• 問 鄰居出租房屋開飯店怎么辦 鄰居出租房屋開飯店業(yè)主可以起訴嗎
  答

  照理說，鄰居租房給他人，相鄰住戶本無權(quán)干預(yù)，但是如果因?yàn)猷従拥某鲎庑袨?，?dǎo)致其他住戶的利益受損，那么，其他住戶是有權(quán)進(jìn)行干預(yù)的。以下是搜房網(wǎng)小編收集到的一個相關(guān)案例及分析，希望對您有幫助 問： 我買了一套商品房，年初入住。入住后發(fā)現(xiàn)，小區(qū)中的個別業(yè)主將車庫租給他人經(jīng)營快餐盒飯。每天中午、晚上用餐時間，有大量附近**的學(xué)生前來用餐，不但造成嘈雜的噪聲影響我午休，同時影響小區(qū)內(nèi)業(yè)主的正常通行。學(xué)生用餐過后，留下大量垃圾，常常也不能及時清理。我剛搬入小區(qū)，與其他業(yè)主也不熟悉，也不清楚他們的想法。請問作為普通的一名業(yè)主應(yīng)怎么辦? 律師回復(fù)： 您可以與出租車庫給他人經(jīng)營快餐盒飯的業(yè)主進(jìn)行溝通，請他排除妨害，如果不能收到效果，您本人可以該業(yè)主為被告向法院提起民事訴訟。根據(jù)《**高人民法院審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律的若干問題的解釋》規(guī)定：業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，未經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，有利害關(guān)系業(yè)主請求排除妨害、消除危險、恢復(fù)原狀或者賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。而且該條還規(guī)定：將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的業(yè)主以多數(shù)有利害關(guān)系的業(yè)主同意其行為進(jìn)行抗辯的，人民法院不予支持。也就是說，王先生本人作為利害關(guān)系人，只要能證明自己的正當(dāng)權(quán)益因該業(yè)主將車庫租給他人經(jīng)營使用而受到了侵害，不需要聯(lián)合其他業(yè)主，自己就可以向侵權(quán)業(yè)主主張合法權(quán)益。

• 問 我想出租房屋怎么辦才方便呢？
  答

  用優(yōu)適快家試試唄，帶租約免費(fèi)裝修，不用花錢，能把你的出租屋裝修成你喜歡的樣子，很不錯

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