出租房漏水殃及鄰居業(yè)主有責(zé)任嗎 出租房漏水殃及鄰居怎么辦

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• 156****8255

  案例回顧： 退休教師李先生有一套閑置的房子，本來(lái)是給兒子結(jié)婚準(zhǔn)備的。但是，沒(méi)想到兒子大學(xué)畢業(yè)后，留在了上海工作，這套房子就一直空著。李先生想反正也是閑著，不如把它租出去，就在陽(yáng)臺(tái)貼了出租的聯(lián)系電話。后來(lái)，一位叫張春雷的小伙子，給李先生打電話，表示想租房。雙方談好了價(jià)錢，張春雷支付了半年的房租就搬了進(jìn)來(lái)。 兩個(gè)月后的一天，李先生突然接到物業(yè)電話，反映出租房跑水了。李先生趕緊給張春雷打電話，雙方趕到現(xiàn)場(chǎng)一看。原來(lái)，早晨，張春雷正在給半自動(dòng)洗衣機(jī)加水，準(zhǔn)備洗衣服，但是臨時(shí)接到老鄉(xiāng)的一個(gè)電話說(shuō)是有急事，張春雷抓起衣服就出門了，忘了關(guān)緊水龍頭。結(jié)果，洗衣服的水滿了。就流了出來(lái)，不但把整個(gè)屋子都泡了，就連樓下也成了水簾洞。李先生氣得說(shuō)不出話來(lái)，要求張春雷承擔(dān)所有的賠償責(zé)任，張春雷借口到銀行去取錢，就一去不回。李先生等了又等，再打電話發(fā)現(xiàn)張春雷已經(jīng)關(guān)機(jī)。 樓下的鄰居要求房主李先生承擔(dān)賠償責(zé)任。但是，李先生也非常委屈，自己雖然是房屋的所有人，但已將房屋出租給張春雷使用，漏水系租戶張春雷的行為引起，鄰居應(yīng)該找他賠償損失。因?yàn)槁┧矊?dǎo)致了自家屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)損失，自己同樣也是受害者 律師說(shuō)法： 漢沽法律援助中心李巖峰律師認(rèn)為：我國(guó)《民法通則》第八十三條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。本案系相鄰關(guān)系糾紛，李先生雖然并非侵權(quán)人，但作為不動(dòng)產(chǎn)的所有人，對(duì)于因其房屋漏水對(duì)鄰居造成的損失仍應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，李先生在承擔(dān)賠償責(zé)任后亦可向租戶張春雷追償。對(duì)于鄰居因?yàn)槁┧斐傻膿p失，可以雙方酌情商定，商定不成可以委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行損失評(píng)估。李先生可以估計(jì)評(píng)估的數(shù)額賠償鄰居的損失。 時(shí)報(bào)記者劉蕓報(bào)道

  查看全文↓ 2016-08-02 15:45:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 鄰居出租房屋開(kāi)飯店怎么辦 鄰居出租房屋開(kāi)飯店業(yè)主可以起訴嗎
  答

  照理說(shuō)，鄰居租房給他人，相鄰住戶本無(wú)權(quán)干預(yù)，但是如果因?yàn)猷従拥某鲎庑袨椋瑢?dǎo)致其他住戶的利益受損，那么，其他住戶是有權(quán)進(jìn)行干預(yù)的。以下是搜房網(wǎng)小編收集到的一個(gè)相關(guān)案例及分析，希望對(duì)您有幫助 問(wèn)： 我買了一套商品房，年初入住。入住后發(fā)現(xiàn)，小區(qū)中的個(gè)別業(yè)主將車庫(kù)租給他人經(jīng)營(yíng)快餐盒飯。每天中午、晚上用餐時(shí)間，有大量附近**的學(xué)生前來(lái)用餐，不但造成嘈雜的噪聲影響我午休，同時(shí)影響小區(qū)內(nèi)業(yè)主的正常通行。學(xué)生用餐過(guò)后，留下大量垃圾，常常也不能及時(shí)清理。我剛搬入小區(qū)，與其他業(yè)主也不熟悉，也不清楚他們的想法。請(qǐng)問(wèn)作為普通的一名業(yè)主應(yīng)怎么辦? 律師回復(fù)： 您可以與出租車庫(kù)給他人經(jīng)營(yíng)快餐盒飯的業(yè)主進(jìn)行溝通，請(qǐng)他排除妨害，如果不能收到效果，您本人可以該業(yè)主為被告向法院提起民事訴訟。根據(jù)《**高人民法院審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律的若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定：業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，未經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，有利害關(guān)系業(yè)主請(qǐng)求排除妨害、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀或者賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。而且該條還規(guī)定：將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的業(yè)主以多數(shù)有利害關(guān)系的業(yè)主同意其行為進(jìn)行抗辯的，人民法院不予支持。也就是說(shuō)，王先生本人作為利害關(guān)系人，只要能證明自己的正當(dāng)權(quán)益因該業(yè)主將車庫(kù)租給他人經(jīng)營(yíng)使用而受到了侵害，不需要聯(lián)合其他業(yè)主，自己就可以向侵權(quán)業(yè)主主張合法權(quán)益。

• 問(wèn) 出租房漏水誰(shuí)負(fù)責(zé)
  答

  看看是怎么形成的，原來(lái)你沒(méi)有租的時(shí)候是不是漏的呢，還是你租之后漏的呢？以前漏過(guò)沒(méi)有？要你和房東一塊擔(dān)當(dāng)此責(zé)任。因?yàn)槭悄阍谧夥繒r(shí)期漏的。下水堵了可能是你造成的。沒(méi)有你的事，如果這樣那就是不平等的合同，你可以先找中介，不行在找社區(qū)的給調(diào)節(jié)。

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• 問(wèn) ??出租房屋，業(yè)主需要承擔(dān)什么責(zé)任
  答

  房東一般情況下只負(fù)有治安義務(wù)，即不把房屋租賃供非法使用，對(duì)發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)存在的違法行為應(yīng)當(dāng)制止、終止租賃以及報(bào)公安部門等。 對(duì)上述行為房東無(wú)須承擔(dān)責(zé)任，要承擔(dān)也是要承擔(dān)非法租賃房屋的責(zé)任。但在現(xiàn)在很多地方，私自租賃房屋屬于邊緣性問(wèn)題，一般不出事不處理。

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• 問(wèn) 出租房屋要交稅嗎?個(gè)人出租房屋怎么交稅？
  答

  租賃房產(chǎn)出租人獲得租賃所得的，是需要繳納個(gè)人所得稅的。根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法實(shí)施條例》第六條　個(gè)人所得稅法規(guī)定的各項(xiàng)個(gè)人所得的范圍：（一）工資、薪金所得，是指?jìng)€(gè)人因任職或者受雇取得的工資、薪金、獎(jiǎng)金、年終加薪、勞動(dòng)分紅、津貼、補(bǔ)貼以及與任職或者受雇有關(guān)的其他所得。（二）勞務(wù)報(bào)酬所得，是指?jìng)€(gè)人從事勞務(wù)取得的所得，包括從事設(shè)計(jì)、裝潢、安裝、制圖、化驗(yàn)、測(cè)試、醫(yī)療、法律、會(huì)計(jì)、咨詢、講學(xué)、翻譯、審稿、書畫、雕刻、影視、錄音、錄像、演出、表演、廣告、展覽、技術(shù)服務(wù)、介紹服務(wù)、經(jīng)紀(jì)服務(wù)、代辦服務(wù)以及其他勞務(wù)取得的所得。（三）稿酬所得，是指?jìng)€(gè)人因其作品以圖書、報(bào)刊等形式出版、發(fā)表而取得的所得。（四）特許權(quán)使用費(fèi)所得，是指?jìng)€(gè)人提供專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、非專利技術(shù)以及其他特許權(quán)的使用權(quán)取得的所得；提供著作權(quán)的使用權(quán)取得的所得，不包括稿酬所得。（五）經(jīng)營(yíng)所得，是指：1、個(gè)體工商戶從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)取得的所得，個(gè)人獨(dú)資企業(yè)投資人、合伙企業(yè)的個(gè)人合伙人來(lái)源于境內(nèi)注冊(cè)的個(gè)人獨(dú)資企業(yè)、合伙企業(yè)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的所得；2、個(gè)人依法從事辦學(xué)、醫(yī)療、咨詢以及其他有償服務(wù)活動(dòng)取得的所得；3、個(gè)人對(duì)企業(yè)、事業(yè)單位承包經(jīng)營(yíng)、承租經(jīng)營(yíng)以及轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)租取得的所得；4、個(gè)人從事其他生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)取得的所得。

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• 問(wèn) ?? 出租房沒(méi)有電視看怎么辦？
  答

  1裝有線用機(jī)頂盒，2接網(wǎng)線用網(wǎng)絡(luò)機(jī)頂盒，3接網(wǎng)線購(gòu)高檔機(jī)用內(nèi)置互聯(lián)網(wǎng)電視。4購(gòu)衛(wèi)星天線

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