二手房買(mǎi)賣(mài)賣(mài)家違約怎么辦，賣(mài)家出賣(mài)查封房怎么賠償？

已有6個(gè)回答

• 153****5923

  賣(mài)家違約，你可以起訴賣(mài)方！法院開(kāi)始會(huì)協(xié)調(diào)解決的，如果你不想買(mǎi)這房了就讓對(duì)方賠你們違約金！

  查看全文↓ 2014-04-26 12:34:23
• 136****5593

  網(wǎng)簽了沒(méi)有？如果網(wǎng)簽完那買(mǎi)家違約應(yīng)該按成交價(jià)的30％賠償違約金給你。謝謝接納

  查看全文↓ 2014-04-26 11:40:53
• 155****1259

  違約金和雙倍定金只能選一種

  查看全文↓ 2014-04-25 09:56:35
• 137****2315

  魏國(guó)鵬律師解答：您好，很高興為您解答二手房買(mǎi)賣(mài)賣(mài)家違約怎么辦的問(wèn)題。首先可以告訴您的是您與業(yè)主簽訂的二手房買(mǎi)賣(mài)合同只要是雙方真實(shí)的意思表示，就是有效的。除非您明知這是夫妻共有財(cái)產(chǎn)妻子不知情還仍然購(gòu)買(mǎi)。因此業(yè)主不能以夫妻共有財(cái)產(chǎn)來(lái)主張合同無(wú)效。根據(jù)物權(quán)公示原則，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明，買(mǎi)方購(gòu)房時(shí)沒(méi)有義務(wù)查明登記業(yè)主的婚姻狀況及是否存在其他實(shí)際共有人。
  登記在一方名下的夫妻共有房屋，登記一方簽字的買(mǎi)賣(mài)合同為有效合同。另外，賣(mài)方對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，應(yīng)當(dāng)保證房屋處于產(chǎn)權(quán)清晰可交易狀態(tài)，因房產(chǎn)被查封導(dǎo)致無(wú)法交易的，需承擔(dān)違約責(zé)任。
  也就是說(shuō)業(yè)主無(wú)論有沒(méi)有惡意隱瞞查封房的事實(shí)，無(wú)法繼續(xù)履行合同就屬于違約應(yīng)該按照合同的約定賠償您20%的違約金。

  查看全文↓ 2014-04-25 09:17:50
• 153****6132

  如果告他能勝訴的話 訴訟費(fèi)用不用你出的 而且要看他的房子還有多少錢(qián)沒(méi)有還完 如果很少的話 把尾款還給銀行那不是還有一部分錢(qián)嗎

  查看全文↓ 2014-04-25 09:06:23
• 144****4840

  個(gè)人觀點(diǎn):選擇第二個(gè)建議 要回來(lái)定金 在整個(gè)兩千的精神損失費(fèi)
  看房主的話 應(yīng)該是房屋所有人有分歧 鬧矛盾 這樣的房子根本沒(méi)法賣(mài) 以前我們賣(mài)過(guò)一套天橋區(qū)美里新居的房子 就因?yàn)榉恐鞣蚱迋z鬧離婚 房子已經(jīng)簽合同了 **好拖了半年 沒(méi)辦法只能退了。
  至于第三個(gè)建議 別搬進(jìn)去 鬧矛盾的房子你沒(méi)一點(diǎn)保證 隨時(shí)有被攆出去的情況 因?yàn)楝F(xiàn)在房子還不是你的 房主有權(quán)利收回房子
  其實(shí)你現(xiàn)在拿回錢(qián)也不是什么壞事 房?jī)r(jià)一直下滑 相當(dāng)于你有更多的挑房時(shí)間和節(jié)省更多的MONEY 至于房主為什么不賣(mài)是不是有貓膩我們不用管 保護(hù)好自己的權(quán)益就可以了

  查看全文↓ 2014-04-23 16:44:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房交易賣(mài)家違約怎么辦? 二手房交易，買(mǎi)方違約，賣(mài)方怎么辦
  答

  首先，二手房交易需要有一定的程序。由雙方訂立買(mǎi)賣(mài)合同，據(jù)合同規(guī)定，由買(mǎi)方將資金付與賣(mài)方，依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)，由賣(mài)方將房產(chǎn)騰退如期交與買(mǎi)方。其次，根據(jù)我國(guó)物權(quán)法相關(guān)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)應(yīng)當(dāng)辦理轉(zhuǎn)讓登記。但沒(méi)有登記的不影響買(mǎi)賣(mài)合同的生效（除非買(mǎi)賣(mài)合同本身存在瑕疵），未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人。物權(quán)效力分離原則；**后，結(jié)合您提供的情況，第一步要確定雙方簽訂的協(xié)議是否合法，是否具有合同效力；第二步，如果雙方簽有合同沒(méi)有瑕疵，合同內(nèi)容有合法約定違約金的，定金跟違約金可以選擇適用，但不能既沒(méi)收定金又讓對(duì)方賠付違約金，兩者不能并舉；您可以先跟對(duì)方協(xié)商，協(xié)商不成確定要打官司的話，可以到房屋所在地法院提起民事訴訟要求對(duì)方賠付違約金；如果要請(qǐng)律師的話，無(wú)論官司輸贏，律師費(fèi)這一塊一般是己方承擔(dān)。即使一并提起要求對(duì)方承擔(dān)律師費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，法院一般不予支持。但有一點(diǎn)明確，案件受理費(fèi)由敗訴方承擔(dān)；另外，各地律師代理費(fèi)情況不一，沒(méi)有嚴(yán)格的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的，可以雙方協(xié)商，但一般估計(jì)會(huì)以您的房子價(jià)值大小和訴訟請(qǐng)求對(duì)方支付違約金多少為標(biāo)準(zhǔn)；

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• 問(wèn) 二手房交易賣(mài)家違約怎么辦? 二手房交易，買(mǎi)方違約，賣(mài)方怎么辦
  答

  二手房交易過(guò)程中導(dǎo)致買(mǎi)方反悔的因素有很多，具體可以歸納成以下四種情形：第一種：買(mǎi)方因缺少支付房款能力而對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同反悔。房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，因買(mǎi)方經(jīng)濟(jì)狀況惡化或缺少后續(xù)支付房款能力而無(wú)法支付合同約定房款，導(dǎo)致違約。第二種：以賣(mài)方房屋質(zhì)量瑕疵為由，要求解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。二手房不同于預(yù)售商品房，一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀，所以，或多或少會(huì)存在一些質(zhì)量瑕疵。如果買(mǎi)方認(rèn)為賣(mài)方售房時(shí)故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵或者房屋存在違章搭建等情況，就可能導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)糾紛產(chǎn)生。第三種：房屋過(guò)戶前或者過(guò)戶中交易被限制，導(dǎo)致買(mǎi)方權(quán)利不能實(shí)現(xiàn)，要求解除合同、賠償損失。從簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同到買(mǎi)方拿到房屋期間，如果賣(mài)方故意隱瞞房屋已被法院查封的事實(shí)，或者在過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中，因賣(mài)方原因?qū)е路课葙I(mǎi)賣(mài)交易無(wú)法繼續(xù)履行下去，即使買(mǎi)方已經(jīng)繳付了首期款并實(shí)際入住，只要房屋尚未完成過(guò)戶登記，買(mǎi)方利益就無(wú)法受到法律保護(hù)。第四種：因貸款政策變化原因?qū)е沦I(mǎi)方無(wú)法買(mǎi)房。二手房市場(chǎng)貸款政策先是銀行提高貸款**額，提高貸款利率，后是嚴(yán)格限制第二套房屋買(mǎi)賣(mài)貸款等，由于政策變化導(dǎo)致買(mǎi)方貸款申請(qǐng)沒(méi)有通過(guò)，從而構(gòu)成合同違約。二、二手房交易買(mǎi)方反悔怎么辦如果出現(xiàn)上文所述的第一種情況：在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，由于買(mǎi)方經(jīng)濟(jì)能力關(guān)系而導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行合同，構(gòu)成合同違約，買(mǎi)方當(dāng)對(duì)賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任。所以，買(mǎi)方在簽訂合同前，一定要仔細(xì)考慮自己的房款來(lái)源以及后續(xù)支付能力，防止陷入因?yàn)橐粫r(shí)沖動(dòng)而購(gòu)房，導(dǎo)致違約的尷尬境地。如果出現(xiàn)上文所述的第二種情況：由于買(mǎi)方在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)通常會(huì)到現(xiàn)場(chǎng)查看，所以，以賣(mài)方故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵為由要求解除合同舉證非常困難，因此難獲法院支持。為了避免產(chǎn)生房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛，買(mǎi)方除了到現(xiàn)場(chǎng)仔細(xì)查看房屋、了解房屋現(xiàn)狀外，還可以向附近居民了解該房屋的有關(guān)情況，到物業(yè)公司調(diào)查所購(gòu)房屋的真實(shí)情況，獲取房屋的維修信息。

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• 問(wèn) 二手房給了定金，賣(mài)家違約怎么辦?
  答

  我國(guó)《合同法》在違約責(zé)任歸責(zé)原則上采取了嚴(yán)格責(zé)任原則（另稱(chēng)無(wú)過(guò)錯(cuò)責(zé)任原則）。除非有法定免責(zé)事由，否則違約者必須承擔(dān)違約責(zé)任。守約者無(wú)須證明違約者主觀上是否有過(guò)錯(cuò)，只要違約者違約既成事實(shí)，就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問(wèn) ??二手房簽約賣(mài)家違約怎么辦?應(yīng)該怎么處理？
  答

  二手房交易賣(mài)家違約的處理辦法1、針對(duì)拒簽居間協(xié)議和拒收定金：如果賣(mài)家在中介處掛牌待售，按中介一般的操作流程，中介會(huì)先讓買(mǎi)家簽居間協(xié)議，由于居間協(xié)議僅有買(mǎi)方簽字，所以居間協(xié)議還沒(méi)有成立，賣(mài)家即使不簽，也不承擔(dān)什么法律責(zé)任。中介應(yīng)當(dāng)采取反向操作的方式，即將居間協(xié)議的主要內(nèi)容確定后，先讓賣(mài)家簽字，再讓買(mǎi)方簽字。賣(mài)家雖然已經(jīng)簽了居間協(xié)議，但房?jī)r(jià)上漲后不肯收定金。通常居間協(xié)議都約定意向金在賣(mài)家簽收以后才能轉(zhuǎn)變?yōu)槎ń?，所以如果賣(mài)家不簽收的話，那么意向金就不會(huì)變成定金，賣(mài)家毀約就不會(huì)受到定金罰則的處罰。中介除了采取前面所說(shuō)的反向操作方式外，還應(yīng)當(dāng)要求賣(mài)家在居間協(xié)議中授權(quán)中介收取定金并代為保管。這樣，中介收了定金也就等于賣(mài)家收了定金，賣(mài)家毀約就要承擔(dān)定金罰則。2、簽訂居間協(xié)議后雙倍返還定金通常居間協(xié)議約定為收受定金的一方如毀約，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金；支付定金的一方如毀約，則喪失定金。雖然房東簽了居間協(xié)議，而且也收了定金，如果房?jī)r(jià)漲得比較多即使雙倍返還，還是可以賺錢(qián)，所以房東寧愿雙倍返還定金而不愿意繼續(xù)履約。在二手房買(mǎi)賣(mài)中90%以上的居間協(xié)議都對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容進(jìn)行了明確的約定，雖然還沒(méi)有簽訂用以備案的買(mǎi)賣(mài)合同正式文本，但雙方通過(guò)簽訂居間協(xié)議已經(jīng)成立了買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，而不只是一個(gè)對(duì)訂立買(mǎi)賣(mài)合同的“預(yù)約合同”。在這種情況下，房東不能僅僅雙倍返還定金就有權(quán)終止合同了，買(mǎi)方可以向房東主張房?jī)r(jià)的差價(jià)損失，也就是可以要求房東對(duì)因房?jī)r(jià)上漲給買(mǎi)方造成的損失進(jìn)行賠償。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)，賣(mài)家延期交房怎么辦？
  答

  根據(jù)合同,賣(mài)家要按合同約定的履行違約責(zé)任的

  全部44個(gè)回答>