二手房交易賣家違約怎么辦? 二手房交易，買方違約，賣方怎么辦

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• 153****8234

  二手房交易過(guò)程中導(dǎo)致買方反悔的因素有很多，具體可以歸納成以下四種情形：
  第一種：買方因缺少支付房款能力而對(duì)房屋買賣合同反悔。房屋買賣合同簽訂后，因買方經(jīng)濟(jì)狀況惡化或缺少后續(xù)支付房款能力而無(wú)法支付合同約定房款，導(dǎo)致違約。
  第二種：以賣方房屋質(zhì)量瑕疵為由，要求解除房屋買賣合同。二手房不同于預(yù)售商品房，一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀，所以，或多或少會(huì)存在一些質(zhì)量瑕疵。如果買方認(rèn)為賣方售房時(shí)故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵或者房屋存在違章搭建等情況，就可能導(dǎo)致買賣糾紛產(chǎn)生。
  第三種：房屋過(guò)戶前或者過(guò)戶中交易被限制，導(dǎo)致買方權(quán)利不能實(shí)現(xiàn)，要求解除合同、賠償損失。從簽訂房屋買賣合同到買方拿到房屋期間，如果賣方故意隱瞞房屋已被法院查封的事實(shí)，或者在過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中，因賣方原因?qū)е路课葙I賣交易無(wú)法繼續(xù)履行下去，即使買方已經(jīng)繳付了首期款并實(shí)際入住，只要房屋尚未完成過(guò)戶登記，買方利益就無(wú)法受到法律保護(hù)。
  第四種：因貸款政策變化原因?qū)е沦I方無(wú)法買房。二手房市場(chǎng)貸款政策先是銀行提高貸款**額，提高貸款利率，后是嚴(yán)格限制第二套房屋買賣貸款等，由于政策變化導(dǎo)致買方貸款申請(qǐng)沒(méi)有通過(guò)，從而構(gòu)成合同違約。
  二、二手房交易買方反悔怎么辦
  如果出現(xiàn)上文所述的第一種情況：在簽訂房屋買賣合同后，由于買方經(jīng)濟(jì)能力關(guān)系而導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行合同，構(gòu)成合同違約，買方當(dāng)對(duì)賣方承擔(dān)違約責(zé)任。所以，買方在簽訂合同前，一定要仔細(xì)考慮自己的房款來(lái)源以及后續(xù)支付能力，防止陷入因?yàn)橐粫r(shí)沖動(dòng)而購(gòu)房，導(dǎo)致違約的尷尬境地。
  如果出現(xiàn)上文所述的第二種情況：由于買方在簽訂房屋買賣合同時(shí)通常會(huì)到現(xiàn)場(chǎng)查看，所以，以賣方故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵為由要求解除合同舉證非常困難，因此難獲法院支持。為了避免產(chǎn)生房屋買賣糾紛，買方除了到現(xiàn)場(chǎng)仔細(xì)查看房屋、了解房屋現(xiàn)狀外，還可以向附近居民了解該房屋的有關(guān)情況，到物業(yè)公司調(diào)查所購(gòu)房屋的真實(shí)情況，獲取房屋的維修信息。

  查看全文↓ 2019-01-11 22:26:33
• 133****7628

  首先，二手房交易需要有一定的程序。由雙方訂立買賣合同，據(jù)合同規(guī)定，由買方將資金付與賣方，依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)，由賣方將房產(chǎn)騰退如期交與買方。
  其次，根據(jù)我國(guó)物權(quán)法相關(guān)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)買賣應(yīng)當(dāng)辦理轉(zhuǎn)讓登記。但沒(méi)有登記的不影響買賣合同的生效（除非買賣合同本身存在瑕疵），未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人。物權(quán)效力分離原則；
  **后，結(jié)合您提供的情況，第一步要確定雙方簽訂的協(xié)議是否合法，是否具有合同效力；第二步，如果雙方簽有合同沒(méi)有瑕疵，合同內(nèi)容有合法約定違約金的，定金跟違約金可以選擇適用，但不能既沒(méi)收定金又讓對(duì)方賠付違約金，兩者不能并舉；
  您可以先跟對(duì)方協(xié)商，協(xié)商不成確定要打官司的話，可以到房屋所在地法院提起民事訴訟要求對(duì)方賠付違約金；如果要請(qǐng)律師的話，無(wú)論官司輸贏，律師費(fèi)這一塊一般是己方承擔(dān)。即使一并提起要求對(duì)方承擔(dān)律師費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，法院一般不予支持。但有一點(diǎn)明確，案件受理費(fèi)由敗訴方承擔(dān)；另外，各地律師代理費(fèi)情況不一，沒(méi)有嚴(yán)格的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的，可以雙方協(xié)商，但一般估計(jì)會(huì)以您的房子價(jià)值大小和訴訟請(qǐng)求對(duì)方支付違約金多少為標(biāo)準(zhǔn)；

  查看全文↓ 2019-01-11 22:26:28
• 144****5414

  二手房買賣中遇到形形色色的難題該怎么解決？別慌，《江蘇房地產(chǎn)金融》來(lái)為你支招。
  
  
  
  
  買房遇老賴，怎么維權(quán)？
  
  
  
  “家里兩個(gè)孩子，還有老人，就是等不了期房才買的二手房，合同里約定了房款到賬后15天內(nèi)賣家要搬走，可現(xiàn)在對(duì)方耍賴，就是不走。可愁死我了！”L小姐向我訴苦。
  
  
  
  今年，L一家決定換房?？勺咴L了好幾家在售樓盤(pán)后，一盤(pán)算交付時(shí)間還是退縮了：“家里人多等著住，加上孩子小，想趕緊買了房裝修，多晾一段時(shí)間?！?br/>
  
  
  看過(guò)不少二手房后，**終L一家相中了孝陵衛(wèi)佳誠(chéng)花園一套104.66㎡的二手房，正好賣家想把房子賣了換新房，于是兩家人商定：350萬(wàn)成交。
  
  
  
  簽合同前，賣家問(wèn)：“能否給點(diǎn)兒搬家緩沖期？”
  
  
  
  L心想：對(duì)方買期房，一時(shí)半會(huì)也住不了，找租住的房子也需耗時(shí)，可以理解。于是合同約定：房款結(jié)清后的15日內(nèi)賣家要搬出，逾期則按萬(wàn)分之三/天結(jié)算。
  
  
  
  
  
  
  
  簽訂購(gòu)房合同后，很快，房子過(guò)戶完成了，L的房本拿到手了，賣家也收到了全部房款。L一家滿心歡喜地等待15天后賣家騰出房子。
  
  
  
  可15天過(guò)去了，賣家并沒(méi)有要走的意思。L急了，聯(lián)系了中介公司一起去溝通。
  
  
  
  
  
  
  
  中介：“叔叔阿姨，按照合同，拿到房款15天內(nèi)您需要騰出房子，現(xiàn)在15天過(guò)去了……”
  
  
  
  賣家（女主人）：“我老公有心臟病，住院了，麻煩再給幾天時(shí)間緩一緩。”
  
  
  
  善良的L一家考慮到賣家的身體狀態(tài)，答應(yīng)再緩幾天。
  
  
  
  第二次登門(mén)，依舊是中介小哥從中斡旋：“叔叔阿姨，您看，叔叔**近身體挺好的不是？能否盡快搬家？”
  
  
  
  賣家：“一時(shí)半會(huì)找不到合適的房子?！?br/>
  
  
  中介：“這樣可以嗎？我有一套閑置的房子，您二老不嫌棄，可以先住我那去，找到合適的房子您再搬走可以不？”
  
  
  
  賣家：“……不行！”
  
  
  
  中介：“可是按照合同，您需要在15天內(nèi)搬走，現(xiàn)在已經(jīng)拖了好多天了，按照合同，您每天需要支付萬(wàn)分之三的違約金?！?br/>
  
  
  賣家（男主人）：“我有心臟病，別嚇我！”
  
  
  
  在買賣二手房的過(guò)程中，遇到賣家不肯搬走的情況怎么辦？我咨詢了律師，律師表示：
  
  
  
  “買賣雙方盡可能心平氣和的商定。如果實(shí)在不能談攏，買家可以采取民事訴訟的方式維護(hù)自身合法權(quán)益，只是民事訴訟的周期比較長(zhǎng)，快則一兩個(gè)月，慢則三五個(gè)月都是有可能的?！?br/>
  
  
  **終，在第三次約談之后，賣家承認(rèn)了自己的錯(cuò)誤，并承諾L，本周三搬家。

  查看全文↓ 2019-01-11 22:26:24

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• 問(wèn) 二手房交易賣家違約怎么辦? 二手房交易，買方違約，賣方怎么辦
  答

  首先，二手房交易需要有一定的程序。由雙方訂立買賣合同，據(jù)合同規(guī)定，由買方將資金付與賣方，依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)，由賣方將房產(chǎn)騰退如期交與買方。其次，根據(jù)我國(guó)物權(quán)法相關(guān)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)買賣應(yīng)當(dāng)辦理轉(zhuǎn)讓登記。但沒(méi)有登記的不影響買賣合同的生效（除非買賣合同本身存在瑕疵），未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人。物權(quán)效力分離原則；**后，結(jié)合您提供的情況，第一步要確定雙方簽訂的協(xié)議是否合法，是否具有合同效力；第二步，如果雙方簽有合同沒(méi)有瑕疵，合同內(nèi)容有合法約定違約金的，定金跟違約金可以選擇適用，但不能既沒(méi)收定金又讓對(duì)方賠付違約金，兩者不能并舉；您可以先跟對(duì)方協(xié)商，協(xié)商不成確定要打官司的話，可以到房屋所在地法院提起民事訴訟要求對(duì)方賠付違約金；如果要請(qǐng)律師的話，無(wú)論官司輸贏，律師費(fèi)這一塊一般是己方承擔(dān)。即使一并提起要求對(duì)方承擔(dān)律師費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，法院一般不予支持。但有一點(diǎn)明確，案件受理費(fèi)由敗訴方承擔(dān)；另外，各地律師代理費(fèi)情況不一，沒(méi)有嚴(yán)格的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的，可以雙方協(xié)商，但一般估計(jì)會(huì)以您的房子價(jià)值大小和訴訟請(qǐng)求對(duì)方支付違約金多少為標(biāo)準(zhǔn)；

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• 問(wèn) 二手房交易買家違約怎么辦? 二手房買方違約怎么辦？
  答

  您好您可以看下這個(gè)新聞買二手房遭遇業(yè)主毀約 應(yīng)該怎樣應(yīng)對(duì)?深圳新聞網(wǎng) 2015-06-12 07:51[摘要] 張茂榮告訴記者，在這種因業(yè)主毀約的二手房糾紛案件中，買方可以起訴業(yè)主并強(qiáng)制過(guò)戶。張茂榮代理的案件中早已有成功案例。在其中一案例中，買方僅支付定金2萬(wàn)元，但業(yè)主以各種理由遲遲不肯過(guò)戶，買房即使索賠也無(wú)法彌補(bǔ)損失。在廣東信榮律師事務(wù)所內(nèi)，張茂榮律師剛結(jié)束欲違約反價(jià)的業(yè)主咨詢，一位被業(yè)主違約買不成房子的買家又走進(jìn)辦公室，求張茂榮支招。律所的大廳，還有20多人正在等候，這些客人都是因二手房糾紛而來(lái)。昨日，深圳市律師協(xié)會(huì)邀請(qǐng)深圳市多位代表律師召開(kāi)圓桌會(huì)議，就二手房糾紛法律問(wèn)題和現(xiàn)象進(jìn)行探討。有法律界人士說(shuō)，在房?jī)r(jià)大幅度攀升中，面臨考驗(yàn)的不僅是購(gòu)房者的口袋，還有業(yè)主與買家的誠(chéng)信。二手房糾紛官司執(zhí)行難張茂榮告訴記者，在這種因業(yè)主毀約的二手房糾紛案件中，買方可以起訴業(yè)主并強(qiáng)制過(guò)戶。張茂榮代理的案件中早已有成功案例。在其中一案例中，買方僅支付定金2萬(wàn)元，但業(yè)主以各種理由遲遲不肯過(guò)戶，買房即使索賠也無(wú)法彌補(bǔ)損失，此案經(jīng)深圳市羅湖區(qū)人民法院、深圳市中級(jí)人民法院二審終審，均判決業(yè)主行為構(gòu)成違約，強(qiáng)制將涉案房產(chǎn)過(guò)戶至買家名下并執(zhí)行完畢。在近日的二手房毀約糾紛案件中，不少買家都提出“繼續(xù)履行合同”的訴訟請(qǐng)求，有的買家甚至提出不惜一切代價(jià)只要房子不要賠償。但并不是所有的律師都贊成“繼續(xù)履行合同”。廣東寶城律師事務(wù)所律師周爭(zhēng)鋒告訴記者，該訴訟請(qǐng)求有“第三人撤銷之訴”的風(fēng)險(xiǎn)，“物權(quán)大于債權(quán)，在深圳

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• 問(wèn) 二手房交易買家違約怎么辦? 二手房買方違約怎么辦？
  答

  1和2一起回答，如果協(xié)議上寫(xiě)的是“定金”而非“訂金”，那買方如果不買房子的話，沒(méi)有理由要求退還定金，你完全可以拒絕退還定金。 3、口說(shuō)無(wú)憑，你可以要求他，要他書(shū)面給你一個(gè)東西，要求解除合同，拿到這個(gè)書(shū)面的東西，你就可以隨時(shí)處置這個(gè)房屋了。否則，你如果沒(méi)有書(shū)面的東西，你房子重新出售，他可以賴賬，告你一方二售，這個(gè)時(shí)候反而你要賠償他違約金。 4、根據(jù)合同對(duì)等的原則。你不辦理過(guò)戶，需要付違約金，所以對(duì)等的，同時(shí)，如果他沒(méi)有在6月30日前，向你支付購(gòu)房款，則才表明他違約。如果沒(méi)有第3條說(shuō)的，他給你書(shū)面的東西，你和他的合同只能是6月30日由于他違約而中止。你可以沒(méi)收2萬(wàn)元定金，不能要求其他賠償。 5、同上，6月30日前，他書(shū)面告知不要這個(gè)房子了，或者等到6月30日，你賣房子才能避免糾紛。 如果還有問(wèn)題，可隨時(shí)追問(wèn)。

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• 問(wèn) 二手房交易時(shí)如果賣方違約，買方可以怎么辦？
  答

  你們合同里面應(yīng)該有約定違約責(zé)任的，一般有選擇繼續(xù)合同履行，推遲一天怎么賠償，還有一種就是合同終止，那就沒(méi)收定金。

• 問(wèn) 買二手房房東違約怎么辦? 購(gòu)買二手房房主違約怎么辦？
  答

  二手房買賣買方和賣方違約規(guī)定如下：根據(jù)二手買賣定金法則：買方違約，賣方?jīng)]收買方全部的定金，并按照合同約定的違約條款來(lái)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任賣方違約；賣方需支付買方2倍的定金，并按照合同約定的違約條款來(lái)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。備注：盡量不要違約。

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