關(guān)于房屋中介服務(wù)

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• 137****4491

  新的《杭州市房屋經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》自2月1日起開始實(shí)施,該市房屋中介服務(wù)費(fèi)將出現(xiàn)調(diào)整,其中二手房交易中介費(fèi)會(huì)上漲,但租房中介費(fèi)則下調(diào)。
  新《辦法》規(guī)定,中介費(fèi)置換單方收取標(biāo)準(zhǔn)采取分檔累計(jì)計(jì)費(fèi),其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是:總價(jià)50萬元以下1%;50萬元-100萬元0.7%;100萬元-200萬元0.4%;200萬元以上0.25%;在此基礎(chǔ)上,可以上浮不超過25%,下浮不限;租賃方面的單方收取標(biāo)準(zhǔn)是:第一個(gè)月房租的40%;上浮不超過25%,下浮不限。

  查看全文↓ 2014-09-23 17:58:39
• 145****1583

  中國房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)的發(fā)展前景
  
  房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的重要組成部分，是房地產(chǎn)商品房生產(chǎn)、流通和消費(fèi)不可或缺的媒介和橋梁。其涉及房地產(chǎn)開發(fā)價(jià)值鏈的前、中、后期，廣泛開展房地產(chǎn)顧問咨詢、土地評(píng)估、營銷策劃、代理銷售、經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)按揭等業(yè)務(wù)。我國房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)隨房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)化改革發(fā)展而來，其專業(yè)化程度逐步提高，行業(yè)價(jià)值不斷得到體現(xiàn)，市場(chǎng)前景十分廣闊。
  
  一、我國房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)的發(fā)展階段
  
  房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)在國外已有近百年歷史，在我國僅發(fā)展了二十多年，仍屬于年輕的朝陽行業(yè)。其發(fā)展過程可以分為1988-1995年的萌芽階段，1996-1999年的起步階段和2000至今的快速發(fā)展階段。
  
  萌芽階段(1988-1995年)
  
  1988年12月深圳成立了國際房地產(chǎn)咨詢股份有限公司，成為我國第一家房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)。1991年，深圳的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司發(fā)展到11家。90年代前后，上海也出現(xiàn)了少量房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)。 1993年，深圳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)達(dá)到了近70家，同時(shí)來自港臺(tái)的達(dá)利行和九鼎軒等代理商開始入駐北京，帶動(dòng)了本土代理企業(yè)的紛紛成立。
  
  起步階段(1996-1999)
  
  1996年《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》頒布施行后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的地位逐步為社會(huì)所承認(rèn)。1997年的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整使房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)紛紛登上舞臺(tái)，深度介于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈。1998年出臺(tái)“23號(hào)文”停止福利化分房，一方面促進(jìn)了大量存量房進(jìn)入流通渠道，另一方面也使增量房成交放大，從而使房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)獲得了快速的發(fā)展。
  
  快速發(fā)展期(2000至今)
  
  1998年開始的全面住房體制改革使房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)開始進(jìn)入快速發(fā)展時(shí)期。保守估計(jì)，目前房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)超過3萬家，從業(yè)人員逾百萬。該時(shí)期行業(yè)中成長起一批門店過百、人員過千的大型企業(yè)，如世聯(lián)地產(chǎn)、易居中國、合富輝煌、偉業(yè)顧問等。
  
  二、我國房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)的重要性
  
  作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要組成部分，房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)的發(fā)展對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展起到了重要的作用。
  
  1、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的潤滑劑
  
  房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)依靠自己的信息優(yōu)勢(shì)和專業(yè)知識(shí)優(yōu)勢(shì)，提供精確的交易信息與專業(yè)的咨詢建議，促進(jìn)市場(chǎng)信息的雙向流動(dòng)。對(duì)于消費(fèi)者可以提供全面的房產(chǎn)信息，縮短交易時(shí)間與成本;對(duì)于開發(fā)商可以提供準(zhǔn)確的市場(chǎng)信息、專業(yè)化的咨詢意見，從而避免市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，快速促進(jìn)開發(fā)與銷售。此外，房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)還提供一些周邊服務(wù)，如房產(chǎn)按揭、IT交易平臺(tái)、信息咨詢系統(tǒng)等，諸如此類服務(wù)均大大提高了房地產(chǎn)行業(yè)的運(yùn)行效率，降低了市場(chǎng)的運(yùn)行風(fēng)險(xiǎn)。
  
  2、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)具有較大的社會(huì)效益
  
  房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)具有就業(yè)吸納能力強(qiáng)，資源耗費(fèi)少等特點(diǎn)，屬于新型朝陽服務(wù)業(yè)。其屬于人力密集型行業(yè)，以從業(yè)者為創(chuàng)造價(jià)值的主體，在人員擴(kuò)張方面受其它生產(chǎn)要素的制約較少，在吸納就業(yè)方面具有先天的優(yōu)勢(shì)以及巨大的潛力。此外，該行業(yè)以知識(shí)與服務(wù)創(chuàng)造價(jià)值，資源能源耗用極低，符合新型經(jīng)濟(jì)發(fā)展的趨勢(shì)。
  
  三、我國房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)的前景展望
  
  作為一個(gè)新生的行業(yè)，我國房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)的未來發(fā)展?jié)摿薮?，其主要的趨?dòng)因素來自于兩個(gè)方面：一是其所依立的房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)發(fā)展;二是行業(yè)本身的進(jìn)一步生長成熟。
  
  1、房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)向好將創(chuàng)造巨大的市場(chǎng)空間
  
  自從1998年國家實(shí)行住房商品化改革之后，我國的房地產(chǎn)行業(yè)迎來了黃金十年，從1997年至2008年全國商品房銷售面積增長了近六倍，年均增長率達(dá)到21%，商品房價(jià)格也有較快的增長。同時(shí)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)在全國各地也火熱進(jìn)行，2008年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額達(dá)到3.06萬億，占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資額的18%，為08年GDP的十分之一，房地產(chǎn)行業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的支柱地位日益得到加強(qiáng)。雖然08年房地產(chǎn)行業(yè)遭遇了巨大調(diào)整，市場(chǎng)呈量縮價(jià)跌之態(tài)勢(shì)，但09年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)快速回暖，各類行業(yè)指標(biāo)強(qiáng)勁復(fù)蘇，仍不改長期向好的態(tài)勢(shì)，推動(dòng)我國房地產(chǎn)持續(xù)向好的基本因素也沒有改變。
  
  基本因素之一是高速增長的國民經(jīng)濟(jì)。
  
  改革開放以來，我國年均GDP增速達(dá)到9.8%,大大高于全球增速，也高于其它新興市場(chǎng)國家。1990至2008年，我國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入復(fù)合增長率達(dá)到8.2%，這一增長每年給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來了巨量的有效需求，此外，經(jīng)濟(jì)繁榮也來了商業(yè)地產(chǎn)供求兩旺。受08年金融危機(jī)的影響，我國GDP一度出現(xiàn)快速下滑，但目前已經(jīng)止穩(wěn)回升，同時(shí)世界銀行預(yù)測(cè)中國將成為全球**早復(fù)蘇的經(jīng)濟(jì)體。
  
  據(jù)有關(guān)研究表明，當(dāng)人均GDP在3000-4000美元時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)將快速增長，08年我國人均GDP為剛好超過3000美元，房地產(chǎn)行業(yè)將迎來快速發(fā)展。
  
  基本因素之二是加速中的城市化進(jìn)程
  
  城市化進(jìn)程是房地產(chǎn)行業(yè)的引擎之二。根據(jù)納瑟姆的“城市化曲線”，當(dāng)城市化率處于30%-70%時(shí)，城鎮(zhèn)人口迅速增加，城市化進(jìn)程加速，到2008年我國城市化只有45%，處于城市化中期，發(fā)達(dá)國家城市化率普遍在80%左右，世界平均水平也達(dá)到50%，我國仍然有較大增長空間。此外，與同等發(fā)展程度國家相比，我國的城市化進(jìn)程相對(duì)滯后。隨著國家政策方針的支持及制度阻障的革除，未來我國城市化進(jìn)程有可能會(huì)變得更加順暢。
  
  按近十年的城市化速度，未來我國將每年新增城市人口1-2千萬， 07年我國的城市人均居住面積為27平方米，按此計(jì)算，未來每年的新增商品房需求至少在3億平左右。2008年全國商品房代理銷售比例為47%，房地產(chǎn)中介服務(wù)的代理銷售業(yè)務(wù)無疑將擁有一個(gè)巨大市場(chǎng)。同時(shí)龐大的房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模也給房地產(chǎn)顧問策劃業(yè)務(wù)帶來持續(xù)拓展的機(jī)會(huì)。另外，由此帶來的存量房的增加以及人們對(duì)房屋交易的需求將使得二手經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)得到長足的發(fā)展。
  
  2、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)的自身發(fā)展將進(jìn)一步拓展已有的市場(chǎng)空間
  
  房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)的成熟將為自身帶來更大的市場(chǎng)空間，其成熟表現(xiàn)為行業(yè)專業(yè)化程度逐步深化，發(fā)展模式日益成熟，行業(yè)價(jià)值的逐步顯現(xiàn)，行業(yè)地位日漸提高。
  
  房地產(chǎn)開發(fā)商在發(fā)展初期往往采取全職能、整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈滲透的經(jīng)營模式，自行包攬房地產(chǎn)開發(fā)銷售的整個(gè)環(huán)節(jié)，但隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)程度加劇以及房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)的專業(yè)化提升，房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)參與的房地產(chǎn)開發(fā)價(jià)值鏈環(huán)節(jié)越來越多，由銷售環(huán)節(jié)向上拓展到調(diào)研、設(shè)計(jì)、企劃等環(huán)節(jié)，形成了目前所謂的全程代理概念，向下端則拓展到物業(yè)管理、存量房交易等環(huán)節(jié)。同時(shí)，房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)的發(fā)展模式也在逐步完善與成熟。易居中國服務(wù)內(nèi)容涵蓋住宅消費(fèi)產(chǎn)業(yè)鏈的諸多領(lǐng)域，，世聯(lián)地產(chǎn)則形成了“咨詢 實(shí)施“的獨(dú)特業(yè)務(wù)模式。
  
  隨著市場(chǎng)專業(yè)化程度的不斷提高，主流開發(fā)商紛紛將非核心業(yè)務(wù)外包，萬科、保利、恒大等開發(fā)商的樓盤幾乎全部均由房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)代理銷售。08年策劃代理百強(qiáng)企業(yè)銷售額超過7000億元，占全國商品房銷售額的比重達(dá)到了歷史的**高水平32.1%，而05年此比例不到20%。另外，全國商品房代理銷售比例由07年的41%快速上升到08年的47%。除了代理銷售業(yè)務(wù)，08年的房地產(chǎn)市場(chǎng)重大調(diào)整使得行業(yè)的顧問策劃業(yè)務(wù)得到快速發(fā)展，百強(qiáng)企業(yè)的策劃收入增長率同比達(dá)到了56%。
  
  雖然我國房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)在近幾年取得了長足的發(fā)展，但與國外成熟市場(chǎng)相比仍有巨大的差距。如美國，大約85%的物業(yè)交易是通過中介機(jī)構(gòu)完成的，而即使在我國房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)發(fā)展時(shí)間早、市場(chǎng)化程度高，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的珠三角和長三角地區(qū)，由中介代理的新增商品房的市場(chǎng)份額也才剛剛達(dá)到50%;在房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)發(fā)展相對(duì)不成熟的其他區(qū)域，由中介代理的新增商品房的市場(chǎng)份額約10%-30%，由此可見，房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)未來業(yè)務(wù)具有廣闊的空間

  查看全文↓ 2014-04-26 10:07:21
• 145****6113

  新的《杭州市房屋經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》自2月1日起開始實(shí)施,該市房屋中介服務(wù)費(fèi)將出現(xiàn)調(diào)整,其中二手房交易中介費(fèi)會(huì)上漲,但租房中介費(fèi)則下調(diào)。
  新《辦法》規(guī)定,中介費(fèi)置換單方收取標(biāo)準(zhǔn)采取分檔累計(jì)計(jì)費(fèi),其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是:總價(jià)50萬元以下1%;50萬元-100萬元0.7%;100萬元-200萬元0.4%;200萬元以上0.25%;在此基礎(chǔ)上,可以上浮不超過25%,下浮不限;租賃方面的單方收取標(biāo)準(zhǔn)是:第一個(gè)月房租的40%;上浮不超過25%,下浮不限。

  查看全文↓ 2014-04-25 13:48:14
• 146****6206

  哪有自己說自己公司的- -

  查看全文↓ 2014-04-25 11:08:22
• 137****4378

  我是瑞家的經(jīng)紀(jì)人，我要是說自己的公司好吧，你們又會(huì)不服，要是說別的公司好吧，自己的人又會(huì)說我是叛徒，您說我該怎么回答。
  提供給您幾個(gè)比較大的公司吧，小中介的風(fēng)險(xiǎn)太大，收費(fèi)低，大中介沒有風(fēng)險(xiǎn)，收費(fèi)高。
  瑞家地產(chǎn)
  好望角房屋
  鏈家地產(chǎn)
  21世紀(jì)

  查看全文↓ 2014-04-24 09:27:35
• 136****2238

  中介公司當(dāng)然沒有義務(wù)給你在找了，找也的收你中介費(fèi)，通過中介公司找的房子，當(dāng)然要簽三方了

  查看全文↓ 2014-04-24 09:22:48
• 131****2737

  簡(jiǎn)單的說就是，你的房子托人幫你賣掉，賣掉后給鈔票給他。

  查看全文↓ 2014-04-23 15:25:46

相關(guān)問題

• 問 房屋中介主要服務(wù)是什么? 房屋中介的作用是什么，房屋中介提供哪些服務(wù)？
  答

  房產(chǎn)中介是通過提供各種信息和咨詢，依靠房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的專業(yè)人員所擁有的各種專業(yè)知識(shí)，依靠他們特有的組織機(jī)構(gòu)，特殊的活動(dòng)方式和方法，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的各種主體提供專業(yè)服務(wù)。房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)就是指從事房產(chǎn)中介活動(dòng)的組織團(tuán)體或機(jī)構(gòu)。 房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)具有很多方面的工作，主要分為以下幾個(gè)： (1)房地產(chǎn)咨詢 房地產(chǎn)咨詢，是指為房地產(chǎn)活動(dòng)當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面咨詢服務(wù)的經(jīng)營活動(dòng)。從事房地產(chǎn)咨詢活動(dòng)的組織，即為房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)。房地產(chǎn)咨詢的內(nèi)容主要有： ①房地產(chǎn)信息咨詢 包括提供各地的地價(jià)、房價(jià)、房地產(chǎn)租賃價(jià)格以及它

  全部3個(gè)回答>
• 問 關(guān)于大連房屋中介
  答

  呵呵這個(gè)可有點(diǎn)難度啊，不過給你點(diǎn)建議?；ㄒ粔K錢買一張大連晚報(bào)，那里的廣告頁有房屋中介版面，有名的中介每天都在那里打廣告。希望能幫上你，祝你愉快！

  全部11個(gè)回答>
• 問 有哪些房屋中介服務(wù)好？房屋中介分別有什么服務(wù)？有人知道嗎？
  答

  選購物美價(jià)廉的樓宇，房地產(chǎn)中介公司既代理三級(jí)市場(chǎng)樓宇等物業(yè)，又有大部分二級(jí)市場(chǎng)待銷的房地產(chǎn)，及一些開發(fā)商在某些特定條件下優(yōu)惠認(rèn)購之物業(yè)。由于以上原因，中介公司則擁有大量品種多及不同等層次價(jià)格的房屋物業(yè)的庫存，可供客戶優(yōu)選余地大。因此，在中介公司有優(yōu)選樓宇、價(jià)格優(yōu)惠等較多的便利，會(huì)得到物有所值的回報(bào)，不易草率決策行事，上當(dāng)受騙。3.房地產(chǎn)開發(fā)商的得力幫手，為減低經(jīng)營成本，開通銷售渠道，房地產(chǎn)開發(fā)商正逐步摒棄自設(shè)售樓經(jīng)營部自產(chǎn)自銷的傳統(tǒng)觀點(diǎn)和做法，從而全面委托中介公司策劃、代理、宣傳、銷售、管理等業(yè)務(wù)，這已是近年來我國地產(chǎn)開發(fā)的一個(gè)全新概念。實(shí)踐證明，這種新思想和做法是好的，香港、新加坡、日本等房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營發(fā)達(dá)的地區(qū)和國家，早已全部依靠中介公司來提供這項(xiàng)服務(wù)。因?yàn)橹薪楣居袪I銷的經(jīng)驗(yàn)，市場(chǎng)脈搏清晰，信息來源快捷而量大。房地產(chǎn)的開發(fā)由中介公司策劃營銷，一般來說，無論在外觀布局、使用面積、或者價(jià)格定位等方面，客房都較容易接受，加上中介公司的每個(gè)經(jīng)紀(jì)人本身自有的素質(zhì)的客源，匯總起來也是一個(gè)龐大的營銷渠道市場(chǎng)資源。因此，能很好地利用房地產(chǎn)中介公司的作用，這對(duì)房地產(chǎn)商的開發(fā)成功是一個(gè)**佳選擇。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房屋中介主要服務(wù)是什么?房屋中介的崗位職責(zé)是什么？
  答

  經(jīng)紀(jì)人員的專業(yè)知識(shí)主要表現(xiàn)在四個(gè)方面：對(duì)公司要有全面了解。房產(chǎn)買賣的流程與質(zhì)量管理、售后服務(wù)的內(nèi)容及公司的發(fā)展方向等。掌握房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)術(shù)語。經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)對(duì)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)發(fā)展方向有所認(rèn)知，同時(shí)還能準(zhǔn)確地把握當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)動(dòng)態(tài)和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的優(yōu)劣及可靠賣點(diǎn)等信息；另外還必需掌握房地產(chǎn)營銷知識(shí)、銀行按揭知識(shí)、物業(yè)管理知識(shí)、工程建筑知識(shí)、房地產(chǎn)法律知識(shí)等。掌握顧客的購買心理和特征。

  全部3個(gè)回答>
• 問 關(guān)于出租房屋中介問題
  答

  這個(gè)就是一個(gè)道德問題了、首先中介服務(wù)賣的就是信息。如果客戶在第一家看了，然后直接找到業(yè)主或者找到第二家地產(chǎn)以同樣的價(jià)格簽了下來，都屬于跳單行為。這是一種不道德的行為。首先我為這個(gè)客戶的行為感到鄙視?？蛻艨梢愿谝患疑塘肯拢徒o800元，不答應(yīng)的情況下跟第一家說清楚再和第二家簽，這樣不就沒沖突了？畢竟是先跟第一家看的房嘛，如果第二家談得租金不一樣，你可以說第一家報(bào)高價(jià)不在他那里租，但是僅僅是為了節(jié)約別人的辛苦費(fèi)就說不過去了。如果中介那里有客戶的看樓書，在同等租金的情況下那么第一家中介是有資格要求客戶給介紹費(fèi)的。當(dāng)然客戶可以強(qiáng)行不給，但是我相信中介不會(huì)輕易的放過這個(gè)客戶，沒事堵堵門眼，砸玻璃，泊紅漆他們都干得出來的，因?yàn)樗麄冋J(rèn)為是客戶先不道德先的。在網(wǎng)上都可以搜素到上海一個(gè)跳單的客戶被中介捅了幾刀，相信把別人當(dāng)寶耍的人是沒有好結(jié)果的。PS:樓主既然你是業(yè)主，我建議你跟你的租客說清楚的好，就這樣說把：房子我是租給你了，你找的誰就找誰去，你有使用權(quán)就曾在風(fēng)險(xiǎn)，自己處理好自己的事。如果我得房子得到了破壞或者怎么樣都必須你來負(fù)責(zé)，其他的我不會(huì)管%7E同時(shí)建議你實(shí)在不行就報(bào)警。

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