沒有土地證的集體土地,建房后能辦房產(chǎn)證嗎

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• 147****7997

  住用地的土地證有兩種,一種是農(nóng)村的宅基地是集體土地使用證另一種是城區(qū)的國有土地使用證,不知你的是哪種土地證。
  集體土地使用證,能證明你對這塊宅基地有使用的權(quán)利,沒有針對房屋的證件。農(nóng)村宅基地上蓋房需要經(jīng)過審批,只有這個批示可以證明你是合法建設(shè)的。因?yàn)檎厥羌w所有的,是不能買賣的。 國有土地使用證的話,自建房屋肯定是不能過戶的,因?yàn)樽越ǚ勘旧砭蜎]有審批備案,也就沒“戶”可過了。

  查看全文↓ 2014-04-23 12:45:45

相關(guān)問題

• 問 集體土地證能辦房產(chǎn)證嗎
  答

  房子基本有兩證:產(chǎn)權(quán)證和土地證。沒有小房產(chǎn)證就應(yīng)該有大房產(chǎn)證,因?yàn)槁犇f的狀況的話,可能您那的房子屬于小產(chǎn)權(quán)的集體土地房產(chǎn),如果您的房子是小產(chǎn)權(quán)的自建房,拿您房子的土地證去工商局注冊好了。如果您是集體土地產(chǎn)權(quán)開發(fā)的商品房,那么到開發(fā)單位那去復(fù)印集體所有的房產(chǎn)證,這個證是整個小區(qū)的證。要看你房子的產(chǎn)權(quán)是什么了。

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• 問 集體土地證能辦房產(chǎn)證嗎
  答

  可以去建委交易大廳辦理房產(chǎn)證

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• 問 ??集體土地如何貸款？集體土地證和房產(chǎn)證能貸款嗎？
  答

  　有集體土地證和房產(chǎn)證，房權(quán)證上的用途為商用的話，經(jīng)集體組織出具證明可以貸款；房權(quán)證上的用途為住宅的話房管部門不給辦理抵押登記，也就沒法貸款了~

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• 問 集體土地證怎么過戶？集體土地證能貸款嗎？
  答

  根據(jù)《物權(quán)法》第1百八十三條“鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押”及第1百八十四條“下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外”的規(guī)定，集體土地上的房屋不可以抵押貸款?；旧霞w土地的房子是不可以辦理按揭或者抵押貸款的，國家有這樣的政策的，但是銀行方面好像有些銀行松點(diǎn)，可以貸款，我估計(jì)是信用貸款什么的，具體你問下銀行方面。根據(jù)《擔(dān)保法》相關(guān)規(guī)定：農(nóng)村集體土地不可用作抵押，(《擔(dān)保法》中第三十七條有關(guān)規(guī)定：以下財(cái)產(chǎn)不可用作抵押：（1）土地所有權(quán)；（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，……)。雖贛州市擬在會昌等縣開展農(nóng)民住房產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)，但因相關(guān)改革試點(diǎn)文件尚未正式印發(fā)，暫時(shí)不能作為貸款抵押物，待正式文件印發(fā)后，方可作為抵押物。綜上所述，暫不予支持。

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• 問 你好，有房產(chǎn)證土地證的集體土地房子能轉(zhuǎn)讓嗎？
  答

  個人房產(chǎn)證可以過戶！但需要一些手續(xù),并且收費(fèi),并且不同地方`戶型收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同! 集體的話有血地方可以，我的阿姨是干公安戶籍的，她是這麼說的！