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辦理房產(chǎn)證的手續(xù)復雜嗎？

143****7310 | 2014-04-22 11:55:33

已有12個回答

  • 157****1070

    排號一般是不會變，我去年剛分的房，如果有問題，可以用合同協(xié)議說話，貸款的話得看看開發(fā)商和銀行協(xié)商了，自己貸也要有購回遷房的**終協(xié)議才行。簽訂合同時，要注意以下幾點：
    一、房屋交易稅由誰來負擔，尤其值得注意的是，回遷房的買賣涉及兩次稅費的繳納：一次是原房主取得房屋所有權證書是需要繳納的稅費，另一次是原房主轉讓時產(chǎn)生的稅費。
    二、嚴防“一房數(shù)賣”。三、一定要約定房產(chǎn)過戶和交房的時間，簽訂回遷房買賣協(xié)議時，要寫明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權的轉移手續(xù)。
    四、買方要留尾款。沒有房產(chǎn)證的房屋買賣存諸多風險，如果買房留有尾款(做好是大額尾款)，而賣方認為違約所得小于尾款時，買方的違約機會將會大大降低。
    五、要求賣方的配偶簽名。
    六、盡量要求賣方的第一順序繼承人簽字。因回遷房房產(chǎn)證的取得具有一定的不確定性，在取得房產(chǎn)證之前，若賣方發(fā)生不測，該回遷房就可能作為遺產(chǎn)由繼承人分割。因此，回遷房買賣協(xié)議中要盡量讓賣方的第一順序繼承人簽字，以表明對賣方出賣行為的認可和對繼承權利的放棄。如購房者執(zhí)意購買未取得房產(chǎn)證回遷房(商品房)，因相關操作較為復雜，建議盡可能尋求專業(yè)法律人士幫助，以**大限度地降低法律風險，保障自己的合法權益。寫這么多，給分吧

    查看全文↓ 2014-04-25 11:07:43
  • 155****0966

    律師關于購買二手房的二十項注意

    在二手房買賣中，**有必要被提醒的是買家，如果買商品房上當受騙至少冤有頭債有主，買二手公房上當受騙后的追索和賠償難度則要高得多。
    一、確認產(chǎn)權的可靠度：
    1．注意產(chǎn)權證上的房主是否與賣房人是同一個人；
    2．搞清楚是成本價房還是標準價房或者是經(jīng)濟適用住房；
    3．產(chǎn)權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處；
    4．一定要驗看產(chǎn)權證的正本而且到房管局查詢此產(chǎn)權證的真實性。
    二、考察原單位是否允許轉賣：（現(xiàn)在北京已改，但還要有所注意）
    1．確認標準價購買的公房出讓時是否已經(jīng)按成本價補足費用或者與原單位按比例分成；
    2．大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓；
    3．一般說來，軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（**）產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
    三、查看是否有私搭私建部分：
    1．是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；
    2．是否改動過房屋的內(nèi)外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；
    3．陽臺是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。
    四、確認房屋的準確面積：
    1．包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積；
    2．產(chǎn)權證上一般標明的是建筑面積；
    3．**保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積。
    五、觀察房屋的內(nèi)部結構：
    1．戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；
    2．管線是否太多或者走線不合理；
    3．天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。
    六、考核房屋的市政配套：
    1．打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；
    2．打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節(jié)目；
    3．確認房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象；
    4．觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；
    5．電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；
    6．煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣；
    7．小區(qū)有無熱水供應，或者房屋本身是否帶有熱水器；
    8．冬天暖氣的供應以及費用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。
    七、了解裝修的狀況：
    1．原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何是不是需要全部打掉；
    2．了解住宅的內(nèi)部結構圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。
    八、查驗物業(yè)管理的水平：
    1．水、電、煤、暖的費用如何收取是上門代收還是自己去繳三表是否出戶；
    2．觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局；
    3．小區(qū)是否封閉保安水平怎樣觀察一下保安人員的數(shù)量和責任心；
    4．小區(qū)綠化工作如何物業(yè)管理公司提供哪些服務。
    九、了解往后居住的費用：
    1．水、電、煤、暖的價格；
    2．物業(yè)管理費的收取標準；
    3．車位的費用。
    十、追溯舊房的歷史：
    1．哪一年蓋的還有多長時間的土地使用期限；
    2．哪些人住過什么背景是何種用途；
    3．是否發(fā)生過不好的事情是否欠人錢或者發(fā)生過盜竊案；
    4．是否欠物業(yè)管理公司的費用以及水、電、煤、暖的費用。
    十一、了解鄰居的組合：
    1．好鄰居會讓你生活愉快在不同的時間在社區(qū)內(nèi)看人來人往，通過衣著和生活規(guī)律判斷人的社會層次；
    2．拜訪上、下、左、右的鄰居，了解他們在此居住是否順心；
    3．與居委會或者傳達室的值班人員聊天，了解情況。
    十二、算計一下房價：
    1．自己通過對市場上公房的反復比較判斷房屋的價值；
    2．委托信得過的中介公司或者評估事務所進行評估；
    3．銀行提供按揭時會做保值評估，這個價格可以看成房屋的**低保值價。
    十三、看看能否做二手房按揭，二手房按揭的條件是：
    1．滿18歲，有城鎮(zhèn)戶口；
    2．能提供穩(wěn)定的收入支付本息的證明；
    3．愿意將所賣的房子作為抵押，或者能提供其他符合條件的抵押；
    4．所購房屋產(chǎn)權所屬真實可靠；
    5．支付有關手續(xù)費。
    十四、請律師：
    1．二手房買賣的情況比商品房更為復雜，因此有律師提供建議參考更可靠；
    2．公房上市的時間不長，能提供這一類服務的律師并不多，收費標準也無一定之規(guī)；
    3．建議請一位盡可能熟悉業(yè)務的律師做全面顧問。
    十五、找代理行：
    1．北京公房上市采取兩頭把關、中間放開的政策，中間的交易過程完全由代理行來操作；
    2．代理行的二手房信息要比個人更全面，但是目前來看信息的準確程度還需要驗證；
    3．在把你的業(yè)務交給代理行之前應該了解：
    代理行提供的服務有哪幾項？是否可以幫助申請二手房按揭？
    買賣過程中若發(fā)生了問題，代理行是否有義務、有能力負責賠償損失？
    代理行的服務收費標準是多少？是否能保證買到稱心的二手房？
    十六、考察代理行是否可靠代理行應該提供兩證：
    1．有效的北京工商局頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，北京建委頒發(fā)的中介代理行資質(zhì)證書；
    2．資質(zhì)證書是行業(yè)管理部門頒發(fā)的，對保證代理行的可靠性更有作用。
    十七、及時了解政策、程序、費用上的變化：
    1． 向律師及中介代理行咨詢；
    2．**可靠的還是向有關房管部門咨詢，及時了解**新的信息。
    十八、產(chǎn)權是否完整：
    1．確認產(chǎn)權的完整性，有沒有抵押（包括私下抵押）、共有人等等，要知道即使在法律十分完善的香港，也會出現(xiàn)這樣的糾紛；
    2．只可相信自己的眼睛，一定要在過完戶以后才能將房款轉移到原戶主手上。
    十九、小心房款和產(chǎn)權的交接：
    1．不要隨便相信對方的信譽，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題；
    2．可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽較好的代理行處，等過戶完成后，再將房款轉入賣方的賬戶。
    二十、保證產(chǎn)權順利過戶：
    1．必須要經(jīng)過房屋產(chǎn)權管理部門辦理才算完成過戶手續(xù)，有代理行、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程；
    2．從買房的角度來說，一定是產(chǎn)權過完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時可以毀約。

    查看全文↓ 2014-04-25 10:29:22
  • 157****2989

    只要您母親同意，帶著有效證件去建委辦理贈與手續(xù)。

    查看全文↓ 2014-04-25 09:59:20
  • 146****1988

    這個問題很復雜，錢算雖然是你出得！但是沒有任何協(xié)議是你跟你母親協(xié)商你們倆的利益關系。便面上看實屬贈與關系?，F(xiàn)在母親又出現(xiàn)神智問題也就是說她已經(jīng)失去在法律上對自己所有權的支配權。必須有法定監(jiān)護人。而法定監(jiān)護人包括：配偶，父母或膝下所有子女。因為現(xiàn)在 唯一的辦法就是自己通過法律調(diào)節(jié)和家庭溝通來協(xié)商解決

    查看全文↓ 2014-04-24 20:15:35
  • 148****4055

    辦下來的按揭是誰的名字，女友自己的嗎？ 那就先去銀行加你為共同還貸人，帶上身份證和結婚證，這個還貸人加名應該不難 不過在房產(chǎn)證上加名需要銀行同意，因為銀行是債權人，有權利決定是否添加房產(chǎn)證上的產(chǎn)權人 聽說讓銀行同意這個挺難的，好像手續(xù)也復雜，不見得能辦成 如果在房產(chǎn)證辦理之前辦不好這些，那就只有等到房產(chǎn)證辦好之后，拿結婚證去房管局加共有人了 不過，有貸款的房子還加不了，需要還清貸款之后才能加名，我們?nèi)ツ陠栠^，我就是在等2019年房子清貸

    查看全文↓ 2014-04-24 14:16:12
  • 146****5328

    建意你該 可避免以后不必要的經(jīng)濟糾紛 可以到物業(yè)或房產(chǎn)公司辦理 謝謝采納

    查看全文↓ 2014-04-24 11:05:42
  • 156****8759

    覺得麻煩的話，可以尋找品牌中介免費咨詢。

    查看全文↓ 2014-04-24 09:28:27
  • 142****0902

    更名是要開發(fā)商把您的資料拿到房管局備案沒有,若沒有就可以更名,若是已備案,就更不了名,就只有過戶!

    查看全文↓ 2014-04-23 09:56:04
  • 136****4621

    需要開發(fā)商配合,到房管局更改備案人姓名,主要看開發(fā)商

    查看全文↓ 2014-04-23 09:53:52
  • 152****1527

    哈哈，這個一樓的好在行??！

    查看全文↓ 2014-04-23 09:36:44
  • 138****4063

    不復雜你可以找銀行直接辦理??！

    查看全文↓ 2014-04-22 16:51:37
  • 145****0348

    一．備件申請
    1.你到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理局以書面申報權證遺失的原因及其房屋坐落，結構，面積，所有權來源情況及現(xiàn)狀和產(chǎn)權人姓名，住址等基本情況．
    2.帶上戶口簿，你的身份證
    3.填寫遺失房地產(chǎn)證的具結書．
    4.帶上上述資料到”遺失契證臺”辦理．
    二.備案查檔
    1.繳納查檔冊費后，由房地局發(fā)出臨時收據(jù).
    2.對申請遺失事項進行內(nèi)部查檔校核.
    三.登報聲明
    1.房產(chǎn)管理局對申請遺失事項校核后，會出具證明給你到報社辦理”遺失權證聲明”的登記手續(xù)．待”遺失聲明見報后，你就持報和臨時收據(jù)到房管局交給原件經(jīng)辦人．一個月內(nèi)沒有異議者，你就向測繪所申請勘丈．四．勘丈入冊
    1.由測繪所勘丈，繪圖．
    2.檔案管理部門負責案件入冊．五．登記審查核準由房管局負責初審，復審，審批．六．繕證發(fā)證若經(jīng)審批同意補發(fā)權證者，經(jīng)繕證、校對后，向你發(fā)領證通知，你就憑“登記收件收據(jù)”領證。 登報等..全部算下來200多元。領新房本5元稅錢。搞定！

    查看全文↓ 2014-04-22 12:08:38

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