阜陽如何辦理房產(chǎn)證?程序復(fù)雜嗎?

已有3個回答

• 136****9497

  提供材料，交稅，等待，OK。

  查看全文↓ 2013-11-16 12:49:19
• 143****0612

  百度房產(chǎn)證辦理流程。

  查看全文↓ 2013-11-16 12:49:09
• 156****5535

  辦理房產(chǎn)證需提供購房合同，按揭合同，購房發(fā)票，竣工驗收證書，結(jié)婚證，夫妻雙方身份證及身份證。另外，夫妻雙方都要到現(xiàn)場，如有一方不能到現(xiàn)場，必須提供“委托辦理授權(quán)書”且要在公證處辦理公證!

  查看全文↓ 2013-11-16 12:49:00

相關(guān)問題

• 問 阜陽代辦房產(chǎn)證能辦理嗎?
  答

  好像要通過公證。

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• 問 辦理房產(chǎn)證的手續(xù)復(fù)雜嗎？
  答

  排號一般是不會變，我去年剛分的房，如果有問題，可以用合同協(xié)議說話，貸款的話得看看開發(fā)商和銀行協(xié)商了，自己貸也要有購回遷房的**終協(xié)議才行。簽訂合同時，要注意以下幾點：一、房屋交易稅由誰來負擔(dān)，尤其值得注意的是，回遷房的買賣涉及兩次稅費的繳納：一次是原房主取得房屋所有權(quán)證書是需要繳納的稅費，另一次是原房主轉(zhuǎn)讓時產(chǎn)生的稅費。二、嚴(yán)防“一房數(shù)賣”。三、一定要約定房產(chǎn)過戶和交房的時間，簽訂回遷房買賣協(xié)議時，要寫明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。四、買方要留尾款。沒有房產(chǎn)證的房屋買賣存諸多風(fēng)險，如果買房留有尾款(做好是大額尾款)，而賣方認為違約所得小于尾款時，買方的違約機會將會大大降低。五、要求賣方的配偶簽名。六、盡量要求賣方的第一順序繼承人簽字。因回遷房房產(chǎn)證的取得具有一定的不確定性，在取得房產(chǎn)證之前，若賣方發(fā)生不測，該回遷房就可能作為遺產(chǎn)由繼承人分割。因此，回遷房買賣協(xié)議中要盡量讓賣方的第一順序繼承人簽字，以表明對賣方出賣行為的認可和對繼承權(quán)利的放棄。如購房者執(zhí)意購買未取得房產(chǎn)證回遷房(商品房)，因相關(guān)操作較為復(fù)雜，建議盡可能尋求專業(yè)法律人士幫助，以**大限度地降低法律風(fēng)險，保障自己的合法權(quán)益。寫這么多，給分吧

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• 問 阜陽如何辦理房產(chǎn)證過戶呢?急急急。
  答

  去房產(chǎn)局辦理。

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• 問 如何自己辦理房產(chǎn)證?如何自己辦理房產(chǎn)證？具體程序是什么？
  答

  1、居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本。2、其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為 500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權(quán)證增收工本費10元/本。3、印花稅：印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅。“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書 據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納：“權(quán)利、許可證 照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。4、契稅：由購房人交納，是房屋總價的3%。5. 維修基金：(一)購買不配備電梯房屋的購房人按75元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。(二)購買配備電梯房屋的購房人按120元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。(三)對定銷商品房(含動遷安置房等)不配備電梯的房屋，購房人按40元/平方米(按房屋建筑面 積計)交存；配備電梯的房屋，購房人按90元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。　辦房產(chǎn)證所需材料1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。3、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。）4、完稅憑證（契稅繳款書）5、已婚的購房人：①雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗原件）；②婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗）；③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。6、單身的購房人（必須本人到場，不可代辦）：①身份證復(fù)印件（帶原件校驗）；②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件（帶原件校驗）；③單身聲明具結(jié)書 購房者在本地則到民政局辦理。

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• 問 購房辦理按揭的程序復(fù)雜嗎？
  答

  貸款程序:1、貸款的申請。借款人向當(dāng)?shù)劂y行提出借款申請。除申請農(nóng)村小額貸款外，申請其他種類的貸款須提供有關(guān)資料。⑴借款人及保證人基本情況;⑵財政部門或會計(審計)事務(wù)所核準(zhǔn)的上年度財務(wù)報告，以及借款申請前一期的財務(wù)報告;⑶原有不合理占用的貸款的糾正情況;⑷抵押物、質(zhì)押物清單和有處分權(quán)人的同意抵押、質(zhì)押的證明及保證人擬同意保證的有關(guān)證明;⑸項目建議書和可行性報告;⑹銀行認為需要提供的其他有關(guān)資料。2、信用等級評估。銀行對借款人的信用等級進行評估。3、貸款調(diào)查。銀行對借款人的合法性、安全性、盈利性等情況進行調(diào)查。4、貸款審批。銀行按審貸分離、分級審批的貸款管理制度進行貸款審批。5、簽訂合同。銀行與借款人簽訂借款合同。6、貸款發(fā)放。銀行按借款合同規(guī)定按期發(fā)放貸款。7、貸后檢查。銀行對借款人執(zhí)行借款合同情況及借款人經(jīng)營情況進行追蹤調(diào)查和檢查。8、貸款歸還。貸款到期，借款人按時足額歸還貸款本息，如要展期應(yīng)在借款到期日之前，向銀行提出貸款展期申請，是否展期由銀行決定。

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