出租房被盜，租客和房主各應(yīng)付責(zé)任嗎?

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• 154****4428

  這要看房子是整體出租還是合租。如果整體出租那面應(yīng)該是租戶(hù)全責(zé)，門(mén)鎖隨然是房主提供但租戶(hù)有權(quán)更換。如果是和房主合租那面就是雙方的責(zé)任誰(shuí)也脫不了關(guān)系。主要看雙方協(xié)商的結(jié)果。

  查看全文↓ 2014-04-22 10:28:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 出租房租客須知都寫(xiě)啥？
  答

  租房子需要注意的事項(xiàng)：1、關(guān)于房子的費(fèi)用問(wèn)題，目前都是房主承擔(dān)物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)（北方），其他的水電煤氣等日常生活的費(fèi)用由你承擔(dān)；2、房租的付款形式，目前大多采取押一付三，不過(guò)你也可以和房主商議其他的付款方式；3、看房時(shí)檢查下房子的狀態(tài)，特別是一些有問(wèn)題的家具、家電，都應(yīng)該及時(shí)寫(xiě)在合同中；4、簽訂和同時(shí)，對(duì)房屋的緣由物品一定要檢查清楚，以免多寫(xiě)；5、關(guān)于鑰匙等細(xì)節(jié)的問(wèn)題，和房主溝通好；6、對(duì)于例如拆遷等不可抗力情況下對(duì)房子的處理；7、違約責(zé)任一定要寫(xiě)清楚。需要房東帶著身份證和房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) 出租房被盜，誰(shuí)負(fù)責(zé)？難道只能怪我么？
  答

  三、注意看房型　　買(mǎi)房時(shí)要選擇正規(guī)的建筑設(shè)計(jì)院所建造的房屋，以保證建筑材料沒(méi)有被偷梁換柱。建筑布局上，根據(jù)戶(hù)型圖，看采用的是抗震性能很差的縱墻承重布局，還是抗震性能較好的橫墻承重布局?！　∷?、注意看室內(nèi)　　購(gòu)房者在驗(yàn)收房屋時(shí)首先要檢查梁柱之接合處，有否產(chǎn)生龜裂的情形，如有，其縫隙不得大于一張名片的厚度；其次，結(jié)構(gòu)處鋼筋不得外露；建筑物地下室、墻面不得有滲水情形出現(xiàn)；此外，還要注意混凝土是否光滑、開(kāi)裂，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)讓施工方及時(shí)修補(bǔ)。

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• 問(wèn) 出租房屋房東能不能提出租客交納押金嗎
  答

  當(dāng)然可以,一般是壓一個(gè)月的押金,也可以協(xié)商。

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• 問(wèn) ??出租房屋，業(yè)主需要承擔(dān)什么責(zé)任
  答

  房東一般情況下只負(fù)有治安義務(wù)，即不把房屋租賃供非法使用，對(duì)發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)存在的違法行為應(yīng)當(dāng)制止、終止租賃以及報(bào)公安部門(mén)等。 對(duì)上述行為房東無(wú)須承擔(dān)責(zé)任，要承擔(dān)也是要承擔(dān)非法租賃房屋的責(zé)任。但在現(xiàn)在很多地方，私自租賃房屋屬于邊緣性問(wèn)題，一般不出事不處理。

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• 問(wèn) 出租房漏水殃及鄰居業(yè)主有責(zé)任嗎 出租房漏水殃及鄰居怎么辦
  答

  案例回顧： 退休教師李先生有一套閑置的房子，本來(lái)是給兒子結(jié)婚準(zhǔn)備的。但是，沒(méi)想到兒子大學(xué)畢業(yè)后，留在了上海工作，這套房子就一直空著。李先生想反正也是閑著，不如把它租出去，就在陽(yáng)臺(tái)貼了出租的聯(lián)系電話(huà)。后來(lái)，一位叫張春雷的小伙子，給李先生打電話(huà)，表示想租房。雙方談好了價(jià)錢(qián)，張春雷支付了半年的房租就搬了進(jìn)來(lái)。 兩個(gè)月后的一天，李先生突然接到物業(yè)電話(huà)，反映出租房跑水了。李先生趕緊給張春雷打電話(huà)，雙方趕到現(xiàn)場(chǎng)一看。原來(lái)，早晨，張春雷正在給半自動(dòng)洗衣機(jī)加水，準(zhǔn)備洗衣服，但是臨時(shí)接到老鄉(xiāng)的一個(gè)電話(huà)說(shuō)是有急事，張春雷抓起衣服就出門(mén)了，忘了關(guān)緊水龍頭。結(jié)果，洗衣服的水滿(mǎn)了。就流了出來(lái)，不但把整個(gè)屋子都泡了，就連樓下也成了水簾洞。李先生氣得說(shuō)不出話(huà)來(lái)，要求張春雷承擔(dān)所有的賠償責(zé)任，張春雷借口到銀行去取錢(qián)，就一去不回。李先生等了又等，再打電話(huà)發(fā)現(xiàn)張春雷已經(jīng)關(guān)機(jī)。 樓下的鄰居要求房主李先生承擔(dān)賠償責(zé)任。但是，李先生也非常委屈，自己雖然是房屋的所有人，但已將房屋出租給張春雷使用，漏水系租戶(hù)張春雷的行為引起，鄰居應(yīng)該找他賠償損失。因?yàn)槁┧矊?dǎo)致了自家屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)損失，自己同樣也是受害者 律師說(shuō)法： 漢沽法律援助中心李巖峰律師認(rèn)為：我國(guó)《民法通則》第八十三條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。本案系相鄰關(guān)系糾紛，李先生雖然并非侵權(quán)人，但作為不動(dòng)產(chǎn)的所有人，對(duì)于因其房屋漏水對(duì)鄰居造成的損失仍應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，李先生在承擔(dān)賠償責(zé)任后亦可向租戶(hù)張春雷追償。對(duì)于鄰居因?yàn)槁┧斐傻膿p失，可以雙方酌情商定，商定不成可以委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行損失評(píng)估。李先生可以估計(jì)評(píng)估的數(shù)額賠償鄰居的損失。 時(shí)報(bào)記者劉蕓報(bào)道