出租房屋房東能不能提出租客交納押金嗎

已有12個回答

• 146****1509

  當然可以,一般是壓一個月的押金,也可以協(xié)商。

  查看全文↓ 2014-02-16 13:33:13
• 143****6330

  法律上是沒規(guī)定一定要收押金。但是,在租賃合同里,似乎收押金已經(jīng)變成了一個慣例。一般的租房合同,有付三押一或者付二押一,目的在于防止太短時間內(nèi)租客反悔不租的情況。比如,有的合同中會提到,在簽訂合同后,付三押一(即先付四個月房租),然后三個月后,每月結(jié)算租金,合同到期后,房東還回押金,但是如果租賃期非正常中止,或者實際租賃期短于一年,即罰沒押金。
  這個其實是基于雙方協(xié)商的結(jié)果。僅供參考,希望能有幫助。

  查看全文↓ 2014-02-16 10:16:35
• 143****9418

  雙方簽訂的正規(guī)租賃合同，房東不能亂收水電費，但是租戶可以委托房東代繳，交完的票據(jù)要留下，如果是帶水卡電卡的房子，自己用多少交多少就行，用不到房東管。

  查看全文↓ 2014-02-16 10:04:35
• 156****5758

  法律上是沒規(guī)定一定要收押金。但是，在租賃合同里，似乎收押金已經(jīng)變成了一個慣例。一般的租房合同，有付三押一或者付二押一，目的在于防止太短時間內(nèi)租客反悔不租的情況。比如，有的合同中會提到，在簽訂合同后，付三押一（即先付四個月房租），然后三個月后，每月結(jié)算租金，合同到期后，房東還回押金，但是如果租賃期非正常中止，或者實際租賃期短于一年，即罰沒押金。
  這個其實是基于雙方協(xié)商的結(jié)果。僅供參考，希望能有幫助。

  查看全文↓ 2014-02-16 09:24:02
• 146****2362

  看是誰違約啊，如果是業(yè)主違約，就算提前一個月告知，也要支付違約金的。如果你們合同另有約定除外

  查看全文↓ 2014-02-15 09:09:58
• 143****7146

  本案例的解決，關(guān)鍵還是在證據(jù)。
  建議你通過電話錄音等方式獲得房東對你上述陳述的確認，作為證據(jù)。
  有了初步證據(jù)，就可以起訴房東，要求返還押金。注意房東應當是與你簽訂租賃合同的出租人是同一個人。
  
  起訴策略為：
  因為雙方對第二年的房租沒有達成一致，所以雙方協(xié)商同意終止了合同。
  在此情況下，你不存在違約行為，因此房東應當返還押金。

  查看全文↓ 2014-02-14 21:18:27
• 142****7834

  你好!你表達的是你有一個鋪面出租了3年嗎?那你簽合同的時間就應該收取2個月的押金了吧!

  查看全文↓ 2014-02-14 17:16:44
• 134****0386

  可以，為了保障對方的利益；一般來說都是收取兩個月的押金，任何一方違約都要賠償；

  查看全文↓ 2014-02-14 16:12:34
• 133****7377

  一般不會的
  水電不都是租客自己買嗎！

  查看全文↓ 2014-02-14 09:49:33
• 146****3944

  肯定是要收押金的啊 如果他沒租夠三年的話 押金就沒得退的 啊 如果你們合同上協(xié)議是不漲租金 那就不能漲 如果里面有描述每年遞增多少 的 就按遞增多少來算

  查看全文↓ 2014-02-14 09:21:16
• 156****5277

  你好！你表達的是你有一個鋪面出租了3年嗎？那你簽合同的時間就應該收取2個月的押金了吧！

  查看全文↓ 2014-02-14 09:19:01
• 144****9411

  真沒注意過這個問題，不過依我看，交押金是合理的，畢竟他租給你的不是空房子，肯定有自己的東西，再加上萬一走的時候差水電等費用呢，交押金是對房東的一個保障吧！

  查看全文↓ 2014-02-13 16:03:55

相關(guān)問題

• 問 出租房東黑
  答

  應當由出租方承擔相應的修繕責任。

  全部6個回答>
• 問 房東出租房屋注意什么呢？
  答

  1、通過中介可以適當避免風險，可以讓中介公司幫助找房子，如果您確實找的是網(wǎng)上個人的房子，一定要多加小心，可以和親友一同去簽約，簽約時注意，看房東是否有真正的房產(chǎn)證，必須是原件，產(chǎn)證原件一般是一個綠色的本子，產(chǎn)證上有印花稅票及附帶的房屋圖紙，也有產(chǎn)權(quán)號碼，產(chǎn)權(quán)人，貸款抵押情況等等。2、如果他本人不是房東，一定要有房東本人的寫的委托書，**好是公證過的。3、如果相關(guān)產(chǎn)權(quán)不明確，就要看代收取房租人的身份證和戶口本等有效證件。要不就少付點款，不要一次付太多，可以付一押一。以免上當。4、關(guān)于轉(zhuǎn)租，一定要原來房東到場簽約。看清原房東的產(chǎn)權(quán)證和身份證，核對無誤，才能簽約。5、房東也要注意房客的素質(zhì)，及房客的相關(guān)身份證件及護照。一般情況下業(yè)主的租金都包物業(yè)管理費，提供租房發(fā)票。發(fā)票稅率為房租的5%，可以由當?shù)囟悇詹块T開?；蚰闼诜孔?居委會代開,或由我們上海租房網(wǎng)代開.上海房產(chǎn)中介費一般為房客要付第一個月租金35%，房東也要付35%，是一次性的收取的,寫字樓,別墅,高檔公寓,根據(jù)情況收取,房屋租賃合同都是格式的,由中介來填寫。

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• 問 房東出租房屋應該注意什么？
  答

  租房起止時間-年月日；合同違約條款；房屋設施完好性確認，設施使用維修承擔說明；暖氣、衛(wèi)生費、水電費、有限電話費等由誰交；房租調(diào)整說明；押金；付租金月結(jié)、季節(jié)、年結(jié)等信息承租人有效證件復印件、聯(lián)系電話

• 問 出租房屋合同押金交多少呢？
  答

  租房押金是雙方協(xié)商的結(jié)果，押金法律并未規(guī)定其性質(zhì)，是由民間因應交易上的需求而產(chǎn)生的一種制度，一般認為是屬于要物合同，要有金錢的實際交付合同始能生效，屬于無名合同的一種。這種法律未規(guī)定但已為一般人所約定俗成的租賃交易形態(tài)，因為房東可擔保房子不會被房客給損壞，從押金中求償，也可以擔保租金之按時給付，所以在一般租賃合同中相當常見。1、租房押金一般是房客與房東雙方約定，實際押金一般不會超過兩個月。一般市面上常見的是：“押一付三，押一付一2、房東為確保房屋及其家電不被非法轉(zhuǎn)賣，及水電費的扣除，租客一般同意支付房東租房押金，在收到押金后會有相應的發(fā)票。3、其中要尋找正規(guī)的中介公司，**好是全國連鎖的那種中介公司，**好由中介介紹房主出面審查相關(guān)證件后簽訂租房合同，這樣更有利于保護自己的權(quán)益。4、除租房合同另有約定外，租客應于租賃關(guān)系消除且房東遷空、點清并付清所有應付費用后的當天將押金全額無息退還租客。5、因房東違反本合同的規(guī)定而產(chǎn)生的違約金、損壞賠償金和其它相關(guān)費用，房東可在押金中抵扣，不足部分租客必須在接到房東付款通知后10日內(nèi)補足。6、因房東原因?qū)е伦饪蜔o法在租賃期內(nèi)正常租用該物業(yè)，房東應立即全額無息退還押金予租客，且租客有權(quán)追究房東的違約責任。

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• 問 出租房屋要交稅嗎? 出租房屋也要交稅嗎？
  答

  租賃房產(chǎn)出租人獲得租賃所得的，是需要繳納個人所得稅的。根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第六條　個人所得稅法規(guī)定的各項個人所得的范圍：（一）工資、薪金所得，是指個人因任職或者受雇取得的工資、薪金、獎金、年終加薪、勞動分紅、津貼、補貼以及與任職或者受雇有關(guān)的其他所得。（二）勞務報酬所得，是指個人從事勞務取得的所得，包括從事設計、裝潢、安裝、制圖、化驗、測試、醫(yī)療、法律、會計、咨詢、講學、翻譯、審稿、書畫、雕刻、影視、錄音、錄像、演出、表演、廣告、展覽、技術(shù)服務、介紹服務、經(jīng)紀服務、代辦服務以及其他勞務取得的所得。（三）稿酬所得，是指個人因其作品以圖書、報刊等形式出版、發(fā)表而取得的所得。（四）特許權(quán)使用費所得，是指個人提供專利權(quán)、商標權(quán)、著作權(quán)、非專利技術(shù)以及其他特許權(quán)的使用權(quán)取得的所得；提供著作權(quán)的使用權(quán)取得的所得，不包括稿酬所得。（五）經(jīng)營所得，是指：1、個體工商戶從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動取得的所得，個人獨資企業(yè)投資人、合伙企業(yè)的個人合伙人來源于境內(nèi)注冊的個人獨資企業(yè)、合伙企業(yè)生產(chǎn)、經(jīng)營的所得；2、個人依法從事辦學、醫(yī)療、咨詢以及其他有償服務活動取得的所得；3、個人對企業(yè)、事業(yè)單位承包經(jīng)營、承租經(jīng)營以及轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)租取得的所得；4、個人從事其他生產(chǎn)、經(jīng)營活動取得的所得。（六）利息、股息、紅利所得，是指個人擁有債權(quán)、股權(quán)等而取得的利息、股息、紅利所得。

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