房屋質(zhì)量問題

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• 153****2533

  主臥室房頂是屋面還是樓面,如果是屋面很可能是溫度引起的伸縮裂縫,一般修復(fù)后,不大會影響結(jié)構(gòu)安全,但為了防止再產(chǎn)生,應(yīng)根據(jù)情況由開發(fā)商維修加強屋面保溫層,如果是樓面影響比較大,可能是主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題,按**高院相關(guān)司法解釋" 因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格,買受人請求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。
  "所以按此如果公正審理,應(yīng)該能勝訴,但應(yīng)由專業(yè)檢測機構(gòu)出具該裂縫構(gòu)成主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題的證明材料,當(dāng)然在法院審理時,對方可能會提出再鑒定。

  查看全文↓ 2014-04-23 09:09:51
• 143****8483

  按照法律規(guī)定，房屋的保修期為自房屋驗收合格之日起1年，如果該房屋尚處于保修期的，您可以要求開發(fā)商承擔(dān)維修責(zé)任。對方拒絕的，您可以自行維修，然后保存必要的票據(jù)要求開發(fā)商支付維修費用。
  
  如果出現(xiàn)無法維修的情況，可到房產(chǎn)鑒定部門鑒定，要求開發(fā)公司做出相應(yīng)賠償。如不賠償，可起訴之。

  查看全文↓ 2014-04-21 19:59:10
• 134****6856

  這個是開發(fā)商的責(zé)任.應(yīng)該找開發(fā)商.
  開發(fā)商不給解決.就找律師,然后上訴.現(xiàn)在開發(fā)商是在推脫責(zé)任.
  具體賠償多少得看法院的判決（根椐實際情況看具體得賠償多少）
  濕度大于70%肯定是不正常的。長期在這樣的環(huán)境住下去。對你的身體是有極大的害處的。這樣的問題**好是早點解決。
  一直這樣拖一下去不辦法，**好是早解決為好。

  查看全文↓ 2014-04-20 22:12:07

相關(guān)問題

• 問 ??房屋質(zhì)量問題包括哪些？房屋質(zhì)量問題類型有哪些，房屋質(zhì)量問題分為哪？
  答

  一、常見的房屋質(zhì)量問題有哪些？新買的商品出現(xiàn)質(zhì)量問題是大多數(shù)人都不想遇見的情況，而開發(fā)商往往在處理房屋質(zhì)量問題時，往往會以“正常情況”作為借口推脫責(zé)任，因此，購房者應(yīng)了解一下常見的房屋質(zhì)量問題，避免被開發(fā)商忽悠。（一）樓體不穩(wěn)定。表現(xiàn)為過了沉降期依然下沉不止；不均勻沉降導(dǎo)致樓體傾斜；整體強度不夠，樓體受震動后或在大風(fēng)中擺動；因結(jié)構(gòu)不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導(dǎo)致樓體有局部或全部坍塌隱患；（二）裂縫。包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，產(chǎn)生的原因有材料強度不夠，結(jié)構(gòu)、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質(zhì)次，砌筑后干燥不充分等；（三）滲漏。由于防水工藝不完善、防水材料質(zhì)量不過關(guān)等原因?qū)е挛菝鏉B漏，廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見于各種管線與樓板接合處。在雨季及廚房、衛(wèi)生間用水量大時，滲漏嚴(yán)重會影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，影響樓上樓下鄰里關(guān)系；（四）墻體空，墻皮脫落。墻體內(nèi)部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使墻體整體抗壓能力降低，表面粉刷層易于脫落。有時在沒有形成空鼓的情況下，由于墻表面粉刷材料質(zhì)次，粉刷工藝不合要求，也會造成墻皮大面積脫落；（五）隔音、隔熱效果差。住宅樓內(nèi)戶與戶之間、戶內(nèi)各廳室之間隔斷墻及樓板隔音、減震效果不好，達(dá)不到私秘性的要求；屋面、外墻冬天降溫快，夏天升溫快，達(dá)不到保溫、隔熱的要求。上述現(xiàn)象產(chǎn)生的原因在于墻體、屋面隔音、隔熱材料厚度不夠，材料質(zhì)次，或者施工工藝不合要求；（六）門、窗密閉性差、變形。有的門窗自安裝上開始，有的在使用一段時間后即出現(xiàn)密閉不好、部分材質(zhì)或整體變形的問題，嚴(yán)重者起不到隔斷視線、擋風(fēng)遮雨的效果，有的無法關(guān)閉、開啟。產(chǎn)生上述問題的原因在于選用材料質(zhì)量不好，木材干燥程度不夠，或在安裝后受到潮濕侵襲，做工粗糙。門窗質(zhì)量問題一般危害性不大，只需局部修整或替換即可；（七）上下水跑冒滴漏。跑冒滴漏現(xiàn)象浪費資源，影響人的正常生活，形成的原因在于上下水管線水平、垂直設(shè)計不夠合理，水龍頭、抽水馬桶等質(zhì)量不過關(guān)；（八）水、電、暖、氣的設(shè)計位置不合理。包括水池、浴盆、蹲（坐）便器、水表、地漏、電源開關(guān)、電源插座、電表、暖氣片、煤氣灶、煤氣表等設(shè)計種類不完善，設(shè)計位置與日常生活要求不符，影響家具布置。有的用電設(shè)備甚至存在漏電、火災(zāi)隱患；（九）公用設(shè)施設(shè)計不合理，質(zhì)量不過關(guān)。如樓梯間位置不方便，樓梯寬度過小，電梯運行質(zhì)量不穩(wěn)定，公用照明設(shè)施不完善，消防安全設(shè)施缺乏等等。二、房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題怎么辦？房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，購房者應(yīng)該采取什么措施？如果購房者在接房時發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題，應(yīng)拒絕在接收書上簽字，要求開發(fā)商對房屋質(zhì)量問題承擔(dān)責(zé)任。如果房屋在使用了一段期限后出現(xiàn)了問題，可以先對出現(xiàn)問題的部分進行確認(rèn)，然后再確認(rèn)是否在保修期內(nèi)，如果尚在保修期內(nèi)，可以要求開發(fā)商或者物業(yè)承擔(dān)維修的責(zé)任；如果已經(jīng)過了保修期，而非外力導(dǎo)致的質(zhì)量問題，那么購房者只有自掏腰包了。

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• 問 ??房屋質(zhì)量問題有哪些?房屋質(zhì)量問題如何維權(quán)？
  答

  好不容易買的房子，卻出現(xiàn)了質(zhì)量問題，甚至嚴(yán)重影響居住。不少人為此焦急上火，當(dāng)房子出現(xiàn)質(zhì)量問題時，應(yīng)該怎么辦?房屋質(zhì)量問題一般分為三種，一是房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，比如地基、承重墻有問題;二是嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問題，比如不能正常供水供電，隔音效果不達(dá)標(biāo)等;三是其他一般的質(zhì)量問題，比如滲水、墻皮脫落等。針對不同的質(zhì)量問題，法律上有不同處理方式。如是因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能使用，買受人可以請求解除合同和賠償損失。對房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響正常居住使用的情形，法律容許購房者可解除合同并要求賠償損失。但買受人也可以要求賣房人進行修復(fù)，并由賣房者承擔(dān)由于修復(fù)造成的交付遲延責(zé)任或賠償其他損失。對于其他質(zhì)量問題，由于未對居住使用造成嚴(yán)重影響，只能要求賣房人進行修復(fù)并賠償損失，不能要求退房。綜上所述，遇到房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題，需要根據(jù)不同情況決定采取什么手段維權(quán)。法律規(guī)定了多種方法，具體選擇哪一種，當(dāng)事人應(yīng)該衡量采取哪種方式更有利于自己。

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• 問 房屋質(zhì)量問題
  答

  投訴投訴,買小開發(fā)商的房子就是問題多

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• 問 房屋質(zhì)量問題包括哪些？哪些問題屬于房屋質(zhì)量問題？
  答

  現(xiàn)實生活中常見的房屋質(zhì)量問題主要有：(一)樓體不穩(wěn)定。主要表現(xiàn)為過了沉降期依然下沉不止以及不均勻沉降導(dǎo)致樓體傾斜或者因結(jié)構(gòu)不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導(dǎo)致樓體有局部或全部坍塌隱患。前段時間出現(xiàn)的“樓歪歪”等現(xiàn)象就屬于這種問題。(二)房頂或墻面滲漏。主要是由于防水工藝不完善、防水材料質(zhì)量不過關(guān)等原因?qū)е挛菝鏉B漏，廚房、衛(wèi)生間向外、向樓下的水平或垂直滲漏。夏天雨水多時，或者廚房、衛(wèi)生間用水量大時，滲漏會嚴(yán)重，這不但影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，還影響樓上樓下鄰里關(guān)系。(三)墻皮脫落。墻體內(nèi)部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使墻體整體抗壓能力降低，表面粉刷層易于脫落。解決辦法：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

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• 問 剛購買的二手房就出現(xiàn)質(zhì)量問題，我是否可以找中介負(fù)責(zé)？
  答

  如果合同上沒有相關(guān)的約定，你找中介，他也不會理你的。所以建議購買二手房不可倉促，購房者事先一定要多對房子的質(zhì)量等多加考察，簽訂合同前也不要輕信房屋中介，可以請專業(yè)人士驗房，并且應(yīng)該在簽訂合同的同時，補簽一份有關(guān)房屋質(zhì)量的協(xié)議，約定一旦出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題出售人應(yīng)該負(fù)有的責(zé)任。