請(qǐng)問(wèn)二手房賣家要付多少稅

已有9個(gè)回答

• 135****3027

  您好！交稅都是買方出的，要是您們自己協(xié)商的那就按協(xié)商好的交就可以了，
  契稅：廣東第一套房而滿足以下條件交1.5%，如超過(guò)任何一條都需交3%（套內(nèi)面積120㎡以下、建筑面積144㎡以下，評(píng)估單價(jià)低于6000元/㎡）
  個(gè)人所得稅：有能提供上手發(fā)票而地稅系統(tǒng)查不到原價(jià)的征收評(píng)估價(jià)全額2%，若能提供的或地稅查得到的房屋原價(jià)的征收所得差額的20%（差額=房管所評(píng)估價(jià)-發(fā)手發(fā)票價(jià)-上手契稅繳費(fèi)-原購(gòu)房?jī)r(jià)10%裝修發(fā)票-銀行利息發(fā)票）
  謝謝

  查看全文↓ 2014-04-23 09:43:57
• 133****6952

  二手房交易費(fèi)用
  1. 契稅：3％
  2. 交易手續(xù)費(fèi)：總價(jià)的0.5％
  3. 印花稅：0.05％
  4. 權(quán)證登記費(fèi)：300元
  5. 權(quán)證印花：5元
  6. 配圖費(fèi)：65元
  7. 營(yíng)業(yè)稅及附加：（售價(jià)—購(gòu)入價(jià)）×5.55% 賣方（兩年以上） 售價(jià)×5.55%（兩年以內(nèi)）
  8. 綜合稅：總價(jià)5％或差價(jià)的30％—40％
  9.買賣合同公證費(fèi)：50萬(wàn)元以下 0.3％
  10.中介費(fèi)：國(guó)家規(guī)定，按房屋成交價(jià)格總額的3%以內(nèi)計(jì)付，通常交易雙方各付一半。注：
  1.合同公證費(fèi)需公正證的情況下支付，支付時(shí)買賣雙方各半
  2.交易手續(xù)費(fèi)買賣雙方各半
  3.營(yíng)業(yè)稅及附加由賣方支付
  4.綜合稅由賣方支付
  5.其他費(fèi)用全部由買方支付

  查看全文↓ 2014-04-23 09:37:39
• 145****6921

  您好!交稅都是買方出的,要是您們自己協(xié)商的那就按協(xié)商好的交就可以了,契稅:廣東第一套房而滿足以下條件交1.5%,如超過(guò)任何一條都需交3%(套內(nèi)面積120㎡以下、建筑面積144㎡以下,評(píng)估單價(jià)低于6000元/㎡)個(gè)人所得稅:有能提供上手**而地稅系統(tǒng)查不到原價(jià)的征收評(píng)估價(jià)全額2%,若能提供的或地稅查得到的房屋原價(jià)的征收所得差額的20%(差額=房管所評(píng)估價(jià)-發(fā)手**價(jià)-上手契稅繳費(fèi)-原購(gòu)房?jī)r(jià)10%裝修**-銀行利息**)謝謝

  查看全文↓ 2014-04-22 19:05:10
• 156****5897

  一、 轉(zhuǎn)讓方繳納稅款
  （一）營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年（含）5年的非普通住宅對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額進(jìn)行征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅（銷售不動(dòng)產(chǎn)）的稅率為5%；另外隨著營(yíng)業(yè)稅一并征收的稅費(fèi)包括城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加，稅費(fèi)率分別為7%（市區(qū)適用）、3%和2%。
  （二）個(gè)人所得稅。一轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)收入額減除不動(dòng)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，適用稅率為20%。 對(duì)不能提供原始憑證的，一律按照3%的征收率進(jìn)行定率征收。 優(yōu)惠政策：對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。
  二、 承受方繳納稅款
  （一） 契稅。契稅稅率為4%，但是個(gè)人購(gòu)買自用普通住房的稅率為3%。（法定繼承人繼承的免征契稅，非法定繼承人契稅稅率1.5%）（贈(zèng)與的契稅為3％；如果贈(zèng)與人和受贈(zèng)人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅，如父母與子女之間或夫妻之間的贈(zèng)與則免除契稅）
  （二） 印花稅。印花稅稅率為萬(wàn)分之五。印花稅（權(quán)利許可證照）為印花稅應(yīng)納稅憑證，按件貼花5元。 優(yōu)惠政策：對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%的稅率征收契稅。

  查看全文↓ 2014-04-22 09:07:42
• 141****2503

  一個(gè)點(diǎn)中介費(fèi) 個(gè)人所得稅 營(yíng)業(yè)稅 看您房子是什么楊的

  查看全文↓ 2014-04-21 16:03:14
• 158****9333

  具體還沒(méi)有定下來(lái)哦 ！早過(guò)戶早好??！

  查看全文↓ 2014-04-21 09:10:11
• 142****8000

  買方：契稅 首套1.5% 二套 3% 交易稅一平方3元 賣房：營(yíng)業(yè)稅5.6% 個(gè)稅1%

  查看全文↓ 2014-04-20 22:25:51
• 154****7908

  對(duì)于你們那樣的房子是由很多的差距，每個(gè)地方的政策不一樣，個(gè)人建議你可以在那邊的中介公司咨詢一下

  查看全文↓ 2014-04-20 22:16:22
• 142****0619

  上下家中介費(fèi)各1%,賣家有營(yíng)業(yè)稅5.65%,個(gè)人所得稅2%或1%,加以手續(xù)費(fèi)每平米2.5元,印花稅5元!

  查看全文↓ 2014-04-20 16:49:26

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• 問(wèn) 二手房賣方要付多少稅?
  答

  也不知道你說(shuō)的是哪個(gè)稅?稅費(fèi)有這樣幾項(xiàng),五年之內(nèi)交易是房產(chǎn)(看產(chǎn)權(quán)證出證日期是否滿五年)有兩項(xiàng)費(fèi)用,營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅,營(yíng)業(yè)稅是按評(píng)估額的5.55%收,其中包括了教育附加稅(營(yíng)業(yè)稅的4%),城市建設(shè)維護(hù)費(fèi)(營(yíng)業(yè)稅的7%),個(gè)人所得稅=本次評(píng)估額的與上次交易評(píng)估額的差價(jià)的20%收取,其中還要減掉營(yíng)業(yè)稅,上次的更名費(fèi)用,如果你上次是貸款買房再把貸款的費(fèi)用減掉,如果有裝修,三年內(nèi)的按原值的15%計(jì)算,必須有票據(jù)!超過(guò)三年裝修費(fèi)就不用算了!如果你的房子建筑面積達(dá)到140平方米以上,還要支付土地增值稅,兩次的差價(jià)(差價(jià)計(jì)算和個(gè)人所得稅的一樣)除以原值,如果小于20%就不收了,20%-30%按30%收,30%-40%按40%收,40%-50%按50%收,超過(guò)50%的有的按60%收,有的按50%收,這幾項(xiàng)費(fèi)用正常是由賣方承擔(dān)的,但有的不愿意費(fèi)事就把房?jī)r(jià)降低了不包稅,有的包稅也是"羊毛出在羊身上"打到房?jī)r(jià)里了,還有就是印花稅,按0.1%收,正常是買賣雙方各一半,還有就是更名費(fèi)用了,也就是產(chǎn)權(quán)過(guò)戶,這個(gè)基本都是買方出的了,交易契稅=評(píng)估額的1.5%,建設(shè)費(fèi)6元每平方米,按建筑面積計(jì)算，還有手續(xù)費(fèi)80元,基本就是這樣的,因?yàn)樵敿?xì)，所以字太多,希望你能看明白!

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位，二手房交易賣方和買方分別要付多少稅？
  答

  買方需要交納契稅，賣方需要繳納營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅，剩下的核檔費(fèi)，登記費(fèi)等都是很少一部分，幾百塊錢，一般買方繳納。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房**需要付多少？
  答

  首套3成 第二套6.5成

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房買賣的各項(xiàng)稅賣家出還是賣家出？
  答

  規(guī)定是營(yíng)業(yè)稅 個(gè)稅由賣家支付，買家只承擔(dān)契稅，但現(xiàn)在全由買家獨(dú)自承擔(dān)。賣家只要凈得價(jià)。你可以與賣方協(xié)商

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房首付需要付多少？
  答

  首套房首付2層，二套房首付3層。所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房；購(gòu)房人現(xiàn)在名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。契稅：對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%首付：對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買第一套房將最低首付款比例下調(diào)為20%利率：下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)等。只要你是第一次購(gòu)房的話就可以了。