什么時候房價下跌

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• 154****2020

  現(xiàn)在，現(xiàn)在誰買誰套住

  查看全文↓ 2014-04-13 22:55:35
• 155****5564

  第1，中央政府一方面想房價“回歸本位”但同時又要地方政府保證GDP的增漲，而地方政府的主要財政來源就是賣地，所以，地價不可能跌，開發(fā)商也不會肯做賠本生意，房價自然也就不會跌。但住宅用地是有限的，不可能無休止的賣下去，所以想出了房產(chǎn)稅的辦法，即能保證稅收也能控制熱錢炒房……
  第2，中國熱錢也是個矛盾，國內(nèi)的恩格爾系數(shù)很高，熱錢只能炒作基本生活所需產(chǎn)品，而我們的投資市場則很不成熟，加上通膨，熱錢不炒作就會貶值，所以熱錢也需要出路……
  第3，熱錢再多也有個數(shù)，當空置房大大大于這個數(shù)時房價自然會崩盤，咱們有多少空置房？沒人知道具體數(shù)字，中央政府或許也不知道具體數(shù)字，但是肯定到警戒線了，要不政府不會出臺一系列政策控制房價，房價崩盤中國經(jīng)濟就會倒退政府肯定是不愿意看見的。
  第4，購房者的盲從心態(tài)，很多不算很有錢的人也在買房投資，這些人通常**后都是為了吹出的泡泡買單的。
  
  什么時候跌？我等草民是不可能確切知道的，政府也未必就很清楚，你看美國都玩出次貸危機了不是。

  查看全文↓ 2014-04-13 14:44:23

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• 問 什么時候房價下跌？
  答

  這個問題不好說,市場無時無刻在變化這

  全部8個回答>
• 問 中國房價什么時候會下跌
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  不可能。中國的房價有很大一部分是土地價格，土地屬于國有，所以不會降價。另外，目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場，基本上都是銀行貸款進行購買交易的，一旦發(fā)生暴跌，會影響銀行金融穩(wěn)定安全。

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• 問 中國房價什么時候會下跌
  答

  目前來看，幾乎不存在這個可能，房價那么高是因為地皮貴，錢全讓政府撈了，不是那些個媒體吹什么炒房的泡沫，那都是忽悠老百姓的，很多城市今年一月份賣地都能達到好幾百億，而且中國人的傳統(tǒng)觀念擺在那，房價貴，但還是會買，第二個，從阻力來說，先不考慮那些個有權(quán)的腐敗的不希望房價跌從而權(quán)利的干預，第一個，成本在那，也降不下來，第二個，就算賣不出去了，當然這個情況目前還不現(xiàn)實，我只是假設啊，那你降價別人就會買了嗎，房價目前這個高水平，你降價一點，別人肯定會觀望，這不是小錢，不是手機包包早買早享受，你降，別人肯定更多的是觀望，是不是還會降，肯定不會買，如果漲，買房人想的是，趕緊買，不買還要繼續(xù)漲，說實話，就中國目前這個情況，繼續(xù)漲價是幾乎沒有懸念的，降價的可能性都是渺小，暴跌那更是幾無可能。

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• 問 襄陽房價什么時候可以下跌??？
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  只有漲,不可能跌

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• 問 房價什么時候會下跌 哪些房子**易貶值
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  雖然房產(chǎn)品一直都是空間之下，金錢之上，但內(nèi)涵與功能也決定了其保值基因的不同。再基于政策調(diào)控與市場非規(guī)范與非理性，因此在基于房價普漲環(huán)境下購置的大量房產(chǎn)，將因為房價普跌出現(xiàn)速度與力度不同的貶損。其中以下四大類房子**容易在房價或其預期發(fā)生普跌環(huán)境下遭遇貶損。 一、地王身邊的成品房 原因之一，地王出現(xiàn)讓存量地存量房重新評估，以新房換價來獲得更高的售價； 原因之二，地王旁邊的房子會因為地王的出現(xiàn)，重新定位，帶動豪宅類似的檔次提升，但實質(zhì)并沒有提升，價格反而上去了； 原因之三，地王出現(xiàn)后區(qū)域品質(zhì)檔次提升后，成品房裝修標準水漲船高，其中裝修成本部分**易貶值； 原因之四，地王的出現(xiàn)與城市未來規(guī)劃發(fā)展有關聯(lián)，開發(fā)商出手重的區(qū)域都是城市的中心或交通要地，前景與錢景相互作用后才產(chǎn)生必欲得之而后快的地王，而毗鄰樓盤會將該地王產(chǎn)生的諸多背景轉(zhuǎn)化為漲價基因，從而將未來透支到房價中； 原因之五，地王往往與規(guī)模與配套掛鉤，周邊樓盤極可能將該地王可能的配套納入考慮范圍而計價。 二、軌道旁邊的公寓房 與地王身邊的原因之四有關，軌道交通是城市化過程中帶動房價上漲的主要誘因但不是主因，是開發(fā)商將未來進行透支并轉(zhuǎn)嫁于消費者身上的結(jié)果。 為什么軌道旁邊的公寓房容易受損而其他象高檔商品房與中低密度的住區(qū)不易貶值呢？主要是因為軌道因素帶動房價上漲沒有地王的影響那么大而明顯，相反，軌道旁邊的公寓房往往帶有一定的前瞻性開發(fā)，而公寓形式集中為一些有實力的大開發(fā)商所為，建筑細部與產(chǎn)品品質(zhì)的提升帶來出售價提高，實際這些提升房價的因素在房價普跌環(huán)境下，品質(zhì)與細部差異被剝離，剩余的就是地段價值，而軌道交通能否提升地段價值還依賴于未來一段時期的發(fā)展以及旗艦商業(yè)是否引進，未知數(shù)比較多，故貶損容易。 三、高房價時期的高層塔樓 早期的商品房現(xiàn)在看來都是精品，因為他們在密度、高度、覆蓋率與綠地率方面與現(xiàn)如今的高檔商品房指標類似甚至超過。 產(chǎn)生于高房價時期的塔樓則類似建筑垃圾，完全是為了稀釋樓面成本與提高利潤所為，并不是開發(fā)商基于用地效率以及提高集約程度所做出的。 而在房價劇漲時期，房子的投資功能被無限夸大而其品質(zhì)內(nèi)涵與其他與**相關的因素沒有被投資者所考慮或考慮不全，由此決定在房價普跌時期這些房子面臨出手難而宜居性差，出手完全受制于價格因素等不利方面，從而導致這類房子易出現(xiàn)貶值或相對性貶值。 四、投資性公寓 這是指違規(guī)銷售的一類產(chǎn)權(quán)式物業(yè)，基于高房價，開發(fā)商對這類產(chǎn)品均開出了較豐厚的回報，用以帶動房子銷售?，F(xiàn)在看來，投資人是賺了，開發(fā)商是賺了，但有一個基本前提，就是房價會隨著地價上漲或地段而**，一旦出現(xiàn)普跌的情形，投資回報從哪兒來？ 商業(yè)入駐者可以放棄裝修與前期形象費用選擇退出，但承諾與投資人的現(xiàn)實回報的基本信托卻成了空中樓閣，自然受損面相當大。