經(jīng)濟(jì)適用房指標(biāo)

已有11個回答

• 148****4389

  為了建立起適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制和X市市情的住房供應(yīng)體系，規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房管理，有計(jì)劃地解決X市中低收入家庭住房困難的問題，根據(jù)建設(shè)部、國家計(jì)委、國土資源部《關(guān)于大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房的若干意見》（建房[1998]154號）和國家計(jì)委、建設(shè)部《濟(jì)適用住房價格管理辦法經(jīng)》（計(jì)價格[2002]2503號）精神，結(jié)合X市實(shí)際，現(xiàn)就加強(qiáng)X市經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)和管理提出以下意見：
  一、經(jīng)濟(jì)適用住房的涵義
  （一）經(jīng)濟(jì)適用住房是指納入政府投資計(jì)劃，建設(shè)用地實(shí)行行政劃撥，享受政府提供的優(yōu)惠政策，向城鎮(zhèn)中低收入家庭供應(yīng)的普通居民住房。經(jīng)濟(jì)適用住房價格實(shí)行政府指導(dǎo)價，制定價格應(yīng)當(dāng)與城鎮(zhèn)中低收入家庭經(jīng)濟(jì)承受能力相適應(yīng)，以保本微利為原則，與同一區(qū)域內(nèi)的普通商品住房價格保持合理差價。
  （二）經(jīng)濟(jì)適用住房是政府補(bǔ)貼性質(zhì)的住房，項(xiàng)目的實(shí)施應(yīng)參照對政府投資項(xiàng)目管理的有關(guān)規(guī)定，按照基本建設(shè)程序，嚴(yán)格實(shí)行法人責(zé)任制、招投標(biāo)制、工程監(jiān)理制，加強(qiáng)概預(yù)算、設(shè)計(jì)和施工管理。
  二、開發(fā)建設(shè)規(guī)模計(jì)劃
  （一）全市經(jīng)濟(jì)適用住房發(fā)展規(guī)劃和年度建設(shè)計(jì)劃，由市發(fā)展計(jì)劃部門會同市建設(shè)、國土、房管部門，根據(jù)全市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展計(jì)劃、中低收入家庭的住房水平、市場有效需求以及建設(shè)用地可供數(shù)量情況，匯總編制，報自貢市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組（以下簡稱領(lǐng)導(dǎo)小組）審定。
  （二）年度經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)總規(guī)模，原則上控制在當(dāng)年房地產(chǎn)開發(fā)總規(guī)模的20%以內(nèi)。XX市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室（以下簡稱領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室）根據(jù)這個總體要求編制和下達(dá)年度計(jì)劃，不得任意突破。
  三、項(xiàng)目業(yè)主、項(xiàng)目招標(biāo)及立項(xiàng)
  （一）具有相應(yīng)開發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，都可參與對經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)業(yè)主選擇的投標(biāo)。
  （二）市房管部門牽頭，會同市國土、規(guī)劃等部門依據(jù)本實(shí)施意見，按年度計(jì)劃組織分項(xiàng)目招標(biāo)。
  （三）項(xiàng)目中標(biāo)業(yè)主向市發(fā)展計(jì)劃部門提出項(xiàng)目立項(xiàng)申請，經(jīng)批準(zhǔn)后，即可開展前期準(zhǔn)備工作。項(xiàng)目立項(xiàng)需符合以下條件：
  1、建設(shè)規(guī)模在年度總規(guī)?？刂品秶鷥?nèi)；
  2、建設(shè)用地已納入年度土地供應(yīng)計(jì)劃；
  3、符合城市規(guī)劃，基礎(chǔ)設(shè)施能及時配套；
  4、資金來源基本落實(shí)，有貸款的出具銀行承諾函。
  （四）項(xiàng)目土地劃撥、規(guī)劃選址、投資概預(yù)算審查、施工設(shè)計(jì)、施工隊(duì)伍等前期準(zhǔn)備工作完成，具備開工條件后，由市發(fā)展計(jì)劃部門批準(zhǔn)開工建設(shè)。
  四、施工建設(shè)管理
  （一）切實(shí)推行建設(shè)監(jiān)理制度。對包括建筑施工、建筑材料、設(shè)備安裝、裝飾裝修等在內(nèi)的各個環(huán)節(jié)，實(shí)行全方位、全過程的質(zhì)量管理與監(jiān)督。工程竣工后，應(yīng)及時完善竣工驗(yàn)收備案手續(xù)，合格的住宅方可交付使用。
  開發(fā)建設(shè)單位必須對開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房承擔(dān)終身質(zhì)量保證責(zé)任，并實(shí)行工程質(zhì)量保證制度。交付使用住房時，必須向購房者提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
  （二）經(jīng)濟(jì)適用住房以小區(qū)開發(fā)為主。小區(qū)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)要嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)部發(fā)布的《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》。規(guī)劃設(shè)計(jì)方案必須由具有相應(yīng)資質(zhì)的規(guī)劃和設(shè)計(jì)單位承擔(dān)，采用招投標(biāo)方式優(yōu)選規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，由規(guī)劃部門審查。
  （三）經(jīng)濟(jì)適用住房以成套的中小戶型為主。設(shè)計(jì)和建設(shè)面積原則上控制在110平方米/套以內(nèi)，功能應(yīng)滿足中低收入家庭的實(shí)際需要。
  （四）新建經(jīng)濟(jì)適用住房，要嚴(yán)格執(zhí)行《自貢市城市住宅小區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》的規(guī)定，實(shí)行社會化、專業(yè)化、市場化的物業(yè)管理。
  五、銷售對象和條件
  （一）經(jīng)濟(jì)適用住房屬于政策性補(bǔ)貼住房，按規(guī)定銷售給中低收入城鎮(zhèn)居民家庭，一戶家庭只能享受一次。凡已享受房改補(bǔ)貼政策的家庭，不能申購經(jīng)濟(jì)適用住房。購買新建的經(jīng)濟(jì)適用住房后又出售、轉(zhuǎn)讓他人的家庭，不能再次申購經(jīng)濟(jì)適用住房。
  （二）城鎮(zhèn)中低收入家庭的收入標(biāo)準(zhǔn)，以下列規(guī)定的上一年的實(shí)際發(fā)生數(shù)為基準(zhǔn)，由領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室核算、報領(lǐng)導(dǎo)小組審定后，每年定期公布。部分區(qū)縣的具體標(biāo)準(zhǔn)可以有所區(qū)別。
  家庭收入按夫妻雙方的收入之和計(jì)算，未婚、喪偶及離異未再婚的按一人收入計(jì)算。家庭收入是指下列所得：
  1、工資、薪金所得；
  2、住房公積金的單位繳納部分；
  3、住房補(bǔ)貼；
  4、生產(chǎn)、經(jīng)營所得和對企事業(yè)單位的承包、承租經(jīng)營所得；
  5、勞務(wù)報酬所得；
  6、股息紅利及利息所得；
  7、其它所得。
  （三）購買新建的經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行申請、核準(zhǔn)制度。購房者需要填寫《機(jī)關(guān)事業(yè)單位職工購買經(jīng)濟(jì)適用住房審核表》或《城鎮(zhèn)居民家庭住房和收入核定表》。
  1、夫婦雙方為機(jī)關(guān)工作人員或教師的家庭，需到市房管局領(lǐng)取并填寫《機(jī)關(guān)事業(yè)單位職工購買經(jīng)濟(jì)適用住房審核表》，主要核實(shí)該家庭“是否已享受單位的房改補(bǔ)貼政策”。符合條件的申請人方能憑《審核表》到開發(fā)企業(yè)登記購房，一套住房對一張表。市房管局和開發(fā)建設(shè)企業(yè)應(yīng)以一棟住房為單位，登記完一棟后，及時將登記的住戶通過指定媒介進(jìn)行公告，同時妥善存檔以備查。
  機(jī)關(guān)工作人員包括：各級黨政、人大、政協(xié)、法院、檢察院、民主黨派機(jī)關(guān)的工作人員；行使國家行政職能、從事行政管理活動并實(shí)行或參照國家公務(wù)員制度管理的事業(yè)單位的工作人員；參照國家公務(wù)員制度管理的群團(tuán)組織的工作人員；受行政機(jī)關(guān)委托、承擔(dān)行政職能并使用行政編制的社團(tuán)組織的工作人員。
  教師是指下列單位在編并在職或離退休的專門從事教育教學(xué)工作的教師和教育教學(xué)輔助人員，包括：各級政府教育部門主辦的各類**、幼兒園及其它教育機(jī)構(gòu)；經(jīng)教育主管部門批準(zhǔn)，各級政府其它部門及企事業(yè)單位主辦的各類**；其它類型的**。其中，教輔人員包括上述單位從事教學(xué)、科研和圖書資料管理以及實(shí)驗(yàn)室和**行政工作的人員。
  2、其他城鎮(zhèn)居民購房，需到市房管局領(lǐng)取并填寫《城鎮(zhèn)居民家庭住房和收入核定表》，主要核實(shí)“是否家庭總收入在公布的標(biāo)準(zhǔn)以下且未享受房改補(bǔ)貼政策”。經(jīng)所在街道社區(qū)組織、房管局分別審核蓋章，符合條件的申請人方能憑《核定表》到開發(fā)企業(yè)登記購房，一套住房對一張表。街道社區(qū)組織、市房管局和開發(fā)建設(shè)企業(yè)應(yīng)以一棟住房為單位，登記完一棟后，及時將登記的住戶通過指定媒介進(jìn)行公告，同時妥善存檔以備查。
  （四）設(shè)定了抵押權(quán)利的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)單位在抵押期間銷售住房的，應(yīng)當(dāng)取得抵押權(quán)人的書面同意，并修訂抵押合同，將所銷售住房在原抵押標(biāo)的物和抵押價值中作相應(yīng)核減，銷售收入存入銀行指定帳戶，用于沖減相應(yīng)的抵押貸款。
  （五）以所購經(jīng)濟(jì)適用住房抵押貸款的，房地產(chǎn)管理部門要及時按規(guī)定辦理抵押登記手續(xù)。需要評估抵押房產(chǎn)價值的，由當(dāng)事人委托具備房地產(chǎn)價格評估資格的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，評估結(jié)果應(yīng)經(jīng)貸款銀行認(rèn)可。抵押人不能按規(guī)定償還貸款本息的，貸款銀行可以依法處理抵押房產(chǎn)，所得收入優(yōu)先償還貸款本息。
  六、建設(shè)成本及銷售價格
  （一）經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售價格由開發(fā)成本、稅金和利潤三部分構(gòu)成。
  1、開發(fā)成本
  （1）按照法律、法規(guī)規(guī)定用于征用土地和拆遷補(bǔ)償?shù)人Ц兜恼鞯睾筒疬w安置補(bǔ)償費(fèi)。
  （2）開發(fā)項(xiàng)目前期工作所發(fā)生的工程勘察、規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工通水、通電、通氣、通路及平整場地等前期工程費(fèi)。
  （3）列入施工圖預(yù)（決）算項(xiàng)目的主體房屋建筑安裝工程費(fèi)，包括房屋主體部分的土建（含樁基）工程費(fèi)、水暖電氣安裝工程費(fèi)及附屬工程費(fèi)。
  （4）在小區(qū)用地規(guī)劃紅線以內(nèi)，與住房同步配套建設(shè)的住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，以及按政府批準(zhǔn)的小區(qū)規(guī)劃要求建設(shè)的不能有償轉(zhuǎn)讓的非營業(yè)性公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)。
  （5）管理費(fèi)按照不超過開發(fā)成本中1至4項(xiàng)費(fèi)用之和的2％計(jì)算。
  （6）貸款利息按照房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)為住房建設(shè)籌措資金所發(fā)生的銀行貸款利息計(jì)算。
  （7）行政事業(yè)性收費(fèi)按照國家有關(guān)規(guī)定計(jì)收。
  2、稅金
  依照國家規(guī)定的稅目和稅率計(jì)算。
  3、利潤
  按照開發(fā)成本中1至4項(xiàng)費(fèi)用之和的3％計(jì)算。
  （二）下列費(fèi)用不得計(jì)入經(jīng)濟(jì)適用住房價格：
  1、住宅小區(qū)內(nèi)經(jīng)營性設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用；
  2、開發(fā)經(jīng)營企業(yè)留用的辦公用房、經(jīng)營用房的建筑安裝費(fèi)用及應(yīng)分?jǐn)偟母鞣N費(fèi)用；
  3、各種與住房開發(fā)經(jīng)營無關(guān)的集資、贊助、捐贈和其他費(fèi)用；
  4、各種賠償金、違約金、滯納金和罰款；
  5、按規(guī)定已經(jīng)減免的不應(yīng)計(jì)入價格的費(fèi)用。
  （三）經(jīng)濟(jì)適用住房價格由市物價局會同市計(jì)委、市建設(shè)局核定，在項(xiàng)目招標(biāo)時一并對外公布。
  （四）項(xiàng)目業(yè)主**終銷售經(jīng)濟(jì)適用住房的價格，上浮幅度不得高于中標(biāo)時承諾價的5%.
  七、監(jiān)督管理
  （一）為切實(shí)加強(qiáng)對我市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)工作的領(lǐng)導(dǎo)，市政府決定成立自貢市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組及其辦公室（名單附后）。
  （二）各相關(guān)部門的主要職責(zé)
  1、市計(jì)委牽頭承擔(dān)辦公室綜合協(xié)調(diào)任務(wù)，負(fù)責(zé)全市經(jīng)濟(jì)適用住房的全過程管理。具體牽頭制定住房發(fā)展規(guī)劃，下達(dá)年度投資計(jì)劃，提出城鎮(zhèn)居民家庭中低收入標(biāo)準(zhǔn)，批準(zhǔn)項(xiàng)目投資概算，核準(zhǔn)項(xiàng)目建設(shè)的招標(biāo)事項(xiàng)，組織有關(guān)部門對項(xiàng)目招標(biāo)、土地劃撥、住房建設(shè)成本、住房售價、購房者資格、登記發(fā)售情況等進(jìn)行監(jiān)督檢查。
  2、市建設(shè)局負(fù)責(zé)指導(dǎo)規(guī)劃建設(shè)方案審定，管理開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，監(jiān)督工程建設(shè)的招投標(biāo)工作，管理施工進(jìn)度和質(zhì)量，協(xié)作監(jiān)督管理住房造價。
  3、市國土資源局負(fù)責(zé)編制經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地計(jì)劃，負(fù)責(zé)土地劃撥及土地使用情況的監(jiān)督管理。
  4、市房管局負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目業(yè)主選擇招標(biāo)，負(fù)責(zé)對開發(fā)建設(shè)企業(yè)銷售經(jīng)濟(jì)適用住房的監(jiān)督和購房者的資格審查。
  5、市物價局負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用住房銷售成本的審查和銷售價格的監(jiān)督管理。
  6、市財政、監(jiān)察、審計(jì)等部門定期參與領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室組織的對經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和購銷過程的監(jiān)督檢查。
  （三）加強(qiáng)對開發(fā)企業(yè)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價格和政府職能部門收費(fèi)的監(jiān)督管理。對違反有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定擅自提高銷售價格或亂收費(fèi)的，由市物價、監(jiān)察部門依據(jù)《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規(guī)定》和其他相關(guān)規(guī)定予以處罰。
  （四）加強(qiáng)對購房者資格審查的社會和行政監(jiān)督管理。領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室應(yīng)向社會公布舉報電話。對提供虛假收入情況的申請人，一經(jīng)查實(shí)立即取消其購房資格；對審查不嚴(yán)或開具虛假證明的單位，追究當(dāng)事人的行政責(zé)任；觸犯法律的，依法追究法律責(zé)任。
  八、其它
  （一）榮縣、富順縣政府可以根據(jù)本實(shí)施意見制定具體貫徹意見。
  （二）市、區(qū)（縣）各機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位不得自行建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房和集資建房。
  朋友 你可以參考這個《辦法》 根據(jù)你自己的具體情況 對號入座 看看你符合什么條件

  查看全文↓ 2014-04-22 09:41:48
• 142****4047

  符合本辦法第四條規(guī)定條件的老人、嚴(yán)重殘疾人員（以下簡稱重殘人員）、患有大病人員、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地涉及的被拆遷家庭、重點(diǎn)工程建設(shè)涉及的被拆遷家庭、舊城改造和風(fēng)貌保護(hù)涉及的外遷家庭、優(yōu)撫對象和承租危房等住房困難的家庭，可優(yōu)先配售。其中：
  老人家庭是指申請家庭成員中至少有1人年滿60周歲以上（含60周歲）；
  重殘人員是指申請家庭成員中有經(jīng)殘聯(lián)鑒定為重度殘疾的人員。
  患有大病人員家庭是指申請家庭成員中患有以下病癥或做過以下手術(shù)：具體指慢性腎衰竭（尿毒癥）、惡性腫瘤、再生障礙性貧血、慢性重型肝炎、心臟瓣膜置換手術(shù)、冠性動脈旁路手術(shù)、顱內(nèi)腫瘤開顱摘除手術(shù)、重大器官移植手術(shù)、主動脈手術(shù)等。家庭成員是否患有上述病種，需要出示醫(yī)療機(jī)構(gòu)的證明。
  承租危房的家庭是指申請家庭承租的住房經(jīng)有資質(zhì)的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險房屋。
  申請家庭成員之間應(yīng)具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或者撫養(yǎng)關(guān)系,可包括：
  （一）配偶；
  （二）父母；
  （三）未成年子女；
  （四）已成年但因殘疾或重大疾病不能獨(dú)立生活的子女；
  （五）父母雙亡且由祖父母或者外祖父母作為監(jiān)護(hù)人的未成年或者已成年但不能獨(dú)立生活的孫子女和外孫子女；
  （六）根據(jù)本條原則和有關(guān)程序認(rèn)定的其他人員。
  重殘家庭1人戶按2人計(jì)算。
  家庭住房是指全部家庭成員名下承租的公有住房和擁有的私有住房。住房面積按照使用面積計(jì)算，承租公有住房的，使用面積按《公有住房租賃合同》上標(biāo)明的計(jì)租面積為準(zhǔn)；居住私產(chǎn)住房的，使用面積以《房屋所有權(quán)證》上標(biāo)明的建筑面積除以1.333計(jì)算。申請家庭現(xiàn)有2處或2處以上住房的，住房面積應(yīng)合并計(jì)算。下列房屋面積納入申請家庭住房面積核定范圍：
  （一）全部家庭成員自有私房（含已購公有住房）；
  （二）全部家庭成員按照本市規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)承租住房；
  （三）全部家庭成員拆遷已明確的安置住房；
  （四）全部家庭成員在集體土地上自有的正式住房；
  家庭人均住房面積計(jì)算公式：申請人戶口所在地現(xiàn)居住住房面積÷其所在住房同一《租賃合同》或《房屋所有權(quán)證》下的長期共居戶籍人口（共居人口在它處有住房除外） 申請家庭成員它處住房面積÷申請家庭人口。
  申請家庭有原住房的，將原住房騰退給區(qū)（縣）住房保障管理部門后，可按無房戶配售經(jīng)濟(jì)適用住房；申請家庭住用其父母、子女自有或承租的住房，家庭人均住房使用面積符合經(jīng)濟(jì)適用住房申請標(biāo)準(zhǔn)的，可按無房戶...

  查看全文↓ 2014-04-22 09:10:18
• 154****1013

  一、申請 申請人到戶籍所在地的社區(qū)居委會領(lǐng)取《長沙市城區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼申請審批表》,按要求填寫并經(jīng)相關(guān)部門審核后,向戶籍所在地的社區(qū)居委會提出申請,同時提交以下材料原件及復(fù)印件:
  1、有效期內(nèi)的《長沙市經(jīng)濟(jì)適用住房申購資格確認(rèn)單》或住房情況證明;
  2、申請人、申請人配偶及其他家庭成員收入證明;
  3、申請人、申請人配偶及其他家庭成員身份證明、戶籍證明;
  4、申請人婚姻狀況證明;
  5、審核部門認(rèn)為需要提供的其他材料。

  查看全文↓ 2014-04-21 17:58:29
• 146****7759

  經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售實(shí)行申請、審批制度。具備以下條件的人員經(jīng)審批合格可購買一套經(jīng)濟(jì)適用住房，未獲得經(jīng)濟(jì)適用住房購房資格（審批單）的人員不得購買經(jīng)濟(jì)適用住房。
  
  1.具有長沙市城鎮(zhèn)常住戶口，未享受房改實(shí)物福利分房優(yōu)惠政策的中低收入無房戶以及人均居住面積6平方米以下的住房困難戶（未婚青年男25歲，女23歲以上）。
  
  2.市政府批準(zhǔn)的市政重點(diǎn)工程建設(shè)中的被拆遷居民家庭和政府組織實(shí)施的棚改項(xiàng)目的被拆遷居民家庭。
  
  ■無工作單位的經(jīng)濟(jì)住房購買者到哪兒核準(zhǔn)收入及住房情況？
  
  在街道辦事處先審核蓋章，然后由申購新房戶主的所在區(qū)政府或區(qū)房改辦提出審核意見并蓋章。
  
  
  ■經(jīng)濟(jì)適用住房購買申請人需提供哪些申核材料？
  
  購房申請人**審核手續(xù)需持以下證件（原件和復(fù)印件）：（一）夫婦雙方的本市城鎮(zhèn)居民常住戶口證件；（二）夫婦雙方身份證、結(jié)婚證；（三）現(xiàn)租住房的產(chǎn)權(quán)證明或租賃契約；（四）已核準(zhǔn)蓋章后的表格（一式三份）；（五）購房者雙方的技術(shù)職稱（中級以上）、職務(wù)（科級以上）；（六）其他要求出具的證件。
  
  ■購房人到哪里領(lǐng)表？
  
  到長沙市住房辦綜合科領(lǐng)取經(jīng)濟(jì)適用住房“申請審批表”。

  查看全文↓ 2014-04-21 13:38:04
• 133****2215

  你們家年收入不能高于6萬，居住面積不能大于30平米就可以申請

  查看全文↓ 2014-04-21 10:09:35
• 155****9565

  你要先到村委會辦理5年的居住證明,后再要公司辦理1000左右的收入證明,再去辦理無房證明,再到房地局申請住房傾向補(bǔ)貼

  查看全文↓ 2014-04-20 16:08:45
• 134****4532

  房子賣了沒有？請聯(lián)系我1586400179

  查看全文↓ 2014-04-20 11:15:27
• 134****4478

  目前，在售的已購經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。這是以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準(zhǔn)的。
  1. 已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
  對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10％補(bǔ)交綜合地價款。按市場價格出售已購經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。例如：一套面積為95平方米，原購房價格為2650元／平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，若按現(xiàn)市場價3600元／平方米進(jìn)行出售，則需按3600×95×10％計(jì)算，補(bǔ)交34200元的綜合地價款。
  出售提醒：按市場價格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購買經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。
  2.尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
  對于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購房價出售已購經(jīng)濟(jì)適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經(jīng)濟(jì)適用住房

  查看全文↓ 2014-04-20 09:36:41
• 138****6595

  多少錢？聯(lián)系我QQ524041760

  查看全文↓ 2014-04-19 22:12:21
• 158****9896

  1、能用。2、不會過期，你媽的經(jīng)濟(jì)房指標(biāo)應(yīng)該屬于安置房性質(zhì)，不會過期。3、怎么買？每個地方政策都不盡相同，去問一下你們那邊的住房保障辦吧，我們這里有這個部門的

  查看全文↓ 2014-04-19 19:05:02
• 151****3665

  一 是 明 確 保 障 性 住 房 對 象 范圍。全面實(shí)現(xiàn)低保標(biāo)準(zhǔn)2倍以下城市 低 收 入 住 房 困 難 家 庭 廉 租 住 房“應(yīng)保盡?！?，全面滿足家庭人均收入在當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民人均可支配收入60%以下的城市住房困難家庭購租經(jīng)濟(jì)適用房需要。
  有條件的地方要逐步擴(kuò)大保障性住房對象范圍。進(jìn)一步提高廉租住房實(shí)物配租比例。二是創(chuàng)新保障性住房供給方式。在繼續(xù)運(yùn)用廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房等方式的同時，積極推動經(jīng)濟(jì)(公共)租賃房、限價商品房等建設(shè)，重點(diǎn)解決不符合經(jīng)濟(jì)適用房條件、又買不起商品房的城鎮(zhèn)中低收入住房困難群眾的合理住房需求和引進(jìn)人才的住房問題。
  三是提高保障性住房質(zhì)量。合理規(guī)劃保障性住房布局，探索實(shí)行商品房建設(shè)用地出讓中設(shè)置一定比例建設(shè)保障性住房的辦法，加強(qiáng)對保障性住房建設(shè)質(zhì)量的監(jiān)管，加快舊住宅區(qū)和非成套住宅改造，改善城鎮(zhèn)中低收入群體住房條件和居住環(huán)境。
  四是落實(shí)保障性住房建設(shè)資金來源。嚴(yán)格按照國家和省政府規(guī)定，將土地出讓總收入中的2%或凈收益的10%用于保障性住房建設(shè)。五是繼續(xù)加大農(nóng)村住房救助力度。完成4萬戶農(nóng)村困難家庭危舊房改造，把農(nóng)村困難群眾住房救助覆蓋面擴(kuò)大到農(nóng)村低保標(biāo)準(zhǔn)150%的家庭。同時，加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的調(diào)控引導(dǎo)，綜合運(yùn)用規(guī)劃、土地、財稅等調(diào)節(jié)手段，增加普通商品房供應(yīng)，支持自住和改善型住房消費(fèi)，抑制投機(jī)性購房。

  查看全文↓ 2014-04-19 12:00:17

相關(guān)問題

• 問 經(jīng)濟(jì)適用房的指標(biāo)敢買嗎？
  答

  可以，但是無法按揭。只可以一次性付款。

  全部5個回答>
• 問 有經(jīng)濟(jì)適用房指標(biāo)買二手經(jīng)濟(jì)適用房劃算嗎？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房的購買首先你是本地戶口.其次家庭年收入低于六萬.而且限制面積.你現(xiàn)在有購買經(jīng)濟(jì)適用房指標(biāo).但不一定能夠買到一手新房.因?yàn)槟氵€得排號.二手經(jīng)濟(jì)適用房必需滿5年才可上市交易.而且政府有優(yōu)先回購權(quán).再說滿5年它的性質(zhì)就是商品房.所以你所謂的二手經(jīng)濟(jì)適用房購買不合算.它跟商品房沒區(qū)別......

  全部4個回答>
• 問 長沙申請經(jīng)濟(jì)適用房指標(biāo)的程序
  答

  申購經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)提交以下材料：(一)按要求如實(shí)填寫的《個人購買經(jīng)濟(jì)適用住房申請審批表》及戶口簿、身份證、結(jié)婚證，喪偶的提供相關(guān)證明，離異的提供離婚證及未成年子女撫養(yǎng)證明;(二)提供申請人戶籍所在地及實(shí)際居住地的現(xiàn)住房證明、與申請人合并計(jì)算年收入、人均住房建筑面積的直系親屬所擁有的其他房產(chǎn)證明，有工作單位的還需提交單位有無分配住房的證明;(三)提供申請人及合并計(jì)算年收入、人均住房建筑面積的直系親屬上一年度收入證明(工資收入含基本工資、各類補(bǔ)貼或其他收入，應(yīng)由所在單位提供;無工作單位的到戶口所在地社區(qū)居委會和街道辦事處辦理書面證明)，上一年度個人所得稅完稅證明或單位代扣代繳憑證;未就業(yè)的，提供失業(yè)證或其他相關(guān)證明;個體工商戶，提供經(jīng)營執(zhí)照、上年度個人所得稅及相關(guān)稅收繳交憑證。

  全部8個回答>
• 問 賣指標(biāo)的經(jīng)濟(jì)適用房敢買嗎？
  答

  這個你自己掂量吧

  全部3個回答>
• 問 經(jīng)濟(jì)適用房如何過戶? 什么是經(jīng)濟(jì)適用房 經(jīng)濟(jì)適用房過戶流程
  答

  經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進(jìn)行回購。對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房過戶辦理流程如下：承購人需攜帶家庭成員身份證明、婚姻證明、房屋所有不動產(chǎn)權(quán)證（原件及復(fù)印件）、購房滿5年證明材料，到其經(jīng)濟(jì)適用房所在區(qū)域房管局提出申請，補(bǔ)繳差價款，然后向房屋交易機(jī)構(gòu)、不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理不動產(chǎn)權(quán)證。

  全部5個回答>