經(jīng)濟(jì)適用房的指標(biāo)敢買嗎？

已有5個(gè)回答

• 138****3484

  可以，但是無法按揭。只可以一次性付款。

  查看全文↓ 2014-01-24 09:06:23
• 147****0766

  那里的房？轉(zhuǎn)讓費(fèi)多少？如果能改了名**好，改不了名，可能麻煩些吧

  查看全文↓ 2014-01-23 13:45:10
• 147****1547

  可以購買，但是必須一次性付款，年齡已經(jīng)無法貸款了

  查看全文↓ 2014-01-22 09:09:19
• 155****4363

  自己住還行，反正便宜。以后賣的話，收益的70%要交政府，反正北京是這樣規(guī)定的。也就是說你花30萬買的經(jīng)濟(jì)適用房，以后賣50萬的話，增值20萬部分的70%要交政府，交14萬。你可以調(diào)查一下當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)適用房上市政策。

  查看全文↓ 2014-01-21 18:01:46
• 157****9394

  買賣是違法的 政府剛下文件正在嚴(yán)查經(jīng)濟(jì)房問題！ 萬一N年后對方反悔 那么你還必須退房給人家。而且旁邊才7300元 只便宜1000元 5年后還要補(bǔ)稅 不值得。。。

  查看全文↓ 2014-01-21 16:18:41

相關(guān)問題

• 問 賣指標(biāo)的經(jīng)濟(jì)適用房敢買嗎？
  答

  這個(gè)你自己掂量吧

  全部3個(gè)回答>
• 問 經(jīng)濟(jì)適用房指標(biāo)
  答

  為了建立起適應(yīng)社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)體制和X市市情的住房供應(yīng)體系，規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房管理，有計(jì)劃地解決X市中低收入家庭住房困難的問題，根據(jù)建設(shè)部、國家計(jì)委、國土資源部《關(guān)于大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房的若干意見》（建房[1998]154號）和國家計(jì)委、建設(shè)部《濟(jì)適用住房價(jià)格管理辦法經(jīng)》（計(jì)價(jià)格[2002]2503號）精神，結(jié)合X市實(shí)際，現(xiàn)就加強(qiáng)X市經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)和管理提出以下意見：一、經(jīng)濟(jì)適用住房的涵義（一）經(jīng)濟(jì)適用住房是指納入政府投資計(jì)劃，建設(shè)用地實(shí)行行政劃撥，享受政府提供的優(yōu)惠政策，向城鎮(zhèn)中低收入家庭供應(yīng)的普通居民住房。經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，制定價(jià)格應(yīng)當(dāng)與城鎮(zhèn)中低收入家庭經(jīng)濟(jì)承受能力相適應(yīng)，以保本微利為原則，與同一區(qū)域內(nèi)的普通商品住房價(jià)格保持合理差價(jià)。（二）經(jīng)濟(jì)適用住房是政府補(bǔ)貼性質(zhì)的住房，項(xiàng)目的實(shí)施應(yīng)參照對政府投資項(xiàng)目管理的有關(guān)規(guī)定，按照基本建設(shè)程序，嚴(yán)格實(shí)行法人責(zé)任制、招投標(biāo)制、工程監(jiān)理制，加強(qiáng)概預(yù)算、設(shè)計(jì)和施工管理。二、開發(fā)建設(shè)規(guī)模計(jì)劃（一）全市經(jīng)濟(jì)適用住房發(fā)展規(guī)劃和年度建設(shè)計(jì)劃，由市發(fā)展計(jì)劃部門會(huì)同市建設(shè)、國土、房管部門，根據(jù)全市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃、中低收入家庭的住房水平、市場有效需求以及建設(shè)用地可供數(shù)量情況，匯總編制，報(bào)自貢市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組（以下簡稱領(lǐng)導(dǎo)小組）審定。（二）年度經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)總規(guī)模，原則上控制在當(dāng)年房地產(chǎn)開發(fā)總規(guī)模的20%以內(nèi)。XX市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室（以下簡稱領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室）根據(jù)這個(gè)總體要求編制和下達(dá)年度計(jì)劃，不得任意突破。三、項(xiàng)目業(yè)主、項(xiàng)目招標(biāo)及立項(xiàng)（一）具有相應(yīng)開發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，都可參與對經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)業(yè)主選擇的投標(biāo)。（二）市房管部門牽頭，會(huì)同市國土、規(guī)劃等部門依據(jù)本實(shí)施意見，按年度計(jì)劃組織分項(xiàng)目招標(biāo)。（三）項(xiàng)目中標(biāo)業(yè)主向市發(fā)展計(jì)劃部門提出項(xiàng)目立項(xiàng)申請，經(jīng)批準(zhǔn)后，即可開展前期準(zhǔn)備工作。項(xiàng)目立項(xiàng)需符合以下條件：1、建設(shè)規(guī)模在年度總規(guī)?？刂品秶鷥?nèi)；2、建設(shè)用地已納入年度土地供應(yīng)計(jì)劃；3、符合城市規(guī)劃，基礎(chǔ)設(shè)施能及時(shí)配套；4、資金來源基本落實(shí)，有貸款的出具銀行承諾函。（四）項(xiàng)目土地劃撥、規(guī)劃選址、投資概預(yù)算審查、施工設(shè)計(jì)、施工隊(duì)伍等前期準(zhǔn)備工作完成，具備開工條件后，由市發(fā)展計(jì)劃部門批準(zhǔn)開工建設(shè)。四、施工建設(shè)管理（一）切實(shí)推行建設(shè)監(jiān)理制度。對包括建筑施工、建筑材料、設(shè)備安裝、裝飾裝修等在內(nèi)的各個(gè)環(huán)節(jié)，實(shí)行全方位、全過程的質(zhì)量管理與監(jiān)督。工程竣工后，應(yīng)及時(shí)完善竣工驗(yàn)收備案手續(xù)，合格的住宅方可交付使用。開發(fā)建設(shè)單位必須對開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房承擔(dān)終身質(zhì)量保證責(zé)任，并實(shí)行工程質(zhì)量保證制度。交付使用住房時(shí)，必須向購房者提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。（二）經(jīng)濟(jì)適用住房以小區(qū)開發(fā)為主。小區(qū)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)要嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)部發(fā)布的《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》。規(guī)劃設(shè)計(jì)方案必須由具有相應(yīng)資質(zhì)的規(guī)劃和設(shè)計(jì)單位承擔(dān)，采用招投標(biāo)方式優(yōu)選規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，由規(guī)劃部門審查。（三）經(jīng)濟(jì)適用住房以成套的中小戶型為主。設(shè)計(jì)和建設(shè)面積原則上控制在110平方米/套以內(nèi)，功能應(yīng)滿足中低收入家庭的實(shí)際需要。（四）新建經(jīng)濟(jì)適用住房，要嚴(yán)格執(zhí)行《自貢市城市住宅小區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》的規(guī)定，實(shí)行社會(huì)化、專業(yè)化、市場化的物業(yè)管理。五、銷售對象和條件（一）經(jīng)濟(jì)適用住房屬于政策性補(bǔ)貼住房，按規(guī)定銷售給中低收入城鎮(zhèn)居民家庭，一戶家庭只能享受一次。凡已享受房改補(bǔ)貼政策的家庭，不能申購經(jīng)濟(jì)適用住房。購買新建的經(jīng)濟(jì)適用住房后又出售、轉(zhuǎn)讓他人的家庭，不能再次申購經(jīng)濟(jì)適用住房。（二）城鎮(zhèn)中低收入家庭的收入標(biāo)準(zhǔn)，以下列規(guī)定的上一年的實(shí)際發(fā)生數(shù)為基準(zhǔn)，由領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室核算、報(bào)領(lǐng)導(dǎo)小組審定后，每年定期公布。部分區(qū)縣的具體標(biāo)準(zhǔn)可以有所區(qū)別。家庭收入按夫妻雙方的收入之和計(jì)算，未婚、喪偶及離異未再婚的按一人收入計(jì)算。家庭收入是指下列所得：1、工資、薪金所得；2、住房公積金的單位繳納部分；3、住房補(bǔ)貼；4、生產(chǎn)、經(jīng)營所得和對企事業(yè)單位的承包、承租經(jīng)營所得；5、勞務(wù)報(bào)酬所得；6、股息紅利及利息所得；7、其它所得。（三）購買新建的經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行申請、核準(zhǔn)制度。購房者需要填寫《機(jī)關(guān)事業(yè)單位職工購買經(jīng)濟(jì)適用住房審核表》或《城鎮(zhèn)居民家庭住房和收入核定表》。1、夫婦雙方為機(jī)關(guān)工作人員或教師的家庭，需到市房管局領(lǐng)取并填寫《機(jī)關(guān)事業(yè)單位職工購買經(jīng)濟(jì)適用住房審核表》，主要核實(shí)該家庭“是否已享受單位的房改補(bǔ)貼政策”。符合條件的申請人方能憑《審核表》到開發(fā)企業(yè)登記購房，一套住房對一張表。市房管局和開發(fā)建設(shè)企業(yè)應(yīng)以一棟住房為單位，登記完一棟后，及時(shí)將登記的住戶通過指定媒介進(jìn)行公告，同時(shí)妥善存檔以備查。機(jī)關(guān)工作人員包括：各級黨政、人大、政協(xié)、法院、檢察院、民主黨派機(jī)關(guān)的工作人員；行使國家行政職能、從事行政管理活動(dòng)并實(shí)行或參照國家公務(wù)員制度管理的事業(yè)單位的工作人員；參照國家公務(wù)員制度管理的群團(tuán)組織的工作人員；受行政機(jī)關(guān)委托、承擔(dān)行政職能并使用行政編制的社團(tuán)組織的工作人員。教師是指下列單位在編并在職或離退休的專門從事教育教學(xué)工作的教師和教育教學(xué)輔助人員，包括：各級政府教育部門主辦的各類**、幼兒園及其它教育機(jī)構(gòu)；經(jīng)教育主管部門批準(zhǔn)，各級政府其它部門及企事業(yè)單位主辦的各類**；其它類型的**。其中，教輔人員包括上述單位從事教學(xué)、科研和圖書資料管理以及實(shí)驗(yàn)室和**行政工作的人員。2、其他城鎮(zhèn)居民購房，需到市房管局領(lǐng)取并填寫《城鎮(zhèn)居民家庭住房和收入核定表》，主要核實(shí)“是否家庭總收入在公布的標(biāo)準(zhǔn)以下且未享受房改補(bǔ)貼政策”。經(jīng)所在街道社區(qū)組織、房管局分別審核蓋章，符合條件的申請人方能憑《核定表》到開發(fā)企業(yè)登記購房，一套住房對一張表。街道社區(qū)組織、市房管局和開發(fā)建設(shè)企業(yè)應(yīng)以一棟住房為單位，登記完一棟后，及時(shí)將登記的住戶通過指定媒介進(jìn)行公告，同時(shí)妥善存檔以備查。（四）設(shè)定了抵押權(quán)利的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)單位在抵押期間銷售住房的，應(yīng)當(dāng)取得抵押權(quán)人的書面同意，并修訂抵押合同，將所銷售住房在原抵押標(biāo)的物和抵押價(jià)值中作相應(yīng)核減，銷售收入存入銀行指定帳戶，用于沖減相應(yīng)的抵押貸款。（五）以所購經(jīng)濟(jì)適用住房抵押貸款的，房地產(chǎn)管理部門要及時(shí)按規(guī)定辦理抵押登記手續(xù)。需要評估抵押房產(chǎn)價(jià)值的，由當(dāng)事人委托具備房地產(chǎn)價(jià)格評估資格的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，評估結(jié)果應(yīng)經(jīng)貸款銀行認(rèn)可。抵押人不能按規(guī)定償還貸款本息的，貸款銀行可以依法處理抵押房產(chǎn)，所得收入優(yōu)先償還貸款本息。六、建設(shè)成本及銷售價(jià)格（一）經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售價(jià)格由開發(fā)成本、稅金和利潤三部分構(gòu)成。1、開發(fā)成本（1）按照法律、法規(guī)規(guī)定用于征用土地和拆遷補(bǔ)償?shù)人Ц兜恼鞯睾筒疬w安置補(bǔ)償費(fèi)。（2）開發(fā)項(xiàng)目前期工作所發(fā)生的工程勘察、規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工通水、通電、通氣、通路及平整場地等前期工程費(fèi)。（3）列入施工圖預(yù)（決）算項(xiàng)目的主體房屋建筑安裝工程費(fèi)，包括房屋主體部分的土建（含樁基）工程費(fèi)、水暖電氣安裝工程費(fèi)及附屬工程費(fèi)。（4）在小區(qū)用地規(guī)劃紅線以內(nèi)，與住房同步配套建設(shè)的住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，以及按政府批準(zhǔn)的小區(qū)規(guī)劃要求建設(shè)的不能有償轉(zhuǎn)讓的非營業(yè)性公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)。（5）管理費(fèi)按照不超過開發(fā)成本中1至4項(xiàng)費(fèi)用之和的2％計(jì)算。（6）貸款利息按照房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)為住房建設(shè)籌措資金所發(fā)生的銀行貸款利息計(jì)算。（7）行政事業(yè)性收費(fèi)按照國家有關(guān)規(guī)定計(jì)收。2、稅金依照國家規(guī)定的稅目和稅率計(jì)算。3、利潤按照開發(fā)成本中1至4項(xiàng)費(fèi)用之和的3％計(jì)算。（二）下列費(fèi)用不得計(jì)入經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格：1、住宅小區(qū)內(nèi)經(jīng)營性設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用；2、開發(fā)經(jīng)營企業(yè)留用的辦公用房、經(jīng)營用房的建筑安裝費(fèi)用及應(yīng)分?jǐn)偟母鞣N費(fèi)用；3、各種與住房開發(fā)經(jīng)營無關(guān)的集資、贊助、捐贈(zèng)和其他費(fèi)用；4、各種賠償金、違約金、滯納金和罰款；5、按規(guī)定已經(jīng)減免的不應(yīng)計(jì)入價(jià)格的費(fèi)用。（三）經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格由市物價(jià)局會(huì)同市計(jì)委、市建設(shè)局核定，在項(xiàng)目招標(biāo)時(shí)一并對外公布。（四）項(xiàng)目業(yè)主**終銷售經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格，上浮幅度不得高于中標(biāo)時(shí)承諾價(jià)的5%.七、監(jiān)督管理（一）為切實(shí)加強(qiáng)對我市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)工作的領(lǐng)導(dǎo)，市政府決定成立自貢市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組及其辦公室（名單附后）。（二）各相關(guān)部門的主要職責(zé)1、市計(jì)委牽頭承擔(dān)辦公室綜合協(xié)調(diào)任務(wù)，負(fù)責(zé)全市經(jīng)濟(jì)適用住房的全過程管理。具體牽頭制定住房發(fā)展規(guī)劃，下達(dá)年度投資計(jì)劃，提出城鎮(zhèn)居民家庭中低收入標(biāo)準(zhǔn)，批準(zhǔn)項(xiàng)目投資概算，核準(zhǔn)項(xiàng)目建設(shè)的招標(biāo)事項(xiàng)，組織有關(guān)部門對項(xiàng)目招標(biāo)、土地劃撥、住房建設(shè)成本、住房售價(jià)、購房者資格、登記發(fā)售情況等進(jìn)行監(jiān)督檢查。2、市建設(shè)局負(fù)責(zé)指導(dǎo)規(guī)劃建設(shè)方案審定，管理開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，監(jiān)督工程建設(shè)的招投標(biāo)工作，管理施工進(jìn)度和質(zhì)量，協(xié)作監(jiān)督管理住房造價(jià)。3、市國土資源局負(fù)責(zé)編制經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地計(jì)劃，負(fù)責(zé)土地劃撥及土地使用情況的監(jiān)督管理。4、市房管局負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目業(yè)主選擇招標(biāo)，負(fù)責(zé)對開發(fā)建設(shè)企業(yè)銷售經(jīng)濟(jì)適用住房的監(jiān)督和購房者的資格審查。5、市物價(jià)局負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用住房銷售成本的審查和銷售價(jià)格的監(jiān)督管理。6、市財(cái)政、監(jiān)察、審計(jì)等部門定期參與領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室組織的對經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和購銷過程的監(jiān)督檢查。（三）加強(qiáng)對開發(fā)企業(yè)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格和政府職能部門收費(fèi)的監(jiān)督管理。對違反有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定擅自提高銷售價(jià)格或亂收費(fèi)的，由市物價(jià)、監(jiān)察部門依據(jù)《中華人民共和國價(jià)格法》、《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》和其他相關(guān)規(guī)定予以處罰。（四）加強(qiáng)對購房者資格審查的社會(huì)和行政監(jiān)督管理。領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室應(yīng)向社會(huì)公布舉報(bào)電話。對提供虛假收入情況的申請人，一經(jīng)查實(shí)立即取消其購房資格；對審查不嚴(yán)或開具虛假證明的單位，追究當(dāng)事人的行政責(zé)任；觸犯法律的，依法追究法律責(zé)任。八、其它（一）榮縣、富順縣政府可以根據(jù)本實(shí)施意見制定具體貫徹意見。（二）市、區(qū)（縣）各機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位不得自行建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房和集資建房。朋友 你可以參考這個(gè)《辦法》 根據(jù)你自己的具體情況 對號入座 看看你符合什么條件

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• 問 有經(jīng)濟(jì)適用房指標(biāo)買二手經(jīng)濟(jì)適用房劃算嗎？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房的購買首先你是本地戶口.其次家庭年收入低于六萬.而且限制面積.你現(xiàn)在有購買經(jīng)濟(jì)適用房指標(biāo).但不一定能夠買到一手新房.因?yàn)槟氵€得排號.二手經(jīng)濟(jì)適用房必需滿5年才可上市交易.而且政府有優(yōu)先回購權(quán).再說滿5年它的性質(zhì)就是商品房.所以你所謂的二手經(jīng)濟(jì)適用房購買不合算.它跟商品房沒區(qū)別......

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• 問 買經(jīng)濟(jì)適用房怎么貸款? 經(jīng)濟(jì)適用房可以貸款嗎 經(jīng)濟(jì)適用房**多少
  答

  購房就是可以申請公積金貸款的，但是需要有產(chǎn)權(quán)才可以。購買經(jīng)濟(jì)適用房是可以辦理公積金貸款的。經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟(jì)適用房相對于商品房具有3 個(gè)顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性。是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。依據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》

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• 問 長沙申請經(jīng)濟(jì)適用房指標(biāo)的程序
  答

  申購經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)提交以下材料：(一)按要求如實(shí)填寫的《個(gè)人購買經(jīng)濟(jì)適用住房申請審批表》及戶口簿、身份證、結(jié)婚證，喪偶的提供相關(guān)證明，離異的提供離婚證及未成年子女撫養(yǎng)證明;(二)提供申請人戶籍所在地及實(shí)際居住地的現(xiàn)住房證明、與申請人合并計(jì)算年收入、人均住房建筑面積的直系親屬所擁有的其他房產(chǎn)證明，有工作單位的還需提交單位有無分配住房的證明;(三)提供申請人及合并計(jì)算年收入、人均住房建筑面積的直系親屬上一年度收入證明(工資收入含基本工資、各類補(bǔ)貼或其他收入，應(yīng)由所在單位提供;無工作單位的到戶口所在地社區(qū)居委會(huì)和街道辦事處辦理書面證明)，上一年度個(gè)人所得稅完稅證明或單位代扣代繳憑證;未就業(yè)的，提供失業(yè)證或其他相關(guān)證明;個(gè)體工商戶，提供經(jīng)營執(zhí)照、上年度個(gè)人所得稅及相關(guān)稅收繳交憑證。

  全部8個(gè)回答>