有經(jīng)濟適用房指標買二手經(jīng)濟適用房劃算嗎？

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• 141****6374

  經(jīng)濟適用房的購買首先你是本地戶口.其次家庭年收入低于六萬.而且限制面積.你現(xiàn)在有購買經(jīng)濟適用房指標.但不一定能夠買到一手新房.因為你還得排號.二手經(jīng)濟適用房必需滿5年才可上市交易.而且政府有優(yōu)先回購權(quán).再說滿5年它的性質(zhì)就是商品房.所以你所謂的二手經(jīng)濟適用房購買不合算.它跟商品房沒區(qū)別......

  查看全文↓ 2014-03-16 09:33:25
• 147****2780

  先用經(jīng)濟適用房的指標買一套，然后再買商品房好,買了商品房，指標就沒有用了。

  查看全文↓ 2014-03-16 09:22:00
• 142****8797

  合適的！交易時國家有優(yōu)先收購全的！居住舒適度肯定是打了折扣，投資你賺大了！

  查看全文↓ 2014-03-15 21:06:11
• 142****2258

  自己住還行,反正便宜。以后賣的話,收益的70%要交**,反正北京是這樣規(guī)定的。也就是說你花30萬買的經(jīng)濟適用房,以后賣50萬的話,增值20萬部分的70%要交**,交14萬。你可以調(diào)查一下當?shù)氐慕?jīng)濟適用房上市政策。

  查看全文↓ 2014-03-14 21:54:51

相關(guān)問題

• 問 買經(jīng)濟適用房劃算嗎?如何選購經(jīng)濟適用房?
  答

  注意事項由于經(jīng)濟適用房在項目位置、建筑規(guī)劃設(shè)計等方面存在這樣或那樣的差別，所以在購買時應(yīng)該注意以下一些問題。位置購買經(jīng)濟適用房雖然經(jīng)濟適用房的價位人們能接受，但人們不能接受的是它的位置。因為位置即代表著長期的交通。經(jīng)濟適用房項目大部分均位于城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū)。有些經(jīng)濟適用房小區(qū)到市區(qū)的公交線路和可選擇的站點又相對較少，幾年后的事至少無法讓購房者犧牲已有工作或事業(yè)。戶型購買經(jīng)濟適用房時，同樣要搞清分攤面積、使用面積等概念，充分考察戶型。購買時追求大面積的同時也增加房價、物業(yè)管理等費用，應(yīng)更注重居室功能。在有條件進行戶型選擇時，應(yīng)盡量以專業(yè)衡量標準去做選擇。現(xiàn)時流行的居室八大功能即包括起居、就餐、廚衛(wèi)、就寢、儲藏、工作、學(xué)習(xí)以及陽臺。合同按新《合同法》規(guī)定，實行約定優(yōu)先原則，所以在合同或補充合同中的條款必須簽訂全面。購房者應(yīng)在充分了解和考察預(yù)售許可證、項目施工情況、產(chǎn)權(quán)問題?有些經(jīng)濟適用房項目是某些單位自建房或聯(lián)建房，購買前一定要問清銷售許可證和產(chǎn)權(quán)等重要情況、物業(yè)管理等基礎(chǔ)上，仔細研究清楚合同的每一項，并在補充條款中對交房時間、面積誤差、關(guān)鍵的配套設(shè)施加以約定，并注明開發(fā)商在每項違約時的懲罰辦法，必要時請專業(yè)律師，考慮清楚了再簽才比較妥當。不要偏信廣告宣傳或是售樓人員的口頭承諾，否則后悔莫及。交房房建好后，通過相關(guān)主管部門的竣工驗收和裝修裝飾等程序后便可入住了，在開發(fā)商交房時別忘了向開發(fā)商要“使用說明書”和“質(zhì)量保證書”兩書。這過程的許多問題較好都一一搞清楚為佳。由建設(shè)部、國家發(fā)改委、國土資源部、中國人民銀行聯(lián)合頒布的《經(jīng)濟適用住房管理辦法》正式施行。該《辦法》頭次將集資、合作建房納入經(jīng)濟適用房的范疇?！掇k法》還規(guī)定，此前已經(jīng)購買和簽訂買賣合同或協(xié)議的經(jīng)濟適用住房，仍按當?shù)卦幸?guī)定執(zhí)行。

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• 問 經(jīng)濟適用房指標
  答

  為了建立起適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟體制和X市市情的住房供應(yīng)體系，規(guī)范經(jīng)濟適用住房管理，有計劃地解決X市中低收入家庭住房困難的問題，根據(jù)建設(shè)部、國家計委、國土資源部《關(guān)于大力發(fā)展經(jīng)濟適用住房的若干意見》（建房[1998]154號）和國家計委、建設(shè)部《濟適用住房價格管理辦法經(jīng)》（計價格[2002]2503號）精神，結(jié)合X市實際，現(xiàn)就加強X市經(jīng)濟適用住房的建設(shè)和管理提出以下意見：一、經(jīng)濟適用住房的涵義（一）經(jīng)濟適用住房是指納入政府投資計劃，建設(shè)用地實行行政劃撥，享受政府提供的優(yōu)惠政策，向城鎮(zhèn)中低收入家庭供應(yīng)的普通居民住房。經(jīng)濟適用住房價格實行政府指導(dǎo)價，制定價格應(yīng)當與城鎮(zhèn)中低收入家庭經(jīng)濟承受能力相適應(yīng)，以保本微利為原則，與同一區(qū)域內(nèi)的普通商品住房價格保持合理差價。（二）經(jīng)濟適用住房是政府補貼性質(zhì)的住房，項目的實施應(yīng)參照對政府投資項目管理的有關(guān)規(guī)定，按照基本建設(shè)程序，嚴格實行法人責任制、招投標制、工程監(jiān)理制，加強概預(yù)算、設(shè)計和施工管理。二、開發(fā)建設(shè)規(guī)模計劃（一）全市經(jīng)濟適用住房發(fā)展規(guī)劃和年度建設(shè)計劃，由市發(fā)展計劃部門會同市建設(shè)、國土、房管部門，根據(jù)全市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃、中低收入家庭的住房水平、市場有效需求以及建設(shè)用地可供數(shù)量情況，匯總編制，報自貢市經(jīng)濟適用住房建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組（以下簡稱領(lǐng)導(dǎo)小組）審定。（二）年度經(jīng)濟適用住房建設(shè)總規(guī)模，原則上控制在當年房地產(chǎn)開發(fā)總規(guī)模的20%以內(nèi)。XX市經(jīng)濟適用住房建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室（以下簡稱領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室）根據(jù)這個總體要求編制和下達年度計劃，不得任意突破。三、項目業(yè)主、項目招標及立項（一）具有相應(yīng)開發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，都可參與對經(jīng)濟適用住房開發(fā)建設(shè)業(yè)主選擇的投標。（二）市房管部門牽頭，會同市國土、規(guī)劃等部門依據(jù)本實施意見，按年度計劃組織分項目招標。（三）項目中標業(yè)主向市發(fā)展計劃部門提出項目立項申請，經(jīng)批準后，即可開展前期準備工作。項目立項需符合以下條件：1、建設(shè)規(guī)模在年度總規(guī)?？刂品秶鷥?nèi)；2、建設(shè)用地已納入年度土地供應(yīng)計劃；3、符合城市規(guī)劃，基礎(chǔ)設(shè)施能及時配套；4、資金來源基本落實，有貸款的出具銀行承諾函。（四）項目土地劃撥、規(guī)劃選址、投資概預(yù)算審查、施工設(shè)計、施工隊伍等前期準備工作完成，具備開工條件后，由市發(fā)展計劃部門批準開工建設(shè)。四、施工建設(shè)管理（一）切實推行建設(shè)監(jiān)理制度。對包括建筑施工、建筑材料、設(shè)備安裝、裝飾裝修等在內(nèi)的各個環(huán)節(jié)，實行全方位、全過程的質(zhì)量管理與監(jiān)督。工程竣工后，應(yīng)及時完善竣工驗收備案手續(xù)，合格的住宅方可交付使用。開發(fā)建設(shè)單位必須對開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟適用住房承擔終身質(zhì)量保證責任，并實行工程質(zhì)量保證制度。交付使用住房時，必須向購房者提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。（二）經(jīng)濟適用住房以小區(qū)開發(fā)為主。小區(qū)的規(guī)劃、設(shè)計要嚴格執(zhí)行建設(shè)部發(fā)布的《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》。規(guī)劃設(shè)計方案必須由具有相應(yīng)資質(zhì)的規(guī)劃和設(shè)計單位承擔，采用招投標方式優(yōu)選規(guī)劃設(shè)計方案，由規(guī)劃部門審查。（三）經(jīng)濟適用住房以成套的中小戶型為主。設(shè)計和建設(shè)面積原則上控制在110平方米/套以內(nèi)，功能應(yīng)滿足中低收入家庭的實際需要。（四）新建經(jīng)濟適用住房，要嚴格執(zhí)行《自貢市城市住宅小區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》的規(guī)定，實行社會化、專業(yè)化、市場化的物業(yè)管理。五、銷售對象和條件（一）經(jīng)濟適用住房屬于政策性補貼住房，按規(guī)定銷售給中低收入城鎮(zhèn)居民家庭，一戶家庭只能享受一次。凡已享受房改補貼政策的家庭，不能申購經(jīng)濟適用住房。購買新建的經(jīng)濟適用住房后又出售、轉(zhuǎn)讓他人的家庭，不能再次申購經(jīng)濟適用住房。（二）城鎮(zhèn)中低收入家庭的收入標準，以下列規(guī)定的上一年的實際發(fā)生數(shù)為基準，由領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室核算、報領(lǐng)導(dǎo)小組審定后，每年定期公布。部分區(qū)縣的具體標準可以有所區(qū)別。家庭收入按夫妻雙方的收入之和計算，未婚、喪偶及離異未再婚的按一人收入計算。家庭收入是指下列所得：1、工資、薪金所得；2、住房公積金的單位繳納部分；3、住房補貼；4、生產(chǎn)、經(jīng)營所得和對企事業(yè)單位的承包、承租經(jīng)營所得；5、勞務(wù)報酬所得；6、股息紅利及利息所得；7、其它所得。（三）購買新建的經(jīng)濟適用住房實行申請、核準制度。購房者需要填寫《機關(guān)事業(yè)單位職工購買經(jīng)濟適用住房審核表》或《城鎮(zhèn)居民家庭住房和收入核定表》。1、夫婦雙方為機關(guān)工作人員或教師的家庭，需到市房管局領(lǐng)取并填寫《機關(guān)事業(yè)單位職工購買經(jīng)濟適用住房審核表》，主要核實該家庭“是否已享受單位的房改補貼政策”。符合條件的申請人方能憑《審核表》到開發(fā)企業(yè)登記購房，一套住房對一張表。市房管局和開發(fā)建設(shè)企業(yè)應(yīng)以一棟住房為單位，登記完一棟后，及時將登記的住戶通過指定媒介進行公告，同時妥善存檔以備查。機關(guān)工作人員包括：各級黨政、人大、政協(xié)、法院、檢察院、民主黨派機關(guān)的工作人員；行使國家行政職能、從事行政管理活動并實行或參照國家公務(wù)員制度管理的事業(yè)單位的工作人員；參照國家公務(wù)員制度管理的群團組織的工作人員；受行政機關(guān)委托、承擔行政職能并使用行政編制的社團組織的工作人員。教師是指下列單位在編并在職或離退休的專門從事教育教學(xué)工作的教師和教育教學(xué)輔助人員，包括：各級政府教育部門主辦的各類**、幼兒園及其它教育機構(gòu)；經(jīng)教育主管部門批準，各級政府其它部門及企事業(yè)單位主辦的各類**；其它類型的**。其中，教輔人員包括上述單位從事教學(xué)、科研和圖書資料管理以及實驗室和**行政工作的人員。2、其他城鎮(zhèn)居民購房，需到市房管局領(lǐng)取并填寫《城鎮(zhèn)居民家庭住房和收入核定表》，主要核實“是否家庭總收入在公布的標準以下且未享受房改補貼政策”。經(jīng)所在街道社區(qū)組織、房管局分別審核蓋章，符合條件的申請人方能憑《核定表》到開發(fā)企業(yè)登記購房，一套住房對一張表。街道社區(qū)組織、市房管局和開發(fā)建設(shè)企業(yè)應(yīng)以一棟住房為單位，登記完一棟后，及時將登記的住戶通過指定媒介進行公告，同時妥善存檔以備查。（四）設(shè)定了抵押權(quán)利的經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目，建設(shè)單位在抵押期間銷售住房的，應(yīng)當取得抵押權(quán)人的書面同意，并修訂抵押合同，將所銷售住房在原抵押標的物和抵押價值中作相應(yīng)核減，銷售收入存入銀行指定帳戶，用于沖減相應(yīng)的抵押貸款。（五）以所購經(jīng)濟適用住房抵押貸款的，房地產(chǎn)管理部門要及時按規(guī)定辦理抵押登記手續(xù)。需要評估抵押房產(chǎn)價值的，由當事人委托具備房地產(chǎn)價格評估資格的機構(gòu)進行評估，評估結(jié)果應(yīng)經(jīng)貸款銀行認可。抵押人不能按規(guī)定償還貸款本息的，貸款銀行可以依法處理抵押房產(chǎn)，所得收入優(yōu)先償還貸款本息。六、建設(shè)成本及銷售價格（一）經(jīng)濟適用住房的銷售價格由開發(fā)成本、稅金和利潤三部分構(gòu)成。1、開發(fā)成本（1）按照法律、法規(guī)規(guī)定用于征用土地和拆遷補償?shù)人Ц兜恼鞯睾筒疬w安置補償費。（2）開發(fā)項目前期工作所發(fā)生的工程勘察、規(guī)劃及建筑設(shè)計、監(jiān)理、施工通水、通電、通氣、通路及平整場地等前期工程費。（3）列入施工圖預(yù)（決）算項目的主體房屋建筑安裝工程費，包括房屋主體部分的土建（含樁基）工程費、水暖電氣安裝工程費及附屬工程費。（4）在小區(qū)用地規(guī)劃紅線以內(nèi)，與住房同步配套建設(shè)的住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費，以及按政府批準的小區(qū)規(guī)劃要求建設(shè)的不能有償轉(zhuǎn)讓的非營業(yè)性公共配套設(shè)施建設(shè)費。（5）管理費按照不超過開發(fā)成本中1至4項費用之和的2％計算。（6）貸款利息按照房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)為住房建設(shè)籌措資金所發(fā)生的銀行貸款利息計算。（7）行政事業(yè)性收費按照國家有關(guān)規(guī)定計收。2、稅金依照國家規(guī)定的稅目和稅率計算。3、利潤按照開發(fā)成本中1至4項費用之和的3％計算。（二）下列費用不得計入經(jīng)濟適用住房價格：1、住宅小區(qū)內(nèi)經(jīng)營性設(shè)施的建設(shè)費用；2、開發(fā)經(jīng)營企業(yè)留用的辦公用房、經(jīng)營用房的建筑安裝費用及應(yīng)分攤的各種費用；3、各種與住房開發(fā)經(jīng)營無關(guān)的集資、贊助、捐贈和其他費用；4、各種賠償金、違約金、滯納金和罰款；5、按規(guī)定已經(jīng)減免的不應(yīng)計入價格的費用。（三）經(jīng)濟適用住房價格由市物價局會同市計委、市建設(shè)局核定，在項目招標時一并對外公布。（四）項目業(yè)主**終銷售經(jīng)濟適用住房的價格，上浮幅度不得高于中標時承諾價的5%.七、監(jiān)督管理（一）為切實加強對我市經(jīng)濟適用住房建設(shè)工作的領(lǐng)導(dǎo)，市政府決定成立自貢市經(jīng)濟適用住房建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組及其辦公室（名單附后）。（二）各相關(guān)部門的主要職責1、市計委牽頭承擔辦公室綜合協(xié)調(diào)任務(wù)，負責全市經(jīng)濟適用住房的全過程管理。具體牽頭制定住房發(fā)展規(guī)劃，下達年度投資計劃，提出城鎮(zhèn)居民家庭中低收入標準，批準項目投資概算，核準項目建設(shè)的招標事項，組織有關(guān)部門對項目招標、土地劃撥、住房建設(shè)成本、住房售價、購房者資格、登記發(fā)售情況等進行監(jiān)督檢查。2、市建設(shè)局負責指導(dǎo)規(guī)劃建設(shè)方案審定，管理開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，監(jiān)督工程建設(shè)的招投標工作，管理施工進度和質(zhì)量，協(xié)作監(jiān)督管理住房造價。3、市國土資源局負責編制經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地計劃，負責土地劃撥及土地使用情況的監(jiān)督管理。4、市房管局負責組織項目業(yè)主選擇招標，負責對開發(fā)建設(shè)企業(yè)銷售經(jīng)濟適用住房的監(jiān)督和購房者的資格審查。5、市物價局負責經(jīng)濟適用住房銷售成本的審查和銷售價格的監(jiān)督管理。6、市財政、監(jiān)察、審計等部門定期參與領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室組織的對經(jīng)濟適用住房建設(shè)和購銷過程的監(jiān)督檢查。（三）加強對開發(fā)企業(yè)建設(shè)經(jīng)濟適用住房銷售價格和政府職能部門收費的監(jiān)督管理。對違反有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定擅自提高銷售價格或亂收費的，由市物價、監(jiān)察部門依據(jù)《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規(guī)定》和其他相關(guān)規(guī)定予以處罰。（四）加強對購房者資格審查的社會和行政監(jiān)督管理。領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室應(yīng)向社會公布舉報電話。對提供虛假收入情況的申請人，一經(jīng)查實立即取消其購房資格；對審查不嚴或開具虛假證明的單位，追究當事人的行政責任；觸犯法律的，依法追究法律責任。八、其它（一）榮縣、富順縣政府可以根據(jù)本實施意見制定具體貫徹意見。（二）市、區(qū)（縣）各機關(guān)、企事業(yè)單位不得自行建設(shè)經(jīng)濟適用住房和集資建房。朋友 你可以參考這個《辦法》 根據(jù)你自己的具體情況 對號入座 看看你符合什么條件

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• 問 ??買經(jīng)濟適用房劃算嗎？怎么去購買經(jīng)濟適用房?
  答

  購買經(jīng)濟適用房優(yōu)點是便宜，居住成本一般也都要比新建的商品房低。缺點是一般質(zhì)量不好，位置比較偏，交易手續(xù)麻煩。經(jīng)濟適用住房的出現(xiàn)，是為了解決城鎮(zhèn)中低收入家庭的住房問題。

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• 問 ??買經(jīng)濟適用房劃算嗎?買經(jīng)濟適用房需要注意什么?
  答

  購買經(jīng)濟適用房優(yōu)點是便宜，居住成本一般也都要比新建的商品房低。缺點是一般質(zhì)量不好，位置比較偏，交易手續(xù)麻煩。經(jīng)濟適用住房的出現(xiàn)，是為了解決城鎮(zhèn)中低收入家庭的住房問題。

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• 問 ??買經(jīng)濟適用房劃算嗎
  答

  當然核算了，即使是取消也不是收回房子。是補差價。**大限度就是和買商品房一樣的價錢。只低不高。經(jīng)濟適用房未來的前景有兩種：1、自己繼續(xù)住，住到產(chǎn)權(quán)到期。如果以后肯定不出售、不轉(zhuǎn)手。2、轉(zhuǎn)商品房。這種情況就是方便以后賣房子。經(jīng)濟適用房不可以交易，交易前必須轉(zhuǎn)成商品房，并且還得是5年以上的才能轉(zhuǎn)。現(xiàn)在沒有轉(zhuǎn)商品房這個法律程序，只能通過買賣來轉(zhuǎn)，比如父母賣給孩子。轉(zhuǎn)商品房時要交正常商品房轉(zhuǎn)讓時所交的稅費。契稅、個稅、營業(yè)稅，稅費收取比例標準和商品房一樣。另外還有多交一個綜合地價款，是網(wǎng)簽價的10%，這個免不了。如果是二類經(jīng)濟適用房則交3%按照這個比例，你算下唄，看合不合適。如果不打算賣就不用算了。3、另外，二手房沒有經(jīng)濟適用房，因為只要交易了，就得提前轉(zhuǎn)商。只要能過戶到手，就是商品房了。

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