賣(mài)指標(biāo)的經(jīng)濟(jì)適用房敢買(mǎi)嗎？

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• 143****1669

  這個(gè)你自己掂量吧

  查看全文↓ 2014-04-26 18:42:14
• 137****1238

  自己住還行，反正便宜。以后賣(mài)的話(huà)，收益的70%要交政府，反正北京是這樣規(guī)定的。也就是說(shuō)你花30萬(wàn)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用房，以后賣(mài)50萬(wàn)的話(huà)，增值20萬(wàn)部分的70%要交政府，交14萬(wàn)。你可以調(diào)查一下當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)適用房上市政策。

  查看全文↓ 2014-04-26 10:07:10
• 146****0503

  買(mǎi)賣(mài)是違法的 政府剛下文件正在嚴(yán)查經(jīng)濟(jì)房問(wèn)題！ 萬(wàn)一N年后對(duì)方反悔 那么你還必須退房給人家。而且旁邊才7300元 只便宜1000元 5年后還要補(bǔ)稅 不值得。。。

  查看全文↓ 2014-04-25 14:48:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房的指標(biāo)敢買(mǎi)嗎？
  答

  可以，但是無(wú)法按揭。只可以一次性付款。

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• 問(wèn) 長(zhǎng)沙申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房指標(biāo)的程序
  答

  申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)提交以下材料：(一)按要求如實(shí)填寫(xiě)的《個(gè)人購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)審批表》及戶(hù)口簿、身份證、結(jié)婚證，喪偶的提供相關(guān)證明，離異的提供離婚證及未成年子女撫養(yǎng)證明;(二)提供申請(qǐng)人戶(hù)籍所在地及實(shí)際居住地的現(xiàn)住房證明、與申請(qǐng)人合并計(jì)算年收入、人均住房建筑面積的直系親屬所擁有的其他房產(chǎn)證明，有工作單位的還需提交單位有無(wú)分配住房的證明;(三)提供申請(qǐng)人及合并計(jì)算年收入、人均住房建筑面積的直系親屬上一年度收入證明(工資收入含基本工資、各類(lèi)補(bǔ)貼或其他收入，應(yīng)由所在單位提供;無(wú)工作單位的到戶(hù)口所在地社區(qū)居委會(huì)和街道辦事處辦理書(shū)面證明)，上一年度個(gè)人所得稅完稅證明或單位代扣代繳憑證;未就業(yè)的，提供失業(yè)證或其他相關(guān)證明;個(gè)體工商戶(hù)，提供經(jīng)營(yíng)執(zhí)照、上年度個(gè)人所得稅及相關(guān)稅收繳交憑證。

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房指標(biāo)
  答

  為了建立起適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制和X市市情的住房供應(yīng)體系，規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房管理，有計(jì)劃地解決X市中低收入家庭住房困難的問(wèn)題，根據(jù)建設(shè)部、國(guó)家計(jì)委、國(guó)土資源部《關(guān)于大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房的若干意見(jiàn)》（建房[1998]154號(hào)）和國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部《濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理辦法經(jīng)》（計(jì)價(jià)格[2002]2503號(hào)）精神，結(jié)合X市實(shí)際，現(xiàn)就加強(qiáng)X市經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)和管理提出以下意見(jiàn)：一、經(jīng)濟(jì)適用住房的涵義（一）經(jīng)濟(jì)適用住房是指納入政府投資計(jì)劃，建設(shè)用地實(shí)行行政劃撥，享受政府提供的優(yōu)惠政策，向城鎮(zhèn)中低收入家庭供應(yīng)的普通居民住房。經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，制定價(jià)格應(yīng)當(dāng)與城鎮(zhèn)中低收入家庭經(jīng)濟(jì)承受能力相適應(yīng)，以保本微利為原則，與同一區(qū)域內(nèi)的普通商品住房?jī)r(jià)格保持合理差價(jià)。（二）經(jīng)濟(jì)適用住房是政府補(bǔ)貼性質(zhì)的住房，項(xiàng)目的實(shí)施應(yīng)參照對(duì)政府投資項(xiàng)目管理的有關(guān)規(guī)定，按照基本建設(shè)程序，嚴(yán)格實(shí)行法人責(zé)任制、招投標(biāo)制、工程監(jiān)理制，加強(qiáng)概預(yù)算、設(shè)計(jì)和施工管理。二、開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)模計(jì)劃（一）全市經(jīng)濟(jì)適用住房發(fā)展規(guī)劃和年度建設(shè)計(jì)劃，由市發(fā)展計(jì)劃部門(mén)會(huì)同市建設(shè)、國(guó)土、房管部門(mén)，根據(jù)全市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃、中低收入家庭的住房水平、市場(chǎng)有效需求以及建設(shè)用地可供數(shù)量情況，匯總編制，報(bào)自貢市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組（以下簡(jiǎn)稱(chēng)領(lǐng)導(dǎo)小組）審定。（二）年度經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)總規(guī)模，原則上控制在當(dāng)年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總規(guī)模的20%以?xún)?nèi)。XX市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室（以下簡(jiǎn)稱(chēng)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室）根據(jù)這個(gè)總體要求編制和下達(dá)年度計(jì)劃，不得任意突破。三、項(xiàng)目業(yè)主、項(xiàng)目招標(biāo)及立項(xiàng)（一）具有相應(yīng)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，都可參與對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)建設(shè)業(yè)主選擇的投標(biāo)。（二）市房管部門(mén)牽頭，會(huì)同市國(guó)土、規(guī)劃等部門(mén)依據(jù)本實(shí)施意見(jiàn)，按年度計(jì)劃組織分項(xiàng)目招標(biāo)。（三）項(xiàng)目中標(biāo)業(yè)主向市發(fā)展計(jì)劃部門(mén)提出項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后，即可開(kāi)展前期準(zhǔn)備工作。項(xiàng)目立項(xiàng)需符合以下條件：1、建設(shè)規(guī)模在年度總規(guī)?？刂品秶鷥?nèi)；2、建設(shè)用地已納入年度土地供應(yīng)計(jì)劃；3、符合城市規(guī)劃，基礎(chǔ)設(shè)施能及時(shí)配套；4、資金來(lái)源基本落實(shí)，有貸款的出具銀行承諾函。（四）項(xiàng)目土地劃撥、規(guī)劃選址、投資概預(yù)算審查、施工設(shè)計(jì)、施工隊(duì)伍等前期準(zhǔn)備工作完成，具備開(kāi)工條件后，由市發(fā)展計(jì)劃部門(mén)批準(zhǔn)開(kāi)工建設(shè)。四、施工建設(shè)管理（一）切實(shí)推行建設(shè)監(jiān)理制度。對(duì)包括建筑施工、建筑材料、設(shè)備安裝、裝飾裝修等在內(nèi)的各個(gè)環(huán)節(jié)，實(shí)行全方位、全過(guò)程的質(zhì)量管理與監(jiān)督。工程竣工后，應(yīng)及時(shí)完善竣工驗(yàn)收備案手續(xù)，合格的住宅方可交付使用。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位必須對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房承擔(dān)終身質(zhì)量保證責(zé)任，并實(shí)行工程質(zhì)量保證制度。交付使用住房時(shí)，必須向購(gòu)房者提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。（二）經(jīng)濟(jì)適用住房以小區(qū)開(kāi)發(fā)為主。小區(qū)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)要嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)部發(fā)布的《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》。規(guī)劃設(shè)計(jì)方案必須由具有相應(yīng)資質(zhì)的規(guī)劃和設(shè)計(jì)單位承擔(dān)，采用招投標(biāo)方式優(yōu)選規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，由規(guī)劃部門(mén)審查。（三）經(jīng)濟(jì)適用住房以成套的中小戶(hù)型為主。設(shè)計(jì)和建設(shè)面積原則上控制在110平方米/套以?xún)?nèi)，功能應(yīng)滿(mǎn)足中低收入家庭的實(shí)際需要。（四）新建經(jīng)濟(jì)適用住房，要嚴(yán)格執(zhí)行《自貢市城市住宅小區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》的規(guī)定，實(shí)行社會(huì)化、專(zhuān)業(yè)化、市場(chǎng)化的物業(yè)管理。五、銷(xiāo)售對(duì)象和條件（一）經(jīng)濟(jì)適用住房屬于政策性補(bǔ)貼住房，按規(guī)定銷(xiāo)售給中低收入城鎮(zhèn)居民家庭，一戶(hù)家庭只能享受一次。凡已享受房改補(bǔ)貼政策的家庭，不能申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房。購(gòu)買(mǎi)新建的經(jīng)濟(jì)適用住房后又出售、轉(zhuǎn)讓他人的家庭，不能再次申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房。（二）城鎮(zhèn)中低收入家庭的收入標(biāo)準(zhǔn)，以下列規(guī)定的上一年的實(shí)際發(fā)生數(shù)為基準(zhǔn)，由領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室核算、報(bào)領(lǐng)導(dǎo)小組審定后，每年定期公布。部分區(qū)縣的具體標(biāo)準(zhǔn)可以有所區(qū)別。家庭收入按夫妻雙方的收入之和計(jì)算，未婚、喪偶及離異未再婚的按一人收入計(jì)算。家庭收入是指下列所得：1、工資、薪金所得；2、住房公積金的單位繳納部分；3、住房補(bǔ)貼；4、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所得和對(duì)企事業(yè)單位的承包、承租經(jīng)營(yíng)所得；5、勞務(wù)報(bào)酬所得；6、股息紅利及利息所得；7、其它所得。（三）購(gòu)買(mǎi)新建的經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行申請(qǐng)、核準(zhǔn)制度。購(gòu)房者需要填寫(xiě)《機(jī)關(guān)事業(yè)單位職工購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房審核表》或《城鎮(zhèn)居民家庭住房和收入核定表》。1、夫婦雙方為機(jī)關(guān)工作人員或教師的家庭，需到市房管局領(lǐng)取并填寫(xiě)《機(jī)關(guān)事業(yè)單位職工購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房審核表》，主要核實(shí)該家庭“是否已享受單位的房改補(bǔ)貼政策”。符合條件的申請(qǐng)人方能憑《審核表》到開(kāi)發(fā)企業(yè)登記購(gòu)房，一套住房對(duì)一張表。市房管局和開(kāi)發(fā)建設(shè)企業(yè)應(yīng)以一棟住房為單位，登記完一棟后，及時(shí)將登記的住戶(hù)通過(guò)指定媒介進(jìn)行公告，同時(shí)妥善存檔以備查。機(jī)關(guān)工作人員包括：各級(jí)黨政、人大、政協(xié)、法院、檢察院、民主黨派機(jī)關(guān)的工作人員；行使國(guó)家行政職能、從事行政管理活動(dòng)并實(shí)行或參照國(guó)家公務(wù)員制度管理的事業(yè)單位的工作人員；參照國(guó)家公務(wù)員制度管理的群團(tuán)組織的工作人員；受行政機(jī)關(guān)委托、承擔(dān)行政職能并使用行政編制的社團(tuán)組織的工作人員。教師是指下列單位在編并在職或離退休的專(zhuān)門(mén)從事教育教學(xué)工作的教師和教育教學(xué)輔助人員，包括：各級(jí)政府教育部門(mén)主辦的各類(lèi)**、幼兒園及其它教育機(jī)構(gòu)；經(jīng)教育主管部門(mén)批準(zhǔn)，各級(jí)政府其它部門(mén)及企事業(yè)單位主辦的各類(lèi)**；其它類(lèi)型的**。其中，教輔人員包括上述單位從事教學(xué)、科研和圖書(shū)資料管理以及實(shí)驗(yàn)室和**行政工作的人員。2、其他城鎮(zhèn)居民購(gòu)房，需到市房管局領(lǐng)取并填寫(xiě)《城鎮(zhèn)居民家庭住房和收入核定表》，主要核實(shí)“是否家庭總收入在公布的標(biāo)準(zhǔn)以下且未享受房改補(bǔ)貼政策”。經(jīng)所在街道社區(qū)組織、房管局分別審核蓋章，符合條件的申請(qǐng)人方能憑《核定表》到開(kāi)發(fā)企業(yè)登記購(gòu)房，一套住房對(duì)一張表。街道社區(qū)組織、市房管局和開(kāi)發(fā)建設(shè)企業(yè)應(yīng)以一棟住房為單位，登記完一棟后，及時(shí)將登記的住戶(hù)通過(guò)指定媒介進(jìn)行公告，同時(shí)妥善存檔以備查。（四）設(shè)定了抵押權(quán)利的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)單位在抵押期間銷(xiāo)售住房的，應(yīng)當(dāng)取得抵押權(quán)人的書(shū)面同意，并修訂抵押合同，將所銷(xiāo)售住房在原抵押標(biāo)的物和抵押價(jià)值中作相應(yīng)核減，銷(xiāo)售收入存入銀行指定帳戶(hù)，用于沖減相應(yīng)的抵押貸款。（五）以所購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房抵押貸款的，房地產(chǎn)管理部門(mén)要及時(shí)按規(guī)定辦理抵押登記手續(xù)。需要評(píng)估抵押房產(chǎn)價(jià)值的，由當(dāng)事人委托具備房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資格的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果應(yīng)經(jīng)貸款銀行認(rèn)可。抵押人不能按規(guī)定償還貸款本息的，貸款銀行可以依法處理抵押房產(chǎn)，所得收入優(yōu)先償還貸款本息。六、建設(shè)成本及銷(xiāo)售價(jià)格（一）經(jīng)濟(jì)適用住房的銷(xiāo)售價(jià)格由開(kāi)發(fā)成本、稅金和利潤(rùn)三部分構(gòu)成。1、開(kāi)發(fā)成本（1）按照法律、法規(guī)規(guī)定用于征用土地和拆遷補(bǔ)償?shù)人Ц兜恼鞯睾筒疬w安置補(bǔ)償費(fèi)。（2）開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期工作所發(fā)生的工程勘察、規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工通水、通電、通氣、通路及平整場(chǎng)地等前期工程費(fèi)。（3）列入施工圖預(yù)（決）算項(xiàng)目的主體房屋建筑安裝工程費(fèi)，包括房屋主體部分的土建（含樁基）工程費(fèi)、水暖電氣安裝工程費(fèi)及附屬工程費(fèi)。（4）在小區(qū)用地規(guī)劃紅線(xiàn)以?xún)?nèi)，與住房同步配套建設(shè)的住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，以及按政府批準(zhǔn)的小區(qū)規(guī)劃要求建設(shè)的不能有償轉(zhuǎn)讓的非營(yíng)業(yè)性公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)。（5）管理費(fèi)按照不超過(guò)開(kāi)發(fā)成本中1至4項(xiàng)費(fèi)用之和的2％計(jì)算。（6）貸款利息按照房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)為住房建設(shè)籌措資金所發(fā)生的銀行貸款利息計(jì)算。（7）行政事業(yè)性收費(fèi)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定計(jì)收。2、稅金依照國(guó)家規(guī)定的稅目和稅率計(jì)算。3、利潤(rùn)按照開(kāi)發(fā)成本中1至4項(xiàng)費(fèi)用之和的3％計(jì)算。（二）下列費(fèi)用不得計(jì)入經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格：1、住宅小區(qū)內(nèi)經(jīng)營(yíng)性設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用；2、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)留用的辦公用房、經(jīng)營(yíng)用房的建筑安裝費(fèi)用及應(yīng)分?jǐn)偟母鞣N費(fèi)用；3、各種與住房開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)無(wú)關(guān)的集資、贊助、捐贈(zèng)和其他費(fèi)用；4、各種賠償金、違約金、滯納金和罰款；5、按規(guī)定已經(jīng)減免的不應(yīng)計(jì)入價(jià)格的費(fèi)用。（三）經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格由市物價(jià)局會(huì)同市計(jì)委、市建設(shè)局核定，在項(xiàng)目招標(biāo)時(shí)一并對(duì)外公布。（四）項(xiàng)目業(yè)主**終銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格，上浮幅度不得高于中標(biāo)時(shí)承諾價(jià)的5%.七、監(jiān)督管理（一）為切實(shí)加強(qiáng)對(duì)我市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)工作的領(lǐng)導(dǎo)，市政府決定成立自貢市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組及其辦公室（名單附后）。（二）各相關(guān)部門(mén)的主要職責(zé)1、市計(jì)委牽頭承擔(dān)辦公室綜合協(xié)調(diào)任務(wù)，負(fù)責(zé)全市經(jīng)濟(jì)適用住房的全過(guò)程管理。具體牽頭制定住房發(fā)展規(guī)劃，下達(dá)年度投資計(jì)劃，提出城鎮(zhèn)居民家庭中低收入標(biāo)準(zhǔn)，批準(zhǔn)項(xiàng)目投資概算，核準(zhǔn)項(xiàng)目建設(shè)的招標(biāo)事項(xiàng)，組織有關(guān)部門(mén)對(duì)項(xiàng)目招標(biāo)、土地劃撥、住房建設(shè)成本、住房售價(jià)、購(gòu)房者資格、登記發(fā)售情況等進(jìn)行監(jiān)督檢查。2、市建設(shè)局負(fù)責(zé)指導(dǎo)規(guī)劃建設(shè)方案審定，管理開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，監(jiān)督工程建設(shè)的招投標(biāo)工作，管理施工進(jìn)度和質(zhì)量，協(xié)作監(jiān)督管理住房造價(jià)。3、市國(guó)土資源局負(fù)責(zé)編制經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地計(jì)劃，負(fù)責(zé)土地劃撥及土地使用情況的監(jiān)督管理。4、市房管局負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目業(yè)主選擇招標(biāo)，負(fù)責(zé)對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)企業(yè)銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用住房的監(jiān)督和購(gòu)房者的資格審查。5、市物價(jià)局負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售成本的審查和銷(xiāo)售價(jià)格的監(jiān)督管理。6、市財(cái)政、監(jiān)察、審計(jì)等部門(mén)定期參與領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室組織的對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和購(gòu)銷(xiāo)過(guò)程的監(jiān)督檢查。（三）加強(qiáng)對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售價(jià)格和政府職能部門(mén)收費(fèi)的監(jiān)督管理。對(duì)違反有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定擅自提高銷(xiāo)售價(jià)格或亂收費(fèi)的，由市物價(jià)、監(jiān)察部門(mén)依據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》和其他相關(guān)規(guī)定予以處罰。（四）加強(qiáng)對(duì)購(gòu)房者資格審查的社會(huì)和行政監(jiān)督管理。領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室應(yīng)向社會(huì)公布舉報(bào)電話(huà)。對(duì)提供虛假收入情況的申請(qǐng)人，一經(jīng)查實(shí)立即取消其購(gòu)房資格；對(duì)審查不嚴(yán)或開(kāi)具虛假證明的單位，追究當(dāng)事人的行政責(zé)任；觸犯法律的，依法追究法律責(zé)任。八、其它（一）榮縣、富順縣政府可以根據(jù)本實(shí)施意見(jiàn)制定具體貫徹意見(jiàn)。（二）市、區(qū)（縣）各機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位不得自行建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房和集資建房。朋友 你可以參考這個(gè)《辦法》 根據(jù)你自己的具體情況 對(duì)號(hào)入座 看看你符合什么條件

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• 問(wèn) 有經(jīng)濟(jì)適用房指標(biāo)買(mǎi)二手經(jīng)濟(jì)適用房劃算嗎？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買(mǎi)首先你是本地戶(hù)口.其次家庭年收入低于六萬(wàn).而且限制面積.你現(xiàn)在有購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房指標(biāo).但不一定能夠買(mǎi)到一手新房.因?yàn)槟氵€得排號(hào).二手經(jīng)濟(jì)適用房必需滿(mǎn)5年才可上市交易.而且政府有優(yōu)先回購(gòu)權(quán).再說(shuō)滿(mǎn)5年它的性質(zhì)就是商品房.所以你所謂的二手經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)不合算.它跟商品房沒(méi)區(qū)別......

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• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房能賣(mài)嗎?經(jīng)濟(jì)適用房要怎么賣(mài)呢?
  答

  　目前，在售的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿(mǎn)5年的，另一種則是尚未住滿(mǎn)5年的。這是以購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)的。　　1. 已經(jīng)住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房　　對(duì)于已經(jīng)住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10％補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場(chǎng)價(jià)格出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國(guó)土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)即可。例如：一套面積為95平方米，原購(gòu)房?jī)r(jià)格為2650元／平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，若按現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)3600元／平方米進(jìn)行出售，則需按3600×95×10％計(jì)算，補(bǔ)交34200元的綜合地價(jià)款?！　〕鍪厶嵝眩喊词袌?chǎng)價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。　　2.尚未住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房　　對(duì)于尚未住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭或由政府相關(guān)部門(mén)收購(gòu)。以原購(gòu)房?jī)r(jià)出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的，出售人需提供原住房買(mǎi)賣(mài)合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房。

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