1、房屋出典是“房不計租、錢不計息”的互利、有償法律關(guān)系。在房屋出典中,承典人占有使用出典的房屋而不交納租金;出典人取得、使用承典人的金錢,而不支付利息。但出典人交付房屋須以承典人支付典價為前提,因而雙方這種法律關(guān)系又是雙務(wù)、有償?shù)摹?、房屋出典受典期限制,典期屆滿前出典人并不喪失房屋所有權(quán),承典人只能取得房屋典權(quán)(用益物權(quán))。房屋出典后,在典期以內(nèi),出典人仍然享有房屋所有權(quán),但已不能直接占有、使用房屋;承租人雖取得對房屋的占有、使用權(quán),但并不能任意進行處分。典期屆滿的一般法律后果是,出典人如不返還典價款即喪失房屋所有權(quán),承典人則因此而取得房屋所有權(quán)。3、房屋出典須符合法定條件和程序,是一種要式法律行為。
房屋更名在法律上算是贈與么?
141****7234 | 2014-04-19 11:18:53
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156****6502
建議直接走買賣程序,不然稅費高,賣的時候還要增加成交額20%的個稅
查看全文↓ 2014-04-19 20:50:11 -
138****2337
只有夫妻才可以更名,其他的不要走贈與稅費高,可以按買賣程序走
查看全文↓ 2014-04-19 11:46:03
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買賣雙方規(guī)定咯,這個要雙方協(xié)商好的,無問題的,其實好簡單
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主要要看開發(fā)商給你發(fā)的交房通知書是什么日期交房,如果開發(fā)商在2005年12月31日前給你發(fā)了交房通知書,而由于你本人的原因沒有如期到場交房,那就在在一定期限內(nèi)示為你已收樓了,如果是開發(fā)沒有通知到你交房或者是開發(fā)商在2005年12月31日之后才通知你交房,那就是開發(fā)商違約了,可以按當(dāng)時雙方的簽定的合同,要求開發(fā)商支付違約金,而且物業(yè)管理費的收取也是按照開發(fā)商通知的交房日期開始計算的,如果開發(fā)商通知交房的日期延遲了,那就不能從2005年12月31日起開始計算物業(yè)費
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3月16日上午,《物權(quán)法》在十屆全國人大五次會議獲得通過,并將于2007年10月1日起施行,這意味著中國終于有了一部對公有財產(chǎn)和私有財產(chǎn)給予平等保護的法律。但《物權(quán)法》中關(guān)于車位、綠地等屬于公共面積部分的規(guī)定,引來眾多人的關(guān)注和爭論,一方面,一些開發(fā)商為了規(guī)避《物權(quán)法》新規(guī)而急急忙忙地賣起車位來;另一方面,帶有后“花園”的一樓業(yè)主開始擔(dān)心:當(dāng)初由開發(fā)商附贈的小院,在《物權(quán)法》實施后,會不會成為小區(qū)公共面積而為小區(qū)業(yè)主所共享? 案例一:家住沙洲西路某小區(qū)的陳先生不久前開車回家時,小區(qū)內(nèi)的一名保安就上前詢問要不要購買小區(qū)車位或者車庫,這名保安所說的小區(qū)車位,是在陳先生所住小區(qū)內(nèi)兩棟樓之間的路面上劃出來的一塊區(qū)域,對于這塊區(qū)域內(nèi)一個車位的價錢,小區(qū)內(nèi)物業(yè)公司開出的價格是800元一年。保安稱:小區(qū)內(nèi)不管車庫還是地面車位,目前都已經(jīng)快被賣完了,如果陳先生再不購買,到時將沒有地方停車。陳先生也看到,在所謂的“地面車位”區(qū)域內(nèi)的車位,已經(jīng)有很多都被寫上了車牌號,大部分車位都有了買主。但陳先生并沒有動心,因為《物權(quán)法》明確規(guī)定:占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于業(yè)主共有。 案例二:與陳先生的“輕松”相比,黃女士**近的日子可不怎么“順心”,因為有朋友告訴她,作為公共面積,根據(jù)《物權(quán)法》新規(guī)定,她家的后花園以后將屬于小區(qū)內(nèi)業(yè)主所共同享有。黃女士的家在一樓,當(dāng)初之所以會看上底層的房子,完全是因為底層帶有一個獨立的小院,雖然當(dāng)初開發(fā)商只是說這個小院是“附贈”,并沒有說它的產(chǎn)權(quán)將屬于購房者,但喜歡擺弄花草的黃女士還是買了一樓的房子,當(dāng)然開發(fā)商也沒有“白給”——與同棟樓樓上的房價相比,黃女士帶小院的房子每平方米貴了100多元。 法律新規(guī):將于2007年10月1日起施行的《物權(quán)法》明確規(guī)定:建筑區(qū)域內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于業(yè)主共有。 律師支招:國之泰律師事務(wù)所的律師蔣波向記者介紹,現(xiàn)在小區(qū)內(nèi)的車位、車庫大多是開發(fā)商通過出售、出租或者贈送等方式讓業(yè)主使用。對于在小區(qū)共有道路上停放汽車,并收取相關(guān)費用的現(xiàn)象,蔣律師指出:按照法律規(guī)定,占用業(yè)主共有道路停放汽車的車位,屬業(yè)主共有。這就意味著,開發(fā)商、物業(yè)公司不能將車位收費所得據(jù)為己有;如果需要收費,在扣除必要管理費后的所得款應(yīng)屬于全體業(yè)主共有。所以,對于一些開發(fā)商、物業(yè)公司急于在《物權(quán)法》實施之前出售小區(qū)公共車位的現(xiàn)象,蔣波律師認為,由于《物權(quán)法》相關(guān)實施細則還沒有出臺,具體如何操作并沒有確定,所以欲購者需謹慎。
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兩份合同有本質(zhì)的區(qū)別。轉(zhuǎn)讓合同;代表的是使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。買賣合同;代表的是產(chǎn)權(quán)(擁有權(quán))的變更。
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