在簽訂房屋租賃合同時 簽約人不是產權人怎么辦

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• 134****3290

  1.不是產權人你為什么還要和他簽協議呢？2.如果不是本人，提供委托書也可以。3.如果是已過世人的名字，應該讓幾個繼承人都在合同上簽字

  查看全文↓ 2014-04-22 09:53:00
• 147****1122

  讓一個和產權人有親屬關系的來代理，拿戶口本和他本人的身份證和產權人的身份證，再寫一個代理人聲明．就ＯＫ了

  查看全文↓ 2014-04-21 14:57:03
• 131****0149

  第一：確認房子是不是出租人自己的。要看房本和身份證是不是一個人，可以把房本第一頁的號抄下來到房管局網上查一下。
  
  留下雙方身份證復印件，電話等。
  第二：租房協議中要房主把水、電、煤氣等起始數字清楚抄下來，付款方式和日期也一定要寫清楚。
  第三：房東收了你的錢就一定要打收條，這個千萬不能忘記。
  第四：要把家里有的大東西以及狀態(tài)描述清楚，以免退房時房東故意找茬扣押金。
  第五：如果是通過網上租房，就一定要選擇專業(yè)，可靠的網站，如：**網，新浪房產，環(huán)球租房網，我愛我家，鏈家房網等。
  找房源: 網上查找或找中介
  
  尋找房源是一件較為費神的事情，因為首先要符合租房者的經濟條件，又得滿足生活、工作便利，這兩項都得兼顧，這樣才不會顧此失彼。
  
  目前具體的途徑主要有兩個，一是通過房產中介公司，再就是上網自己查找房源。通過中介公司是眼下**為省事的一種方法，房產中介公司手頭掌握了很多出租房源信息，租房者只要向他們提出自己的想法，一般都會得到較為滿意的答復。
  
  而通過網站尋找房源，也不失為一種較為便捷的途徑。現在也有很多專業(yè)的租賃網站如“搜居網”，專門提供租賃房源信息。還有部分房產專業(yè)網站及房產中介公司開辦的網站，如“**網”、“安家網”、“金豐易居網”等，其中都有“租房頻道”，登錄之后，也能夠找到租賃房源。此外，還有一些門戶網站如“上海熱線”、“新浪網”等，也開通了“租房頻道”。通過這些網站，除了可以直接尋找合適的房源之外，還可以發(fā)布求租信息，等待別人的回復。
  
  看房源: 有八項注意
  
  筆者就曾吃過沒有檢查房子的虧，曾租住過房子是一套公房，雖然建成時間并不長，但該物業(yè)是開發(fā)商用來安置征地居民的，里面的配置并不是非常合理。**難以讓人忍受的是其輸電線路設計功率低，電路特別容易跳閘。
  
  據業(yè)內人士介紹，看房源要注意以下8個事項:
  
  1. 房屋狀況
  
  徐先生在新鎮(zhèn)路上找到一套房子，價錢也合適，沒有仔細檢查便迫不及待地交了定金。但等他進去打掃衛(wèi)生時，發(fā)現廁所漏水，對居住形成很大的影響。退房時房產中介公司百般推脫，后來雖然定金退了回來，但他為此耗去了大量的時間和精力。所以在租房之前，要先對房屋的狀況有個初步的了解。
  
  查看房屋狀況時，先對房屋進行簡單的目測，看看其質量狀況如何，如果房屋質量狀況不佳，租金再低也得考慮放棄，因為這關系到日后居住過程中是否安全。同時，還要重點關注門窗，如防盜門性能如何，窗戶是否完好等等，如果不符合安全要求，可以向房東提出更換，以免給毛賊留下可乘之機。
  
  檢查電、水路 電路是不是已經老化，或者其設計是不是能夠滿足大功率電器的使用，水管是否通暢等等，都是入住之前需要詢問或者自己親自檢查的內容。如果忽略了，可能會帶來一些不必要的麻煩。
  
  2. 屋內配置
  
  有些房東為了節(jié)省成本，他們在配置家用電器時，可能會前往二手貨市場“淘”一些回來，所以在看房時，一定要對家具也要仔細檢查一下，看看它們是不是使用年限已經超過了規(guī)定的期限，向房東了解煤氣用具、淋浴器等使用時要注意的問題等等。
  
  3. 周圍環(huán)境
  
  居住的環(huán)境很重要，同樣是花錢租房，如果因為環(huán)境不好而影響到了生活，那就有些不合算了?？捶繒r，要檢查房子是不是臨近馬路、集市等，門窗旁邊是不是放有垃圾箱，看看自己租住的房子前面是不是有高樓而影響采光等。
  
  4. 聞聞氣味
  
  如果有些房子靠近化工廠或者其他散發(fā)異味物體的地方，這也會極大地影響到日后的居住。所以在看房過程中，要將自己的鼻子派上用場，推開窗戶，注意聞聞戶外的空氣是不是有異味。
  
  5. 周邊配套
  
  房屋周邊生活配套設施的多寡，關系到生活的便捷程度，如距離菜市場的遠近，周邊公交線路的走向，超市、大賣場、商場等購物設施的分布，就醫(yī)條件的好壞等等，都是要事先經過初步了解的內容。耳聽為虛，眼見為實，在聽房東介紹之后，**好是自己親自到周圍轉轉，做到心中有數。
  
  6. 觀察房東
  
  在看房時，還要做的一件事情就是觀察一下房東。因為在未來租住的一段時間內，租房者不可避免地要跟房東打交道?？梢允孪扔^察一下房東，對他（她）的習性有個初步的了解，以便日后和房東更好地合作。如果是合租者充當的二房東，還要對他（她）的生活習性有個初步的了解，如從事什么職業(yè)等等，以免日后同住一屋，影響了自己的生活。
  
  7. 查看租賃許可證
  
  要求房東出示房屋租賃許可證，以確保房東有出租資格。以免租房過程中出現節(jié)外生枝的情形。
  
  8. 討價還價
  
  看完房之后，如果對房子沒有別的意見，便要跟房東就租金問題討價還價了。能否與房東在租金問題上達成一致意見，這直接關系到交易是否成功。
  
  房東為了多獲得一些收益，他們可能會提高租金水平，而租房者為了節(jié)省開支，則希望租金低一些，這樣兩者便會產生分歧。所以在這種情況下，雙方要進行很好的溝通。
  
  房產中介給顧客推薦房源時，一般采用量身定做的方式，即顧客先提出自己的要求，中介再尋找合適的房源，這種情況下一般不用就租金的高低而去討價還價，不過這也不是絕對的。
  
  在討價還價之前，要先對周邊的房屋租賃市場有個初步的了解，如各種房型、配置的房屋月租金大概是多少，做到心中有底，這樣，才會做到有的放矢，增加成功的幾率。
  
  簽訂合同: 不要忘記登記備案
  
  前面的工作已經全部做完之后，**后一步就是簽訂租房合同了。
  
  雙方應該簽訂書面的房屋租賃合同，合同中要對租賃期限、租金數額、支付方式、房屋用途、違約責任等作出約定，以便日后解決糾紛時有據可依。
  
  同時需要提醒的是，房屋租賃合同應到房地產登記機構辦理登記備案手續(xù)，否則不能對抗第三人。因為房東在與房客簽訂租賃合同后，如果又有他人愿出更高的租金，有些房東在利益驅動下，往往會找借口與老房客解除合同，再把房屋租給后來人。而由于前一個租賃合同未經登記，所以即使上法庭，也不可能勝訴。所以，簽了租賃合同，別忘了去登記。
  
  此外，根據“買賣不破租賃”原則，登記還可以保證房屋在租賃期間即使賣給他人，房客仍可繼續(xù)承租。這樣便可以避免房屋因權屬發(fā)生變化而侵害房客的權益。
  
  需要注意：
  
  一、 審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應的條件；
  
  二、 審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋；
  
  三、審查房屋租賃手續(xù)是否完備。房屋產權證明并非是合法出租的充分條件，還應按有關規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進行租賃登記方可生效。

  查看全文↓ 2014-04-21 09:58:31
• 137****3481

  簽約人必須提供真實個人身份證，和原房東的關系證明。

  查看全文↓ 2014-04-21 09:55:20
• 133****1602

  不合法，除非他執(zhí)有房屋產權人委托他出租房屋的《授權委托書》

  查看全文↓ 2014-04-21 09:32:54
• 134****5122

  合同在剩余的期限內繼續(xù)有效，并可以對抗更換后的房屋產權人。合同履行期限屆滿后，更換后的房屋產權人有權選擇是否續(xù)約。

  查看全文↓ 2014-04-19 15:02:16
• 146****4947

  1.不是產權人你為什么還要和他簽協議呢?2.如果不是本人,提供委托書也可以。3.如果是已過世人的名字,應該讓幾個繼承人都在合同上簽字

  查看全文↓ 2014-04-19 11:23:43

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• 問 在簽訂房屋租賃合同時 簽約人不是產權人怎么辦?
  答

  如果簽訂合同的人不是產權人，則可能存在代理關系或者轉租關系。若存在代理關系的，則需有產權人委托簽約人的授權委托書原件(**好經過公證);若存在轉租關系的，則需要產權人同意轉租的書面證明文件原件，并在合同中約定若產權人同意轉租的書面證明文件不真實時，轉租人應承擔何種責任。另外，還需要注意產權人為幾人共有，但簽約人僅是其中一人時，則需有未到場的其他產權人授權委托書原件或者同意出租證明原件等。如果不是上述情形的，則承租人應當格外小心，不要冒然簽約，以免上當受騙。

• 問 在簽訂房屋租賃合同時 簽約人不是產權人怎么辦？
  答

  讓一個和產權人有親屬關系的來代理，拿戶口本和他本人的身份證和產權人的身份證，再寫一個代理人聲明．就ＯＫ了

  全部6個回答>
• 問 ??房屋租賃一定要產權人到場嗎？簽約人不是產權人怎么辦?
  答

  不能的，必須產權人同意，或者是有產權人租賃權代理的委托書或者管理、代理合同等等也可以。屬于民事行為，法無禁止。

  全部4個回答>
• 問 房屋租賃一定要產權人到場嗎？簽約人不是產權人怎么辦?
  答

  簽租房合同，簽約人不是產權人你就要警惕了?。?！具體的辦法就是：1、對于產權人的家屬以及授權人的，你要求查看和用手機拍攝《授權書》，并且注意有沒有出租該房產的授權內容。2、對于二房東的，你就要求查看產權人和二房東的租賃合同，有沒有“不得轉租”的約定，如果有的你就不能輕易簽約了，因為二房東很有可能拿了押金和房租失聯的，你就無可奈何了。

  全部3個回答>
• 問 房屋租賃一定要產權人到場嗎？簽約人不是產權人如何辦?
  答

  租賃合同中的出租方需滿足以下條件：（1）房屋的產權人本人（2）若產權人為多人，其中一人簽訂租賃合同的，應出具其他共有人出具的同意出租證明或委托書。（3）代理他人出租的，應出具產權人委托代理出租的證明。樓上提到典權人出租，其實在產權人與典當行的典當合同中應以注明同意代理出租的內容。（4）轉租的，應出具產權人同意轉租的書面證明。

  全部4個回答>