在簽訂房屋租賃合同時 簽約人不是產(chǎn)權(quán)人怎么辦？

已有6個回答

• 131****6116

  讓一個和產(chǎn)權(quán)人有親屬關(guān)系的來代理，拿戶口本和他本人的身份證和產(chǎn)權(quán)人的身份證，再寫一個代理人聲明．就ＯＫ了

  查看全文↓ 2014-04-06 13:26:28
• 155****7080

  要提供產(chǎn)權(quán)人的委托書！身份證明！

  查看全文↓ 2014-04-06 09:13:42
• 135****8942

  不合法，除非他執(zhí)有房屋產(chǎn)權(quán)人委托他出租房屋的《授權(quán)委托書》

  查看全文↓ 2014-04-06 09:06:57
• 141****2548

  沒有法律效益 有委托書也沒有用，除非有律師公證書

  查看全文↓ 2014-04-05 09:30:02
• 137****5943

  讓產(chǎn)權(quán)人簽定此合同.或者說,產(chǎn)權(quán)委托此人的話,要求代理人出示委托書.

  查看全文↓ 2014-04-04 09:55:13
• 143****1510

  依法訂立的合同成立，是否生效還要視情況而定。第一種觀點認(rèn)為：依法訂立的合同受法律保護，房屋租賃合同系雙方真實意思表示，合同內(nèi)容并不違反法律強制性規(guī)定，該合同合法有效。
  第二種觀點認(rèn)為：房屋租賃合同無效。在出租房屋時未取得房屋所有權(quán)證，雖在事后取得，但未進行出租登記或補充登記，故出租無效。第三種觀點認(rèn)為：房屋租賃合同成立但未生效。理由是，合同法規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)合同才能生效的。房屋租賃合同在雙方簽字后成立。但我國房地產(chǎn)管理法第五十三條規(guī)定，房屋租賃合同應(yīng)向房產(chǎn)管理部門備案；建設(shè)部頒布的《城市房屋租賃管理辦法》亦規(guī)定，房屋租賃實行登記備案制度；該《辦法》同時規(guī)定，未取得房屋所有權(quán)證的房屋不能出租。合同未生效。

  查看全文↓ 2014-04-03 18:18:16

相關(guān)問題

• 問 在簽訂房屋租賃合同時 簽約人不是產(chǎn)權(quán)人怎么辦?
  答

  如果簽訂合同的人不是產(chǎn)權(quán)人，則可能存在代理關(guān)系或者轉(zhuǎn)租關(guān)系。若存在代理關(guān)系的，則需有產(chǎn)權(quán)人委托簽約人的授權(quán)委托書原件(**好經(jīng)過公證);若存在轉(zhuǎn)租關(guān)系的，則需要產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件原件，并在合同中約定若產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件不真實時，轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任。另外，還需要注意產(chǎn)權(quán)人為幾人共有，但簽約人僅是其中一人時，則需有未到場的其他產(chǎn)權(quán)人授權(quán)委托書原件或者同意出租證明原件等。如果不是上述情形的，則承租人應(yīng)當(dāng)格外小心，不要冒然簽約，以免上當(dāng)受騙。

• 問 在簽訂房屋租賃合同時 簽約人不是產(chǎn)權(quán)人怎么辦
  答

  1.不是產(chǎn)權(quán)人你為什么還要和他簽協(xié)議呢？2.如果不是本人，提供委托書也可以。3.如果是已過世人的名字，應(yīng)該讓幾個繼承人都在合同上簽字

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• 問 ??房屋租賃一定要產(chǎn)權(quán)人到場嗎？簽約人不是產(chǎn)權(quán)人怎么辦?
  答

  不能的，必須產(chǎn)權(quán)人同意，或者是有產(chǎn)權(quán)人租賃權(quán)代理的委托書或者管理、代理合同等等也可以。屬于民事行為，法無禁止。

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• 問 房屋租賃一定要產(chǎn)權(quán)人到場嗎？簽約人不是產(chǎn)權(quán)人怎么辦?
  答

  簽租房合同，簽約人不是產(chǎn)權(quán)人你就要警惕了?。?！具體的辦法就是：1、對于產(chǎn)權(quán)人的家屬以及授權(quán)人的，你要求查看和用手機拍攝《授權(quán)書》，并且注意有沒有出租該房產(chǎn)的授權(quán)內(nèi)容。2、對于二房東的，你就要求查看產(chǎn)權(quán)人和二房東的租賃合同，有沒有“不得轉(zhuǎn)租”的約定，如果有的你就不能輕易簽約了，因為二房東很有可能拿了押金和房租失聯(lián)的，你就無可奈何了。

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• 問 房屋租賃一定要產(chǎn)權(quán)人到場嗎？簽約人不是產(chǎn)權(quán)人如何辦?
  答

  租賃合同中的出租方需滿足以下條件：（1）房屋的產(chǎn)權(quán)人本人（2）若產(chǎn)權(quán)人為多人，其中一人簽訂租賃合同的，應(yīng)出具其他共有人出具的同意出租證明或委托書。（3）代理他人出租的，應(yīng)出具產(chǎn)權(quán)人委托代理出租的證明。樓上提到典權(quán)人出租，其實在產(chǎn)權(quán)人與典當(dāng)行的典當(dāng)合同中應(yīng)以注明同意代理出租的內(nèi)容。（4）轉(zhuǎn)租的，應(yīng)出具產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明。

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