要買個拆遷安置房,暫無房產(chǎn)證要辦抵押貸款怎么做?

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• 152****5770

  樓主你好；給你介紹個房產(chǎn)網(wǎng)站吧，八方房網(wǎng)、應(yīng)該能得到你要的答案。

  查看全文↓ 2014-04-22 09:06:28
• 132****9740

  這好像沒有辦法,應(yīng)為現(xiàn)在房產(chǎn)抵押只有兩種,一種是期房抵押,也就是我們俗稱的按揭買房;另一種就是現(xiàn)房抵押,也就是必須是在有房產(chǎn)證才能進行的抵押。所以你這種情況就只有等到拿到房產(chǎn)證了才能抵押了。555
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  查看全文↓ 2014-04-21 22:37:16
• 142****4699

  只要有產(chǎn)證就可以。

  查看全文↓ 2014-04-20 10:15:00
• 154****1124

  房屋抵押個人綜合消費貸款(以上簡稱房屋抵押貸款)是貸款人向借款人發(fā)放的用于指定具體消費用途的人民幣抵押貸款。押物包括普通商品房、經(jīng)濟適用房、已購公有住房、高檔公寓、別墅、底商、寫字樓等。 ○ 申請條件: 1 、具有完全民事行為能力的自然人; 2 、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入; 3 、信用良好, 具有按期償還貸款本息的能力。 所需材料: 夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證(或單身證明),外地人加收暫住證; 房產(chǎn)證、原房屋買賣合同原件或復(fù)印件; 個人收入證明 —— 我公司提供表格; 所在單位營業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件加蓋公司公章; 貸款用途證明。 貸款期限**長 15 年;住房的**高貸款額度為七成,商用房的**高貸款額度為六成; 利率6.655%

  查看全文↓ 2014-04-19 21:40:16
• 148****9599

  這好像沒有辦法，應(yīng)為現(xiàn)在房產(chǎn)抵押只有兩種，一種是期房抵押，也就是我們俗稱的按揭買房；另一種就是現(xiàn)房抵押，也就是必須是在有房產(chǎn)證才能進行的抵押。所以你這種情況就只有等到拿到房產(chǎn)證了才能抵押了。555
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  查看全文↓ 2014-04-19 10:51:41

相關(guān)問題

• 問 拆遷安置房怎么做房產(chǎn)證？
  答

  房屋抵押個人綜合消費貸款(以上簡稱房屋抵押貸款)是貸款人向借款人發(fā)放的用于指定具體消費用途的人民幣抵押貸款。押物包括普通商品房、經(jīng)濟適用房、已購公有住房、高檔公寓、別墅、底商、寫字樓等。 ○ 申請條件: 1 、具有完全民事行為能力的自然人; 2 、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入; 3 、信用良好, 具有按期償還貸款本息的能力。 所需材料: 夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證(或單身證明),外地人加收暫住證; 房產(chǎn)證、原房屋買賣合同原件或復(fù)印件; 個人收入證明 —— 我公司提供表格; 所在單位營業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件加蓋公司公章; 貸款用途證明。 貸款期限**長 15 年;住房的**高貸款額度為七成,商用房的**高貸款額度為六成; 利率6.655%

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• 問 動遷安置房抵押要怎么做？
  答

  現(xiàn)在有很多地方都在進行拆遷，我們知道對于拆遷以后的動遷房就是為了安置那些被拆遷的家庭而建設(shè)的。那么對于這種動遷房可以像一般的商品房一樣進行抵押嗎，這也是我們關(guān)注的。那么下面我們來為大家介紹有關(guān)于動遷房可以抵押嗎？動遷房抵押需要準備哪些材料？動遷房可以抵押嗎？需要準備哪些材料動遷房可以抵押嗎1、有關(guān)于拆遷安置房可不可以申請抵押貸款的問題，關(guān)鍵還要看您是否擁有房屋產(chǎn)權(quán)證。如果您所擁有的拆遷安置房已經(jīng)取得了房屋產(chǎn)權(quán)證，并且沒有對其限制對外出售，又或者是限制對外轉(zhuǎn)讓期限已過，是可以申請抵押貸款的。2、一般動遷房分為兩種，一種是因為市政建設(shè)或者是土地開發(fā)需要，為了安置被拆遷住戶住房問題而修建的。按照有關(guān)規(guī)定，這一類房屋，房屋產(chǎn)權(quán)歸被安置人個人擁有。但是一般這類房屋，在五年之內(nèi)是不允許上市交易的。3、那還有一種動遷房對上市交易沒有限制，可以自由交易。此類動遷房是因房產(chǎn)開發(fā)需要等因素而修建的。動遷公司通過其他途徑代為安置人購買的商品房。這種情況下，安置房和普通的商品房沒有太多的差別，也是屬于私有房產(chǎn)。動遷房抵押需要準備哪些材料1、要抵押當事人的身份證明或法人資格證明。抵押登記申請書。抵押合同。《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明。2、需要可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料?？梢宰C明抵押房地產(chǎn)價值的資料。登記機關(guān)認為必要的其他文件。以上我們?yōu)榇蠹医榻B的是關(guān)于動遷房可以抵押嗎？動遷房抵押需要準備哪些材料的相關(guān)問題，對于這些問題我們應(yīng)該有了一些了解吧。動遷房也是可以辦理抵押貸款的，而且我們知道在辦理的時候我們需要準備好一些相關(guān)的材料來進行辦理才可以。

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• 問 拆遷安置房如何辦房產(chǎn)證?拆遷安置房辦理房產(chǎn)證需要哪些手續(xù)
  答

  拆遷安置房是指政府出于城市建設(shè)、土地規(guī)劃的需要而將被拆遷人的房屋予以征收并拆除，通過產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式為被拆遷人提供原住地段或附近地段的房屋。安置房可以取得房產(chǎn)證的，只是一般辦理時間較長。政府安置房如果進行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進行上市交易,無房產(chǎn)證賣方將無權(quán)對房屋進行處置,同樣也不能享受房屋帶來的利益,對于買房來說，也不能有效的避免一房兩賣的項目。拆遷安置房滿5年后，在補繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，可以上市買賣。但具體實施過程中，要看地方政府當時手頭的用地指標情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。

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• 問 拆遷安置房房產(chǎn)證嗎
  答

  　　1、安置房是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。　　2、安置房有房產(chǎn)證有兩種情況：一種是政府分配的商品房或配購的中低價商品房，房產(chǎn)屬個人所有，但五年內(nèi)不得上市，五年后可辦理房產(chǎn)證；另一種是房產(chǎn)開發(fā)公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區(qū)別，可自由上市，可以按照程序辦理房產(chǎn)證。

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• 問 商品房拆遷安置是怎么做的？
  答

  房產(chǎn)證上沒有區(qū)別，國有土地使用權(quán)證有區(qū)別，商品房屬于出讓土地就行，安置房屬于劃撥地。國有土地出讓是指：國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。劃撥土地，具有社會主義特色的土地使用特性，也指劃撥土地使用權(quán)。根據(jù)《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》晉中之窗第二條規(guī)定：劃撥土地使用權(quán)，晉中之窗是指土地使用者通過除出讓土地使用權(quán)以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權(quán)。晉中之窗《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》晉中之窗第二十三條對劃撥土地使用權(quán)的取得途徑進行了規(guī)定："土地使用權(quán)劃撥，晉中之窗是指縣級以上人民政府依法批準，晉中之窗在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，晉中之窗或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。"

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