本人貸款買(mǎi)的新房，但房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)，能否辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)

已有8個(gè)回答

• 143****5164

  直接全款該底單，但有一定風(fēng)險(xiǎn)。你給他全款讓她去還貸款，然后去開(kāi)發(fā)商直接改購(gòu)房合同。

  查看全文↓ 2014-04-20 15:27:31
• 141****2867

  安全,沒(méi)有問(wèn)題,這樣的房子跟正常的二手房交易所繳納的稅費(fèi)一樣,該交納的都需要交納

  查看全文↓ 2014-04-20 15:23:12
• 156****4387

  不能,必須辦入伙手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-04-20 13:56:13
• 136****2841

  沒(méi)證，只能算是預(yù)售契約。可以賣(mài)，但你貸款估計(jì)都下來(lái)了，所以就要當(dāng)2手房賣(mài)，手續(xù)費(fèi)自己上網(wǎng)查一下2手房的費(fèi)用，關(guān)鍵是你要全額征收5.5%的營(yíng)業(yè)稅，還有教育費(fèi)防洪費(fèi)，合共5.6%吧其他契稅那些就是正常的，還有利得稅，上網(wǎng)查吧

  查看全文↓ 2014-04-20 09:09:05
• 144****0259

  不能必須拿到房產(chǎn)證才能去過(guò)戶(hù)的

  查看全文↓ 2014-04-19 09:07:09
• 144****9819

  1.產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)有下來(lái)，又沒(méi)有貸款，要看交易中心有沒(méi)有備案過(guò)。沒(méi)有的話，算首套。
  2.二套的話，契稅3%，**要6成。

  查看全文↓ 2014-04-19 09:06:49
• 142****0636

  答1：沒(méi)有銀行貸款，還要看房管局交易中心有沒(méi)有備案過(guò)，沒(méi)有就是按首套來(lái)算。
  2：如果是二套就按**6成，按揭4成，契稅3%來(lái)算

  查看全文↓ 2014-04-18 17:46:53
• 133****5061

  沒(méi)有滿(mǎn)5年會(huì)交5.6%的營(yíng)業(yè)稅,費(fèi)用比較高.做公證是可以的.

  查看全文↓ 2014-04-17 20:31:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 問(wèn)下大家房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)能辦理過(guò)戶(hù)嗎
  答

  第一種情況：交了**，還未辦理貸款業(yè)務(wù)。也就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有拿著購(gòu)房合同去房管局備案，這時(shí)只要買(mǎi)賣(mài)雙方帶合同原件找到開(kāi)發(fā)商辦理合同轉(zhuǎn)讓就行。就是讓開(kāi)發(fā)商收回舊合同，再開(kāi)一份新的合同給買(mǎi)方。后面的事就和買(mǎi)新房一樣了，備案以后買(mǎi)方該辦貸款辦貸款，房產(chǎn)證下來(lái)就是買(mǎi)方姓名。這個(gè)階段交易起來(lái)是**容易的，只是有些開(kāi)發(fā)商會(huì)在賣(mài)房初期給予一次免費(fèi)過(guò)戶(hù)的承諾，而有些開(kāi)發(fā)商則會(huì)收取一筆不菲的費(fèi)用。第二種情況：已經(jīng)辦理了貸款，正在還貸。這種情況就比較麻煩了，必須由開(kāi)發(fā)商同意，而且風(fēng)險(xiǎn)較大。需要賣(mài)方將銀行的貸款還清，然后帶著結(jié)清的證明去房管局拿出正在抵押合同。由開(kāi)發(fā)商拿著合同和注銷(xiāo)備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷(xiāo)手續(xù)。**后買(mǎi)方就可以和開(kāi)發(fā)商重新簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同去房管局備案了。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 剛買(mǎi)的二手房，已辦理過(guò)戶(hù)，但房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)怎么辦？
  答

  根據(jù)合同具體條款處理，如對(duì)方違約可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，如合同實(shí)際執(zhí)行而對(duì)方不配合過(guò)戶(hù)，是屬于違約行為，請(qǐng)求賠償違約金及其他損失。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 剛買(mǎi)的二手房，已辦理過(guò)戶(hù)，但房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)怎么辦？
  答

  這種情況不會(huì)發(fā)生，也就是時(shí)間的，問(wèn)題，一般辦理完產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)之后7到20個(gè)工作日之間產(chǎn)權(quán)證就能辦理出來(lái)，如果沒(méi)有辦理出來(lái)，可以打房地產(chǎn)交易中心的投訴電話投訴！

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)可以貸款嗎
  答

  　房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)是不能辦理抵押貸款，辦理房產(chǎn)證抵押貸款流程如下：　　一、所需材料：　　1、房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）　　2、權(quán)利人及配偶的身份證　　3、權(quán)利人及配偶的戶(hù)口本　　4、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明)　　5、收入證明（這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。）　　6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C　　7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單　　8、為提高房子抵押貸款通過(guò)率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車(chē)輛行駛證等等)　　二、辦理流程：　　1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證、 戶(hù)口本 、結(jié)婚證 、房產(chǎn)證 、購(gòu)房合同或發(fā)票 個(gè)人賬戶(hù)**近半年的銀行流水對(duì)賬單　　2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查?！　　?、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押?！　　?、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證?！　　?、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)能否賣(mài)房
  答

  不賣(mài)的話屬于違約,要雙倍返還定金的

  全部8個(gè)回答>