房產(chǎn)證沒下來能否賣房

已有7個回答

• 157****9275

  不賣的話屬于違約,要雙倍返還定金的

  查看全文↓ 2014-03-30 15:31:26
• 134****7246

  不能,必須拿房產(chǎn)證才能過戶

  查看全文↓ 2014-03-30 10:26:19
• 156****5077

  可以。對方可以一次付全款或轉(zhuǎn)按揭，一次性付全款的可能性小，且一次性還貸比較麻煩

  查看全文↓ 2014-03-29 22:07:45
• 157****0533

  第一種辦法，是把契稅退了，變成一手房買賣
  第二種把法，就是公證，等證下來在過戶。

  查看全文↓ 2014-03-29 18:21:56
• 142****7261

  可以全款公證，不建議買沒有房產(chǎn)證的房子，中間變數(shù)太多，不安全

  查看全文↓ 2014-03-29 10:33:10
• 136****3059

  如果買的是一手房的話在契證下來以后要看開發(fā)商能不能配合你更名第一步要把契證從所在區(qū)或者是市房產(chǎn)局退回，在把備案撤回在去盛京銀行把維修基金撤回在備案到買房人名下就行了但是通常很麻煩看開發(fā)商配合不配合了要是不配合就得等房證下來后在交易了

  查看全文↓ 2014-03-28 18:15:41
• 158****4681

  原則上不能。但是可以先賣，等產(chǎn)證出來再過戶。不過有點危險。

  查看全文↓ 2014-03-28 17:33:18

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證沒下來可以賣房嗎
  答

  不可以，有房產(chǎn)證才能賣房。

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• 問 房產(chǎn)證還沒下來可以賣房嗎
  答

  房產(chǎn)證沒有下來之前是可以賣的，但是可能買家會因為沒有產(chǎn)證擔(dān)心，因為這個中間有很多麻煩： 1）首先你的房產(chǎn)證沒下來，如果買賣的話只能去走更名的方式，需要你把目前的銀行貸款還完，銀行出具結(jié)清證明，新開發(fā)商開具同意更名書，到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)科辦理更名手續(xù)； 2）買方所擔(dān)心的是：一、你的房子現(xiàn)在屬于青黃不接，不知道什么時候能把房產(chǎn)證辦理下來；二、你所謂的開放商和政府之間有些問題，是什么問題？會不會是屬于房子的質(zhì)量不合格，或者是土地根本就沒拿下來還有就是土地的性質(zhì)是不是住宅等。如果你能解決買方這些問題的話是可以買賣的。 3）自己承擔(dān)的風(fēng)險還蠻小的，相對來說是買方會多一點，只要在買賣的時候約定好就醒了，付**的時候去還貸款，更名簽字時付尾款即可。

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• 問 ??房產(chǎn)證沒下來可以賣房嗎？如何賣？
  答

  如果尚未完成合同網(wǎng)簽備案的，這時改名相對簡單，因為不涉及房管部門的變更登記，僅相當(dāng)于將未備案的合同變更一下當(dāng)事人，只需要經(jīng)過合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。如果已經(jīng)完成了合同網(wǎng)簽備案，這時改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷后再將新簽訂的合同進行備案登記，其程序相對麻煩。另外，還要注意的一點是，如果是按揭買房，且已經(jīng)辦理了銀行貸款及抵押手續(xù)的，這時除了變更購房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方解除抵押協(xié)議便可。如果銀行已經(jīng)將貸款發(fā)放，則經(jīng)過銀行同意后，需要以貸款人的名義將貸款全部償還后才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買房前一定要考慮清楚，買房改名說起來簡單，做起來是相當(dāng)麻煩，而且會浪費大家大量的時間以及金錢。

  全部3個回答>
• 問 ??房產(chǎn)證沒下來可以賣房嗎？怎么賣？
  答

  房產(chǎn)證，即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證，是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證是對特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個具有獨立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋只有一個所有權(quán)。房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。房產(chǎn)證是登記機關(guān)在對特定房屋權(quán)屬情況進行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。

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• 問 ??房產(chǎn)證沒下來可以買賣嗎？房產(chǎn)證沒下來怎樣買賣？
  答

  房產(chǎn)證沒下來的房子買賣辦法：1、房屋買賣雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶這種方式屬于二手房買賣，需要要繳納的稅費會比新房多一些。包括：個人所得稅、契稅、增值稅等等。這種方式比較簡單直接，能及時過戶，風(fēng)險較低。不足之處就是稅費相對較高，且時間成本比較長。2、直接更名流程：賣房者需要首先還清銀行貸款；賣房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；注銷完成后由購買者和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，然后再到房管局重新備案。

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