二手房交易，我是賣方，買方需要用公積金貸款，現(xiàn)在買方還有尾款28.5萬沒有付，

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• 153****8806

  1.公積金必須是他本人或夫妻雙方中的一方；二手房屬于抵押貸款性質(zhì)，房照過戶后方可辦理抵押手續(xù)，所以一般先過戶；
  2.貸款一般直接由銀行打到賣方名下的，我們這邊是這樣規(guī)定的。
  3.中介在這里一般只起到一個協(xié)助辦理的辦務，一般是不會真的付錢的；4先去公積和銀行弄清楚，一些必要的前期工作是要作的，二手房的公積金貸款，房齡是有限制的，一般不許超過10年，**不許低于50%，也有30%做的，這個得看當?shù)氐囊?guī)定了！如果是老房子，一般沒有辦的可能，就不要相信中介的話了，中介一般說什么都能辦！

  查看全文↓ 2014-04-17 17:06:17

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• 問 二手房交易，賣方還有貸款約22萬未還清，賣方無力償還，要求買方先為墊付20萬還貸款。
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  如果需要公證的話，雙方一起去公證處就行，將情況說明清楚，公證處會寫公證書的。

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• 問 二手房交易稅費是買方交還是賣方交
  答

  二手房交易稅費，主要是由買方交納。

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• 問 交易不滿五年的二手房，營業(yè)稅是買方付還是賣方付？
  答

  都一樣的，羊毛出在羊身上，你懂得

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• 問 二手房買方交易稅費是多少? 二手房交易，買方需要交那些費用？
  答

  一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購房 ；（3）車庫 ；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅

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• 問 二手房交易的評估費是買方還是賣方交納
  答

  你指什么情況下的評估，如果指出件的時候，價格不認可，要求稅務部門重新評估的話，那應該是免費的。

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