二手房交易，賣方還有貸款約22萬(wàn)未還清，賣方無(wú)力償還，要求買方先為墊付20萬(wàn)還貸款。

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• 154****8598

  如果需要公證的話，雙方一起去公證處就行，將情況說(shuō)明清楚，公證處會(huì)寫公證書的。

  查看全文↓ 2014-02-15 14:24:56
• 148****6936

  個(gè)人建議您通過(guò)中介完成贖樓，解抵押，過(guò)戶，貸款等事宜，雖然費(fèi)用會(huì)有所增加，但相對(duì)于您而言，中介操作較為熟練和專業(yè)，且能較大程度保證您的資金和交易安全。
  需要注意的就是中介的收費(fèi)，除中介費(fèi)雙方談妥之外，如有中介代收費(fèi)用，您需要一一落實(shí)，并索要正規(guī)發(fā)票。

  查看全文↓ 2014-02-14 17:50:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房交易，我是賣方，買方需要用公積金貸款，現(xiàn)在買方還有尾款28.5萬(wàn)沒(méi)有付，
  答

  1.公積金必須是他本人或夫妻雙方中的一方；二手房屬于抵押貸款性質(zhì)，房照過(guò)戶后方可辦理抵押手續(xù)，所以一般先過(guò)戶；2.貸款一般直接由銀行打到賣方名下的，我們這邊是這樣規(guī)定的。3.中介在這里一般只起到一個(gè)協(xié)助辦理的辦務(wù)，一般是不會(huì)真的付錢的；4先去公積和銀行弄清楚，一些必要的前期工作是要作的，二手房的公積金貸款，房齡是有限制的，一般不許超過(guò)10年，**不許低于50%，也有30%做的，這個(gè)得看當(dāng)?shù)氐囊?guī)定了！如果是老房子，一般沒(méi)有辦的可能，就不要相信中介的話了，中介一般說(shuō)什么都能辦！

• 問(wèn) 買二手房，委托中介簽居間合同，賣方有貸款未還清，買方用**贖證，中介需公證，賣方到場(chǎng)簽字，買方不去。
  答

  首先第一點(diǎn)：你要有確實(shí)的證據(jù)證明確實(shí)是中介的不作為，因?yàn)槟愕馁I方的貸款放不下來(lái)首先是跟銀行有明確的關(guān)系，銀行的不放款并不能導(dǎo)致中介方的責(zé)任，這樣你起訴中介方式毫無(wú)根據(jù)的。第二點(diǎn)，如果確實(shí)是由于中介沒(méi)有將相應(yīng)貸款材料交付給銀行而導(dǎo)致銀行不放款，你可以要求對(duì)方賠償。不過(guò)估計(jì)你對(duì)二手房不是很了解，有些律師也不是很了解，你**好找其他中介方去咨詢一下，什么原因能導(dǎo)致銀行不放款，也可能是銀行貸款金額短缺，也可能是由于你個(gè)人的原因等。都要調(diào)查清楚，或者去銀行咨詢什么原因。第三，關(guān)于房子的**問(wèn)題，是可能要求中介方賠償?shù)?，如果能確實(shí)認(rèn)定中介方有不作為的行為，**好也就是要求中介方賠償你的定金損失及相應(yīng)的利息，其他的跟中介沒(méi)有關(guān)系。

• 問(wèn) 二手房貸款賣方有什么風(fēng)險(xiǎn)?二手房交易賣方有什么風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  二手房交易就是因?yàn)闀r(shí)間差，多少總是存在一定風(fēng)險(xiǎn)的?！　∽鳛橘u家，您辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，但是您卻未拿到全部的錢，當(dāng)然是有一定風(fēng)險(xiǎn)的?！　〉珜?duì)方是通過(guò)房屋貸款支付款項(xiàng)，銀行在中國(guó)的公信力還是比較強(qiáng)的，所以風(fēng)險(xiǎn)并不是很大?！　⌒⌒目偸菦](méi)錯(cuò)的，簽訂完善的合同，針對(duì)這個(gè)方面，具體給您以下建議：　　1、針對(duì)對(duì)方辦理貸款的時(shí)限給予約定，就是簽訂合同后多久內(nèi)，必須提交銀行的資料，辦理貸款手續(xù)，否則要承擔(dān)違約責(zé)任。不能無(wú)限期拖著。　　2、對(duì)于貸款額度，要明確，就是合同中明確需要貸款多少？同時(shí)必須明確如果貸款不足申請(qǐng)額度或貸不了款，怎么辦，一般2種：現(xiàn)金補(bǔ)足或解除合同。這兩種方式都要有時(shí)限，什么時(shí)間補(bǔ)現(xiàn)金，多久補(bǔ)不了現(xiàn)在算是違約或解除合同。目的很簡(jiǎn)單，不能因?yàn)樗J不了款，耽誤您把房子賣給別人，要有個(gè)解決問(wèn)題的方法和期限?！　?、您跟對(duì)方去過(guò)戶前，**好是要看到銀行給的批貸承諾函，或者看到銀行已經(jīng)簽字蓋章的針對(duì)這套房屋的貸款合同?？辞宄贤虺兄Z函上銀行對(duì)于放款條件的約定（這個(gè)您跟買方去銀行簽訂貸款合同時(shí)，可以看合同，承諾函要跟信貸員再確認(rèn)下，**好留原件或復(fù)印件），也就是銀行在什么情況下，會(huì)把貸款的錢給您，看看您是否能接受?，F(xiàn)在銀行**晚的就是，過(guò)戶后銀行辦理完該房屋抵押登記手續(xù)后，把錢放給你。如果是銀行拿到房產(chǎn)證就放款，那速度會(huì)快的多。這個(gè)周期是您自行權(quán)衡了，這個(gè)周期**少也是過(guò)戶后3-5天給您錢?！　?、我不知道你們那是否過(guò)戶和抵押是同時(shí)辦理的，不管哪種實(shí)際辦理過(guò)戶后，出于安全考慮，您**好監(jiān)督買方將房產(chǎn)證、他正（如同時(shí)辦理）送到銀行，也就是監(jiān)督買方配合達(dá)到貸款合同中約定的放款條件。買方配合達(dá)到銀行放款條件后，那就是銀行的問(wèn)題了，如果不是資金緊張銀行一般2-3天就會(huì)把錢放到您的賬上。

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• 問(wèn) ??二手房交易賣方后期反悔，買方權(quán)益如何保障？
  答

  買方可以起訴要求20%的違約金也可以要求雙倍定金，還可以要求繼續(xù)履行合同，強(qiáng)制過(guò)戶。是否能夠勝訴就需要看看你們的材料了，希望我的回答可以幫助您！

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• 問(wèn) 假如用房產(chǎn)抵押貸款100萬(wàn)，因無(wú)力償還貸款，房產(chǎn)被拍賣了60萬(wàn)（資產(chǎn)貶值），剩下40萬(wàn)銀行是否還要求償還？
  答

  你可以賣先拿**還清債務(wù)在過(guò)戶

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