離婚過程中防止一方轉(zhuǎn)讓房屋怎么辦

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• 134****9079

  【律師分析】上海專業(yè)離婚律師張浩介紹，離婚案件中經(jīng)常會出現(xiàn)房子登記在夫妻一個人的名下，其中既有婚前一方買房的，也有婚后一方或其父母出資買房的。除了一方婚前全款買房的，其他情況下，另一方對于房產(chǎn)證登記在一個人名下的房子都有一定的權利。如果產(chǎn)權人離婚時轉(zhuǎn)移房產(chǎn)必然會損害對方的利益。
  上海專業(yè)離婚律師張浩介紹，只要夫妻一方能提供擔保，就可以在提起離婚訴訟前或離婚訴訟中申請法院對于可能要被轉(zhuǎn)移的房子采取財產(chǎn)保全措施，這是當事人采用較多的措施。
  作為專業(yè)從事離婚業(yè)務的律師，張浩律師將在本文中向當事人介紹另一種較為有效的“財產(chǎn)保全措施”-房地產(chǎn)異議登記。和財產(chǎn)保全相比，房地產(chǎn)異議登記同樣具有防止產(chǎn)權人轉(zhuǎn)移房產(chǎn)的效果，但卻幾乎不需要成本，因此對于離婚的當事人來說，房地產(chǎn)異議登記是一個廉價有效的防止對方轉(zhuǎn)移房產(chǎn)行政措施。
  1. 申請房地產(chǎn)異議登記
  夫妻一方擔心對方轉(zhuǎn)移其名下的房產(chǎn)的，應向房地產(chǎn)登記機構（在上海為房屋所在地的區(qū)/縣房地產(chǎn)交易中心）申請異議登記。
  離婚當事人申請房地產(chǎn)異議登記的，應當向房地產(chǎn)登記機構提交證明房子屬于夫妻共同財產(chǎn)的證據(jù)，如本人的身份證明、結(jié)婚證等。
  2. 房地產(chǎn)異議登記
  房地產(chǎn)登記機構收到離婚當事人異議登記的，應當在當日將異議事項記載于房地產(chǎn)登記簿。
  3. 提起離婚訴訟或者房地產(chǎn)確權訴訟
  在異議登記之日起十五日內(nèi)，離婚當事人應當提起離婚訴訟或者房地產(chǎn)確權訴訟。在法院受理離婚訴訟或者房地產(chǎn)確權訴訟后，應當向房地產(chǎn)登記機構提交案件受理通知書。
  4. 申請更正登記或者注銷異議登記
  在法院作出離婚判決或者房地產(chǎn)確權判決后，離婚當事人應該憑生效的離婚判決書或者房地產(chǎn)確權判決書申請更正登記或者注銷異議登記。
  1. 離婚當事人在離婚訴訟前申請房地產(chǎn)異議登記的，房地產(chǎn)登記機構應當中止辦理正在審核中的該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押等登記申請，并暫緩受理新的相關登記申請。離婚當事人申請了房地產(chǎn)異議登記的，房地產(chǎn)登記機構中止正在辦理的轉(zhuǎn)讓過戶登記手續(xù)。
  2. 離婚當事人在提起離婚訴訟后，房地產(chǎn)登記機構對中止辦理的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押等登記申請，應當作出不予登記的決定，即不予辦理轉(zhuǎn)讓過戶登記手續(xù)。
  【律師提醒】對于房地產(chǎn)異議登記，上海專業(yè)離婚律師張浩當事人，其一，是要在房地產(chǎn)登記機構異議登記十五日內(nèi)提起離婚訴訟或者房地產(chǎn)確權訴訟；其二，法院受理離婚訴訟或者房地產(chǎn)確權訴訟后，當事人必須向房地產(chǎn)登記機構提交案件受理通知書并由其進行登記。
  【法律依據(jù)】
  中華人民共和國民事訴訟法
  第九十二條 人民法院對于可能因當事人一方的行為或者其他原因，使判決不能執(zhí)行或者難以執(zhí)行的案件，可以根據(jù)對方當事人的申請，作出財產(chǎn)保全的裁定；當事人沒有提出申請的，人民法院在必要時也可以裁定采取財產(chǎn)保全措施。
  上海市房地產(chǎn)登記條例
  第六十五條 房地產(chǎn)權利的利害關系人認為房地產(chǎn)登記簿記載的土地使用權人、房屋所有權人等事項有錯誤，房地產(chǎn)登記簿記載的房地產(chǎn)權利人不同意更正，且利害關系人不能提交行政機關、人民法院、仲裁機構已經(jīng)發(fā)生法律效力的文件證明房地產(chǎn)登記簿記載的權利歸屬等事項確有錯誤的，可以持權利歸屬等事項可能存在錯誤的有關證據(jù)申請異議登記。
  第六十六條 房地產(chǎn)登記機構應當在受理異議登記申請的當日，將異議事項記載于房地產(chǎn)登記簿。當事人在異議登記之日起十五日內(nèi)提起離婚訴訟；當事人在異議登記之日起十五日內(nèi)不提起離婚訴訟，異議登記失效，由房地產(chǎn)登記機構予以注銷。
  申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)，提起訴訟、仲裁或者土地權屬爭議行政處理的，應當向房地產(chǎn)登記機構提交有關受理通知書。訴訟、仲裁或者土地權屬爭議行政處理程序結(jié)束后，有關當事人可以憑生效法律文書申請更正登記或者注銷異議登記。
  異議登記被注銷后，原申請人就同一事項再次申請異議登記的，房地產(chǎn)登記機構不予登記。
  第六十七條 房地產(chǎn)登記機構受理異議登記申請后，應當中止辦理正在審核中的該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押等登記申請，并暫緩受理新的相關登記申請。房地產(chǎn)登記機構收到異議登記申請人提起訴訟、仲裁或者土地權屬爭議行政處理的受理通知書后，應當根據(jù)本條例第二十條第四項的規(guī)定，對中止辦理的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押等登記申請，作出不予登記的決定。
  異議登記被注銷后，房地產(chǎn)登記機構應當恢復辦理相關房地產(chǎn)登記。
  本文由上海律師張浩編輯

  查看全文↓ 2014-04-20 09:18:31
• 153****7261

  如果是婚后共同財產(chǎn)所購房產(chǎn)，即使登記在一方名下也是夫妻共同財產(chǎn)。如果發(fā)現(xiàn)他找代理或正在出售，你可以出面主張其單方出售行為無效，如果婚姻無可挽回，又擔心對方轉(zhuǎn)移財產(chǎn)，應該盡快到法院起訴，同時申請財產(chǎn)保全，凍結(jié)房產(chǎn)，可避免對方出售。
  由于房產(chǎn)只在她一個人名下，從實踐來看，雖然她單方賣房不對，但不排除她能實際出售的可能，如果真發(fā)生那種情況，購買人對房產(chǎn)屬于共有不知情，又支付了合理對價，房就要不回來了，只能要求分錢或賠償了。
  所以，才提醒你，無可挽回時起訴，并申請財產(chǎn)保全。 她不回國，但如果出具經(jīng)公證的授權委托書，也是可以由他人代為出售并過戶的。

  查看全文↓ 2014-04-20 09:11:03
• 135****2215

  您好：如果這套房產(chǎn)時屬于您們夫妻共有財產(chǎn)的話，另外一方是辦理不了了，因為就算他前面手續(xù)辦好了，但是在國土局那里就要你們夫妻雙方簽字才可以。

  查看全文↓ 2014-04-19 10:16:52
• 136****3538

  可以先到法院申請財產(chǎn)保全的，可以問問律師。

  查看全文↓ 2014-04-19 09:12:14
• 153****7496

  **好還是通過代理來辦。

  查看全文↓ 2014-04-18 19:55:25
• 136****4823

  這樣的話,公證一下就可以了,自己寫的估計算不得數(shù)的

  查看全文↓ 2014-04-18 09:36:05
• 146****6807

  到您當?shù)氐闹R產(chǎn)權局咨詢，要填寫表格，再交一些手續(xù)費，然后合同要出示，變更您的知識產(chǎn)權證書持有人就可以了。

  查看全文↓ 2014-04-17 16:34:28
• 159****4797

  【律師分析】上海專業(yè)離婚律師張浩介紹，離婚案件中經(jīng)常會出現(xiàn)房子登記在夫妻一個人的名下，其中既有婚前一方買房的，也有婚后一方或其父母出資買房的。除了一方婚前全款買房的，其他情況下，另一方對于房產(chǎn)證登記在一個人名下的房子都有一定的權利。如果產(chǎn)權人離婚時轉(zhuǎn)移房產(chǎn)必然會損害對方的利益。上海專業(yè)離婚律師張浩介紹，只要夫妻一方能提供擔保，就可以在提起離婚訴訟前或離婚訴訟中申請法院對于可能要被轉(zhuǎn)移的房子采取財產(chǎn)保全措施，這是當事人采用較多的措施。作為專業(yè)從事離婚業(yè)務的律師，張浩律師將在本文中向當事人介紹另一種較為有效的財產(chǎn)保全措施-房地產(chǎn)異議登記。和財產(chǎn)保全相比，房地產(chǎn)異議登記同樣具有防止產(chǎn)權人轉(zhuǎn)移房產(chǎn)的效果，但卻幾乎不需要成本，因此對于離婚的當事人來說，房地產(chǎn)異議登記是一個廉價有效的防止對方轉(zhuǎn)移房產(chǎn)行政措施。
  1. 申請房地產(chǎn)異議登記夫妻一方擔心對方轉(zhuǎn)移其名下的房產(chǎn)的，應向房地產(chǎn)登記機構（在上海為房屋所在地的區(qū)/縣房地產(chǎn)交易中心）申請異議登記。離婚當事人申請房地產(chǎn)異議登記的，應當向房地產(chǎn)登記機構提交證明房子屬于夫妻共同財產(chǎn)的證據(jù)，如本人的身份證明、結(jié)婚證等。
  2. 房地產(chǎn)異議登記房地產(chǎn)登記機構收到離婚當事人異議登記的，應當在當日將異議事項記載于房地產(chǎn)登記簿。
  3. 提起離婚訴訟或者房地產(chǎn)確權訴訟在異議登記之日起十五日內(nèi)，離婚當事人應當提起離婚訴訟或者房地產(chǎn)確權訴訟。在法院受理離婚訴訟或者房地產(chǎn)確權訴訟后，應當向房地產(chǎn)登記機構提交案件受理通知書。
  4. 申請更正登記或者注銷異議登記在法院作出離婚判決或者房地產(chǎn)確權判決后，離婚當事人應該憑生效的離婚判決書或者房地產(chǎn)確權判決書申請更正登記或者注銷異議登記。
  1. 離婚當事人在離婚訴訟前申請房地產(chǎn)異議登記的，房地產(chǎn)登記機構應當中止辦理正在審核中的該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押等登記申請，并暫緩受理新的相關登記申請。離婚當事人申請了房地產(chǎn)異議登記的，房地產(chǎn)登記機構中止正在辦理的轉(zhuǎn)讓過戶登記手續(xù)。
  2. 離婚當事人在提起離婚訴訟后，房地產(chǎn)登記機構對中止辦理的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押等登記申請，應當作出不予登記的決定，即不予辦理轉(zhuǎn)讓過戶登記手續(xù)?！韭蓭熖嵝选繉τ诜康禺a(chǎn)異議登記，上海專業(yè)離婚律師張浩當事人，其一，是要在房地產(chǎn)登記機構異議登記十五日內(nèi)提起離婚訴訟或者房地產(chǎn)確權訴訟；其二，法院受理離婚訴訟或者房地產(chǎn)確權訴訟后，當事人必須向房地產(chǎn)登記機構提交案件受理通知書并由其進行登記?！痉梢罁?jù)】中華人民共和國民事訴訟法第九十二條人民法院對于可能因當事人一方的行為或者其他原因，使判決不能執(zhí)行或者難以執(zhí)行的案件，可以根據(jù)對方當事人的申請，作出財產(chǎn)保全的裁定；當事人沒有提出申請的，人民法院在必要時也可以裁定采取財產(chǎn)保全措施。上海市房地產(chǎn)登記條例第六十五條 房地產(chǎn)權利的利害關系人認為房地產(chǎn)登記簿記載的土地使用權人、房屋所有權人等事項有錯誤，房地產(chǎn)登記簿記載的房地產(chǎn)權利人不同意更正，且利害關系人不能提交行政機關、人民法院、仲裁機構已經(jīng)發(fā)生法律效力的文件證明房地產(chǎn)登記簿記載的權利歸屬等事項確有錯誤的，可以持權利歸屬等事項可能存在錯誤的有關證據(jù)申請異議登記。第六十六條 房地產(chǎn)登記機構應當在受理異議登記申請的當日，將異議事項記載于房地產(chǎn)登記簿。當事人在異議登記之日起十五日內(nèi)提起離婚訴訟；當事人在異議登記之日起十五日內(nèi)不提起離婚訴訟，異議登記失效，由房地產(chǎn)登記機構予以注銷。申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)，提起訴訟、仲裁或者土地權屬爭議行政處理的，應當向房地產(chǎn)登記機構提交有關受理通知書。訴訟、仲裁或者土地權屬爭議行政處理程序結(jié)束后，有關當事人可以憑生效法律文書申請更正登記或者注銷異議登記。異議登記被注銷后，原申請人就同一事項再次申請異議登記的，房地產(chǎn)登記機構不予登記。第六十七條 房地產(chǎn)登記機構受理異議登記申請后，應當中止辦理正在審核中的該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押等登記申請，并暫緩受理新的相關登記申請。房地產(chǎn)登記機構收到異議登記申請人提起訴訟、仲裁或者土地權屬爭議行政處理的受理通知書后，應當根據(jù)本條例第二十條第四項的規(guī)定，對中止辦理的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押等登記申請，作出不予登記的決定。異議登記被注銷后，房地產(chǎn)登記機構應當恢復辦理相關房地產(chǎn)登記。本文由上海律師張浩編輯

  查看全文↓ 2014-04-17 15:14:10
• 132****5934

  自己寫一份協(xié)議,然后到公證處去公證一下協(xié)議的內(nèi)容,這樣協(xié)議就有了法律效應.

  查看全文↓ 2014-04-17 12:47:57

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• 問 一方買房一方裝修離婚怎么辦
  答

  一方買房一方裝修離婚之后如果說是婚后的房子屬于夫妻的共同財產(chǎn)，通常的處理方法是房產(chǎn)歸一方所有，而另外一方則按照房屋的市場價給予一方房屋價值一半的補償，如果說房子是個人的婚前財產(chǎn)，應該把裝修的費用補償給另外一方，但因為裝修的費用不太好估計，所以遇到這樣的情況要保留好自己裝修時支付費用的證據(jù)，但如果說是用婚后共同財產(chǎn)進行裝修，能夠返還的費用就會很少。夫妻一方所有的財物不會因為婚姻關系而轉(zhuǎn)化為夫妻的共同財產(chǎn)，也就是說夫妻雙方的任何一方在婚前所有的財產(chǎn)其實都是歸屬于個人所有的，不會因為結(jié)婚之后就能夠和另外一方共享，最好是簽署婚前協(xié)議，對于財產(chǎn)以及婚后的財產(chǎn)進行約定，如果支付了一些大額的費用，在離婚的時候應該以目前的現(xiàn)狀適當?shù)恼叟f之后給予補償。

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  答

  根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、應當簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同等相關規(guī)定，房屋的買賣雙方自愿同意簽訂如下合同，以資相互監(jiān)督、共同遵守；　　賣出方 身份證碼 (以下簡稱甲方1)　?。ü灿腥耍? 身份證碼 (以下簡稱甲方2) 買受方 身份證碼 (以下簡稱乙方)　　1、甲方自愿將座落于 房屋出售于乙方,計款人民幣 萬 千 佰元。　　2、乙方自愿買受甲方房產(chǎn),簽協(xié)議交付定金 萬元,期間甲方配合乙方開始辦理相關房屋交接、房權轉(zhuǎn)移手續(xù)；　　甲方付清余款?！　?、 本協(xié)議所指賣出房屋,房權證號 ,包括房屋面積 平方米,及建筑物所占用土地使用權、附屬 等.　　4、本協(xié)議期間,甲方須使該房保持現(xiàn)狀.　　5、有關部門規(guī)定的有關手續(xù)由 方辦理,稅費由 方承擔.　　6、本協(xié)議期間,因單方違約給對方造成損失,違約方除賠償對方損失外仍需支付違約金,雙方議定違約金 萬元。　　7、因甲方原因與該房有關的民事糾紛若給乙方造成損失(水電費、抵押借款等其他債權債務)應予賠償并支付違約金。　　8、甲方須保證該協(xié)議順利履行完成法定程序,未盡事宜按法律規(guī)定協(xié)商辦理?！　〖追? 乙方　　年 月 日

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• 問 離婚得房一方?jīng)]錢怎么辦?
  答

  你好，把房屋折算成價格，誰拿房子就貼補另一方啦，如果按你下面說的房屋登記是他兒子，你有必要拿出你出資的證明

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• 問 房屋買賣合同履行過程中，一方違約，違約方是否享有合同解除權？
  答

  房屋買賣合同履行過程中，一方當事人構成根本違約的，守約方有權解除合同，違約方不享有合同法定解除權。如果因不可抗力或情事變更等原因，致使合同目的無法實現(xiàn)的，合同雙方均有權要求解除合同。房屋買賣合同簽訂后，一方當事人不同意繼續(xù)履行，愿意以承擔相應違約責任為代價解除合同，而另一方堅持要求繼續(xù)履行，經(jīng)審查合同繼續(xù)履行不存在現(xiàn)實困難的，應當判決雙方繼續(xù)履行合同，但合同另有解約定金等約定或符合《合同法》第一百一十條規(guī)定的法定不能履行或事實不能履行情形的除外。

• 問 假離婚買房注一方不復婚怎么辦？
  答

  以下就是關于如果假離婚買房后復婚有影響這個問題的回答。開始通過離婚的形式買的新房，當時認購成功，網(wǎng)辦理網(wǎng)簽、貸款手續(xù)，銀行才能批貸，才能還款、交房兩年以后辦房本，繳稅是根據(jù)網(wǎng)簽時間來定金額需要注意的是：假離婚是違反法律的欺詐行為，如確有證據(jù)證明是假離婚，因此而取得的按揭貸款購房資格不受法律保護。同時，婚姻關系必須基于雙方自愿而進行結(jié)婚登記和離婚登記，如已經(jīng)辦理離婚登記，沒有法定證據(jù)支持撤銷登記，或者又一方不愿意復婚的，則婚姻關系不能恢復。其次，“假離婚”是“離婚不離家”，在此期間發(fā)生的收入、贍養(yǎng)、繼承、撫養(yǎng)、監(jiān)護甚至夫妻忠誠義務等問題都是夫妻雙方不能預計的。在離婚和復婚之間折騰的時候，夫妻共同財產(chǎn)和婚前財產(chǎn)就已經(jīng)開始發(fā)生變化了。如果哪一天夫妻雙方真想離婚，分割財產(chǎn)的比例只能按照**后一次“婚姻狀況”和**后一次“婚姻持續(xù)時間”計算，這其中的利害得失，可能到**后才會有人恍然大悟，繼而后悔不迭。如果您有這種想法的話，考慮到以上諸多的假離婚買房的風險，希望您不要選擇假離婚的方式。希望能幫到您如果不明白的繼續(xù)追問

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