把購(gòu)房款交成維修基金了怎么辦

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• 131****3070

  您好， 房屋維修基金怎么算
  商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2－3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層（含帶電梯的多層）90元/平方米、多層（含別墅）50元/平方米。
  房屋維修基金該如何繳納
  業(yè)主委員會(huì)成立前，維修基金由物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門代為監(jiān)管，本息歸業(yè)主所有，任何單位和個(gè)人不得使用。業(yè)主委員會(huì)成立后，應(yīng)當(dāng)與本市的商業(yè)銀行簽訂委托協(xié)議，開(kāi)立一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域的維修基金賬戶，用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。
  一、 售后公房維修基金如何繳納
  維修基金由購(gòu)房人和售房人按房款比例支付，電梯水泵基金和街坊養(yǎng)護(hù)基金都由售房人在房款收入中支付。
  繳納標(biāo)準(zhǔn)：首期維修基金由購(gòu)房人和出售人分別交付而組成。（1）根據(jù)市政府發(fā)布的1994、1995、1996、1998、1999公有住房出售方案規(guī)定：計(jì)算公式＝每平方米建筑面積成本價(jià)×比例×面積。比例為多層：購(gòu)房人付1．5％，出售人付6％；高層：購(gòu)房人付1．5％，出售人付12％。（2）2001年方案規(guī)定：購(gòu)房人∶每平方米建筑面積18元（多、高層相同）；出售人：多層每平方米建筑面積71．88元，高層每平方米建筑面積143．76元。
  二、新建商品房維修基金如何繳納
  首期維修基金的繳納、賬戶的建立、以及繳納時(shí)限的規(guī)定一般是按如下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的：
  1、首期維修基金的繳納：新建商品住宅的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)房人，應(yīng)當(dāng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)繳納首期維修基金：配備電梯的住宅，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價(jià)的4％繳納；不配備電梯的住宅，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價(jià)的3％繳納。配備電梯的住宅，購(gòu)房人按照每平方米建筑面積成本價(jià)的3％繳納；不配備電梯的住宅，購(gòu)房人按照每平方米建筑面積成本價(jià)的2％繳納。
  2、維修基金專戶的開(kāi)立：維修基金應(yīng)開(kāi)立專戶，應(yīng)當(dāng)以一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝?，按每幢住宅立賬，并分列每套住宅單元的分戶賬；一幢住宅有兩個(gè)或者兩個(gè)以上門號(hào)的，按門號(hào)立賬，并分列每套住宅單元的分戶賬。業(yè)主委員會(huì)成立前，維修基金由物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門代為監(jiān)管，本息歸業(yè)主所有，任何單位和個(gè)人不得使用。業(yè)主委員會(huì)成立前發(fā)生的物業(yè)維修、更新，不得使用維修基金，其費(fèi)用由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)。業(yè)主委員會(huì)成立后，應(yīng)當(dāng)與本市的商業(yè)銀行簽訂委托協(xié)議，開(kāi)立一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域的維修基金賬戶，用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造，不得挪作他用。
  3、首期維修基金的繳納時(shí)限：新建商品住宅的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定的時(shí)限繳納首期維修基金：
  （1）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在辦理新建商品住宅所有權(quán)初始登記前，將該新建商品住宅的維修基金存入專戶銀行；
  （2）購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在辦理房地產(chǎn)權(quán)變更登記前，按標(biāo)準(zhǔn)將所購(gòu)商品住宅的維修基金存入專戶銀行；（3）業(yè)主委員會(huì)成立時(shí)尚未出售的商品住宅，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在業(yè)主委員會(huì)成立之日起15日內(nèi)，按標(biāo)準(zhǔn)繳納維修基金，存入專戶銀行。
  房屋維修基金什么時(shí)候交？
  什么時(shí)候交納房屋維修基金呢？業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。
  望采納謝謝

  查看全文↓ 2018-06-26 18:08:42
• 135****8251

  關(guān)于維修基金問(wèn)題,建設(shè)部和財(cái)政部曾共同下發(fā)于1999年1月1日實(shí)行的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》(以下簡(jiǎn)稱該辦法),該辦法明確規(guī)定:凡是商品住房和公有住房出售后都應(yīng)當(dāng)建立維修基金,專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。
  所以,首先可以明確你有義務(wù)交維修基金,但不一定按購(gòu)房款的3%交,因?yàn)樵撧k法規(guī)定:繳交比例為購(gòu)房款的2-3%。
  同時(shí),開(kāi)發(fā)公司的做法也有欠妥之處,因?yàn)樵撧k法規(guī)定:商品房銷售時(shí),售房單位與購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金繳交約定。
  這種約定當(dāng)然包括繳交比例的約定。做為業(yè)主我們不知道這個(gè)規(guī)定是很正常的,而開(kāi)發(fā)公司作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的專業(yè)機(jī)構(gòu),好象沒(méi)有理由不知道這個(gè)規(guī)定。
  開(kāi)發(fā)公司比較妥當(dāng)?shù)淖龇ㄊ窃诤灦ㄙ?gòu)房合同時(shí),與購(gòu)房者對(duì)維修基金繳交及比例作出約定,這樣就避免使業(yè)主產(chǎn)生這樣的想法:“這是不是亂收費(fèi)。
  ”開(kāi)發(fā)公司明明不是亂收費(fèi),只要講到明處,就可以避免產(chǎn)生不必要的誤會(huì)。我們還需明確物業(yè)公司只是代收代管維修基金,其所有權(quán)屬于全體業(yè)主。維修基金必須專戶存儲(chǔ),專用于共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造,嚴(yán)禁挪作他用。業(yè)主委員會(huì)成立后,維修基金的使用由物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用計(jì)劃,由業(yè)主委員會(huì)審定后實(shí)施,業(yè)主委員會(huì)對(duì)維修基金的使用管理有檢查和監(jiān)督權(quán)。
  業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí),維修基金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。如果房屋拆遷或者其他原因造成房屋滅失,維修基金應(yīng)按業(yè)主的繳交比例退還給業(yè)主。

  查看全文↓ 2018-06-26 18:08:19
• 148****3498

  維修基金，又稱“公共維修資金”或“住宅專項(xiàng)維修資金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶，并授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理單位使用的資金。
  你交的房屋維修基金都去哪了
  一、維修基金是什么?
  通俗點(diǎn)說(shuō)，就是你為你買的房子交的“養(yǎng)老金”。房齡長(zhǎng)了，房子也會(huì)跟人一樣出現(xiàn)各種問(wèn)題，這時(shí)候就可以用公共維修基金進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，跟濟(jì)南裝修網(wǎng)一起來(lái)看看它的繳納標(biāo)準(zhǔn)吧。
  二、繳納標(biāo)準(zhǔn)是什么?
  商品房的公共維修基金交納比例為購(gòu)房款的2%~3%，計(jì)算公式為：公共維修基金=總房款*2%。
  (注：部分地區(qū)的公共維修基金的具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)行政部門確定，各地區(qū)之間都有一定的差異)
  三、維修基金必須得交嗎?
  據(jù)濟(jì)南裝修網(wǎng)了解，如果購(gòu)房人不及時(shí)交納公共維修基金辦理產(chǎn)權(quán)證，按揭銀行就辦理不了抵押手續(xù)，一直由開(kāi)發(fā)商擔(dān)保，一旦發(fā)生購(gòu)房人不履行償還貸款的義務(wù)房地產(chǎn)商完全可以以購(gòu)房人違約為由，將房子另行出賣，補(bǔ)償自己的損失。
  而如果購(gòu)房人一次支付購(gòu)房款，房地產(chǎn)商的這個(gè)理由就不存在了，這主要是在具體操作上房地產(chǎn)商并沒(méi)有違反各種規(guī)定，購(gòu)房人在辦理按揭貸款手續(xù)時(shí)，房地產(chǎn)商一般會(huì)要求購(gòu)房人簽署一份授權(quán)委托書(shū)，至少有兩項(xiàng)內(nèi)容，即代辦產(chǎn)權(quán)證和代辦繳納契稅和公共維修基金。
  因此房地產(chǎn)商收取購(gòu)房人契稅和公共維修基金是一種“自愿”的委托行為，而不是代征代繳行為，從而規(guī)避了有關(guān)規(guī)定。
  四、維修基金應(yīng)該交給誰(shuí)?
  根據(jù)關(guān)于歸集住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的通知規(guī)定：
  各區(qū)縣房地局、小區(qū)辦不得委托房地產(chǎn)商代為歸集維修基金，對(duì)于擅自代收維修基金的單位，各區(qū)縣房地局要嚴(yán)肅查處。
  簽訂授權(quán)委托書(shū)的，房地產(chǎn)商已經(jīng)代收的，要限期將代收款交至區(qū)縣小區(qū)辦;對(duì)于提高歸集比例多收款的，要督促房地產(chǎn)商退還給購(gòu)房人。
  按規(guī)定，購(gòu)房者應(yīng)在辦理立契過(guò)戶手續(xù)前將維修基金足額交至房地局，而房地產(chǎn)商不能擅自代收公共維修基金。但實(shí)際上，**開(kāi)始都是由開(kāi)發(fā)商代收，開(kāi)發(fā)商交付給房管局。在統(tǒng)一交房入住之后，小區(qū)自然成立業(yè)主委員會(huì)——也就是這筆錢**終的歸屬。
  五、房屋維修基金怎么用?
  你交的房屋維修基金已超萬(wàn)億!這筆錢在哪?怎么才能把它用了?
  當(dāng)出現(xiàn)以下六個(gè)問(wèn)題的時(shí)候，可以使用房屋維修基金：
  1. 屋面防水損壞造成滲漏的;
  2. 電梯故障危及人身安全的;
  3. 高層住宅水泵損壞導(dǎo)致供水中斷的;
  4. 樓體單側(cè)外立面五分之一以上有脫落危險(xiǎn)的;
  5. 專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財(cái)產(chǎn)安全的;
  6. 消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，消防管理部門要求對(duì)消防設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造的。
  需要說(shuō)明的是，目前公共維修基金的管理還比較混亂，雖然部分地區(qū)已經(jīng)開(kāi)始定期對(duì)小區(qū)上年度維修基金使用情況進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)公示，但這筆錢在交到國(guó)家有關(guān)機(jī)關(guān)之前，對(duì)購(gòu)房人還是有一定風(fēng)險(xiǎn)的。

  查看全文↓ 2018-06-26 18:07:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)購(gòu)房款中包括房屋維修基金嗎？
  答

  買房子契稅和維修基金不算在房款里這個(gè)都是要單獨(dú)交的都是在合同價(jià)和發(fā)票之外的

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房款交了其它費(fèi)用交不起怎么辦
  答

  買房子交了**款還不起房貸可以參考以下方法解決問(wèn)題：解決房貸還不上的方法：延長(zhǎng)貸款期限：如不能按照原還款計(jì)劃按期還房貸，可以向銀行提出延長(zhǎng)貸款期限的申請(qǐng)。銀行批準(zhǔn)后，就可以簽訂延期還款協(xié)議，申請(qǐng)延期還款通常只有一次機(jī)會(huì)，延長(zhǎng)后的**長(zhǎng)期限不能超過(guò)30年。申請(qǐng)還款展期：目前很多銀行房貸都可以申請(qǐng)，在借款人無(wú)法還款時(shí)，可以暫時(shí)向銀行說(shuō)明情況并申請(qǐng)還款展期。展期的時(shí)間可以由借款人自定，但有一個(gè)**長(zhǎng)期限的限制，并且展期也通常只能申請(qǐng)一兩次。在實(shí)在無(wú)法償還房貸的情況下，可以找親友幫忙，暫時(shí)解決下困境，盡量不要出現(xiàn)房貸斷供。如果斷供時(shí)間長(zhǎng)，房屋很有可能會(huì)被拍賣。如果購(gòu)房者因變故無(wú)法按時(shí)償還房貸，可以提前三十日向貸款行申請(qǐng)貸款展期，經(jīng)銀行查實(shí)后，會(huì)適當(dāng)延長(zhǎng)房貸期限，并降低月供。**后還有一種辦法賣房，找中介公司墊付剩余貸款（當(dāng)然中介會(huì)收一定費(fèi)用），然后委托中介把房子賣掉，還可以掙一定差價(jià)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房款中包括房屋維修基金嗎？有哪些答案都說(shuō)說(shuō)？
  答

  房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??購(gòu)房款交了其它費(fèi)用交不起怎么辦？作用都有哪些呢？
  答

  買房子交了**，房貸還沒(méi)下來(lái)能不能退房要分以下幾個(gè)情況：　(一)如果按揭貸款合同未能訂立是因開(kāi)發(fā)商的原因造成的，比如因開(kāi)發(fā)商手續(xù)不齊備或銀行認(rèn)為開(kāi)發(fā)商缺乏保證能力等情況，導(dǎo)致購(gòu)房者因不能辦理按揭而又無(wú)能力繼續(xù)履行合同的，購(gòu)房者可以退房而不用承擔(dān)任何責(zé)任，甚至還可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。 (二)如果是因?yàn)椴豢蓺w責(zé)于開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者雙方原因，**終導(dǎo)致貸款無(wú)法辦理的，購(gòu)房者也可以要求解除合同、退還購(gòu)房**款。不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的原因主要是政策性因素等，如國(guó)家貸款政策調(diào)整、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控、銀行貸款規(guī)模限制等相關(guān)事由。如果產(chǎn)生這種情況，購(gòu)房者也可以要求退房，退還**款。 (三)如果是因?yàn)橘?gòu)房者自己的原因，如購(gòu)房者提供的資料不齊備，或者購(gòu)房者缺乏還款能力，銀行審查認(rèn)為購(gòu)房者不符合貸款條件，不予發(fā)放貸款，導(dǎo)致貸款合同不能能訂立，如果購(gòu)房者要求解除已訂立的購(gòu)房合同，則法院一般不予支持。如果產(chǎn)生這樣的情況，購(gòu)房者就應(yīng)該與開(kāi)發(fā)商重新協(xié)商交款事宜，或者直接向開(kāi)發(fā)商交清房款。不能繳納房款的，開(kāi)發(fā)商可以依據(jù)合同約定，收取購(gòu)房者的違約責(zé)任。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房款怎么付
  答

  1、選公積金貸款還是商業(yè)貸款? 2、**多點(diǎn)還是月供多點(diǎn)？ 　3、哪一種還款方式更劃算？　3、哪一種還款方式更劃算？

  全部4個(gè)回答>