海南的房子是不是普遍公攤比較大

已有6個回答

• 138****3100

  明顯不合理，41%的公攤說明你買個100平米的房子實際得到的房屋面積只有60多平！

  查看全文↓ 2014-04-18 13:42:11
• 154****7319

  一般情況下是這樣子的。 因為開發(fā)商在設(shè)計的時候有一個系數(shù)比。

  查看全文↓ 2014-04-18 10:23:39
• 158****7102

  如果是多層公攤應(yīng)在10%，高層可達(dá)20%，沒封閉陽臺應(yīng)按50%計算面積。
  
  

  查看全文↓ 2014-04-17 16:21:44
• 147****3480

  多層房屋的公攤面積一般在16%上下，18%不算高。如果你選擇退房按現(xiàn)在這個市場行情來說，開發(fā)商肯定是要收你違約金的，至于違約金是多少，你當(dāng)初購房的時候購房協(xié)議上面肯定是會有的。
  但是這個也可以協(xié)商，如果開發(fā)商強硬那么一點辦法也沒有。一般違約金不會高于20000元，也就是你當(dāng)初購房時的定金。我個人建議你可以先將這個房子放半年左右，等你那個小區(qū)房子賣的差不多了你再拿出來和別人過戶，這個你私下找下你購房售樓處的業(yè)務(wù)員，給人家點提成，他會幫你處理的。
  這樣你損失會很小甚至為0，半年后房價至少是不會再降了，甚至略有回升。祝你好運?。。。。。?！

  查看全文↓ 2014-04-17 11:58:57
• 131****7039

  很合理的呀，商業(yè)性質(zhì)的公攤面積本來就大

  查看全文↓ 2014-04-16 10:40:30
• 143****3073

  如果你是高層我算了下公攤在21%多，算是合理范圍之內(nèi)

  查看全文↓ 2014-04-15 19:22:17

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• 問 是不是面積越大的戶型，公攤越??？
  答

  你好!不是這樣的，電梯比樓梯公攤大，同樓的戶型越大公攤越大

  全部8個回答>
• 問 公寓是不是普遍性稅費都比較高
  答

  二者稅費是一樣的。二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費用：（1）營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。（6）二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費：工本費80元，共有權(quán)證:20元。

  全部5個回答>
• 問 請問買高層房子，是不是公攤的面積很多？如何購買高層的房子？
  答

  一二層公攤小是因為共用區(qū)域不同23層這個公攤是有點高，您這房子是兩部電梯？只能說在設(shè)計時公攤控制有點問題。但如果開發(fā)商考慮的是下面商業(yè)價值**大化，而提高了住宅的公攤也沒辦法。您自己考慮吧，有得必有失

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• 問 公攤面積是不是比較大？
  答

  公攤面積的計算是有嚴(yán)格的規(guī)定的。公攤面積占房屋建筑面積的比例有高有低，這是與公攤面積大小、套內(nèi)建筑面積大小、分?jǐn)傁禂?shù)都是有關(guān)的。電梯房的公攤**高不能大于20%的說法是沒依據(jù)的。在沒有簽訂正式的商品房買賣合同前，對公攤面積有疑義的，可以要求開發(fā)商明示公攤部位、公攤面積計算方法。如果你不滿意，可以依法解除認(rèn)購合同。如果已經(jīng)簽訂了正式的商品房買賣合同，你也可以在交房前直接委托具有房屋測量資質(zhì)的測量機(jī)構(gòu)進(jìn)行重新測量。當(dāng)然，測繪費用對于單個購房者來說是難以承受的，**好聯(lián)合整棟樓業(yè)主集體委托，那么個人負(fù)擔(dān)的費用就很少了。

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• 問 ??物業(yè)費哪些費用屬于公攤？物業(yè)費是不是包括公攤水電？
  答

  具體是否包含在物業(yè)管理費中，主要看業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》內(nèi)容條款中對此項的約定。目前大部分的物業(yè)公司均采用包干制收費（也就是費用包含公共區(qū)域所有服務(wù)費用），自負(fù)盈虧的操作模式，一般來說公攤電費是包含在內(nèi)的。但是由于有《物業(yè)服務(wù)合同》存在，所以理應(yīng)以合同為準(zhǔn)。

  全部3個回答>