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目前來講，任何一個建筑，只要有兩個或兩個以上產(chǎn)權(quán)，都會有公攤（之前的老房，房改房沒有公攤）。公攤面積的比列多少，沒有一個標(biāo)準(zhǔn)的系數(shù)，這個比列取決于建筑內(nèi)戶型的設(shè)計。如：樓梯、電梯、前室的大小、各層是否有橫向通道；是否專門為本棟建筑配備有設(shè)備房、管房理等。下面是普通住宅的一般公攤比例，希望能給到你參考：無電梯的房屋公攤比例一般小于10%；一個電梯的房屋公攤比例一般在8%-15%；雙電梯的房屋公攤比例一般在13%-25%。（這個浮動比較大，所以這比例是沒有標(biāo)準(zhǔn)的）。
全部3個回答>請問買高層房子，是不是公攤的面積很多？如何購買高層的房子？
147****7848 | 2014-01-15 20:19:37
已有6個回答
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134****5419
一二層公攤小是因為共用區(qū)域不同
查看全文↓ 2014-01-18 09:54:25
23層這個公攤是有點高，您這房子是兩部電梯？
只能說在設(shè)計時公攤控制有點問題。但如果開發(fā)商考慮的是下面商業(yè)價值**大化，而提高了住宅的公攤也沒辦法。您自己考慮吧，有得必有失 -
156****3319
您好！
查看全文↓ 2014-01-18 09:16:38
您提的問題也交得房率，可能您的房子是不是一層有很多戶，您的得房率是74%，如是這樣就不是很過分。多層和新式板式房得房率是**高的。 -
148****0943
高層比多層多的公攤就是大唐和電梯面積
查看全文↓ 2014-01-17 09:04:55 -
134****7149
一二層公攤小是因為共用區(qū)域不同23層這個公攤是有點高,您這房子是兩部電梯?只能說在設(shè)計時公攤控制有點問題。
查看全文↓ 2014-01-16 19:28:49
但如果開發(fā)商考慮的是下面商業(yè)價值**大化,而提高了住宅的公攤也沒辦法。您自己考慮吧,有得必有失 -
141****7788
按國家相關(guān)的規(guī)定：多層，公攤在15%以內(nèi);電梯的公攤在25%以內(nèi)。
查看全文↓ 2014-01-16 09:05:38 -
132****2973
你的計算未必準(zhǔn)確，但是開發(fā)商都是經(jīng)過相關(guān)部門驗收后才能在交易中心辦理產(chǎn)證的，一般都合理的。
查看全文↓ 2014-01-15 20:41:21
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建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積 公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積 公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)） 套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積 陽臺面積 影響公攤面積的因素： 1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點式樓和板式樓是不一樣的。 2、套內(nèi)面積 房子大就多點，房子小就少點 3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。 4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。 普通住宅的一般公攤比例： 多層：8%——15% 小高層： 10%——20% 高層：15%——30%
全部4個回答> -
答
你好!不是這樣的，電梯比樓梯公攤大，同樓的戶型越大公攤越大
房子的使用面積是怎么計算的，公攤是不是就是剩余的面積？答公攤面積的計算： 建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積 公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積 公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)） 套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積 影響公攤面積的因素： 1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。 2、套內(nèi)面積 正如你所說，房子大就多點，房子小就少點 3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。 4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。 普通住宅的一般公攤比例： 多層：8%——15% 小高層： 10%——20% 高層：15%——30%希望可以幫到你。
全部2個回答>答明顯不合理，41%的公攤說明你買個100平米的房子實際得到的房屋面積只有60多平！
全部6個回答>
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