房地產(chǎn)前期要怎么做？

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• 141****8433

  1、立項批準(zhǔn)文件，由發(fā)改委批； 2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)規(guī)劃許可證，規(guī)劃委員會審批； 3、土地使用權(quán)證，土地管理部門； 4、施工許可證，建設(shè)管理部門。

  查看全文↓ 2014-04-17 20:45:19
• 132****0168

  前期，就是辦理房地產(chǎn)開發(fā)中所有或者大部分的手續(xù)，比如，辦國土證、規(guī)證、立項、開工證、預(yù)售證……接觸幾乎所有政府部門和壟斷企業(yè)，比如，建委、規(guī)委、國土、發(fā)改、電力、消防、人防、交通、環(huán)?！?br/>
  對于個人的要求，可以說既嚴(yán)格又寬泛。
  在CHINA，要跑這些手續(xù)，如果你本身有政府背景，幾乎沒有什么難事。如果就是一個普通職員，那么對個人的要求非常多：
  1、要有非常強的抗壓力。前期手續(xù)辦理時間長，難度大，領(lǐng)導(dǎo)的要求又苛刻，每天面對那些政府部門的冷屁股還得陪笑臉。一般來說，女的想要干好，非常痛苦?。?br/>2、知識面廣。你要了解房地產(chǎn)開發(fā)全部流程，并且非常系統(tǒng)。要特別熟悉政策和市場。要具有能夠和各種人打交道**基本的溝通能力。
  3、大局觀。時刻能夠從大局考慮，而不是片面的單一的去理解事物。
  4、平和、冷靜。遇事不慌，總能夠找到解決辦法。
  
  另外，做前期的，因為工作性質(zhì)，不可避免的要請客吃飯，所以，不光要能喝酒，酒桌上的那些場面話、禮節(jié)、和領(lǐng)導(dǎo)打交道的技巧，都非常非常非常重要啊?。?/span>

  查看全文↓ 2014-04-15 19:20:30

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)前期配套都有哪些
  答

  A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以下費用計入開發(fā)成本---前期工程費一、勘探費。包括地質(zhì)勘探、地下文物勘探；二、設(shè)計費。包括 總體規(guī)劃設(shè)計費、施工圖設(shè)計費、環(huán)境設(shè)計費、售樓中心設(shè)計費三、地形圖測繪費四、開發(fā)項目可行性編制費五、開發(fā)土地平整六、開發(fā)土地垃圾清運費七、回填土費用八、定位放線費九、三通一平 包括臨時用水、臨時用電、臨時用道路十、開發(fā)場地圍墻工程十一、地基檢測費、臨時辦公室建設(shè)費十二、人防異地建設(shè)費十三、城市基礎(chǔ)配套費和綠化費十四、墻改專項費十五、招標(biāo)代理費、服務(wù)費、公證費十六、質(zhì)量監(jiān)督費十七、合同鑒證費十八、公共消防費、地震檢測費、工程監(jiān)理費用十九、廣告牌制作以及廣告照明、廣告牌電纜工程;B.計算土地增值額時稅法允許扣除的項目。主要包括：（1）取得土地使用權(quán)所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費用。（2）開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本，包括納稅人房地產(chǎn)開發(fā)項目實際發(fā)生的土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、公共配套設(shè)施費和開發(fā)間接費用。（3）開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費用，包括與房地產(chǎn)開發(fā)項目有關(guān)的銷售費用、管理費用和財務(wù)費用。財務(wù)費用中的利息支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C構(gòu)證明的，允許據(jù)實扣除，但**高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產(chǎn)開發(fā)費用，按取得土地使用權(quán)所支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本之和的5%以內(nèi)計算扣除。凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費用按取得土地使用權(quán)所支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本之和的10%以內(nèi)計算扣除。計算扣除的具體比例，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定.(4）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金，包括納稅人在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時繳納的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時繳納的教育費附加可以視同稅金扣除。（5）明源云采購了解到從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可以按照上第一、二項金額之和加計20%的扣除額。

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• 問 ??房地產(chǎn)前期費用包括哪些內(nèi)容？
  答

  A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以下費用計入開發(fā)成本---前期工程費一、勘探費。包括地質(zhì)勘探、地下文物勘探；二、設(shè)計費。包括 總體規(guī)劃設(shè)計費、施工圖設(shè)計費、環(huán)境設(shè)計費、售樓中心設(shè)計費三、地形圖測繪費四、開發(fā)項目可行性編制費五、開發(fā)土地平整六、開發(fā)土地垃圾清運費七、回填土費用八、定位放線費九、三通一平 包括臨時用水、臨時用電、臨時用道路十、開發(fā)場地圍墻工程十一、地基檢測費、臨時辦公室建設(shè)費十二、人防異地建設(shè)費十三、城市基礎(chǔ)配套費和綠化費十四、墻改專項費十五、招標(biāo)代理費、服務(wù)費、公證費十六、質(zhì)量監(jiān)督費十七、合同鑒證費十八、公共消防費、地震檢測費、工程監(jiān)理費用十九、廣告牌制作以及廣告照明、廣告牌電纜工程;B.計算土地增值額時稅法允許扣除的項目。主要包括：（1）取得土地使用權(quán)所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費用。（2）開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本，包括納稅人房地產(chǎn)開發(fā)項目實際發(fā)生的土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、公共配套設(shè)施費和開發(fā)間接費用。（3）開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費用，包括與房地產(chǎn)開發(fā)項目有關(guān)的銷售費用、管理費用和財務(wù)費用。財務(wù)費用中的利息支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C構(gòu)證明的，允許據(jù)實扣除，但**高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產(chǎn)開發(fā)費用，按取得土地使用權(quán)所支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本之和的5%以內(nèi)計算扣除。凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費用按取得土地使用權(quán)所支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本之和的10%以內(nèi)計算扣除。計算扣除的具體比例，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定.(4）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金，包括納稅人在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時繳納的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時繳納的教育費附加可以視同稅金扣除。

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• 問 ??誰來說下房地產(chǎn)前期五證都有哪五個?
  答

  《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；《建筑工程施工許可證》;《商品房預(yù)售許可證》。

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• 問 房地產(chǎn)交易查詢要怎么做 ？
  答

  本人直接去房管局查詢房屋登記信息的，需提供以下資料權(quán)利人1、權(quán)利人為自然人1）不動產(chǎn)登記資料查詢申請書；2）申請人身份證明（核原件，由登記部門復(fù)印歸檔）。2、權(quán)利人為法人或其他組織1）不動產(chǎn)登記資料查詢申請書；2）申請人法定代表人身份證明（核原件，由法定代表人申請查詢的提交，由登記部門復(fù)印歸檔）；3）申請人免提交營業(yè)執(zhí)照（由登記部門自行核查并打印歸檔），其他組織提供組織機構(gòu)代碼證或其他身份登記證明。

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• 問 房地產(chǎn)怎么做
  答

  想要進入房地產(chǎn)行業(yè)工作，簡單入門的就是房地產(chǎn)銷售這個職業(yè)，也就是俗稱的賣房子。這對銷售員的口才以及能力有相當(dāng)高的要求，但如果知道了房地產(chǎn)銷售技巧和話術(shù)是什么，不僅能夠提高銷售員的能力，而且工作起來也會更加簡單。做一個合格的房地產(chǎn)銷售你必須對自己銷售的房產(chǎn)了如指掌，要知道周邊的房子的情況。除此以外還要具備一些相關(guān)的房地產(chǎn)知識，再介紹的時候才可以得心應(yīng)手。特別是一些房子的質(zhì)量問題，以及貸款等相關(guān)業(yè)務(wù)問題，這些問題我們必須了如指掌，知道自己應(yīng)該怎么樣應(yīng)付，做到隨時能夠解決客戶的疑問。作為一個房地產(chǎn)銷售的話，你一定要知道自己的服務(wù)性質(zhì)，同時自己的服務(wù)一定要到位，讓顧客感受到你是誠意幫助他們，畢竟一套房子的價格不菲，你的服務(wù)不到位很可能失去客戶。