房地產(chǎn)前期配套都有哪些

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• 141****1674

  A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以下費(fèi)用計(jì)入開(kāi)發(fā)成本---前期工程費(fèi)
  一、勘探費(fèi)。包括地質(zhì)勘探、地下文物勘探；
  二、設(shè)計(jì)費(fèi)。包括 總體規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)、環(huán)境設(shè)計(jì)費(fèi)、售樓中心設(shè)計(jì)費(fèi)
  三、地形圖測(cè)繪費(fèi)
  四、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性編制費(fèi)
  五、開(kāi)發(fā)土地平整
  六、開(kāi)發(fā)土地垃圾清運(yùn)費(fèi)
  七、回填土費(fèi)用
  八、定位放線費(fèi)
  九、三通一平 包括臨時(shí)用水、臨時(shí)用電、臨時(shí)用道路
  十、開(kāi)發(fā)場(chǎng)地圍墻工程
  十一、地基檢測(cè)費(fèi)、臨時(shí)辦公室建設(shè)費(fèi)
  十二、人防異地建設(shè)費(fèi)
  十三、城市基礎(chǔ)配套費(fèi)和綠化費(fèi)
  十四、墻改專項(xiàng)費(fèi)
  十五、招標(biāo)代理費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、公證費(fèi)
  十六、質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)
  十七、合同鑒證費(fèi)
  十八、公共消防費(fèi)、地震檢測(cè)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)用
  十九、廣告牌制作以及廣告照明、廣告牌電纜工程;
  B.計(jì)算土地增值額時(shí)稅法允許扣除的項(xiàng)目。
  主要包括：
  （1）取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用。
  （2）開(kāi)發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本，包括納稅人房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)和開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用。（3）開(kāi)發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費(fèi)用，包括與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用。財(cái)務(wù)費(fèi)用中的利息支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，允許據(jù)實(shí)扣除，但**高不能超過(guò)按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計(jì)算的金額。其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用，按取得土地使用權(quán)所支付的金額和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本之和的5%以內(nèi)計(jì)算扣除。凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用按取得土地使用權(quán)所支付的金額和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本之和的10%以內(nèi)計(jì)算扣除。計(jì)算扣除的具體比例，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定
  .(4）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金，包括納稅人在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)繳納的教育費(fèi)附加可以視同稅金扣除。
  （5）明源云采購(gòu)了解到從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的納稅人可以按照上第一、二項(xiàng)金額之和加計(jì)20%的扣除額。

  查看全文↓ 2018-11-14 23:19:37
• 145****4439

  各個(gè)房地產(chǎn)公司的分工不同，不過(guò)總的來(lái)說(shuō)前期部工作主要還是跑手續(xù)，跟政府部門打交道比較多，辦理各項(xiàng)前期及后期驗(yàn)收手續(xù)。這里給你一些參考：
  1.負(fù)責(zé)組織編寫(xiě)項(xiàng)目《可行性研究報(bào)告》及有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證報(bào)告。
  2.負(fù)責(zé)向政府規(guī)劃主管部門申請(qǐng)辦理《選址意見(jiàn)書(shū)》,落實(shí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、協(xié)同工程工程部調(diào)查市政配套設(shè)施條件。
  3.負(fù)責(zé)委托測(cè)繪地形圖，規(guī)劃、土地定界圖，日照分析，地質(zhì)勘探，施工放線及竣工測(cè)繪。
  4.負(fù)責(zé)申請(qǐng)辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，《施工許可證》和《土地證》，《備案證》。
  5.參與規(guī)劃、建筑和環(huán)境等方案，施工圖的招投標(biāo)和評(píng)標(biāo)工作，參與編寫(xiě)相關(guān)文件。
  6.參與簽訂委托設(shè)計(jì)合同，并協(xié)調(diào)、督促完成各項(xiàng)設(shè)計(jì)任務(wù)。
  7.負(fù)責(zé)向規(guī)劃主管部門報(bào)審規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，擴(kuò)初方案，管線綜合、建筑設(shè)計(jì)、環(huán)境設(shè)計(jì)方案，請(qǐng)照施工圖、建筑外裝飾及各類變更。
  8.負(fù)責(zé)辦理建委施工圖，審查和辦理消防、衛(wèi)生防疫、環(huán)境評(píng)價(jià)、地震評(píng)價(jià)、人防等施工前的報(bào)批手續(xù)。
  9.負(fù)責(zé)辦理規(guī)劃公示牌、規(guī)劃驗(yàn)線、規(guī)劃批后管理和規(guī)劃驗(yàn)收工作。
  10.負(fù)責(zé)申報(bào)公司建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃，辦理項(xiàng)目計(jì)劃，簽訂土地出讓、轉(zhuǎn)讓協(xié)議及項(xiàng)目審批手續(xù)。
  11.配合工程部做好圖紙會(huì)審，技術(shù)交底工作和圖紙交接工作.
  12.負(fù)責(zé)申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃竣工驗(yàn)收合格證》。
  13.負(fù)責(zé)辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)手續(xù)及相關(guān)事宜。
  14.負(fù)責(zé)將有關(guān)資料及時(shí)整理，移交檔案室歸檔。并負(fù)責(zé)接待有關(guān)規(guī)劃方面的來(lái)信來(lái)訪.

  查看全文↓ 2018-11-14 23:19:24
• 153****7501

  前期手續(xù)簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)，
  1、辦理“一書(shū)兩證”，即《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。如果是“毛地”，還要辦理《房屋拆遷許可證》，進(jìn)行拆遷。
  2、按規(guī)劃進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)和建筑設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)，交有關(guān)部門規(guī)劃評(píng)審、設(shè)計(jì)審查。這項(xiàng)不屬于行政許可，但是卻一般是開(kāi)發(fā)過(guò)程辦手續(xù)時(shí)間**多的。
  3、辦理項(xiàng)目招投標(biāo)，選擇施工單位，辦理《建設(shè)工程施工許可證》，請(qǐng)規(guī)劃的放線施工。有的地方，還要辦開(kāi)工證。
  一、市建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)制度的實(shí)施。市城市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)管理辦公室對(duì)全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)制度的實(shí)施進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo),具體負(fù)責(zé)提出奎文區(qū)、濰城區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)條件意見(jiàn)。坊子區(qū)、寒亭區(qū)、高新開(kāi)發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、濱海開(kāi)發(fā)區(qū)、峽山發(fā)展區(qū)受市建設(shè)行政主管部門委托,負(fù)責(zé)提出轄區(qū)內(nèi)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)條件意見(jiàn),市建設(shè)行政主管部門與各區(qū)簽訂協(xié)議書(shū),由各區(qū)獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。
  各縣(市)建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)制度的實(shí)施。
  二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地出讓前,由建設(shè)行政主管部門出具該項(xiàng)目的建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū),意見(jiàn)書(shū)內(nèi)容作為項(xiàng)目建設(shè)的依據(jù),是土地出讓文件的組成部分,經(jīng)政府批準(zhǔn)后對(duì)社會(huì)公布。
  三、**市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)包括以下內(nèi)容:
  (一)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求。項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)要求以規(guī)劃行政主管部門出具的《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件》為準(zhǔn)。
  (二)開(kāi)發(fā)建設(shè)期限。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)周期原則上不超過(guò)3年(從簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓成交確認(rèn)書(shū)》之日起計(jì)算)。
  (三)住宅產(chǎn)業(yè)化要求。
  1.居住項(xiàng)目按照建設(shè)部《商品住宅性能認(rèn)定管理辦法》及《山東省商品住宅性能認(rèn)定試行辦法》的規(guī)定申報(bào)A級(jí)住宅性能認(rèn)定。具備相關(guān)條件的項(xiàng)目應(yīng)積極申報(bào)“國(guó)家康居示范工程”。
  2.開(kāi)發(fā)項(xiàng)目要認(rèn)真貫徹“四節(jié)一環(huán)?！?節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材、環(huán)保)方針,民用建筑必須達(dá)到國(guó)家、省規(guī)定的建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。居住建筑要依據(jù)《國(guó)家康居住宅示范工程成套技術(shù)量化評(píng)價(jià)指標(biāo)》,選擇適應(yīng)本項(xiàng)目的住宅建筑與結(jié)構(gòu)技術(shù)、節(jié)能與新能源開(kāi)發(fā)利用技術(shù)、住宅廚衛(wèi)成套技術(shù)、住宅管線成套技術(shù)、住宅智能化技術(shù)、居住區(qū)環(huán)境及其保障技術(shù)、住宅建造成套技術(shù)等,并參照國(guó)家、省編制的住宅部品與產(chǎn)品選用指南,選定資源節(jié)約型的優(yōu)質(zhì)材料和部品。
  (四)市政公用設(shè)施配套。應(yīng)達(dá)到市政道路、供排水、供熱、供氣、供電設(shè)施以及綠化、環(huán)衛(wèi)、路燈、消防設(shè)施的修建要求及維護(hù)管理規(guī)定。
  (五)公共服務(wù)設(shè)施配套。根據(jù)《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定和規(guī)劃要求,針對(duì)物業(yè)服務(wù)用房、城管執(zhí)法和治安管理等政務(wù)用房、社區(qū)居委會(huì)用房、承擔(dān)義務(wù)教育的**、會(huì)所、幼兒園、車庫(kù)(包括專用車庫(kù)和共用車庫(kù)內(nèi)的車位)等配套建筑提出的要求。
  (六)拆遷補(bǔ)償安置。拆遷紅線內(nèi)的各類地上、地下建筑物和構(gòu)筑物,包括房屋、地下各種管線以及架空電力、通訊線路等的拆遷要求。屬住宅的原則上實(shí)行就地安置補(bǔ)償;屬非住宅的實(shí)行就地安置或貨幣補(bǔ)償。實(shí)行就地安置的,應(yīng)先建安置房。拆遷戶妥善安置后,方可建設(shè)出售商品房。
  (七)其它建設(shè)條件要求。
  四、符合法律規(guī)定的社會(huì)主體參與土地公開(kāi)出讓時(shí),必須認(rèn)真研究土地公開(kāi)出讓文件,包括《意見(jiàn)書(shū)》所規(guī)定的內(nèi)容,競(jìng)得土地后,必須按規(guī)定要求進(jìn)行項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)建設(shè)、小區(qū)配套、拆遷補(bǔ)償安置和前期物業(yè)管理。
  五、規(guī)劃部門應(yīng)按照建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)中的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求,對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)批的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行審查,不符合要求的,不予辦理規(guī)劃審批手續(xù);建設(shè)部門應(yīng)在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的施工圖設(shè)計(jì)審查、施工許可時(shí),對(duì)建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)中的住宅產(chǎn)業(yè)化、市政公用設(shè)施配套、公共服務(wù)設(shè)施配套以及拆遷補(bǔ)償安置要求進(jìn)行審查,不符合要求的,不予發(fā)放施工許可證。在開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中不按批準(zhǔn)方案進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的,規(guī)劃部門不予辦理規(guī)劃驗(yàn)收手續(xù),建設(shè)部門不予辦理竣工備案手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-11-14 23:19:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房地產(chǎn)前期費(fèi)用包括哪些內(nèi)容？
  答

  A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以下費(fèi)用計(jì)入開(kāi)發(fā)成本---前期工程費(fèi)一、勘探費(fèi)。包括地質(zhì)勘探、地下文物勘探；二、設(shè)計(jì)費(fèi)。包括 總體規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)、環(huán)境設(shè)計(jì)費(fèi)、售樓中心設(shè)計(jì)費(fèi)三、地形圖測(cè)繪費(fèi)四、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性編制費(fèi)五、開(kāi)發(fā)土地平整六、開(kāi)發(fā)土地垃圾清運(yùn)費(fèi)七、回填土費(fèi)用八、定位放線費(fèi)九、三通一平 包括臨時(shí)用水、臨時(shí)用電、臨時(shí)用道路十、開(kāi)發(fā)場(chǎng)地圍墻工程十一、地基檢測(cè)費(fèi)、臨時(shí)辦公室建設(shè)費(fèi)十二、人防異地建設(shè)費(fèi)十三、城市基礎(chǔ)配套費(fèi)和綠化費(fèi)十四、墻改專項(xiàng)費(fèi)十五、招標(biāo)代理費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、公證費(fèi)十六、質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)十七、合同鑒證費(fèi)十八、公共消防費(fèi)、地震檢測(cè)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)用十九、廣告牌制作以及廣告照明、廣告牌電纜工程;B.計(jì)算土地增值額時(shí)稅法允許扣除的項(xiàng)目。主要包括：（1）取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用。（2）開(kāi)發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本，包括納稅人房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)和開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用。（3）開(kāi)發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費(fèi)用，包括與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用。財(cái)務(wù)費(fèi)用中的利息支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，允許據(jù)實(shí)扣除，但**高不能超過(guò)按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計(jì)算的金額。其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用，按取得土地使用權(quán)所支付的金額和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本之和的5%以內(nèi)計(jì)算扣除。凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用按取得土地使用權(quán)所支付的金額和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本之和的10%以內(nèi)計(jì)算扣除。計(jì)算扣除的具體比例，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定.(4）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金，包括納稅人在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)繳納的教育費(fèi)附加可以視同稅金扣除。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房地產(chǎn)前期要怎么做？
  答

  1、立項(xiàng)批準(zhǔn)文件，由發(fā)改委批； 2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)規(guī)劃許可證，規(guī)劃委員會(huì)審批； 3、土地使用權(quán)證，土地管理部門； 4、施工許可證，建設(shè)管理部門。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??誰(shuí)來(lái)說(shuō)下房地產(chǎn)前期五證都有哪五個(gè)?
  答

  《國(guó)有土地使用證》,是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；《建筑工程施工許可證》;《商品房預(yù)售許可證》。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房地產(chǎn)都有哪些專業(yè)
  答

  我就是這個(gè)專業(yè)的，我們**大概就學(xué)：工程經(jīng)濟(jì)學(xué)、城市土地管理、房地產(chǎn)法、會(huì)計(jì)學(xué)、組織行為學(xué)與人力資源管理、建筑工程施工技術(shù)、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)、房地產(chǎn)金融、房地產(chǎn)合同管理、專業(yè)外語(yǔ)、工程財(cái)務(wù)管理、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)管理、工程項(xiàng)目管理、企業(yè)戰(zhàn)略管理、房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資與融資等等。 其實(shí)這個(gè)專業(yè)不太好找工作，什么都學(xué)，但什么也學(xué)不精，所以你**好自己確定個(gè)具體的方向，再看一些深入點(diǎn)的書(shū)，有個(gè)特長(zhǎng)比較好找工作。 這個(gè)專業(yè)出去搞營(yíng)銷的比較多，也有其他的比如合同管理啊，造價(jià)啊，中介啊，施工單位什么的。 我還沒(méi)去工作過(guò)，所以辛不辛苦我也不曉得，不過(guò)聽(tīng)人說(shuō)不輕松就是了。這個(gè)要看個(gè)人，想學(xué)東西就辛苦，想混日子也簡(jiǎn)單。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么樣房地產(chǎn)前景好點(diǎn)
  答

  這個(gè)是很好的啊，在以后的發(fā)展史很不錯(cuò)的

  全部10個(gè)回答>