房產(chǎn)證跟實際測量面積不一時，以何為準(zhǔn)？

已有7個回答

• 142****1902

  我同意四樓的說法，不過講的簡單點
  
  業(yè)主付給開發(fā)商的錢=房產(chǎn)證面積*單價=95.25*單價
  
  其他的錢，應(yīng)歸還給你。
  
  所以樓主，你不要去管開發(fā)商所謂的實測面積，只有測繪單位測繪并作為房產(chǎn)證辦證依據(jù)的95.25是你認(rèn)的面積。

  查看全文↓ 2014-04-18 12:13:42
• 154****4025

  出入不會太大的，太大就會不給你的，房子都會有個公攤面積

  查看全文↓ 2014-04-18 10:02:13
• 144****7257

  書面要求相關(guān)單位重新測繪更改，否則提起行政復(fù)議——不作為。

  查看全文↓ 2014-04-18 09:28:09
• 133****1865

  當(dāng)然是以測繪部門的實際測量數(shù)據(jù)為準(zhǔn)了,這也是今后辦理房產(chǎn)證的依據(jù).
  如果交房后的面積小于原購房合同中約定的面積,原則上按照你與開發(fā)商之間訂立的商品房買賣合同中的約定來處理,如果沒有約定或是約定不明的,則按照**高人民法院相關(guān)司法解釋中的規(guī)定原則來處理:
  **高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋
  第十四條 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
  （一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；
  （二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

  查看全文↓ 2014-04-16 12:15:06
• 138****7387

  是的 不管是已有房產(chǎn)證需要過戶的 還是辦理房產(chǎn)證的 都需要測量面積 然后評估房子值多少錢

  查看全文↓ 2014-04-16 11:36:27
• 133****0307

  我認(rèn)為，這里有開發(fā)商掩飾事實真相的嫌疑，他們也知道144平方的話，你當(dāng)時也許就不買了，不過國家只對3%誤差的解釋，所以，很抱歉，除非你當(dāng)時有證據(jù)證明開發(fā)商故意如此的話，恐怕很難解決了。

  查看全文↓ 2014-04-15 20:47:33
• 143****0264

  可以到房管局重新測量，把面積改過來。

  查看全文↓ 2014-04-15 18:46:18

相關(guān)問題

• 問 動遷時房屋面積以房照為準(zhǔn)還是以實際測量為準(zhǔn)
  答

  當(dāng)然是以測繪部門的實際測量數(shù)據(jù)為準(zhǔn)了,這也是今后辦理房產(chǎn)證的依據(jù). 如果交房后的面積小于原購房合同中約定的面積,原則上按照你與開發(fā)商之間訂立的商品房買賣合同中的約定來處理,如果沒有約定或是約定不明的,則按照**高人民法院相關(guān)司法解釋中的規(guī)定原則來處理: **高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 第十四條 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： （一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持； （二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

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• 問 房產(chǎn)證面積計算?以房產(chǎn)證為準(zhǔn)?
  答

  1、土地證上的面積是自己實際擁有的面積。2、房權(quán)證上的建筑面積是指自己建設(shè)的建筑物的面積。比如：本人的土地面積是100平方米，只建設(shè)一層的話，自己的建筑面積不會大于土地面積。如果建設(shè)2層，一層的建筑面積二層的建筑面積就大于土地面積。

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• 問 房產(chǎn)證和土地證上寫的不一樣，以哪個為準(zhǔn)？
  答

  魏國鵬律師的解答：1.房屋產(chǎn)權(quán)以產(chǎn)權(quán)證為依據(jù)，應(yīng)屬于你公公的。2.你公公過世后其子女都享有繼承權(quán)，有權(quán)對房屋進(jìn)行分割。3.你老公的哥哥無權(quán)不經(jīng)你老公的同意把房產(chǎn)證改成他的名字，如其那樣做了，你們可以到法院起訴要求確權(quán)。

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• 問 房子房產(chǎn)證上的面積跟實際面積不一樣，二手房交易
  答

  實際面積比房產(chǎn)證上的大還是?。?？

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• 問 房產(chǎn)證日期以什么為準(zhǔn)
  答

  　　房產(chǎn)證日期是以取得房屋產(chǎn)權(quán)證當(dāng)天為準(zhǔn)。通常情況下，在購買房屋之后，取得房產(chǎn)證的時間會在房屋交付后的60日內(nèi)，辦理房產(chǎn)證的過程中，還需要開發(fā)商提供相應(yīng)的權(quán)屬登記資料，報送房屋所在地的房產(chǎn)主管部門?！　》慨a(chǎn)證是進(jìn)行買賣、房屋租賃以及抵押等房產(chǎn)交易的情況下，所出具的重要法律文件，如果房屋沒有辦理房產(chǎn)證，那么不能進(jìn)行買賣交易，而且在房屋交易之前，也需要優(yōu)先驗證房產(chǎn)證的真實性以及有效性，所以房產(chǎn)證也是一切房屋買賣交易的基礎(chǔ)法律文件。如果沒有取得房產(chǎn)證，即便是房屋被征用或者是拆遷，也無法按照國家的相關(guān)政策獲得拆遷補償，就如同市面上所出現(xiàn)的小產(chǎn)權(quán)住房，就存在這類的問題。一手房屋在沒有拿到產(chǎn)權(quán)證前，所有權(quán)仍屬于開發(fā)商，如果開發(fā)商出現(xiàn)房產(chǎn)抵押借貸或者由于債務(wù)原因被強制執(zhí)行時，那么房產(chǎn)可能會被債權(quán)人依法進(jìn)行拍賣還貸。