動(dòng)遷時(shí)房屋面積以房照為準(zhǔn)還是以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)

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• 143****6340

  當(dāng)然是以測(cè)繪部門(mén)的實(shí)際測(cè)量數(shù)據(jù)為準(zhǔn)了,這也是今后辦理房產(chǎn)證的依據(jù).
  如果交房后的面積小于原購(gòu)房合同中約定的面積,原則上按照你與開(kāi)發(fā)商之間訂立的商品房買(mǎi)賣合同中的約定來(lái)處理,如果沒(méi)有約定或是約定不明的,則按照**高人民法院相關(guān)司法解釋中的規(guī)定原則來(lái)處理:
  
  **高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋
  
  第十四條 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
  
  （一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；
  
  （二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超過(guò)3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買(mǎi)受人。

  查看全文↓ 2014-02-21 20:45:49
• 148****0365

  以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，除非有確鑿證據(jù)證明當(dāng)初發(fā)證時(shí)測(cè)量錯(cuò)誤。

  查看全文↓ 2014-02-20 19:45:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋面積以什么為準(zhǔn)?合法面積認(rèn)定是以批復(fù)為準(zhǔn)還是以房產(chǎn)證為
  答

  告訴你一個(gè)規(guī)律：如批件同意建房120平米，實(shí)際建房110平米，而房產(chǎn)證的標(biāo)注面積為100平米，這時(shí)遇拆遷按110平米計(jì)算補(bǔ)償是合理的，也具有可操作性，拆遷方會(huì)現(xiàn)場(chǎng)畫(huà)一張草圖，標(biāo)注各部位實(shí)際尺寸和面積作備案。因?yàn)樵诘卿洰a(chǎn)權(quán)證時(shí)會(huì)有數(shù)據(jù)填錯(cuò)情況出現(xiàn)。該項(xiàng)錯(cuò)誤戶主應(yīng)該主動(dòng)提出才有希望按實(shí)補(bǔ)正。你不提出來(lái)正好給對(duì)方省錢(qián)，人家肯定按證面積給補(bǔ)償。如證面積是110平米，實(shí)際建100平米，一般可給110平米補(bǔ)償，有證有據(jù)，工作組也不擔(dān)責(zé)，明眼人可能會(huì)輕輕地說(shuō)一聲，戶主該打個(gè)招呼就通過(guò)了。 房產(chǎn)證標(biāo)注面積大于批復(fù)面積不用說(shuō)戶主應(yīng)該要求按證面積補(bǔ)償，批件許可證根本不用交出來(lái)。實(shí)際操作中建筑許可證、土地使用證、房產(chǎn)證，三證有一證，就可認(rèn)定該房不是違建了。三證數(shù)據(jù)不對(duì)沒(méi)有必要全交出去自找麻煩。此回復(fù)搞拆遷工作的人員有體會(huì)。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)精裝修房屋面積測(cè)量以什么為準(zhǔn)？
  答

  對(duì)購(gòu)房面積誤差處理規(guī)定了兩種方式：1、面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房;買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足，絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買(mǎi)受人。2、該商品房單價(jià)不變，以產(chǎn)權(quán)登記面積據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。其中，面積誤差比=(實(shí)際測(cè)量面積—合同約定面積)/合同約定面積×100%;因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

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• 問(wèn) 房屋面積以什么為準(zhǔn)? 拆遷房屋的面積到底以什么為準(zhǔn)？
  答

  您好！據(jù)了解，購(gòu)置新房一般實(shí)際交房款時(shí)，開(kāi)發(fā)商會(huì)出具收據(jù)，而正式的發(fā)票是在交房時(shí)出具。等房屋測(cè)繪部門(mén)進(jìn)行實(shí)地測(cè)量之后，取得了準(zhǔn)確的房屋面積，才會(huì)出具購(gòu)房發(fā)票。主要是因?yàn)樯唐贩抠I(mǎi)賣合同中的約定不是**終的實(shí)際面積，在實(shí)際建造過(guò)程中會(huì)有或多或少的誤差，所以，只有等到實(shí)際測(cè)量面積出來(lái)之后，該房屋的實(shí)際銷售價(jià)格才會(huì)準(zhǔn)確無(wú)誤，一般就在這時(shí)候出具發(fā)票。在辦理產(chǎn)權(quán)登記的時(shí)侯，會(huì)提供不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票(交易聯(lián)原件)。

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• 問(wèn) 房子朝向以整棟為準(zhǔn)還是以客廳朝向?yàn)闇?zhǔn)
  答

  是以你家的房子為準(zhǔn) 以主臥 /客廳的方向?yàn)闇?zhǔn)

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證跟實(shí)際測(cè)量面積不一時(shí)，以何為準(zhǔn)？
  答

  我同意四樓的說(shuō)法，不過(guò)講的簡(jiǎn)單點(diǎn)業(yè)主付給開(kāi)發(fā)商的錢(qián)=房產(chǎn)證面積*單價(jià)=95.25*單價(jià)其他的錢(qián)，應(yīng)歸還給你。所以樓主，你不要去管開(kāi)發(fā)商所謂的實(shí)測(cè)面積，只有測(cè)繪單位測(cè)繪并作為房產(chǎn)證辦證依據(jù)的95.25是你認(rèn)的面積。

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