動遷時房屋面積以房照為準還是以實際測量為準

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• 143****6340

  當(dāng)然是以測繪部門的實際測量數(shù)據(jù)為準了,這也是今后辦理房產(chǎn)證的依據(jù).
  如果交房后的面積小于原購房合同中約定的面積,原則上按照你與開發(fā)商之間訂立的商品房買賣合同中的約定來處理,如果沒有約定或是約定不明的,則按照**高人民法院相關(guān)司法解釋中的規(guī)定原則來處理:
  
  **高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋
  
  第十四條 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
  
  （一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；
  
  （二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

  查看全文↓ 2014-02-21 20:45:49
• 148****0365

  以房產(chǎn)證為準，除非有確鑿證據(jù)證明當(dāng)初發(fā)證時測量錯誤。

  查看全文↓ 2014-02-20 19:45:28

相關(guān)問題

• 問 房屋面積以什么為準?合法面積認定是以批復(fù)為準還是以房產(chǎn)證為
  答

  告訴你一個規(guī)律：如批件同意建房120平米，實際建房110平米，而房產(chǎn)證的標(biāo)注面積為100平米，這時遇拆遷按110平米計算補償是合理的，也具有可操作性，拆遷方會現(xiàn)場畫一張草圖，標(biāo)注各部位實際尺寸和面積作備案。因為在登錄產(chǎn)權(quán)證時會有數(shù)據(jù)填錯情況出現(xiàn)。該項錯誤戶主應(yīng)該主動提出才有希望按實補正。你不提出來正好給對方省錢，人家肯定按證面積給補償。如證面積是110平米，實際建100平米，一般可給110平米補償，有證有據(jù)，工作組也不擔(dān)責(zé)，明眼人可能會輕輕地說一聲，戶主該打個招呼就通過了。 房產(chǎn)證標(biāo)注面積大于批復(fù)面積不用說戶主應(yīng)該要求按證面積補償，批件許可證根本不用交出來。實際操作中建筑許可證、土地使用證、房產(chǎn)證，三證有一證，就可認定該房不是違建了。三證數(shù)據(jù)不對沒有必要全交出去自找麻煩。此回復(fù)搞拆遷工作的人員有體會。

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• 問 請問精裝修房屋面積測量以什么為準？
  答

  對購房面積誤差處理規(guī)定了兩種方式：1、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款。面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房;買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足，絕對值超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。2、該商品房單價不變，以產(chǎn)權(quán)登記面積據(jù)實結(jié)算房價款。其中，面積誤差比=(實際測量面積—合同約定面積)/合同約定面積×100%;因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。

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• 問 房屋面積以什么為準? 拆遷房屋的面積到底以什么為準？
  答

  您好！據(jù)了解，購置新房一般實際交房款時，開發(fā)商會出具收據(jù)，而正式的發(fā)票是在交房時出具。等房屋測繪部門進行實地測量之后，取得了準確的房屋面積，才會出具購房發(fā)票。主要是因為商品房買賣合同中的約定不是**終的實際面積，在實際建造過程中會有或多或少的誤差，所以，只有等到實際測量面積出來之后，該房屋的實際銷售價格才會準確無誤，一般就在這時候出具發(fā)票。在辦理產(chǎn)權(quán)登記的時侯，會提供不動產(chǎn)發(fā)票(交易聯(lián)原件)。

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• 問 房子朝向以整棟為準還是以客廳朝向為準
  答

  是以你家的房子為準 以主臥 /客廳的方向為準

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• 問 房產(chǎn)證跟實際測量面積不一時，以何為準？
  答

  我同意四樓的說法，不過講的簡單點業(yè)主付給開發(fā)商的錢=房產(chǎn)證面積*單價=95.25*單價其他的錢，應(yīng)歸還給你。所以樓主，你不要去管開發(fā)商所謂的實測面積，只有測繪單位測繪并作為房產(chǎn)證辦證依據(jù)的95.25是你認的面積。

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