買二手房房本沒下來我要注意什么

已有5個回答

• 135****3482

  應該沒什么問題，中介起到的作用，就是保障買賣雙方利益，建議您找大中介更安全

  查看全文↓ 2014-04-17 09:41:03
• 136****7725

  有一定的風險,建議委托律師或者專業(yè)人員提供法律幫助,以免日后的麻煩

  查看全文↓ 2014-04-17 09:15:15
• 152****2299

  您所說的流程是在還沒有辦理更名或者過戶的情況下就要把房款轉交給房主，這樣對您來說是存在一定的風險的，首先這種沒有房產證的房屋交易是不允許的，所以您所說的公證是不能辦理的，再就是您所說的要買的這套房子是不是五證齊全的呢？是不是能正常辦理房產證呢？房產證什么時候能辦下來呢？這些都是風險，現(xiàn)在好多新建商品房在交房后1-2年才下來房產證，或者更長時間。
  建議如果確實很想買此房屋，先摸清楚要買的房產的詳細情況，付款方式可以再協(xié)商一下，不建議一次性付清所有房款。

  查看全文↓ 2014-04-17 09:04:11
• 154****3490

  如果產權正在辦理中的話,可以按照他的購房合同進行和約的簽定,辦出產權人產權證后,再交易變更到買方的名下。
  將交易的時間和具體細節(jié)都要標明,對違約的賠償做出明確的約定?？傊龅揭稽c就可以了不見兔子不撒鷹呵呵。。。?！，F(xiàn)在交易部門都有資金監(jiān)管程序,所有的都交給政府去做吧,這個是對雙方都有安全保障的。。。。。

  查看全文↓ 2014-04-16 21:32:10
• 131****5308

  現(xiàn)在購買1:全款：全款購買的話，從開發(fā)商那里改地單。也就是說將來房本直接下到您的名下。
  繳納的稅費：肯定沒有滿五年了，150平米的屬于非普通住宅。契稅3%，個稅：稅費計算方法一、營業(yè)稅：1%。營業(yè)稅：5.5%。
  因各地不一，您**好是去當?shù)氐摹队行抛u中介公司》詢問一下。
  **好是別貸款，別簽訂二手房購房合同，因為這樣的話，您的錢就沒譜了，就要等到房產證下來之后才能過戶，在這期間如果房東違約或者是房價瘋漲擔心就會出現(xiàn)了。

  查看全文↓ 2014-04-15 19:29:57

相關問題

• 問 ??二手房房本沒下來能網簽嗎？
  答

  沒網簽的房子能更名嗎沒有網簽的房子辦房產證時，是可以改名字的，但需要與開發(fā)商溝通，更改原合同名字。房產需要交易（轉讓）只要雙方達成共識后，可以找開發(fā)商溝通，將原訂購房合同上名更改名字，這樣就方便辦理房產證了。因為辦理房產證，是按合同上名字辦理房產證的。沒有在開發(fā)商處更變合同名字，就需要等到房產證下來后，再進行過戶了。這樣就會多付過戶費用的。1、網簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽號，用戶可以通過這個號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"。2、一般的"網簽"程序是：交易雙方當事人根據(jù)網上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關條款→由房地產開發(fā)企業(yè)通過網上簽約系統(tǒng)，打印經雙方確認的協(xié)議或合同→雙方當事人簽字(蓋章)→在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。網簽的合同作為辦理**終產權的依據(jù)!在電子商務領域又可以稱為電子締約、合同網簽。二手房網簽注意事項１、一定要查驗賣房者的房產證買賣雙方在網簽前，必須應充分了解協(xié)商合同相關條款，需增加條款的可自行添加。買房應首先要到房產局查驗賣房者的房產證。看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。２、注意合同文本二手房在網簽時，一定要采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。同時要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。３、核對賣房身份證購房這一定要仔細核對賣房身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋人是否是一致。４、網上簽約注意保護密碼網簽時，購房者要注意設置網簽密碼，一定要妥善保存，在雙方對合同條款確認無誤、簽訂保存之后，一定要當場提交備案，并打印《商品房備案登記證明書》，經雙方確認后簽字保存。

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• 問 買二手房房產證沒下來怎么辦
  答

  很多購房者在選擇二手房時，都是在房產證上出現(xiàn)問題。購房時要注意對所購房產的權利狀況作一個全面的了解，除商品房，其他房子交易都有一定的限制條件。土地使用權是屬國有還是集體，如是集體土地使用權就要小心了，現(xiàn)在國家對集體土地使用權控制很嚴，一般不允許轉讓。此外還要對房子的權屬方面的情況有所了解：產權證是否有共有人，出售方是產權人還是委托他人。

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• 問 ??剛買的二手房房本和貸款沒下來，手續(xù)辦完了可以終止交易嗎
  答

  1、需要依據(jù)你們之間簽訂房屋買賣合同約定來處理。如合同中對這種情況沒有約定，需要雙方協(xié)商解決。2、協(xié)商不成，你可起訴對方要求解除合同，返還房屋并支付違約金。若需幫助，可來電或預約當面洽談。

  全部3個回答>
• 問 買二手房房產證沒下來怎么辦
  答

  購買二手房，如果房產證沒有下來，可以通過以下幾個步驟來辦理：1.在交易后的一個月內，帶上相關資料到房地產交易所辦理買賣過戶登記。2.接到通知后，交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后辦理過戶手續(xù)。3.三個月內到房屋所在地的市或區(qū)房屋土地管理局登記申請。購房者在進行購買二手房的時候，有以下三個方面的注意事項：1.買二手房付款方式由買賣雙方協(xié)商決定，一般有一次性付款和按揭貸款兩種方式，根據(jù)自身的情況來進行選擇。2.如果房屋能夠順利過戶，那就皆大歡喜，但這時交易還沒完成，交房時物業(yè)交驗不得馬虎，水、電、煤、電話、寬帶、物業(yè)管理費等生活費用要結清。3.買賣雙方需要在在合同中約定大修基金的結算方式，主要確定是由賣方承擔，還是根據(jù)房屋使用年份按比例承擔，通常情況下，不由買方承擔。

• 問 買二手房房產證沒下來怎么辦呢？
  答

  如果房主貸了款，銀行會在房產證上蓋章證明此房已經抵押，房主需還款，才能進行過戶。 如果買方要貸款，需拿新證做抵押，同樣銀行會在房產證上蓋章證明此房已經抵押（蓋章也需要時間）。 所以抵押了的房子，房產證也會在自己手里，不會在銀行。

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