買房子真的能保值嗎？

已有8個回答

• 152****8209

  便宜點(diǎn)的交通便利很重要

  查看全文↓ 2014-04-18 09:27:54
• 134****2805

  目前來看，是的，就算再跌，不會跌到比你的貸款額還低

  查看全文↓ 2014-04-17 16:45:09
• 136****4276

  很難說.這要看未來的通貨膨脹率和房地產(chǎn)市場價格上漲率而定.房價上漲率大與通貨膨脹率就保了值,低于通貨膨脹率就沒有.房地產(chǎn)市場有投機(jī)因素,常說的房地產(chǎn)泡沫就是指投機(jī)造成的暴漲暴跌.
  
  購置房產(chǎn)后,你維護(hù)房產(chǎn)要化一定的費(fèi)用,例如交房產(chǎn)物業(yè)
  稅,房屋保險費(fèi), 房屋維修(屋頂,基礎(chǔ)等)費(fèi).
  
  房屋老化,變新為舊,這也是消耗.
  
  作為長期投資,風(fēng)險率較低的是政府債券.
  用買房來保值,是有風(fēng)險的,但與股票相比,風(fēng)險率較低.
  有風(fēng)險,就是說不能保證一定能保值.
  
  風(fēng)險率大的東西,賺起來多,賠起來也多.
  風(fēng)險率小的東西,賺起來少,賠起來也少.
  買房保值風(fēng)險率不算大,也不算小.

  查看全文↓ 2014-04-17 09:35:42
• 133****5543

  也有這個價位的房子，但環(huán)境和位置都算不錯的才行，不過保不保值就看你所選的小區(qū)的地段和未來發(fā)展的前景了?，F(xiàn)在合肥市能保值和**的就是政務(wù)區(qū)，蜀山區(qū)，包河區(qū)，濱湖區(qū)

  查看全文↓ 2014-04-16 21:11:31
• 151****6999

  你好，東站附近找個價格還是不錯的，如果是新房的話。值得買

  查看全文↓ 2014-04-16 15:04:35
• 135****5658

  具備一些可瞻前景的：如地鐵，學(xué)區(qū)，社區(qū)．
  選擇一些稀有元素的：內(nèi)環(huán)老洋房，品質(zhì)開發(fā)商，稀缺樓盤．．．
  根據(jù)自身量訂．

  查看全文↓ 2014-04-16 09:36:59
• 144****5397

  至少相當(dāng)一段時間內(nèi)不貶值。

  查看全文↓ 2014-04-15 19:03:35
• 135****8117

  房子成交價格下降，原先一年成交6萬套新房，現(xiàn)在成交10萬套，哪個對下游水泥、鋼筋、地板、家具、家電。。?；蛘呤墙ㄖO(shè)計、工地民工等等更為有利。所以對其他產(chǎn)業(yè)影響是不存在的。

  查看全文↓ 2014-04-15 14:06:52

相關(guān)問題

• 問 買房能保值嗎? 貨幣貶值的時候，買房子能保值嗎
  答

  不是每個房奴都是有能力讓生活不悲哀的。據(jù)了解，現(xiàn)如在諸多房奴中，不管是僅擁有一套房的，還是多套房的炒房者，讓房奴生活不悲哀，是有竅門可循。月供在家庭收人比中可控、以房養(yǎng)貸、利用杠桿做投資等等不一而足。下面為房奴們羅列出八條金規(guī)鐵律，早日煉成幸福房奴。一、知國策昨日“國十條”，今日“新國五條”，明日再來一個“新國四條”。房地產(chǎn)調(diào)控是中國樓市的一大特征，不懂政策是房奴**大的心頭之患。在采訪過程中，一位中介形象地告訴我們，“溫州炒房客**懂樓市政策，比專業(yè)的還專業(yè)”。二、觀天機(jī)一位炒房時間達(dá)10高年之久的人士這樣總結(jié)其炒房經(jīng)驗(yàn)：低迷期買小戶，高峰期買豪宅，盛世期賣房。借此規(guī)律，十年來資產(chǎn)翻番。盡管每月還貸仍以上萬計，但你能說他是一個悲哀的房奴嗎？無論是自住還是投資，掌握買房時機(jī)都是一個快速買到好房，讓自己的房產(chǎn)更**保值的砝碼。三、向銀行借錢對于有其他投資產(chǎn)品的購房者來說，哪怕是銀行商業(yè)貸款，目前貸款利率在7相上下，這從其他投資品上獲得收益并不是難成的事，更何況如果去年年中以前買房還能拿到7折優(yōu)惠，相當(dāng)于4鐵5相上下的利率。過去一年，銀行理財產(chǎn)品、信托產(chǎn)品等名目繁多的投資品，對于年息都預(yù)期超過4相。而隨著加息，銀行1年期存款利率有3鐵5相。

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• 問 買房能保值嗎? 買房能保值**嗎
  答

  對于大部分中國人而言，房產(chǎn)可能是這輩子**大的消費(fèi)品。很多人買房前會看大量的小區(qū)樓盤，仔細(xì)斟酌多方面的因素，比如離父母近不近、是不是學(xué)區(qū)房、交通方便與否、戶型裝修是否實(shí)用等等。從消費(fèi)品的角度而言，這些因素很實(shí)在，也都應(yīng)該考慮在內(nèi)。1、謹(jǐn)防低價房陷阱隨著樓市銷售旺季到來，樓市出現(xiàn)了一批低價或者是特價房源。據(jù)了解，目前市面上有一些房子先天就存在硬傷，所以其定價往往比周邊同地段的房價要低。面對較大**折扣時，購房者要多留心。對樓層、朝向、戶型、通風(fēng)、采光等方面“先天不足”的房子，購房者要綜合衡量、慎重選擇，在選房的過程中多看，多比較，在驗(yàn)房時仔細(xì)檢查住宅設(shè)備、設(shè)施，降低購房風(fēng)險。另外，面對前所未有的嚴(yán)厲調(diào)控，不可否認(rèn)一些項(xiàng)目資金情況出現(xiàn)了問題，這時候買低價房需要注意項(xiàng)目是否有爛尾風(fēng)險。但是否會爛尾，一般購房者不易辨別，不妨請教專業(yè)人士，或者查一下開發(fā)商的前身，其之前開發(fā)的房子是否存在重大的問題。2、買房不盲目跟風(fēng)面對房源多的時候，買房者更是要多轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，多看看，仔細(xì)對比各家房地產(chǎn)開發(fā)商的優(yōu)劣勢，根據(jù)自己的購房需求和實(shí)際條件，這樣選擇一個自己滿意的房子應(yīng)該就是一件很輕松的事了。所以當(dāng)房地產(chǎn)商們打著宣傳旗號洶涌而來的時候，買房者**好還是多走多看，方能買到好房。

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• 問 我想問問現(xiàn)在買房子保值嗎？
  答

  可以的。第1式看位置房產(chǎn)作為不可動的資產(chǎn)，所處位置對其使用和保值、增值起著決定性的作用。房產(chǎn)作為一種**實(shí)用的財產(chǎn)形式，即使買房的首要目的是為了居住，購買房產(chǎn)仍然同時還是一種較經(jīng)濟(jì)的、具有較高預(yù)期潛力的投資。房產(chǎn)能否**，所在的區(qū)位是一個非常重要的因素。看一個區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果購房者在一個區(qū)域各項(xiàng)市政、交通設(shè)施不完善的時候以低價位購房，待規(guī)劃中的各項(xiàng)設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅**很有希望。判斷二手房真實(shí)房齡重點(diǎn)看廚衛(wèi)。第2式看配套居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。稍大的居住小區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)有**，以排除城市交通對**生上學(xué)路上的威脅，且住宅離**校的距離應(yīng)在300米左右(近則擾民，遠(yuǎn)則不便)。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，半徑**好不要超過150米。目前在售樓書上經(jīng)常見到的“會所”，指的就是住區(qū)居民的公共活動空間。大多包括小區(qū)餐廳、茶館、游泳池、健身房等體育設(shè)施。由于經(jīng)濟(jì)條件所限，普通老百姓購買的房子面積不會很大，購房者買的是80平方米的住宅，有了會所，他所享受的生活空間就會遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于80平方米。隨著居住意識越來越偏重私密性，休閑、社交的需求越來越大，會所將成為居住區(qū)不可缺少的配套設(shè)施。會所都有哪些設(shè)施，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何，是否對外營業(yè)，預(yù)計今后能否維持正常運(yùn)轉(zhuǎn)和持續(xù)發(fā)展等問題，也是購房者應(yīng)當(dāng)了解的內(nèi)容。第3式看綠化綠地率，指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。值得注意的是：“綠地率”與“綠化履蓋率”是兩個不同的概念，綠地不包括陽臺和屋頂綠化，有些開發(fā)商會故意混淆這兩個概念。由于居住區(qū)綠地在遮陽、防風(fēng)防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，所以有關(guān)規(guī)范規(guī)定：新建居住區(qū)綠地率不應(yīng)低于30%。購房者不要被什么這園林那風(fēng)格唬住，也許那個項(xiàng)目連起碼的標(biāo)準(zhǔn)都還沒有達(dá)到呢。第4式看布局建筑容積率是居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計方案中主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)之一。這個指標(biāo)在商品房我愛婚風(fēng)尚廣告中經(jīng)常見到，購房者應(yīng)該了解。一般來講，規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的總建筑面積乘以建筑容積率就等于規(guī)劃建設(shè)用地面積。規(guī)劃建設(shè)用地面積指允許建筑的用地范圍，其住區(qū)外圍的城市道路、公共綠地、城市停車場等均不包括在內(nèi)。建筑容積率和居住建筑容積率的概念不同，前者包括了用地范圍內(nèi)的建筑面積，而總用地一樣，因此在指標(biāo)中，前者高于后者。容積率高，說明居住區(qū)用地內(nèi)房子建的多，人口密度大。一般說來，居住區(qū)內(nèi)的樓層越高，容積率也越高。以多層住宅(6層以下)為主的住區(qū)容積率一般在1.2至1.5左右，高層高密度的住區(qū)容積率往往大于2，在房地產(chǎn)開發(fā)中為了取得更高的經(jīng)濟(jì)效益，一些開發(fā)商千方百計地要求提高建筑高度，爭取更高的容積率。但容積率過高，會出現(xiàn)樓房高、道路窄、綠地少的情形，將極大地影響居住區(qū)的生活環(huán)境。第5式看交通居住區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。目前作為樓盤賣點(diǎn)的“人車分流”，汽車在小區(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)地下車庫，車行與步行互不干擾，因小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量，但這種方式造價較高。人車混行的小區(qū)要考察區(qū)內(nèi)主路是否設(shè)計得“通而不暢”以防過境車流對小區(qū)的干擾。是否留夠了汽車的泊位，停車位的位置是否合理，一般的原則是露天停放的汽車盡量不進(jìn)住宅組團(tuán)，停車場若不得不靠近住宅，應(yīng)盡量靠近山墻而不是住宅正面。另外，汽車泊位還分為租賃和購買兩種情況，購房者有必要搞清楚：車位的月租金是多少;如果購買，今后月管理費(fèi)是多少，然后仔細(xì)算一筆賬再決定是租還是買。第6式看價格大家都明白，買房子當(dāng)然絕不是越便宜越好，關(guān)鍵是要看性能價格比，也就是說是否物有所值、價格合理。購房者看中某一樓盤后，應(yīng)當(dāng)盡力克制購買沖動，耐心對同一區(qū)位、同等檔次樓盤的性能進(jìn)行比較，同時還要問清實(shí)價。對有意購買的幾個項(xiàng)目進(jìn)行性能與價格的比較時，首先要弄清每個項(xiàng)目報的價格到底是什么價，有的是“開盤價”，即**底價;有的是“均價”;有的是“**高限價”;有的是整套價格、有的是套內(nèi)建筑面積價格……**主要的是應(yīng)弄清(或換算)所選房屋的實(shí)際價格，因?yàn)檫@幾個房價出入很大，不弄明白會影響你的判斷力。房屋出售時是“毛坯房”、“初裝修”還是“精裝修”，也會對房屋的價格有影響，比較房價時應(yīng)考慮這一因素。第7式看通風(fēng)采光萬物生長靠太陽，特別是對經(jīng)常在家的老人和兒童來說，陽光入室是保證他們身心健康的基本條件。有效的日照能改善住宅的小氣候，保證住宅的衛(wèi)生，提高住宅的舒適度。住宅內(nèi)的日照標(biāo)準(zhǔn)，由日照時間和日照質(zhì)量來衡量。當(dāng)幾個樓盤站到同一起跑線上后，購房者首先可以將大大超過預(yù)算和性能過差的項(xiàng)目剔除，然后再綜合比較。一般來講，性能越好的樓盤越貴，此時就需要冷靜分析：哪些性能是必須的，哪些性能對自己無用，對于那些只會增加房價的華而不實(shí)的賣點(diǎn)性能一定要果斷“割愛”。按照《住宅設(shè)計規(guī)范》規(guī)定：“每套住宅至少應(yīng)有一個居住空間能獲得日照，當(dāng)一套住宅中居住空間總數(shù)超過4個時，其中宜有兩個獲得日照?！本幼⌒^(qū)內(nèi)的住宅“戶戶朝南”往往是開發(fā)商的強(qiáng)勁賣點(diǎn)，但值得注意的是：有些住宅樓南北之間間距達(dá)不到規(guī)范要求，南向窗面積很小或開在深凹槽里往往使住宅不能獲得有效日照。第8式看物業(yè)買房時，購房者一定要問問，物業(yè)公司是否進(jìn)入了項(xiàng)目，何時進(jìn)入項(xiàng)目。一般來說，物業(yè)公司介入項(xiàng)目越早，買房者受益越大。若在住宅銷售階段物業(yè)公司還沒有介入，開發(fā)商在物業(yè)管理方面做出許多不現(xiàn)實(shí)、不合理的承諾，如物業(yè)費(fèi)如何低，服務(wù)如何多等等，待物業(yè)公司一核算，成本根本達(dá)不到，承諾化為泡影，購房者就會有吃虧上當(dāng)?shù)母杏X。第9式看戶型平面布局合理是居住舒適的根本，好的戶型設(shè)計應(yīng)做到以下幾點(diǎn)：(1)入口有過渡空間，即“玄關(guān)”，便于換衣、換鞋，避免一覽無遺。(2)平面布局中應(yīng)做到“動靜”分區(qū)。動區(qū)包括起居廳、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房應(yīng)聯(lián)系緊密并靠近住宅入口。靜區(qū)包括主臥室、書房、兒童臥室等。若為雙衛(wèi)，帶洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間應(yīng)靠近主臥室。另一個則應(yīng)在動區(qū)。(3)起居廳的設(shè)計應(yīng)開敞、明亮，有較好的視野，廳內(nèi)不能開門過多，應(yīng)有一個相對完整的空間擺放家具，便于家人休閑、娛樂、團(tuán)聚。(4)房間的開間與進(jìn)深之比不宜超過1比2。(5)廚房、衛(wèi)生間應(yīng)為整體設(shè)計，廚房不宜過于狹長，應(yīng)有配套的廚具、吊柜，應(yīng)有放置冰箱的空間。衛(wèi)生間應(yīng)有獨(dú)立可靠的排氣系統(tǒng)。下水道和存水彎管不得在室內(nèi)外露。物業(yè)管理是由具備資格的物業(yè)管理公司實(shí)施的有償服務(wù)，小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)因住宅等級、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)深度而異。物業(yè)管理費(fèi)都有哪些內(nèi)容、冬季供暖費(fèi)多少、小區(qū)停車位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、車位是租是賣等，買房前都應(yīng)問清楚，以便于估算資金，量力而行。第10式看面積隨著小戶型熱潮的興起，商品房的套內(nèi)面積稍稍降了一些，但是許多購房者仍然認(rèn)為住房面積越大越好，似乎小于100平方米的住宅就只能是梯級消費(fèi)的臨時過渡產(chǎn)品。甚至一些經(jīng)濟(jì)適用房也名不副實(shí)，大戶型、復(fù)式戶型蓋了不少，致使消費(fèi)者也被誤導(dǎo)，覺得大面積、超豪華的住宅才好用。其實(shí)尺度過大的住宅，人在里面并不一定感覺舒服。從經(jīng)濟(jì)上考慮，不僅購房支出大，而且今后在物業(yè)、取暖等方面的支出也會增加。

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• 問 和開發(fā)商簽訂“保值協(xié)議”真的能能房子房價下跌嗎？
  答

  開發(fā)商跟你簽訂的保值協(xié)議，只是在一短時間內(nèi)，房價下跌的話會給你補(bǔ)償，并不能保證你一輩子，住宅的購買很多還是自住，購房者不應(yīng)盲目看重保值協(xié)議帶來的抗跌性，更應(yīng)該充分考察房子是否合適自己。

• 問 買房能保值嗎? 怎么買房才能實(shí)現(xiàn)保值增值？
  答

  對于大部分中國人而言，房產(chǎn)可能是這輩子**大的消費(fèi)品。很多人買房前會看大量的小區(qū)樓盤，仔細(xì)斟酌多方面的因素，比如離父母近不近、是不是學(xué)區(qū)房、交通方便與否、戶型裝修是否實(shí)用等等。從消費(fèi)品的角度而言，這些因素很實(shí)在，也都應(yīng)該考慮在內(nèi)。1、謹(jǐn)防低價房陷阱隨著樓市銷售旺季到來，樓市出現(xiàn)了一批低價或者是特價房源。據(jù)了解，目前市面上有一些房子先天就存在硬傷，所以其定價往往比周邊同地段的房價要低。面對較大**折扣時，購房者要多留心。對樓層、朝向、戶型、通風(fēng)、采光等方面“先天不足”的房子，購房者要綜合衡量、慎重選擇，在選房的過程中多看，多比較，在驗(yàn)房時仔細(xì)檢查住宅設(shè)備、設(shè)施，降低購房風(fēng)險。另外，面對前所未有的嚴(yán)厲調(diào)控，不可否認(rèn)一些項(xiàng)目資金情況出現(xiàn)了問題，這時候買低價房需要注意項(xiàng)目是否有爛尾風(fēng)險。但是否會爛尾，一般購房者不易辨別，不妨請教專業(yè)人士，或者查一下開發(fā)商的前身，其之前開發(fā)的房子是否存在重大的問題。2、買房不盲目跟風(fēng)面對房源多的時候，買房者更是要多轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，多看看，仔細(xì)對比各家房地產(chǎn)開發(fā)商的優(yōu)劣勢，根據(jù)自己的購房需求和實(shí)際條件，這樣選擇一個自己滿意的房子應(yīng)該就是一件很輕松的事了。所以當(dāng)房地產(chǎn)商們打著宣傳旗號洶涌而來的時候，買房者**好還是多走多看，方能買到好房。

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