和開發(fā)商簽訂“保值協(xié)議”真的能能房子房價下跌嗎？

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• 151****7734

  開發(fā)商跟你簽訂的保值協(xié)議，只是在一短時間內(nèi)，房價下跌的話會給你補(bǔ)償，并不能保證你一輩子，住宅的購買很多還是自住，購房者不應(yīng)盲目看重保值協(xié)議帶來的抗跌性，更應(yīng)該充分考察房子是否合適自己。

  查看全文↓ 2013-01-11 10:26:46

相關(guān)問題

• 問 買房子真的能保值嗎？
  答

  便宜點的交通便利很重要

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• 問 ??開發(fā)商房子能還價嗎?怎么和開發(fā)商砍價?
  答

  買房怎么和開發(fā)商砍價？這些技巧要學(xué)會1、挑毛病砍價這一點相信大家再購買其他商品的時候都會運(yùn)用，購房者可以在置業(yè)顧問面前挑剔該樓盤的毛病，表現(xiàn)出一種“可買可不買”的拖延態(tài)度，并且明確指出該樓盤的缺點，比如交通不便利或生活配套不齊全等。大家在買房時要謹(jǐn)記：買房多數(shù)打的是心理戰(zhàn)，不露聲色才是**有主動性的。即別過早亮出自己的底牌，讓售樓人員摸清你的需求，從而引導(dǎo)你走進(jìn)售樓人員的套路。2、貨比三家選房子切忌太過著急，購房者應(yīng)該多看幾套房子，多找?guī)准抑薪?，對比清楚周邊房屋市場價。另一方面是如果售樓人員此時不愿意給你降價，你可以告知對方說：已經(jīng)看過其它樓盤，且房屋價格還較合理，自己正在猶豫。如果此時對方愿意把房子賣給自己的話，肯定是會再降下價格的。3、抓住購房時機(jī)購房時機(jī)對于買房還是很重要的，購房者和開發(fā)商砍價時，要抓住購房時機(jī)，所謂的購房時機(jī)其實就是指購房者要抓住在房產(chǎn)市場出于買方市場的時機(jī)買房，當(dāng)空置率就會很高。在這個時候，開發(fā)商就會想盡辦法、絞盡腦汁地吸引業(yè)主。所以砍價的成功率自然就會比較高，結(jié)果自然也會比較令人滿意。4、找業(yè)主介紹目前許多樓盤賣樓，都有推出老業(yè)主介紹額外折扣、并免買家跟介紹人一定年限認(rèn)購大家多看幾個樓盤就會發(fā)現(xiàn)，其實現(xiàn)在不管哪個樓盤，在開盤前都要經(jīng)過一個儲客的過程，這個過程中有許多拿到**低折扣的機(jī)會。通常來講，此時開發(fā)商雖然還沒有**終確定售價，但由于對市場反映“心里沒底”，會為前期登記的買家提供一定幅度的折扣。6、關(guān)注優(yōu)惠活動一般開發(fā)商在銷售房屋期間都會推出一些優(yōu)惠活動，比如節(jié)假日時間、開盤時間和銷售淡季等等，另外開發(fā)商在清尾盤階段也常常會有優(yōu)惠價。有的人對尾盤房都有誤解，認(rèn)為是不好的房子，其實不是的。當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到80％以后，開發(fā)商已經(jīng)獲利，因此一般就進(jìn)入項目的清盤銷售階段，此時的尾房往往比較實惠，而且也容易議價。如果朋友們想要以更劃算的方式購買房屋，還需時刻關(guān)注當(dāng)?shù)貥潜P的一些動態(tài)，一部分開發(fā)商為了吸引購房者，以虛假內(nèi)容為噱頭，對于開發(fā)商的廣告看看就好了，也不能全信。

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• 問 房價下跌可以找開發(fā)商嗎?
  答

  是否要違約金就要看你們當(dāng)時的合同約定，可以向開發(fā)商討要補(bǔ)貼，深圳已經(jīng)出現(xiàn)過給虧損用戶補(bǔ)貼，但是要糾集一批和你一樣的業(yè)主去找開發(fā)商要才有機(jī)會。北京出現(xiàn)過為要補(bǔ)貼打官司的案例，但是業(yè)主敗訴。從合同角度開發(fā)商是不可能承擔(dān)房屋貶值損失的，你違約不買房了，**也很難要回來的。

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• 問 開發(fā)商房子能還價嗎
  答

  開發(fā)商員工推薦新客戶（首次到訪現(xiàn)場、首次登記）即可成為內(nèi)部關(guān)系戶，可享受額外優(yōu)惠（每個開發(fā)商給到的優(yōu)惠不一樣，一般大于1%，50萬的房子就能省5000塊哦），并且推薦人可獲得一定數(shù)額的獎金。

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• 問 開發(fā)商房子能還價嗎?如何選擇開發(fā)商?
  答

  購置房產(chǎn)是人生中的大事之一，現(xiàn)如今房價越來越高。在房屋的交易中，玩的都是套路，都是一場心理的博弈，我們只有熟悉了賣房的套路，機(jī)智的進(jìn)行“砍價”，才能不被置業(yè)顧問所套路，下邊就跟隨小編一起來了解一下怎么和開發(fā)商進(jìn)行砍價更大化自己的利益。一、開盤前提前進(jìn)行認(rèn)購樓盤在開盤前都是需要經(jīng)過一個儲客的過程，這個時候就有拿到折扣的機(jī)會了。通常來講，此時開發(fā)商雖然還沒有**終確定出售價格，但是由于對市場反映沒有準(zhǔn)確的認(rèn)知，會為前期登記的買家提供一定幅度的折扣。二、多人組團(tuán)一起購買現(xiàn)如今隨著生活的快速發(fā)展，團(tuán)購已經(jīng)成為我們拿到折扣的好方法了，找?guī)讉€認(rèn)識的人一起組團(tuán)買房，或者是直接報一個團(tuán)購房的活動，這樣的話就可以拿到比市場價要優(yōu)惠一些的價格了，畢竟沒有哪個售樓人員都希望多些人來購買樓盤的房子。三、買尾盤房、特價房如果平時注意觀察的話，大家就能發(fā)現(xiàn)開發(fā)商經(jīng)常會做一些優(yōu)惠活動，而且還是階段性的。一般在節(jié)假日時間、開盤時間和銷售淡季等這些階段，都會有折扣活動的，或者是會推出特價房的。另外，開發(fā)商在清尾盤階段也常常會有優(yōu)惠價。很多人對尾盤房都有誤解，認(rèn)為一定就是不好的房子，其實不是的。當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到80％以后，開發(fā)商已經(jīng)從樓盤獲利了，因此一般就會進(jìn)入項目的清盤銷售階段，此時的尾房往往比較實惠，而且也比較容易議價。四、找業(yè)主介紹買樓砍價要折扣可以找老業(yè)主進(jìn)行介紹，這也是一條可行之道。目前許多樓盤在賣樓的時候，都有推出老業(yè)主介紹額外折扣、并免除買家跟介紹人一定年限物業(yè)管理費(fèi)或者是贈送其他形式大禮包等優(yōu)惠活動。盡管節(jié)省的數(shù)額對于總價來說其實并不算多，但是這對于買家和介紹人而言，都是實實在在的好處，而且對于老業(yè)主和買房人都是互利共贏的。六、全款支付買房選擇一次性付款的話，是可以和開發(fā)商討價還價的，其中折扣空間一般會控制在存貸款利率差之內(nèi)。一般來說可以從銷售人員那里得到2％－5％左右的房價款優(yōu)惠。全款支付的話就需要購房者又十分充足的資金了，如果購房預(yù)算不夠的話，只能通過以上的辦法來跟開發(fā)商討價還價了。綜上所述，跟開發(fā)商要折扣的機(jī)會實屬不多，而且往往是機(jī)不可失，時不再來。因此一定要準(zhǔn)確的把握好時機(jī)。**后希望小編總結(jié)的這些信息能夠為您帶去幫助。

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