房屋置換面積如何計(jì)算？

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  (1)申請家庭擁有的自有住房，現(xiàn)住房面積按《房屋所有權(quán)證》上記載的建筑面積除以相應(yīng)系數(shù)計(jì)算。其中，平房系數(shù)為1.2，多層樓房系數(shù)為1.4，高層樓房系數(shù)為1.6(以下條款中房屋權(quán)屬證明上記載為建筑面積的，統(tǒng)一按該系數(shù)換算為使用面積)。
  (2)申請家庭承租的公有住房，現(xiàn)住房面積按《天津市公有住房租賃合同》記載的使用面積計(jì)算(即計(jì)租面積加陽臺面積)。
  (3)申請家庭將家庭擁有的自有住房或承租的公有住房出售或置換且尚未購買住房的，家庭現(xiàn)住房面積按所出售或置換住房面積計(jì)算。
  (4)申請租房補(bǔ)貼之前，申請家庭原住房拆遷實(shí)行貨幣安置，且家庭成員名下沒有其他住房的，家庭現(xiàn)住房面積按房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議記載的面積核定計(jì)算。
  (5)申請家庭現(xiàn)居住獨(dú)立違章住房且落有戶籍(以下簡稱“立戶違章住房”)的，申請家庭書面承諾在申領(lǐng)租房補(bǔ)貼前將該違章住房自行拆除的，該住房不作為申請家庭現(xiàn)住房面積計(jì)算；申請家庭未承諾拆除所居住違章住房的，該住房使用面積由房屋所在街道辦事處(鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府)會同區(qū)(縣)房管部門實(shí)地丈量確定(丈量的資料僅用于申請租房補(bǔ)貼家庭計(jì)算現(xiàn)住房面積使用，不作為其他房屋認(rèn)定依據(jù))。
  (6)申請家庭成員名下原先和現(xiàn)在均沒有住房，申請家庭現(xiàn)獨(dú)自居住近親屬住房的，現(xiàn)住房面積按所居住住房合法證明上記載的面積核定；如果申請家庭與近親屬合住近親屬住房的，現(xiàn)住房面積按該住房合法證明上記載的面積乘以該家庭申請租房補(bǔ)貼人口占該住房落有戶籍總?cè)丝诘谋壤?jì)算。近親屬是指申請租房補(bǔ)貼人員的配偶、父母、子女、兄弟姊妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女。在住房上落有戶籍總?cè)丝谝浴短旖蚴?*低收入住房困難家庭租房補(bǔ)貼管理辦法》下發(fā)之日戶口簿記載為準(zhǔn)，自《辦法》下發(fā)之日起，除因出生或結(jié)婚新遷入人口可計(jì)算戶籍總?cè)丝谕?，原則上其他新遷入人口不予計(jì)算。
  (7)申請家庭成員離婚的，離婚涉及的現(xiàn)住房認(rèn)定以法院判決和司法調(diào)解為依據(jù)。但申請人須在離婚行為發(fā)生1年以上方可申請租房補(bǔ)貼。

  查看全文↓ 2014-04-15 12:58:41

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• 問 房屋置換面積如何計(jì)算
  答

  拆一還一，就是原來房產(chǎn)證上有多大面積。還得有多大面積。

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• 問 您好，我想問問房屋產(chǎn)權(quán)置換的面積如何計(jì)算？
  答

  是兩棟樓里的某兩套房置換吧？是的話，就是分別過戶，A過戶給B，B再過戶給A。按照房產(chǎn)證或契稅票的日期計(jì)算是否滿五年，滿五年免征營業(yè)稅及個(gè)人所得稅，再看是否唯一住房，不唯一要交個(gè)人所得稅。

• 問 房屋置換的營業(yè)稅如何計(jì)算
  答

  營業(yè)稅，房本或者契稅票不滿五年的，普通住宅5.5%-5.6%。營業(yè)稅，契稅票或者房本滿五年，普通住宅免征營業(yè)稅。非普通住宅按差額20%征收營業(yè)稅

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• 問 如何計(jì)算房屋的面積？ 房屋建筑面積如何計(jì)算
  答

  1、建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。建筑面積是指建筑物外墻（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。公攤面積指商品房銷售中應(yīng)分?jǐn)傆?jì)入銷售面積的商品房中公共建筑空間的面積。2、公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積 公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)) 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積。3、如果樓體竣工后對建筑面積有異議可以與開發(fā)商協(xié)商重新測量，讓專業(yè)測繪機(jī)構(gòu)對房屋建筑面積進(jìn)行合法認(rèn)定，并要求測繪單位出具測繪成果，此測繪成果就可以作為該房屋建筑面積的客觀的合法認(rèn)定。

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• 問 房屋如何計(jì)算面積
  答

  建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范 GB/T 50353-20053 計(jì)算建筑面積的規(guī)定3.0.1 單層建筑物的建筑面積,應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算,并應(yīng)符合下列規(guī)定:1 單層建筑物高度在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積;高度不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。2 利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)凈高超過2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積;凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積;凈高不足1.20m的部位不應(yīng)...

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