房屋公攤面積大小對(duì)我們買(mǎi)家有什么影響嗎？影響大嗎？

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• 148****7208

  公攤面積一般是指公共區(qū)域，如過(guò)道?；▓@、門(mén)亭、樓梯、電梯間，收發(fā)室等，一般在7%7E11%，電梯公寓一般在15%7E20%。不同住宅和房型戶型公攤面積一般是不同的。

  查看全文↓ 2014-04-17 13:02:40
• 157****8060

  所謂公攤面積,是分?jǐn)偣媒ㄖ娣e簡(jiǎn)稱(chēng),它與套內(nèi)建筑面積之跟構(gòu)成了一套商品房建筑面積。對(duì)于公攤面積處理,目前國(guó)尚無(wú)明確法律法規(guī)出臺(tái),因公攤面積不明確,使其成為房地產(chǎn)交易過(guò)程中爭(zhēng)論焦點(diǎn)。公攤面積怎么區(qū)分?目前國(guó)尚無(wú)法律對(duì)公攤面積加以約束,只有建設(shè)部行政規(guī)章跟地方**部門(mén)文件做出原則性規(guī)定?，F(xiàn)在政策主要是根據(jù)2000年8月1日開(kāi)始實(shí)施中華人民共跟國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》執(zhí)行。依據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》可分?jǐn)偣媒ㄖ娣e即公攤面積為:
  1.大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務(wù)公共用房跟物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)專(zhuān)用設(shè)備用房;
  2.每套與公用建筑空間之間分隔墻及外墻(包括山墻),為墻風(fēng)光積水面投影面積一半。不應(yīng)計(jì)入公用建筑空間為:
  1.倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、車(chē)道等,作為人防工程地下室、單獨(dú)具備使用功能獨(dú)立使用空間;
  2.售房單位自營(yíng)、自用房屋;
  3.為多幢房屋服務(wù)警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。需要分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e為整幢建筑物建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之跟,并扣除作為獨(dú)立使用地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù),為多幢服務(wù)警衛(wèi)室、管理用房,以及人防工程等之后建筑面積。公攤面積怎么攤?公攤面積過(guò)大,勢(shì)必降低房屋性價(jià)比;過(guò)小,則影響居住舒適度。那么公攤面積怎么攤才算合理?目前有一個(gè)允許用來(lái)考量概念,即住宅樓公攤系數(shù)。住宅樓公攤系數(shù)計(jì)算方法為:需要公攤共有建筑面積總跟除以參加公攤各單元建筑面積總跟,然后用各單元參加公攤建筑面積乘以分?jǐn)傁禂?shù),就允許得出各套房屋公攤面積。其中,需要公攤面積要由產(chǎn)權(quán)部門(mén)測(cè)繪隊(duì)實(shí)地測(cè)量。普遍來(lái)說(shuō),高層樓房公攤面積要大于多層公攤面積。高層公攤系數(shù)普遍在0.18%7E0.26之間,而多層公攤系數(shù)則在0.11%7E0.16之間。不過(guò),每個(gè)樓盤(pán),甚至一個(gè)樓盤(pán)各幢房屋條件都不一樣,因此房屋公攤面積要實(shí)地測(cè)量,要根據(jù)房屋使用功能跟相關(guān)配套條件來(lái)定,沒(méi)有限定范圍。根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》,可分?jǐn)偣媒ㄖ娣e為:
  1、大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務(wù)公共用房跟物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)專(zhuān)用設(shè)備用房;
  2、套與公用建筑空間之間分隔墻及外墻(包括山墻...

  查看全文↓ 2014-04-17 10:08:08
• 142****6665

  物業(yè)費(fèi)是按房本面積收取的！公攤大的話，使用面積自然就變小了！

  查看全文↓ 2014-04-17 09:45:45
• 145****5660

  那個(gè)是要看你買(mǎi)的什么房子了多層、高層、小高層公攤都不一樣的。所以你也只能大概去了解這個(gè)東西了。它和房屋設(shè)計(jì)還有很大的關(guān)系。影響公攤面積的因素:
  1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的,典式樓和板式樓是不一樣的。
  2、套內(nèi)面積 正如你所說(shuō),房子大就多點(diǎn),房子小就少點(diǎn)
  3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的,公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。
  4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。 普通住宅的一般公攤比例: 多層:8%——15% 小高層: 10%——20% 高層:15%——30%

  查看全文↓ 2014-04-16 20:50:55
• 138****2126

  高層的分?jǐn)傁禂?shù)一般在0.18-0.26之間，而多層的分?jǐn)傁禂?shù)則在0.11-0.16之間 所以和房子也是有關(guān)系的 不是一味的0.113

  查看全文↓ 2014-04-16 17:46:37
• 132****8615

  有點(diǎn)限制,得房率不得低于75%。也就是說(shuō),公攤面積不得高于產(chǎn)證面積的25%

  查看全文↓ 2014-04-16 13:45:58
• 134****5653

  簡(jiǎn)單的說(shuō)，你買(mǎi)的房子120平米是包含兩個(gè)部分的，一個(gè)是公攤，另一個(gè)是你實(shí)用面積，兩個(gè)加起來(lái)是120。一個(gè)大，另一個(gè)就小咯。任何收費(fèi)都是按你這120算的。

  查看全文↓ 2014-04-16 12:07:15
• 146****9560

  那個(gè)是要看你買(mǎi)的什么房子了多層、高層、小高層公攤都不一樣的。我是做房產(chǎn)銷(xiāo)售的，之前賣(mài)過(guò)2個(gè)高層，房型樓層什么都一模一樣，就是一個(gè)高層比另外一個(gè)多了個(gè)水箱，結(jié)果有水箱樓的就要比沒(méi)有水箱樓的公攤大了0.2%。一般人都注意不到的，但是你要是細(xì)算這個(gè)0.2%一套房子就要多掏600-1000元左右。而且還享受不到什么東西。所以你也只能大概去了解這個(gè)東西了。它和房屋設(shè)計(jì)還有很大的關(guān)系。
  影響公攤面積的因素：
  1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓是不一樣的。
  2、套內(nèi)面積 正如你所說(shuō)，房子大就多點(diǎn)，房子小就少點(diǎn)
  3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。
  4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。
  普通住宅的一般公攤比例：
  多層：8%——15%
  小高層： 10%——20%
  高層：15%——30%

  查看全文↓ 2014-04-15 10:30:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公攤面積影響什么?公攤面積大小的好處與壞處
  答

  公攤面積就是房屋的建筑面積減去套內(nèi)建筑面積。所以公攤面積直接影響到業(yè)主房子的得房率。公攤面積構(gòu)成主要是樓梯 電梯 樓內(nèi)配電空間管道層設(shè)備層，故名思議公攤面積是房屋所在樓棟用于公共使用攤派的面積。影響因素主要是樓梯 電梯 樓內(nèi)配電空間管道層設(shè)備層公共墻體厚度等。所以一般情況下，板樓比塔樓公攤要小，無(wú)電梯的比電梯樓公攤小，高樓比低層樓公攤面積要大。當(dāng)然樓是人設(shè)計(jì)建筑的人為因素也是影響公攤面積的重要因素。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋公攤面積對(duì)購(gòu)房者有什么影響
  答

  其實(shí)公攤面積過(guò)小，會(huì)影響購(gòu)房者的居住舒適度。在一棟樓總建筑面積一定的情況下，開(kāi)發(fā)商增加套內(nèi)建筑面積，勢(shì)必要壓縮公攤面積，如果公攤面積過(guò)小，則公共空間例如樓梯，電梯，大堂等公共面積也會(huì)變小，居住的舒適度會(huì)打折扣。若公攤系數(shù)越大，公攤面積大，套內(nèi)建筑面積越小，可供購(gòu)房者實(shí)際使用的面積縮小，居住舒適度同樣會(huì)被打折。

• 問(wèn) 房屋公攤面積對(duì)購(gòu)房者有什么影響？
  答

  其實(shí)公攤面積過(guò)小，會(huì)影響購(gòu)房者的居住舒適度。在一棟樓總建筑面積一定的情況下，開(kāi)發(fā)商增加套內(nèi)建筑面積，勢(shì)必要壓縮公攤面積，如果公攤面積過(guò)小，則公共空間例如樓梯、電梯、大堂等公共面積也會(huì)變小，居住的舒適度會(huì)打折扣。若公攤系數(shù)越大，公攤面積大，套內(nèi)建筑面積越小，可供購(gòu)房者實(shí)際使用的面積縮小，居住舒適度同樣會(huì)被打折。

• 問(wèn) ??房屋公攤面積國(guó)外有嗎？房屋公攤面積國(guó)家有什么規(guī)定嗎？
  答

  外國(guó)像歐美國(guó)家并沒(méi)有公攤面積的說(shuō)法。因?yàn)闅W美國(guó)家買(mǎi)房子是按套購(gòu)買(mǎi)的，不是按平米。公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 2016青島城建大規(guī)劃對(duì)我們有什么影響
  答

  2015年即將過(guò)去，2016年大幕開(kāi)啟。2016青島市將有哪些大項(xiàng)目將落地成為了市民網(wǎng)友們?nèi)缃裰攸c(diǎn)關(guān)注的問(wèn)題。下面小編就帶您搶先盤(pán)點(diǎn)一下，明年青島將發(fā)生那些“大事兒”，這些“大規(guī)劃”將如何影響我們的生活。 【膠州新機(jī)場(chǎng)】——2016年初全面開(kāi)工 青島將要建新機(jī)場(chǎng)的這個(gè)好消息自傳出之后一直就是焦點(diǎn)頭條，稍微有一點(diǎn)風(fēng)吹草動(dòng)都會(huì)引起坊間的大討論，關(guān)注度越來(lái)越高。2016年膠州新機(jī)場(chǎng)將有實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展，明年將全面開(kāi)工建設(shè)。另外，根據(jù)公布的新規(guī)劃顯示，濟(jì)青高鐵將在新機(jī)場(chǎng)設(shè)站，青島的膠東新機(jī)場(chǎng)將成為全國(guó)首個(gè)在航站樓下方設(shè)高鐵站的現(xiàn)代化機(jī)場(chǎng)。 此前，據(jù)青島機(jī)場(chǎng)集團(tuán)有關(guān)負(fù)責(zé)人向媒體介紹，2016年是新機(jī)場(chǎng)建設(shè)的“主體攻堅(jiān)”年，建設(shè)全面開(kāi)工。率先動(dòng)工的是航站區(qū)，施工將繼續(xù)深化鋼結(jié)構(gòu)、金屬屋面、幕墻設(shè)計(jì)方案，同步推進(jìn)主體結(jié)構(gòu)建設(shè)，爭(zhēng)取完成高地鐵非影響區(qū)域建設(shè)；飛行區(qū)建設(shè)同時(shí)啟動(dòng)，完成飛行區(qū)土方施工建設(shè)任務(wù)；在綜合交通中心方面，將完成國(guó)鐵地鐵部分結(jié)構(gòu)施工并穩(wěn)步推進(jìn)其他區(qū)域基礎(chǔ)施工。 【濟(jì)青高鐵紅島樞紐站】——2016年初開(kāi)工 明年青島另一個(gè)交通方面的大規(guī)劃就是濟(jì)青高鐵紅島樞紐站。以前市民從青島到濟(jì)南做動(dòng)車(chē)無(wú)論如何也要2.5個(gè)小時(shí)。不過(guò)，濟(jì)青高鐵開(kāi)通后，青島市民可以1小時(shí)就抵達(dá)濟(jì)南，3小時(shí)內(nèi)直通京滬，簡(jiǎn)直“飛一般的速度”。 據(jù)悉，2015年9月濟(jì)青高鐵紅島樞紐站簽完協(xié)議之后，預(yù)計(jì)2016年年初就開(kāi)工，該項(xiàng)目位于紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)西片區(qū)和膠州灣高速以北的區(qū)域，站臺(tái)規(guī)模為10臺(tái)20線，站房規(guī)模約7萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)2019年建成，未來(lái)不僅是濟(jì)青高鐵與青連鐵路交會(huì)站，也將成為輻射大青島的5條規(guī)劃地鐵線的樞紐站，遠(yuǎn)期規(guī)劃年出行人次可達(dá)2000萬(wàn)以上。 另外紅島樞紐站不僅是一個(gè)普通的交通中轉(zhuǎn)站，周邊還將進(jìn)行商業(yè)開(kāi)發(fā)，包括購(gòu)物中心、寫(xiě)字樓、綠色生態(tài)住宅等，整個(gè)項(xiàng)目用地面積將達(dá)到2000畝。紅島樞紐站及周邊區(qū)域未來(lái)會(huì)打造成為山東半島商務(wù)中心、青島城市副中心和濱海高鐵生態(tài)創(chuàng)新城。 【地鐵3號(hào)線】——2016年底全線通車(chē) 盼來(lái)盼去，青島地鐵3號(hào)線終于通車(chē)了！**近一段時(shí)間關(guān)于“坐地鐵”的消息頻頻見(jiàn)諸報(bào)端，同時(shí)也刷爆了青島市民們的“朋友圈”。 據(jù)了解，目前M3號(hào)線只是北段進(jìn)入了試運(yùn)營(yíng)階段，從火車(chē)北站到新都心共計(jì)10個(gè)車(chē)站，總里程12公里。而地鐵3號(hào)線全長(zhǎng)有約25公里，包括22個(gè)車(chē)站，1個(gè)控制中心、1個(gè)車(chē)輛段，南半段計(jì)劃要于2016年底才能接入，并實(shí)現(xiàn)全線開(kāi)通試運(yùn)營(yíng)。 【青榮城鐵**青島】——2016年秋季通車(chē) 青榮城鐵即墨至青島段工程建設(shè)正逐步加快，其中婁山特大橋連續(xù)梁合龍并已進(jìn)入人工鋪軌階段。 青榮城際鐵路是我省首條城際高速鐵路，起于青島北站，經(jīng)青島、煙臺(tái)、威海三地市，止于威海境內(nèi)的榮成站，正線全長(zhǎng)299公里，沿線共設(shè)14個(gè)車(chē)站。預(yù)計(jì)明年5月即墨至青島段完工，明年9月份具備通車(chē)條件，屆時(shí)煙臺(tái)市民可乘坐城鐵直接到達(dá)青島，大幅縮短出行時(shí)間。 【靈山灣南北高速路】——2016年建成通車(chē) 靈山灣影視文化產(chǎn)業(yè)區(qū)是西海岸文化產(chǎn)業(yè)的重要部分，著重發(fā)展“影視文化+科技研發(fā)”，但由于距主城較遠(yuǎn)，進(jìn)出來(lái)往交通配套欠發(fā)達(dá)。為了確保文化產(chǎn)業(yè)**先進(jìn)的資源和技術(shù)能夠及時(shí)到達(dá)靈山灣，2015年4月份開(kāi)始，靈山灣影視文化產(chǎn)業(yè)區(qū)內(nèi)的高速公路連接線工程全面開(kāi)工建設(shè)，計(jì)劃2016年建成通車(chē)，連接線北起疏港高速，南至濱海大道。 整個(gè)工程總投資約6.4億元，建成后將成為貫通產(chǎn)業(yè)區(qū)南北交通的“大動(dòng)脈”，從疏港高速至東方影都也僅需十分鐘左右。將大幅推動(dòng)周邊重要產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)程，加快產(chǎn)業(yè)區(qū)開(kāi)發(fā)進(jìn)程，完善新區(qū)城市交通功能。 【萬(wàn)達(dá)主題公園】——2016年6月一期開(kāi)業(yè) 青島東方影都位于西海岸經(jīng)濟(jì)新區(qū)，由萬(wàn)達(dá)集團(tuán)投資500億元建設(shè)，是世界唯一具有影視外景、影視制作、影視會(huì)展、影視旅游綜合功能的項(xiàng)目。 該項(xiàng)目占地376公頃，總面積540萬(wàn)平米，設(shè)計(jì)為影視產(chǎn)業(yè)園、影視會(huì)展中心、汽車(chē)極限秀、萬(wàn)達(dá)茂娛樂(lè)商業(yè)、星級(jí)酒店群、游艇交易中心、國(guó)際醫(yī)院、濱海酒吧街八個(gè)功能區(qū)，涵蓋影視制作、文化旅游、會(huì)展服務(wù)、時(shí)尚消費(fèi)等多種業(yè)態(tài)。項(xiàng)目2016年6月一期開(kāi)業(yè)，2017年6月影視產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目全部建成開(kāi)業(yè)。 【五所新建**】——今年完工明年招生 教育配套方面，青島市自從2013年開(kāi)始計(jì)劃的市內(nèi)五所**外遷建新址的規(guī)劃就一直被學(xué)生家長(zhǎng)們所關(guān)注。經(jīng)過(guò)近3年的奮戰(zhàn)，五所新建**建設(shè)不斷提速。在今年9月份的時(shí)候，五所新建**主體就全部完工，2016年都可以正式招生了。 青島實(shí)驗(yàn)**(15中)、青島39中均選址城陽(yáng)，辦學(xué)規(guī)模60班，計(jì)劃招生3000人。青島19九中位于即墨鰲山衛(wèi)街道，新校區(qū)占地面積254畝，建成后辦學(xué)規(guī)模60班，計(jì)劃招生2400人。青島美術(shù)**（6中）位于珠宋路以西，小珠山水庫(kù)以東，北臨靈珠山出口。占地面積263畝，建筑面積10.6萬(wàn)平方米，辦學(xué)規(guī)模48班，計(jì)劃招生2400人。青島外語(yǔ)**(9中)新校址坐落于中德生態(tài)園，教學(xué)樓已主體完工。 【青島市立醫(yī)院二期】——2016年年底投入使用 醫(yī)療配套方面，隨著醫(yī)療設(shè)施需求的不斷增加，青島對(duì)較大的三甲醫(yī)院進(jìn)行了整體擴(kuò)容。市立醫(yī)院東院二期位于東海路，投資約9億元，建筑面積約8.6萬(wàn)平方米，設(shè)置床位550張，二期工程主要用來(lái)診治老年病。 項(xiàng)目建成后，到青島市市立醫(yī)院東院就診的老年病人，將實(shí)現(xiàn)門(mén)診、急診、住院、手術(shù)集中管理，醫(yī)療專(zhuān)業(yè)將更加細(xì)化，就醫(yī)流程更加優(yōu)化，服務(wù)功能更趨完善。該項(xiàng)目預(yù)計(jì)2016年12月底交付使用。擴(kuò)容中的市立醫(yī)院東院二期土石方開(kāi)挖和基坑支護(hù)已完成75%，預(yù)計(jì)明年12月可投入使用。